Kinh nghiệm cho thuê nhà nguyên căn chủ nhà phải biết

Trong lĩnh vực đầu tư, kinh doanh bất động sản. Ngoài việc mua đi bán lại để thu khoảng chênh lệch. Thì thị trường cho thuê nhà cũng cực kỳ sôi động. Đặc biệt là đối với dòng sản phẩm nhà nguyên căn. Vì thế, nếu bạn đang có ý định kinh doanh dịch vụ cho thuê nhà nguyên căn. Hãy ghi chú ngay 6 kinh nghiệm cho thuê nhà nguyên căn dưới đây để đạt lợi nhuận cao nhất, trong thời gian ngắn nhất và hạn chế thấp nhất các rủi ro.

Nhà nguyên căn có cấu trúc một một ngôi nhà phổ thông. Nằm ở mặt đất và thường có nhiều tầng, nhiều phòng và nhiều không gian thoáng. Không chỉ có thể sử dụng làm nơi để ở. Các căn nhà nguyên căn thường nằm trong khu dân cư và thích hợp cho việc mở các hoạt động kinh doanh buôn bán giao thương. Hơn nữa, nếu đây là một căn nhà mặt tiền đường lớn. Nó cũng vô cùng thích hợp để đặt văn phòng đại diện nữa. Đây là điểm khác biệt vượt trội so với các căn hộ chung cư mà khiến nhiều gia đình hiện nay ưa chuộng để lựa chọn làm nơi định cư và làm việc lâu dài.

Cho thuê nhà nguyên căn là dịch vụ hot trong bất động sản hiện nay

Cho thuê nhà nguyên căn là dịch vụ hot trong bất động sản hiện nay

Kinh nghiệm 1: Xác định điều kiện và mục tiêu trong kinh doanh cho thuê nhà nguyên căn

Dù là trong bất kỳ lĩnh vực kinh doanh nào. Trước hết và quan trọng nhất để tránh những sai lệch trong thực hiện về sau. Đó là lên kế hoạch. Công việc này sẽ bao gồm xác định những điều kiện mà bạn đang có. Và những điều mà bạn kỳ vọng đtạ được trong hoạt động kinh doanh này. Để thực hiện được, hãy đặt và trả lời cho chính bạn những câu hỏi sau đây.

Tổng số vốn bạn dự định sẽ đầu tư

Xác định con số bạn có thể bỏ ra, sẽ giúp bạn tính toán hợp lý hơn các khoản chi phí. Và sau này, bạn sẽ biết được, khi nào mình được hoàn lại số vốn ấy.

Đối tượng khách hàng mà bạn nhắm đến

Điều này sẽ ảnh hưởng đến lối trang trí, phong cách của ngôi nhà sao cho phù hợp với phân khúc khách hàng. Bởi mỗi phân khúc sẽ đưa ra những yêu cầu khác nhau. Bạn không thể sử dụng cùng một cách cho mọi đối tượng như sinh viên, gia đình trẻ, doanh nhân trí thức, giới thượng lưu giàu có,… được.

Nhà nguyên căn đẹp, sang chảnh

Mẫu nhà nguyên căn đẹp, sang chảnh

Vị trí lựa chọn để cho thuê nhà nguyên căn

Cần xác định rằng bạn sẽ cho thuê nhà nguyên căn ở khu vực nông thôn hay thành phố, hay vùng ngoại ô liền kề thành phố? Việc xác định vị trí sẽ ảnh hưởng đến tầm giá thuê nhà của bạn.

  • Vị trí cho thuê nên gần hoặc ngay mặt tiền đường
  • Nơi có hệ thống cơ sở hạ tầng tương đối hoàn thiện. Thuận lợi cho việc giao thông, liên kết các vùng lân cận.
  • Gần các khu tiện ích như tạp hóa, chợ, siêu thị, trường học, bênh viện, tiệm thuốc, …
  • Khu dân cư xung quanh có an ninh tốt

Đây sẽ là một lợi thế cạnh tranh lớn của bạn so với các đối thủ cho thuê khác. Giúp căn nhà của bạn được cho thuê nhanh chóng hơn.

Một gợi ý địa điểm cho thuê nhà nguyên căn hiệu quả. Đó chính là tại khu vực gần các khu xí nghiệp, nhà máy. Bởi nơi đây tập trung cư dân đông đúc, đặc biệt là rất nhiều công nhân.

Tỷ suất sinh lời kỳ vọng

Kinh doanh là cần phải đặt ra mục tiêu. Để mọi hướng đi nhằm mục đích đạt được mong muốn ban đầu của bạn. Đồng thời, đây cũng sẽ là phương thức để đánh giá công việc này có đem lại hiệu quả kinh tế cho bạn hay không? Từ đó, có những quyết định thay đổi cách thức hoạt động để đạt lợi nhuận cao hơn. Cuối cùng, định hướng rõ ràng về tương lai sẽ giúp bạn định hình cho mình mô hình cho thuê phù hợp nhất.

Kinh nghiệm 2: Nên xây nhà hay mua nhà nguyên căn để cho thuê?

Nếu bạn đang có sẵn một căn nhà nguyên căn và không sử dụng đến thì chắc hẳn đây chính là cơ hội tuyệt vời để lên kế hoạch cho thuê lại căn nhà ấy. Tuy nhiên, nếu bạn hiện chưa sở hữu bất kỳ căn nhà nào. Thì điều bạn băn khoăn sẽ là Nên “xây nhà” hay “mua nhà”? Dưới đây là một lời khuyên có thể sẽ hữu ích cho bạn trong việc giải mã câu hỏi trên.

Trường hợp cho thuê nhà khu vực thành thị

Nếu ý định của bạn là cho thuê nhà nguyên căn khu vực thành phố. Đặc biệt là các thành phố đông đúc như thành phố Hồ Chí Minh. Kinh nghiệm để cho thuê nhà nguyên căn đạt hiệu quả là bạn nên mua lại những căn nhà đã có sẵn. Bởi ở những khu vực này, giá đất đã vô cùng đắt đỏ. Kết hợp với chi phí nhân công, chi phí vậ liệu cũng không hề rẻ. Do đó, việc mua lại sẽ thuận tiện hơn cho bạn rất nhiều. Bạn chỉ việc tu sửa lại theo nhu cầu của mình là đã có được nhà nguyên căn như ý, sẵn sàng cho việc cho thuê ngay.

Trường hợp cho thuê nhà khu vực nông thôn

Còn nếu bạn muốn cho thuê nhà nguyên căn khu vực ngoại ô hay cùng nông thôn. Bạn có thể cân nhắc việc mua đất và tiến hành xây nhà tại đây. Đặc biệt, hiện nay đất nền khu đô thị là một sự lựa chọn được các nhà đầu tư gửi gắm nhiều kỳ vọng. Với giá đất chưa quá cao, nhưng hoàn thiện các tiện ích và hạ tầng một cách đồng độ. Những vị trí này sẽ rất có tiềm năng tăng giá trong tương lai. Sau đó, bạn có thể thỏa sức sáng tạo, lên ý tưởng cho căn nhà cho thuê của mình.

Tuy nhiên, khi xây nhà bạn cũng cần lưu ý rằng. Việc này sẽ mất nhiều thời gian và tiêu tốn nhiều chi phí của bạn đấy. Hãy vạch ra rõ ràng các khoản chi tiêu để không làm thâm hụt số vốn ban đầu.

Kinh nghiệm 3: Tân trang, sửa chữa lại căn nhà nguyên căn trước khi cho thuê

Đối với nhà mới, trống

Trong trường hợp bạn mua lại một căn nhà nguyên căn trống. Hoặc vừa xây nhà xong. Lúc này, việc của bạn cần là phải tân trang ngôi nhà của mình sao cho phù hợp với lối sống, phong cách của phân khúc khách hàng mà mình lựa chọn. Việc này nên được thực hiện một cách toàn diện từ nội thất đến ngoại thất. Bạn không nên sử dụng những loại xa xỉ, đắt tiền cho đối tượng sinh viên hay công nhân đi làm thêm. Cũng không thể áp dụng các nội thất tầm thường, rẻ tiền cho khách hàng là giới thương lưu hay doanh nhân thành đạt. Do vậy, bạn cần xem xét đúng đối tượng sử dụng ngôi nhà này. Từ đó, lựa chọn hình thức trang trí nhà nguyên căn hợp lý.

Sắm sửa nội thất cho nhà mới, trống

Sắm sửa nội thất cho nhà mới, trống

Đối với nhà cũ

Nếu căn nhà của bạn đã qua sử dụng và có sẵn nội thất cũng như cảnh quan bên ngoài. Thì lúc này bạn cần kiểm tra lại hàng loạt từ các thiết bị điện, nội thất đến cây cối trong vườn. Cần sửa chữa, thay thế các vật dụng cũ, hư hỏng. Sơn sửa tường nếu phát hiện các dấu hiệu rạn nứt, bong tróc. Phát quang cây cối trong vườn. Và cuối cùng là lau dọn cho căn nhà trở nên thật sạch sẽ và tươm tất.

Kiểm tra, thay mới các thiết bị, nội thất cũ

Kiểm tra, thay mới các thiết bị, nội thất cũ

Kinh nghiệm nữa cần phải lưu ý khi tân trang lại nhà nguyên căn để cho thuê. Đó là kiểm tra, lắp đặt hệ thống điện, và đường ống nước. Đi kèm với đó các thiết kế hạn chế vấn đề về an toàn như cháy, nổ,…  cũng cần được đầu tư quan tâm.

Tất cả những yếu tố này sẽ tạo nên ấn tượng tốt đẹp trong lần đầu tiên khách đến tham quan. Đem đến cơ hội giao dịch thành công chắc chắn hơn với mức giá cao hơn. Và đặc biệt chính là sự hài lòng của khách hàng khi sử dụng cho đến mãi về sau.

Kinh nghiệm 4: Định giá cho thuê nhà nguyên căn

Việc định giá thuê là cực kỳ quan trọng. Việc này cần sự tính toán và cân đo đong đếm một cách hợp lý.

  • Bạn đã bỏ ra bao nhiêu chi phí cho việc xây/ mua nhà, tân trang và sửa chữa nhà.
  • Ngôi nhà cho thuê có nằm ở vị trí tốt hay không?
  • Diện tích ngôi nhà, số phòng, số tầng
  • Tình trạng ngôi nhà còn mới bao nhiêu %
  • Các khoản phí kiểm tra, sữa chữa, bảo trì, nâng cấp định kỳ nếu có
  • Ưu thế vượt trội nào hơn hẳn các chủ nhà cho thuê khác
  • Mức lợi nhuận kỳ vọng bạn đã đặt ra và hời hạn bạn mong muốn hoàn vốn

Hãy xem xét tất cả các yêu tố này để đưa ra mức giá phù hợp với bạn nhất vừa không gây thiệt thời cho bạn vừa đem lại sự hài lòng cho khách hàng.

Ngoài ra, nếu bạn thấy việc định giá này khá khó so với bạn. Bạn sợ mình sẽ định giá quá thấp hoặc quá cao. Lúc này một sự lựa chọn tiện lợ cho bạn đó là tìm đến các chuyên gia từ các công ty môi giới bất động sản. Lúc này bạn sẽ được hỗ trợ tư vấn mức giá hợp lý nhất từ các tiêu chí bạn đưa ra.

Định giá thuê cho nhà nguyên căn phù hợp với giá trị của nó

Định giá thuê cho nhà nguyên căn phù hợp với giá trị của nó

Kinh nghiệm 5: Tìm cách tiếp cận các khách hàng tiềm năng có nhu cầu thuê nhà nguyên căn

Sau khi đã hoàn thiện mọi thứ. Căn nhà của bạn đã sẵn sàng cho việc đưa vào sử dụng. Đây chính là lúc bạn cần tiếp cận và tìm cho căn nhà nguyên căn ấy một chủ nhân muốn thuê phù hợp. Ngày nay việc cho thuê nhà đã không còn quá khó khăn và việc phải phát tờ rơi hay dán biển quảng cáo ở khắp nơi đã không còn hiệu quả cao. Ở thời đại 4.0 như hiện nay, để tìm được khách thuê nhanh chóng. Bạn nên sử dụng các nền tảng trên internet như các ứng dụng rao vặt cho thuê nhà, martket place trên facebook, hoặc thông qua một chuyên viên môi giới bất động sản.

Nhưng lưu ý những kênh này sẽ lấy đi của bạn một khoản chi phí cho việc kết nối bạn với người thuê nhà. Tuy nhiên, nó sẽ không quá nhiều so với việc bạn phải bỏ ra nhiều công sức để tự tìm kiếm khách hàng.

Kinh nghiệm 6: Thiết lập hợp đồng cho thuê nhà nguyên căn

Hợp đồng chứng là một bằng chứng có tính pháp lý cao. Do vậy các điều khoản trong hợp đồng cần phải thật rõ ràng. Hạn chế tối ưu những rủi ro, tranh chấp về sau.

Hãy kê khai các điều khoản bạn mong muốn người thuê nhà thực hiện trong quá trình sử dụng ngôi nhà. Chẳng hạn như quy định về bồi thường tài sản nếu hư hại hoặc thất thoát. Tiếp theo và vô cùng quan trọng đó là thời hạn cho thuê cần ghi rõ trên hợp đồng. Đi kèm với đó bạn nên yêu cầu khoản đặt cọc để đảm bảo khách hàng không rời đi trước khi hết hạn. Đây cũng chính là khoản khấu trừ cho các chi phí có thể phát sinh ngoài dự tính. Cuối cùng, nếu hợp đồng thuê trong dài hạn, Hãy thỏa thuận với khách thuê về những điều chỉnh giá trong tương lai. Ví dụ sau một năm sẽ tăng giá thêu lên 5%. Vì theo thời gian, giá trị đồng tiền sẽ dần giảm đi, và việc tăng giá thuê là cần thiết để bù đắp cho việc lạm phát này.

Sau khi hoàn thành hợp đồng. Trước khi người thuê dọn vào nhà ở. Bạn cần yêu cầu người thuê nhà phải đăng ký tạm trú tạm vắng và cơ quan chính quyền địa phương. Đây là một quy định pháp luật và bạn không nên quên để tránh các trường hợp xấu xảy ra sau này.

Cho thue nha

Ký kết hợp đồng dựa trên những thỏa thuận của đôi bên

Lời kết

Nếu những thông tin và kinh nghiệm chúng tôi đúc kết được qua quá trình đồng hành cùng nhiều chủ nhà trong việc cho thuê nhà, căn hộ, văn phòng,… Chúng tôi hi vọng những chia sẻ này có thể giúp được cho bạn trong việc thực hiện kinh doanh đạt hiệu quả, thu về lợi nhuận cao nhất. Nếu bạn còn bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần sự hỗ trợ tư vấn về các chuyên gia môi giưới bất động sản của chúng tôi. Đừng ngần ngại, hãy liên hệ với chúng tôi qua:

Văn phòng đại diện: 01 Ung Văn Khiêm, phường 25, quận Bình Thạnh, Hồ Chí Minh.

Hotline: 0981 041 694

Email: truongtainang2018@gmail.com

Chúc quý khách sở hữu những kinh nghiệm cho thuê nhà nguyên căn đạt lợi nhuận cao!