Dự án căn hộ quận 1 luôn là điểm đến mà nhiều người Sài Gòn mong muốn. Bởi nơi đây hội tụ đầy đủ tiện nghi cao cấp và có cơ sở hạ tầng hiện đại bậc nhất thành phố, vì thế mà giá bất động sản tại quận 1 ngày càng tăng cao. Nhưng bù lại tiềm năng của thị trường này vô cùng lớn.

Trong bài viết dưới đây, Giathuecanho.com sẽ giúp bạn đánh giá tiềm năng phát triển của thị trường này trong tương lai để giúp bạn có cái nhìn chung nhất khi quyết định tham gia vào phân khúc này.

Khám phá thị trường quận 1 và những dự án căn hộ quận 1 hiện nay

TỔNG QUAN VỀ KHU VỰC QUẬN 1

Quận 1 luôn được biết đến là địa điểm sầm uất bậc nhất của các cư dân có mức thu nhập cao, là trung tâm kinh tế và chính trị của thành phố. Tại đây, tọa lạc hầu hết các dự án chung cư cao cấp, với giá cả siêu đắt đỏ nhưng có mức sinh lời tiềm năng và ngày càng mở rộng trong tương lai.

Vậy tại sao các dự án bất động sản tọa lạc tại đây lại có giá trị đến vậy, chúng ta cùng tìm hiểu các phân tích lợi thế dưới đây nhé!

Vị trí địa lý

Một trong những yếu tố khẳng định giá trị của các dự án căn hộ quận 1 đó chính là vị trí địa lý của nó.

Quận 1 có diện tích 7,72 km² được ưu ái nằm ngay trung tâm thành phố với các mặt tiếp giáp các quận lân cận, cụ thể là:

• Phía đông giáp thành phố Thủ Đức với ranh giới là sông Sài Gòn
• Phía tây giáp Quận 3 và Quận 5
• Phía nam giáp Quận 4 với ranh giới là rạch Bến Nghé
• Phía bắc giáp các quận Bình Thạnh và Phú Nhuận với ranh giới là kênh Nhiêu Lộc – Thị Nghè.

Từ vị trí địa lý như vậy, dễ dàng nhận thấy quận nhất là nơi tập trung lượng lớn các biểu tượng văn hóa của Việt Nam, thấm đẫm giá trị thời gian là lịch sử của dân tộc. Quận 1 vinh dự là địa điểm tọa lạc của các di tích như Nhà thờ Đức Bà, Dinh Độc Lập, Chợ Bến Thành, Bưu điện trung tâm Sài Gòn, Nhà hát, Thảo Cầm Viên, Bảo tàng thành phố, Bảo tàng lịch sử Việt Nam, Bảo tàng Mỹ thuật, Chùa Ngọc Hoàng, Di tích Mộ cổ, Công viên 30/4, 26/3…

Nhà thờ Đức Bà là một trong số nhiều biểu tượng nổi bật tại quận 1

Pha trộn giữa cổ điển và hiện đại, quận nhất sở hữu hàng loạt tiện ích, dịch vụ đẳng cấp của một khu phố sầm uất. Đó là hệ thống trung tâm thương mại đẳng cấp, các bệnh viện, trường học quốc tế uy tín… và rất nhiều các dịch vụ khác phục vụ đời sống người dân.

Bên cạnh đó, tiện lợi trong di chuyển và chất lượng của cơ sở hạ tầng cũng là một trong những điểm cộng của các dự án căn hộ quận 1. Các tuyến đường trọng yếu tại quận nhất như Điện Biên Phủ, Nguyễn Thị Minh Khai, Xô Viết Nghệ Tĩnh, Trần Hưng Đạo.. là cầu nối quan trọng giữa Quận 1 và các quận lân cận. Hệ thống cơ sở hạ tầng phát triển mạnh, rộng rãi và bảo đảm chất lượng, cảnh quan đô thị xanh, sạch, đẹp.

Như vậy, có thể khẳng định rằng, quận nhất sở hữu các ưu điểm về một vị trí vàng cho các dự án căn hộ, là một trong những vùng đất lý tưởng để an cư lạc nghiệp, đầu tư sinh lợi bền vững.

Dân số

Với mệnh danh Sài Gòn hoa lệ, thành phố Hồ Chí Minh thu hút đông đảo người dân đến định cư và phát triển sự nghiệp. Ước tính tại Quận nhất, số dân hiện giờ là 204.899 người. Mật độ: 26.182 người/km2, xếp thứ 4 so với các quận, huyện trong thành phố.

Quận 1 bao gồm 10 phường và dân số mỗi phường theo bảng dưới đây, số liệu được cập nhật vào năm 2019:

Định hướng phát triển và quy hoạch cơ sở hạ tầng quận 1 đến năm 2030

Kế hoạch xây dựng khu đô thị mới Thủ Thiêm đã và đang được triển khai và từng bước hoàn thiện. Dự án gồm 5 cây cầu, một đường hầm qua sông đã hoàn tất, mang lại sự tiện nghi, kết nối nhanh chóng giữa quận 1 và quận 2.

Dự án cầu Thủ Thiêm hoàn thiện sẽ nâng giá trị của nhiều dự án căn hộ quận 1

Trong tương lai, thông qua dự án này sẽ thu hút lượng lớn khách du lịch, mở rộng tiềm năng kinh tế, thương mại cho cả thành phố. Ngoài ra, khu đô thị mới Thủ Thiêm sẽ trở thành một trong những biểu tượng của trung tâm quận nhất, góp phần nâng cao giá trị bất động sản các khu vực lân cận.

Bên cạnh các mục tiêu kinh tế, chính quyền quận nhất triển khai kế hoạch  về văn hóa xã hội, xây dựng nếp sống văn minh đô thị. Nâng cao ý thức bảo vệ môi trường, cảnh quan đô thị, chung tay thực hiện các giải pháp đảm bảo an ninh trật tự trên địa bàn thành phố.

Trong bối cảnh dịch covid, chính quyền quận 1 khuyến khích thực hiện cải cách hành chính, mở rộng hình thức dịch vụ trực tuyến để hỗ trợ nhu cầu của nhân dân.

ĐÁNH GIÁ PHÂN KHÚC DỰ ÁN CĂN HỘ QUẬN 1

Ưu điểm của các dự án căn hộ quận 1

• Một là, Quận 1 sở hữu vị trí đắt địa tại trung tâm Sài Gòn với 3 mặt giáp sông, thoáng đãng, trong lành. Hệ thống giao thông, phố xá tiện nghi giúp cư dân dễ dàng đi lại đến mọi địa điểm trong thành phố.
• Hai là, quận 1 được biết đến là chốn hoa lệ với nhiều tiện ích và dịch vụ chất lượng, giúp cư dân tận hưởng cuộc sống sung túc, chất lượng cao.
• Ba là, thị trường căn hộ quận 1 luôn là điểm nóng đối với các nhà đầu tư bất động sản bởi tỷ suất sinh lợi rất cao và tăng trưởng đều qua các năm.
• Bốn là, hình thức đầu tư cho thuê căn hộ tăng mạnh nhất so với các khu vực khác. Nhu cầu thuê các căn hộ dịch vụ, căn hộ mini hay căn hộ officetel ngày càng tăng.
• Năm là, quận nhất là tập hợp của tầng lớp dân cư thượng lưu, người có thu nhập cao, có thể nói sống ở quận nhất là một cách để chứng minh đẳng cấp của họ.
• Sáu là, Quận nhất là tập hợp các khu vui chơi, giải trí, mua sắm sầm uất. Các di tích, địa điểm nghỉ dưỡng nổi tiếng, là biểu tượng của thành phố như Phố đi bộ Nguyễn Huệ, con đường Đồng Khởi, tòa nhà Bitexco, Landmark 81…

Nhược điểm thị trường căn hộ quận 1

• Một là, vấn nạn kẹt xe vào giờ cao điểm tại quận nhất cũng như các quận lân cận luôn là bài toán mà chính quyền đau đầu để giải quyết.

Vấn nạn kẹt xe ở quận 1 nói riêng và TPHCM nói chung

• Hai là, tại các dự án căn hộ quận 1, diện tích dành cho phương tiện đi lại của cư dân chưa đáp ứng được, bởi mỗi cư dân thường sở hữu nhiều hơn 1 chiếc.
• Ba là, giá bán của các căn hộ tại quận nhất khá đắt đỏ và không có dấu hiệu ngừng lại. Năm 2020, giá của mỗi m2 tại quận nhất lên tới 175 – 300 triệu đồng. 

Diễn biến giá bán bất động sản tại quận 1

Giá bán bất động sản tại quận nhất luôn ở mức cao là điều hiển nhiên, nếu không muốn nói là đắt đỏ. Giai đoạn cuối 2019 – 2020, theo báo cáo của CBRE, giá nhà đất tại quận 1 tăng cao chóng mặt. Cụ thể, các chung cư được rao bán lần đầu ở mức 45 triệu/m2 nay đã tăng hơn 17% so với cùng kỳ năm ngoái và xu liên tăng liên tục trong những năm tiếp theo.

Ngoài ra, giá thuê căn hộ tại quận nhất cũng sôi nổi không kém. Phân khúc dự án hạng sang luôn lập đỉnh ở mức 300 – 400tr/m2 và còn có xu hướng tiếp tục tăng do quỹ đất khan hiếm tại quận 1. Theo CBRE Việt Nam, quý 2 năm 2021, phân khúc hạng sang đạt mức tăng trưởng 9,2% so với cùng kỳ năm ngoái.

Trong đợt Covid lần thứ 3 và tư, thị trường bất động sản ghi nhận một giao dịch mua bán kỷ lục tại trung tâm quận nhất với mức giá nửa tỷ một m2 (473 triệu đồng/m2). 

Như vậy, diễn biến thị trường bất động sản quận 1 vô cùng náo nhiệt và tăng trưởng không ngừng. Trong bối cảnh quỹ đất trung tâm khan hiếm nhưng nhu cầu vẫn rất cao, cơ hội đầu tư sinh lời vẫn rất khả quan cho các nhà đầu tư bất động sản.

TIỀM NĂNG PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG CĂN HỘ QUẬN 1

Với nhiều lợi thế nổi trội, Căn hộ Quận 1 vẫn luôn nằm trong nhóm những loại hình bất động sản được săn đón nhiều nhất hiện nay. Khi quỹ đất ngày càng khan hiếm, việc sở hữu một căn hộ hạng sang tại trung tâm quận nhất đã trở thành giấc mơ của nhiều người và mục tiêu của nhiều đại gia.

Dựa vào tiện ích và hạ tầng sẵn có, cùng với những trang bị hiện đại nội thất bên trong, các dự án căn hộ quận nhất luôn thu hút đông đảo cư dân quan tâm. Sở hữu vị trí đắt địa, hạ tầng hoàn thiện, tiện ích vượt trội, căn hộ tại Quận 1 xứng đáng trở thành nơi ở lý tưởng, điểm đầu tư hứa hẹn cho người kinh doanh bất động sản.

Cuối bài, Giathecanho.com cảm ơn bạn đã dành thời gian tin tưởng và ủng hộ các bài viết của chúng tôi. mong rằng qua tổng kết trên đây, các bạn đã có cái nhìn tổng quát về tình hình các dự án căn hộ quận 1 và sẽ có kế hoạch đầu tư sinh lời hiệu quả. Ngoài ra nếu khách hàng có quan tâm đến các dự án căn hộ quận 1 thì có thể liên hệ trực tiếp với chúng tôi qua hotline hoặc website để được tư vấn và hỗ trợ tất tần tật về những vấn đề liên quan đến thuê, mua, ký gửi căn hộ quận 1.