Thủ tục mua bán, cho thuê căn hộ với người nước ngoài

Bạn đang muốn cho người nước ngoài thuê căn hộ chung cư của mình dài hạn, nhưng bạn không biết phải bắt đầu từ đâu, lưu ý điều gì? Và thủ tục mua bán, cho thuê căn hộ với người nước ngoài như thế nào? Khám phá những thủ tục, luật lệ cần biết này trong bài viết dưới đây cùng Blog Căn Hộ.

Tổ chức, cá nhân nước ngoài thuê căn hộ chung cư tại Việt Nam cần các điều kiện gì?

Hiện nay, có rất nhiều người nước ngoài đến Việt Nam để sinh sống và làm việc lâu dài. Điều này kéo thu nhu cầu mua hoặc thuê nhà của người nước ngoài tăng cao, đem về lợi nhuận lớn cho các nhà đầu tư cho thuê.

Tuy nhiên, nhà đầu tư cần nắm rõ các thủ tục mua bán, cho thuê căn hộ với người nước ngoài để việc cho thuê diễn ra suôn sẻ.

Thủ tục mua bán, cho thuê căn hộ với người nước ngoài

Cho người nước ngoài thuê, mua căn hộ phải tuân thủ luật pháp

Điều kiện nhà ở cho tổ chức, cá nhân người nước ngoài thuê nhà ở tại Việt Nam được quy định tại các Điều 131, 132 và 133 Luật Nhà ở như sau:

Về phía bên thuê nhà/căn hộ chung cư

Là các tổ chức/cá nhân người nước ngoài được phép sống ở Việt Nam có thời hạn từ 3 tháng liên tục trở lên. Trong trường hợp nếu bên thuê nhà là cá nhân người Việt Nam đang sống ở nước ngoài thì phải thuộc diện người được sở hữu và được thuê nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật nhà ở. Và còn nếu bên thuê là tổ chức thì không phụ thuộc vào nơi đăng ký kinh doanh.

Do đó, nếu bạn đang muốn cho người nước ngoài thuê căn hộ chung cư hay thuê nhà mặt đất thì bạn nên lưu ý kỹ đến quy định này để tránh trường hợp người nước ngoài không có đủ điều kiện thuê nhà ở Việt Nam. Gây mất thời gian và có thể sẽ xảy ra tranh chấp khi hợp đồng thuê nhà kết thúc sớm.

Xem thêm: Chuyên gia lý giải tại sao thang máy không có số 4 và số 13?

Về phía bên cho thuê nhà ở/căn hộ

Theo quy định tại Điều 92 Luật Nhà ở, bên cho thuê phải thỏa mãn những điều kiện sau:

Là chủ sở hữu nhà ở, hay người đại diện theo quy định của pháp luật về dân sự; là các cá nhân có đầy đủ năng lực hành vi dân sự và là tổ chức cho thuê nhà ở có chức năng kinh doanh cho thuê nhà ở.

Các thủ tục mua bán, cho thuê căn hộ với người nước ngoài

Theo quy định của pháp luật Việt Nam, khi bạn có nhà/căn hộ cho thuê bạn sẽ được xem là một hộ kinh doanh cá thể. Và phải đăng ký Kinh doanh cùng nộp những loại thuế môn bài liên quan đến hoạt động kinh doanh như một doanh nghiệp.

Trong trường hợp người thuê nhà là người nước ngoài, bạn phải làm thêm các thủ tục mua bán, cho thuê căn hộ với người nước ngoài dưới đây để đảm bảo không vi phạm luật cư trú.

Thủ tục mua bán, cho thuê căn hộ với người nước ngoài

Cho người nước ngoài thuê, mua căn hộ cần khá nhiều thủ tục

Đăng ký Kinh doanh hoạt động cho thuê nhà

Hoạt động cho thuê nhà/căn hộ là hoạt động kinh doanh mà cá nhân có điều kiện nên cần đăng ký kinh doanh. Hồ sơ đăng ký kinh doanh bao gồm các giấy tờ sau:

  • Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hoặc Hợp đồng mua bán của căn hộ chung cư.
  • Giấy chứng minh nhân dân của người cho thuê.

Nộp thuế môn bài và kê khai mã số thuế căn hộ

Việc nộp thuế môn bài và kê khai mã số thuế giúp cơ quan thuế kiểm soát được hoạt động kinh doanh của bạn theo pháp luật. Những giấy tờ cần thiết bao gồm:

  • Giấy đăng ký kinh doanh
  • Tờ khai mã số thuế căn hộ ( Chi cục thuế quận)
  • Tờ khai thuế môn bài
  • Đóng thuế môn bài
  • Nộp thuế thu nhập cá nhân (Theo quy định pháp luật – Biểu thuế lũy tiến từng phần áp dụng với thu nhập từ sản xuất, kinh doanh, tiền lương, tiền công và thù lao).

Đăng ký an ninh trật tự tại Công an quận

Việc đăng ký an ninh trật tự giúp cơ quan quản lý kiểm soát được việc cư trú và lưu trú của người nước ngoài tại Việt Nam.

Nếu bạn bỏ qua bước này mà cho họ khi bị phát hiện bạn đã vô tình vi phạm pháp luật và sẽ bị cơ quan nhà nước có thẩm quyền phạt hành chính.

Hồ sơ gồm có:

  • Bản khai lý lịch chủ hộ
  • Đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận đủ điều kiện về ANTT để làm ngành nghề kinh doanh có điều kiện
  • Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh
  • Sơ đồ chi tiết mặt bằng cơ sở
  • Đơn đề nghị kiểm tra về điều kiện phòng cháy chữa cháy (theo yêu cầu của từng dự án)
  • Bản thống kê phương tiện phòng cháy chữa cháy
  • Quyết định thành lập đội phòng cháy chữa cháy
  • Phương án phòng cháy chữa cháy
  • Văn bản thẩm duyệt thiết kế nghiệm thu về phòng cháy và chữa cháy.

Xem thêm: Nhà ở xã hội là gì? Đối tượng và quy định của nhà nước về nhà ở xã hội

Khai báo tạm trú cho khách nước ngoài tại Công an phường

Đối tượng thuê nhà dù là người Việt Nam hay người nước ngoài đều cần được khai báo tạm trú tạm vắng cho khách tại cơ quan Công an phường.

Sau khi hoàn thiện đầy đủ các thủ tục trên bạn đã có đầy đủ điều kiện để cho thuê nhà theo quy định của pháp luật và được ký hợp đồng thuê nhà/căn hộ.

Thủ tục mua bán, cho thuê căn hộ với người nước ngoài

Khai báo tạm trú cho người nước ngoài khi cho thuê căn hộ

Các giấy tờ cần thiết để khai báo như sau:

  • Phiếu khai báo tạm trú cho người nước ngoài
  • Hợp đồng thuê nhà
  • Hộ chiếu còn thời hạn
  • Giấy phép tạm trú hợp pháp tại Việt Nam từ 03 tháng trở lên
  • Giấy đăng ký an ninh trật tự
  • Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh
  • Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở/Hợp đồng mua bán căn hộ
  • Chứng minh nhân dân của chủ cho thuê nhà.

Hợp đồng cho thuê căn hộ chung cư với người nước ngoài

Theo Điều 121 Luật Nhà ở 2014, Hợp đồng cho thuê nhà ở, thủ tục cho thuê nhà đối với người nước ngoài được quy định như sau:

  • Các bên trực tiếp hoặc thông qua người đại diện ký thỏa thuận về hợp đồng cho thuê.
  • Hợp đồng thuê phải thể hiện những nội dung như: Họ tên, địa chỉ của các bên; mô tả đặc điểm của nhà ở và giá thuê và phương thức thanh toán; thời hạn giao nhận nhà cho thuê; thời hạn cho thuê; quyền và nghĩa vụ của các bên và cam kết của các bên; các thỏa thuận khác; thời điểm có hiệu lực của hợp đồng; ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng thuê và chữ ký của các bên (nếu là tổ chức thì phải đóng dấu và ghi rõ chức vụ của người ký).
  • Hợp đồng thuê căn hộ chung cư có hiệu lực tại thời điểm công chứng và chứng thực hợp đồng.
  • Hợp đồng thuê căn hộ/nhà ở phải có chứng nhận của văn phòng công chứng trừ những trường hợp sau: Cá nhân cho thuê nhà ở dưới 6 tháng; bên cho thuê là tổ chức có chức năng kinh doanh nhà ở.

Vừa rồi là thủ tục mua bán, cho thuê căn hộ với người nước ngoài tại Việt Nam. Những thông tin trên chỉ mang tính chất tham khảo tại một thời điểm hiện hành, nếu muốn biết thông tin chi tiết và cụ thể, bạn có thể tham khảo tại các cơ quan có thẩm quyền.

Để được tư vấn kỹ lưỡng nhất về việc thuê và cho thuê dự án bất động sản, bạn đọc có thể liên hệ với Giá thuê căn hộ để nhận tư vấn.

Thông tin liên hệ:

  • Website chính thức: https://giathuecanho.com
  • Địa chỉ: Số 1 Ung Văn Khiêm – Phường 25 – Quận Bình Thạnh – TP.HCM
  • Hotline: 0981.041.694