Nice Apartment For You - Happy For Us!
51E Lê Trực, Phường 7

Quận Bình Thạnh, Hồ Chí Minh, Việt Nam

Danh sách văn phòng công chứng quận 1 và những lưu ý

Các bài viết liên quan đến kỹ năng Sales được Team Biên tập GIATHUECANHO cập nhật thường xuyên Mời bạn đọc theo dõi!.

Bạn đang cần mua bán nhà đất khu vực quận 1 thành phố Hồ Chí Minh. Dưới đây là tổng hợp một số văn phòng công chứng quận 1 uy tín. Giúp bạn công chứng hợp đồng mua bán nhà đất một cách an toàn, nhanh chóng.

‌Một số lưu ý khi công chứng nhà đất

Lưu ý khi công chứng mua bán nhà đất để đảm bảo an toàn pháp lý:

Những hợp đồng không bắt buộc công chứng

Theo điểm b khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013, vẫn có một số loại hợp đồng, giao dịch thực hiện quyền của người sử dụng đất mà không bắt buộc phải công chứng, chứng thực:

Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp;

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất mà một hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản. Khi đó, việc công chứng hoặc chứng thực các hợp đồng, giao dịch sẽ theo yêu cầu của các bên.

Vì vậy, khi thuê hoặc cho thuê nhà đất, các bên không cần phải làm bất kỳ thủ tục công chứng nào về hợp đồng.

Không cần công chứng, chứng thực hợp đồng cho thuê nhà đất

Cho thuê nhà đất không cần công chứng, chứng thực

Những trường hợp mua bán nhà đất phải công chứng

Theo điểm a khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013, hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực.

Thêm vào đó, các văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất cũng được công chứng hoặc chứng thực theo quy định.

Các hợp đồng, giao dịch liên quan đến việc thực hiện các quyền của người sử dụng đất sẽ do các tổ chức hành nghề công chứng có trụ sở trên địa bàn cấp tỉnh nơi có đất công chứng hoặc UBND cấp xã nơi có đất chứng thực.

Vậy khi giao dịch mua bán chuyển nhượng căn hộ chung cư, mua bán chuyển nhượng đất đai, mua bán chuyển nhượng nhà,… đều phải hoàn thành thủ tục công chứng.

Công chứng, chứng thực hợp đồng mua bán nhà đất

Mua bán nhà đất phải công chứng, chứng thực

Những trường hợp được quyền lựa chọn công chứng hoặc không

Bạn có thể lựa chọn hình thức công chứng hoặc chứng thực tại các tổ chức hành nghề công chứng có trụ sở trên địa bàn cấp tỉnh nơi có đất hoặc tại UBND cấp xã nơi có đất.

Tuy nhiên, đối với các địa phương đã thực hiện chuyển giao việc chứng thực, thì các hợp đồng, giao dịch liên quan đến việc thực hiện quyền của người sử dụng đất được công chứng tại các tổ chức hành nghề công chứng.

Các địa phương khác do điều kiện cơ sở vật chất kỹ thuật chưa đáp ứng được thì vẫn tạo điều kiện cho người dân có thể đến UBND cấp xã để chứng thực các giao dịch nêu trên.

‌Giá trị công chứng và chứng thực khác nhau ra sao?

Công chứng là việc công chứng viên của một tổ chức hành nghề công chứng chứng nhận tính xác thực, hợp pháp của hợp đồng, giao dịch dân sự khác bằng văn bản…

Người yêu cầu chứng thực chịu trách nhiệm về toàn bộ nội dung, tính hợp pháp của các loại giấy tờ, hợp đồng, giao dịch.

Còn hợp đồng, giao dịch được chứng thực có giá trị chứng cứ chứng minh về thời gian, địa điểm các bên đã ký kết hợp đồng, giao dịch; năng lực hành vi dân sự, ý chí tự nguyện, chữ ký hoặc dấu điểm chỉ của các bên tham gia hợp đồng, giao dịch.

Do công chứng có giá trị chứng minh cao hơn nên khi mua bán nhà đất người dân thường lựa chọn công chứng.

Giấy tờ cần thiết để công chứng hợp đồng mua bán nhà đất

Hợp đồng mua bán nhà đất phải được công chứng tại Phòng công chứng hoặc Văn phòng công chứng được cấp phép hoạt động.

Giấy tờ cần chuẩn bị khi thực hiện thủ tục công chứng mua bán nhà đất

Bên nhận chuyển nhượng nhà đất:

  • Chứng minh thư/thẻ căn cước/hộ chiếu bản gốc
  • Nếu đã kết hôn thì cần cả giấy tờ cá nhân của vợ, chồng và giấy đăng ký kết hôn nếu 2 vợ chồng đồng sở hữu nhà đất.
  • Phiếu yêu cầu công chứng hợp đồng mua bán nhà đất
  • Hợp đồng ủy quyền mua bán ( nếu có )

Người chuyển nhượng:

  • Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất/nhà đất
  • Chứng minh thư/thẻ căn cước/hộ chiếu bản gốc
  • Sổ hộ khẩu bản gốc
  • Hợp đồng ủy quyền mua bán ( nếu có )

Thủ tục công chứng hợp đồng mua bán nhà đất

Bước 1: Nộp đầy đủ hồ sơ đã chuẩn bị cho trụ sở hành nghề công chứng hợp pháp

Bước 2: Văn phòng công chứng sẽ tiếp nhận hồ sơ và tiến hành kiểm tra các giấy tờ trong hồ sơ của 2 bên mua và bán.

Trong trường hợp giấy tờ của hai bên còn thiếu, công chứng viên sẽ yêu cầu bổ sung sau đó mới tiến hành thủ tục công chứng hợp đồng mua bán nhà đất.

Nếu giấy tờ hợp lệ, công chứng viên sẽ tiến hành soạn thảo văn bản hợp đồng công chứng mua bán nhà đất.

Sau khi soạn thảo hợp đồng xong, hai bên sẽ phải kiểm tra lại thông tin và các điều khoản ghi trong hợp đồng, nếu có vấn điều khoản cần chỉnh sửa có thể yêu cầu công chứng viên chỉnh sửa, bổ sung. Nếu không có vấn đề hai bên tiến hành ký và điểm chỉ hợp đồng sau đó đưa lại cho công chứng viên.

Thủ tục công chứng hợp đồng nhà đất

Thủ tục để công chứng hợp đồng mua bán nhà đất

Bước 3: Nộp lệ phí công chứng

Sau khi hoàn tất các thủ tục công chứng hợp đồng, hai bên sẽ tiến hành đóng lệ phí công chứng và nhận lại bản hợp đồng gốc để tiến hành sang tên nhà đất tại cơ quan nhà đất.

Thông thường thời gian công chứng thường diễn ra trong khoảng 1 – 2 ngày, nếu trường hợp công chứng hợp đồng mua bán nhà đất phức tạp, gặp nhiều khó khăn trong quá trình làm thủ tục thì thời gian có thể kéo dài từ 7 – 10 ngày.

Danh sách các văn phòng công chứng quận 1 uy tín

Văn phòng công chứng Nguyễn Kim Chi quận 1

Địa chỉ: 235 Trần Quang Khải, Phường Tân Định, Quận 1, TP Hồ Chí Minh

Mã số thuế: 0314122979

Văn phòng công chứng quận 1

Văn phòng công chứng Nguyễn Kim CHi quận 1

Phòng công chứng số 1

Địa chỉ trụ sở: 97 Pasteur, phường Bến Nghé, quận 1, TP.HCM

ĐT: 38 230 177

Fax: 38 299 920

Văn phòng công chứng quận 1

Văn phòng công chứng số 1 quận 1

Văn phòng công chứng Sài Gòn

Địa chỉ trụ sở: 136 Nguyễn Thái Bình, phường Nguyễn Thái Bình, quận 1, TP.HCM

ĐT: 39 152 278/ 39 152 339

Fax: 39 144 463

Văn phòng công chứng Gia Định

Địa chỉ trụ sở: 214/B11 Nguyễn Trãi, phường Nguyễn Cư Trinh, quận 1, TP.HCM

ĐT: 62 911 116/ 62 911 117/ 62 911 118/ 62 911 122

Fax: 62 911 119

Văn phòng công chứng Bến Thành

Địa chỉ trụ sở: 97-99-101 Nguyễn Công Trứ, phường Nguyễn Thái Bình, quận 1, TP.HCM

ĐT: 38 214 999/ 39 144 888/ 38 214 666

Fax: 38 214 777

Văn phòng công chứng quận 1

Văn phòng công chứng Bến Thành quận 1

Vậy là bạn đã có thêm nhiều thông tin về chủ đề Danh sách các văn phòng công chứng quận 1 và những lưu ý rồi nhé. GIATHUECANHO tin rằng bạn đã có nhiều kiến thức bổ ích.

Chân thành cảm ơn bạn đã đọc tin tại GIATHUECANHO

About The Author

https://giathuecanho.com/wp-content/themes/mts_builders/images/gravatar.png

Tôi là Nguyễn Thị Tú Quyên. Copywriter chuyên mảng bất động sản khu vực Hồ Chí Minh .