Tiêu chuẩn văn phòng hạng A, B, C được đánh giá như thế nào?

Có thể bạn chưa biết các tòa nhà văn phòng có mặt tại Việt Nam đều được đánh giá và xếp hạng A, B,C… theo một tiêu chí nhất định. Theo đó, khi thuê bạn cũng nên lưu ý vấn đề này để lựa chọn địa điểm thích hợp và giá hợp lý. Trong bài  viết này, GIATHUECANHO sẽ cùng bạn tìm hiểu về tiêu chuẩn văn phòng hạng A, B, C được đánh giá như thế nào?

Vị trí văn phòng

Vị trí của các văn phòng cho thuê được đánh giá như sau:

  • Hạng A: Nằm ở mặt phố, nhiều mặt tiền, có tầm nhìn đẹp, thuộc vùng trung tâm thành phố.
  • Hạng B: Vùng ngoại biên hoặc ven đô thuộc thành phố và có đường vào thuận tiện.
  • Hạng C: Vùng ngoại biên hoặc khu vực ven đô, giao thông rộng rãi, thuận tiện.

Kiến trúc – Xây dựng – Vận hành quản lý

Tiêu chuẩn văn phòng hạng A, B, C như thế nào?

Tiêu chuẩn văn phòng hạng A, B, C như thế nào?

Các tiêu chí này sẽ được đánh giá như sau:

  • Hạng A: Đơn vị kiến trúc – – Đơn vị quản lý  thuộc đơn vị quốc tế/ Viện nghiên cứu địa chất – Đơn vị xây dựng – Đơn vị phát triển công nhận. Ngoài ra văn phòng còn có thiết kế ấn tượng, mang màu sắc hiện đại, chuyên nghiệp.
  • Hạng B: Đơn vị Kiến trúc – Đơn vị xây dựng – Đơn vị phát triển – Đơn vị quản lý thuộc đơn vị quốc tế/ địa phương công nhận
  • Hạng C: Đơn vị Kiến trúc – Đơn vị xây dựng – Đơn vị phát triển – Đơn vị quản lý thuộc đơn vị địa phương được công nhận hoặc không được công nhận

Diện tích văn phòng

Tiêu chuẩn văn phòng hạng A, B, C cũng phụ thuộc vào diện tích và quy mô. Cụ thể như sau:

  • Hạng A:
    •  Tổng diện tích: Từ 20.000m2 trở lên
    • Độ cao của trần: 2,65m – Ốp đá
    • Diện tích trung bình: 1000m2/phòng
    • Chịu lực: 500kg/m2
  • Hạng B:
    • Tổng diện tích: 7.000 -20.000m2 
    • Độ cao của trần: 2,5m – Ốp đá
    • Diện tích trung bình: 350-1000m2/phòng
    • Chịu lực: 350kg/m2
  • Hạng C:
    • Tổng diện tích: <= 7.000m2 
    • Độ cao của trần: 2,6m – Ốp đá
    • Diện tích trung bình: <=350m2/phòng
    • Chịu lực: 300kg/m2

Xem thêm:

Vật dụng nội thất thiết yếu cho văn phòng

Văn phòng mới cần có thiết bị gì?

Hành lang – Tiền sảnh

Các tòa nhà hiện đại đạt chất lượng văn phòng cao cấp

Các tòa nhà hiện đại đạt chất lượng văn phòng cao cấp

Tiêu chuẩn về hành lang và tiền sảnh như sau:

  • Hạng A: Có lễ tân, có hành lang và tiền sảnh; Phòng ngoài thiết kế ấn tượng kèm theo trang trí đẹp; Sàn được trải thảm; Tiền sảnh sang trọng trang bị điều hoà; Tầng hầm đỗ xe có bảo trì tốt, có độ rộng 3m hoặc hơn.
  • Hạng B: Có lễ tân; Hành lang rộng tối thiểu 1,8m có thiết kế đẹp mắt; Tiền sảnh, phòng ngoài thiết kế thuận lợi, có độ rộng gần 3m.
  • Hạng C: Hành lang rộng để tạo thuận lợi việc đi lại; Thiết kế bày trí đẹp và thuận tiện; Tiền sảnh, phòng ngoài đều được  thiết kế hợp lý, đồng nhất về ký hiệu.

Nội thất bên trong văn phòng

Đánh giá về nội thất bên trong các văn phòng:

  • Hạng A: Nội thất văn phòng đều cao cấp, được thiết kế, lắp đặt theo quy định, không gian làm việc được tận dụng tối đa. Cửa ra mở rộng ít nhất 900mm.  Nền nhà – tầng hầm sẽ chống trơn trượt, dùng thạch cao để làm tường.
  • Hạng B: Nội thất văn phòng được thiết kế logic, bày trí phù hợp nhằm tiết kiệm không gian để làm việc. Cửa ra cũng được mở rộng khoảng 900mm. Để chống trơn trượt sử dụng xi măng hoặc chất chống trơn làm nền nhà, tầng hầm. Tường cũng làm bằng thạch cao.
  • Hạng C: Cần đảm bảo cho khách thuê một không gian riêng. Nội thất văn phòng bố trí gọn gàng, của mở rộng 900mm.

Camera bên ngoài văn phòng

Dưới đây là quy định về camera văn phòng cho thuê:

  • Hạng A: Tất cả các vị trí cao ốc trừ khu vực khách thuê
  • Hạng B: Tất cả các vị trí cao ốc trừ khu vực khách thuê
  • Hạng C: Không cần hoặc 1 vài vị trí cần thiết

Internet trong tòa nhà

Quy định về mạng lưới Internet:

  • Hạng A: Internet băng thông rộng
  • Hạng B: Internet băng thông rộng
  • Hạng C: Internet tốc độ tốt

Mạng lưới điện trong tòa nhà

Tiêu chuẩn văn phòng hạng A, B, C bao gồm nhiều yếu tố khác nhau

Tiêu chuẩn văn phòng hạng A, B, C bao gồm nhiều yếu tố khác nhau

Tòa nhà văn phòng cần đáp ứng các tiêu chí sau:

  • Hạng A:
    • Tối thiểu là 25 watt/m2
    • Hệ thống cơ điện có chất lượng tốt nhất
    • Luôn luôn được bảo trì hệ thống
    • Có máy phát điện dự phòng
    • Năng lượng dự phòng: đáp ứng 100% cho các dịch vụ thiết yếu
    • Có hệ thống thông gió
    • 50% cho thắp sáng và thang máy
  • Hạng B: 
    • Tối thiểu là 25 watt/m2
    • Hệ thống cơ điện có chất lượng tốt nhất
    • Luôn luôn được bảo trì
    • Có máy phát điện dự phòng
    • Năng lượng dự phòng: đáp ứng 100% cho các dịch vụ thiết yếu 
    • Có  thống thông gió
    • 50% cho thắp sáng và thang máy
  • Hạng C
    • Hệ thống cơ điện có chất lượng tốt nhất 
    • luôn luôn được bảo trì.
    • Có máy phát điện dự phòng

Hệ thống thang máy

Đánh giá thang máy qua các tiêu chí sau:

  • Hạng A: 
    • Thang máy tối thiểu có sức chứa 16 người, tốc độ nhanh
    • Thời gian chờ không quá 25
    • Có phân chia thang vận chuyển và thang cho khách
    • Tối thiểu là 1 thang máy/4 tầng
  • Hạng B: 
    • Thang máy có chất lượng cao
    • Có tiếng ồn thấp
    •  Phải là sản phẩm nổi tiếng
    • Ít nhất có một thang riêng vận chuyển hàng hoá
  • Hạng C: 
    • Thang máy có sức chứa 12 – 16 người
    • Tốc độ nhanh, thời gian chờ ngắn,
    • Tối thiểu 1 thang máy/4 tầng
    • Là sản phẩm nổi tiếng
    • Có thang máy đi đến các lầu

Bảo vệ, an ninh và vệ sinh tòa nhà

Tiêu chí về mạng lưới an ninh và vệ sinh:

  • Hạng A: Bảo vệ 24/24, thường xuyên đi tuần. Vệ sinh theo tiêu chuẩn 5 sao
  • Hạng B: Bảo vệ 24/24, thường xuyên đi tuần. Vệ sinh theo tiêu chuẩn 4 sao
  • Hạng C: Bảo vệ 24/24. Nhà vệ sinh sạch sẽ

Điều hòa không khí, hệ thống máy sưởi

Không gian làm việc rất quan trọng 

Không gian làm việc rất quan trọng

Tiêu chuẩn văn phòng hạng A, B, C đối với hệ thống máy sưởi, điều hòa:

  • Hạng A: Hệ thống điều hòa không khí trung tâm hiện đại,  thông hơi thay đổi theo từng giờ. Có lò sưởi, thông gió… với tổng diện tích xấp xỉ 70m2 là 25 watt/m2. Ngoài ra còn có hệ thống làm lạnh bổ sung, và hệ thống ngưng hơi nước tự động
  • Hạng B: Hệ thống điều hòa không khí trung tâm hiện đại
  • Hạng C: Hệ thống điều hòa trung tâm hoặc cục bộ

Hệ thống ánh sáng

Ánh sáng tòa nhà văn phòng được đánh giá như sau:

  • Hạng A: 
    • Có chất lượng tốt nhất
    • Mức độ ánh sáng 400 lu-xơ hoặc hơn
    • Tổng trọng lượng tịnh 70 – 75%
  • Hạng B:
    • Có chất lượng tốt nhất
    • Mức độ ánh sáng 400 lu-xơ hoặc hơn
    • Tổng trọng lượng tịnh 70 – 75%
  • Hạng C: Đảm bảo ánh sáng cho hoạt động văn phòng

Tiêu chuẩn văn phòng hạng A, B, C được đề cập trên đây sẽ giúp bạn đánh giá và có lựa chọn chính xác địa điểm phù hợp với nhu cầu. Mỗi tiêu chuẩn sẽ được cung cấp lợi ích, tiện lợi và có giá thành khác nhau. Chính vì thế để lựa chọn được văn phòng phù hợp với tài chính công ty, hãy liên hệ GIATHUECANHO để được hỗ trợ nhé!

Thông tin liên hệ:

  • Website chính thức: https://giathuecanho.com
  • Địa chỉ: Số 1 Ung Văn Khiêm – Phường 25 – Quận Bình Thạnh – TP.HCM
  • Hotline: 0981.041.694