I. Văn phòng ảo là gì?

Bạn từng nghe qua về văn phòng ảo, văn phòng chia sẻ nhưng không hiểu văn phòng ảo gì? Thực tế đây là một khái niệm dùng để chỉ dịch vụ cho thuê văn phòng dùng để giao dịch, đăng ký kinh doanh mà không cần đến diện diện tích thực tế.

Văn phòng ảo còn có tên gọi khác là văn phòng cho thuê diện tích “0m2”. Tại đây có đầy đủ các dịch vụ như: Địa chỉ giao dịch, số điện thoại, nhân viên lễ tên, biển hiệu, BHXH… Ngoài ta, tại đây còn có dịch vụ cho thuê phòng họp, gặp gỡ đối tác tính phí theo giờ. Khi sử dụng dịch vụ này, bạn không cần phải chuẩn bị các trang thiết bị, đồ đạc mà chỉ cần đặt thêm biển hiệu, logo công ty.

Khi lựa chọn văn phòng ảo, doanh nghiệp của bạn không cần bố trí nhân viên làm việc thường trực. Tại đây có một bộ phận nhân sự riêng, hỗ trợ khách hàng trong việc trả lời điện thoại, email cũng như giấy tờ liên quan. Tất cả các thông tin nhận được sẽ được gửi cho khách hàng nhanh chóng, đúng theo trình tự và quy định.

Nếu bạn vẫn còn băn khoăn văn phòng ảo là gì, có thể hiểu đơn giản như sau: Văn phòng ảo là hình thức cho thuê địa điểm để doanh nghiệp, công ty đăng ký kinh doanh. Nó giúp tiết kiệm một khoản chi phí lớn so với việc thuê văn phòng tại các tòa nhà.

văn phòng ảo là gì

II. Lợi ích khi lựa chọn thuê văn phòng ảo?

Tại các đất nước phát triển, văn phòng ảo là hình thức khá quen thuộc và thường gặp. Tuy nhiên, hình thức này chỉ mới xuất hiện ở Việt Nam vài năm trở lại.

• Giảm thiểu tối đa chi phí

Hiện nay dịch vụ cho thuê văn phòng ảo Hồ Chí Minh khá phổ biến. Đây được xem là phương pháp tối ưu giúp các doanh nghiệp nhỏ tiết kiệm chi phí vốn ban đầu, đặc biệt là tại các khu vực đắt đỏ như TP.HCM. Bạn không phải bỏ ra một số tiền lớn để thuê văn phòng dài hạn hay trang bị thiết bị, máy móc, dịch vụ… Giá thuê dịch vụ văn phòng ảo thường khá rẻ nhưng bạn có thể hưởng đầy đủ các tiện ích như một văn phòng thật. Tại TPHCM, khu vực sôi nổi với thị trường cho thuê văn phòng ảo nhất có thể Bình Thạnh. Nhu cầu thuê văn phòng ảo Bình Thạnh luôn ở mức cao do lợi thế về vị trí liền kề trung tâm và có mức giá thuê cũng rẻ hơn.

Có thể bạn quan tâm: Hoạch toán chi phí thuê văn phòng vào đâu và cách làm?

• Địa chỉ uy tín, dễ định vị

Các văn phòng cho thuê thường được đặt ở các khu dân cư lớn, các tòa nhà cao ốc,.. Với đa phần vị trí ở mặt tiền đường lớn. Do vậy, đối tác, khách hàng của bạn sẽ dễ dàng tìm kiếm được địa chỉ, cũng như tăng thêm phần uy tín cho doanh nghiệp của bạn.

Hơn nữa, các vị trí này luôn cố định. Mà để có thể tạo dựng được niềm tin đối với đối tác, doanh nghiệp cần phải có địa chỉ kinh doanh, làm việc ổn định. Nó giống như một “hợp đồng bảo hiểm” để khách hàng có thể yên tâm khi làm việc, giao dịch với đơn vị bạn.

van phong ao la gi

• Đội ngũ lễ lân, nhân viên đại diện chuyên nghiệp

Tại văn phòng ảo có sẵn đội ngũ nhân viên lễ tân, nhân viên đại diện chuyên nghiệp có trách nhiệm cao. Họ làm nhiệm vụ trả lời điện thoại, fax, nhận bưu phẩm và hỗ trợ doanh nghiệp trong việc tiếp khách, xử lý công việc trong phạm vi cho phép. Các thông tin này sẽ được gửi đầy đủ, chi tiết theo báo cáo công việc hàng ngày thông qua email, giúp bạn dễ dàng kiểm tra, quản lý.

• Trang bị đầy đủ nội thất, đồ dùng cần thiết

Thiết bị, máy móc văn phòng được trang bị đầy đủ, bao gồm: bàn ghế làm việc, tủ đựng hồ sơ, điện thoại, bàn tiếp khách, điều hòa, Internet tốc độ cao… Không gian làm việc đều bài trí khoa học, chuyên nghiệp, ấn tượng và rộng rãi. Đây cũng là yếu tố giúp nâng cao hình ảnh, thương hiệu của doanh nghiệp trong mắt khách hàng, đối tác.

• Vị trí đắt giá tại các khu phố lớn

Thông thường, văn phòng ảo thường được đặt tại các mặt tiền của khu phố lớn, giao thông thuận lợi. Do đó bạn có thể dễ dàng di chuyển đến các địa điểm như ngân hàng, khách sạn, nhà hàng để giao dịch và tiếp khách…

van phong ao mang đến nhiều lợi ích cho doanh nghiệp

• Thời gian làm việc linh hoạt

Bạn có thể làm việc ở bất cứ đâu, không nhất thiết phải đến văn phòng. Thời gian làm việc sẽ linh hoạt hơn, giúp bạn chủ động hơn trong công việc.

• Tương tác với khách hàng mọi lúc mọi nơi

Việc kết nối tương tác với đối tác, khách hàng diễn ra thuận lợi hơn nhờ hệ thống thông tin liên lạc được trang bị giúp doanh nghiệp tiếp nhận thư từ, fax, điện thoại,… một cách nhanh chóng, chính xác.

III. Những hạn chế của dịch vụ văn phòng ảo

• Hạn chế về mặt pháp lý

Dịch vụ văn phòng ảo đã không còn quá xa lạ đối với mọi người, tuy nhiên trên phương diện pháp lý thì loại dịch vụ này vẫn còn mới. Việc cấp phép kinh doanh chưa được xử lý triệt để. Nhưng nhờ vào sự phát triển mạnh mẽ, cùng với các chính sách khởi nghiệp được hỗ trợ của chính phủ, nên điều luật liên quan đến văn phòng ảo đã có nhiều sửa đổi. Cho nên, nếu các doanh nghiệp có giao dịch rõ ràng với khách hàng, có giấy phép đăng ký kinh doanh hợp lệ, thì việc xin cấp phép kinh doanh không quá khó khăn

• Hạn chế về thời gian

Đây là văn phòng ảo nên không có vị trí phòng họp cố định. Do vậy, việc gặp gỡ đối tác sẽ trở nên khó khăn hơn. Muốn gặp đối tác để trao đổi công việc thì phải lên lịch và đặt trước với bên cho thuê để họ xếp lịch. Vì trong một tòa nhà văn phòng cho thuê có quá nhiều doanh nghiệp nên lịch hẹn có thể bị trùng. Đây là điểm hạn chế của loại hình này.

một số điểm hạn chế của van phong ao

• Hạn chế trong việc tương tác

Bạn sẽ không có cơ hội tương tác trực tiếp với những thông tin, tài liệu được chuyển đến văn phòng. Bạn phải đợi nhân viên lễ tân tại địa chỉ văn phòng ảo hỗ trợ tiếp nhận và chuyển qua cho bạn.

• Phát sinh chi phí

Giá thuê văn phòng có thể sẽ phát sinh thêm khi chúng ta sử dụng phòng họp hoặc một số chi phí ngoài ý muốn.

• Không đảm bảo sự riêng tư

Việc không đảm bảo riêng tư và ổn định vị trí ngồi làm trong khi làm việc sẽ gây khó khăn cho nhân viên.

IV. Đối tượng thuê văn phòng ảo?

Tùy thuộc vào mục tiêu hướng tới mà có nhiều đối tượng thuê văn phòng ảo khác nhau.

• Các doanh nghiệp vừa và nhỏ muốn mở rộng thêm chi nhánh

Với các doanh nghiệp vừa và nhỏ muốn tiết kiệm chi phí thuê văn phòng khi mở rộng chi nhánh thường tìm đến văn phòng ảo. Như vậy sẽ phù hợp với tình hình kinh doanh của doanh nghiệp, tối ưu được nhân sự, tận dụng nguồn lực và tài nguyên sẵn có.

• Các doanh nghiệp nước ngoài muốn tìm văn phòng tại Việt Nam

Các doanh nghiệp nước ngoài thuê văn phòng ảo trong thời gian ngắn hạn với mục đích thăm dò thị trường. Vì nếu muốn mở văn phòng đại diện tại Việt Nam thì sẽ tốn khá nhiều thời gian trong việc làm hồ sơ, thủ tục pháp lý. Nên đây sẽ là sự lựa chọn tối ưu nhất.

• Các doanh nghiệp muốn mở văn phòng đại diện

Việc mở một văn phòng đại diện ủy quyền của công ty sẽ được rút ngắn hơn nhất nhiều khi lựa chọn văn phòng ảo.  Bởi những văn phòng này thường nằm ở những vị trí đắt giá, sẽ tạo nhiều thuận lợi trong kinh doanh.

• Các công ty StartUp

Với các công ty khởi nghiệp có khá nhiều khó khăn trong việc thuê văn phòng, làm thủ tục giấy tờ,… Việc lựa chọn văn phòng ảo sẽ giúp cho công ty được khá nhiều thời gian và chi phí.

dich vu van phong ao phù hợp với nhiều đối tượng

V. Văn phòng ảo có hợp pháp không?

1. Tính hợp pháp của văn phòng ảo

Mặc dù, trong luật doanh nghiệp Việt Nam chưa xuất hiện cụm từ “văn phòng ảo” nhưng đã có quy định rõ ràng về trụ sở giao dịch:

• Phải có đầy đủ địa chỉ giao dịch và phải nằm trên lãnh thổ Việt Nam
• Phải có đầy đủ thông tin về công ty: địa chỉ ở đâu, số nhà rõ ràng, tên đường, phường, tỉnh/thành phố,…, kèm theo số điện thoại và số phát nếu có.

Do đó, hiện nay việc sử dụng văn phòng ảo làm trụ sở kinh doanh là hoàn toàn phù hợp với luật doanh nghiệp Việt Nam. Chưa có cơ chế nào xử lí đối với vấn đề này. Các doanh nghiệp cũng không bị làm khó trong việc thành lập và vận hành doanh nghiệp.

Tuy nhiên, doanh nghiệp vẫn phải trung thực khi khai báo thông tin trụ sở kinh doanh với Sở kế hoạch và đầu tư nhé.

van phong ao là giải pháp được nhiều doanh nghiệp lựa chọn

2. Ý kiến chuyên gia về dịch vụ văn phòng ảo

Loại hình văn phòng ảo giúp các doanh nghiệp giảm thiểu tối đã các chi phí thuê văn phòng, giúp tiếp cận với khách hàng tiềm năng ở mọi lúc mọi nơi. Tuy nhiên, có nhiều ý kiến xoay quanh về vấn đề văn phòng ảo. Có người cho rằng việc doanh nghiệp sử dụng văn phòng ảo sẽ dễ trốn thuế, làm việc trái pháp luật.

Theo ý kiến của chuyên gia về dịch vụ này, dù là văn phòng ảo hay thật đều hoạt động có mục đích riêng, có người giám sát. Có làm những việc trái pháp luật hay không điều đó không phụ thuộc vào việc sử dụng văn phòng ảo. Nó phụ thuộc vào chính người điều hành, giám sát doanh nghiệp đó.  Vì trước đây, khi mô hình văn phòng ảo chưa ra đời thì vẫn tồn tại tình trạng này.

Văn phòng ảo hay thật không quan trọng. Vấn đề cốt lõi ở đây là nên quản lý con người chứ không phải quản lý trụ sở, văn phòng. Bởi mỗi doanh nghiệp đều có người đại diện, người đứng đầu. Và chính những người đó sẽ chịu trách nhiệm hoàn toàn về hoạt động của doanh nghiệp.

VI. Có nên thuê văn phòng ảo không?

Sau khi tìm hiểu về văn phòng ảo là gì, vẫn còn khá nhiều doanh nghiệp, công ty phân vân về việc có nên lựa chọn hình thức này hay không. Thực tế cho thấy, việc sử dụng loại hình văn phòng ảo mang lại rất nhiều lợi ích, đem lại hiệu quả kinh tế cao. Nó mang đến cho bạn một địa chỉ làm việc, đón tiếp đối tác chuyên nghiệp, thuận lợi. Từ đó tạo dựng hình ảnh chuyên nghiệp, nâng tầm uy tín của đơn vị trong mắt khách hàng.

Đặc biệt là hiện nay, các dịch vụ cho thuê văn phòng cung cấp dịch vụ tương đối chất lượng, có thể đáp ứng được mọi nhu cầu của khách hàng. Giá thuê văn phòng cũng khá rẻ, phù hợp với đại đa số các doanh nghiệp nhỏ hay mới bắt đầu khởi nghiệp.

văn phòng ảo tiếng anh là gì

VII. Kinh nghiệm thuê văn phòng ảo uy tín tại TPHCM

Để không tốn tiền vô ích khi đi thuê mô hình văn phòng này. Bạn cần lưu ý một số điều sau đây:

• TÌm hiểu kĩ đối tác cho thuê văn phòng là ai

Đầu tiên khi quyết định đi thuê văn phòng ảo bạn nên tìm hiểu kĩ đối tác cho thuê là ai. Hiện nay, mạng Internet phát triển, việc tìm kiếm thông tin về dịch vụ bạn định sử dụng không còn khó khăn. Vì vậy nên thăm hỏi, tìm kiếm các thông tin về đối tác một cách kĩ càng để tránh những trường hợp không mong muốn xảy ra.

Bên cạnh đó, bạn cần đối tác cho thuê đưa ra hợp đồng cho thuê rõ ràng: địa chỉ thuê, giá cả thuê, các tiện ích được phép sử dụng của văn phòng,…

• Nội dung hợp đồng cho thuê phải rõ ràng

Hợp đồng cho thuê cần được soạn thảo đầy đủ chi tiết, rõ ràng, không mập mờ. Ít nhất là có các thông tin sau:

• Thông tin cơ bản về bên thuê và bên cho thuê
• Thời hạn hợp đồng là bao lâu
• Giá thuê của văn phòng như thế nào
• Thông tin về địa chỉ của văn phòng
• Các quy định khi chấm dứt hợp đồng.

• Đến tận nơi xem xét

Bạn nên đến tận nơi để xem xét văn phòng cho thuê có đúng như mô tả không. Vị trí, địa chỉ có đúng như đã đề cập ở hợp đồng hay không. Cơ sở vật chất còn tốt hay không.

kinh nghiệm tìm các văn phòng ảo uy tín

VIII.Những lưu ý khi thuê văn phòng ảo

• Địa điểm đặt văn phòng ảo

Không nên chọn các văn phòng trong hẻm nhỏ, khó tìm. Mặc dù chi phí có giảm đi đôi chút, nhưng như vậy sẽ làm địa chỉ công ty của bạn khó tìm kiếm hơn.

Hãy chọn nơi dễ tìm kiếm, định vị được trên Google Map để khách hàng tìm đến công ty bạn dễ dàng hơn.

Nếu công ty bạn kinh doanh về mảng du lịch, bất động sản, dịch vụ thì nên đặt văn phòng tại trung tâm thành phố là điều quá tốt.

• Tính pháp lý của văn tòa nhà

Khi muốn chọn tòa nhà nào đặt làm văn phòng ảo thì phải tìm hiểu tính pháp lý của tòa nhà thật rõ ràng. Hãy đến trực tiếp tòa nhà để trao đổi với nhân viên kĩ lưỡng hơn về vấn đề này. Vì nếu bạn chọn phải tòa nhà đang gặp vấn đề pháp lí sẽ khiến công việc kinh doanh của bạn gặp trở ngại.

Vì vậy, hãy kiểm tra xem tòa nhà có thuộc diện được áp dụng văn phòng ảo hay không bằng các hợp đồng mẫu, công ty đang vận hành.

• Bảng giá dịch vụ văn phòng

Truy cập vào website cung cấp dịch vụ cho thuê văn phòng ảo giá rẻ để tham khảo giá thuê.

Cân nhắc, so sánh khi đưa ra lựa chọn cuối cùng. Xem thử với mức giá đó thì giá trị mình nhận lại được có xứng đáng hay không.

Thông thường sẽ có những chương trình ưu đãi đặc biệt. Nên bạn hãy liên hệ để có được chính sách ưu đãi tốt nhất nhé.

nhiều điểm tiện lợi khi sử dụng loại hình văn phòng ảo

• Tham khảo điều khoản hợp đồng

Điều khoản hợp đồng chính là ràng buộc giữa đơn vị cho thuê và người thuê. Các vấn đề về thời gian thuê, giá cả,… phải được thỏa thuận phù hợp

Xem xét các chính sách dịch vụ đi kèm, hãy làm rõ vấn đề này để doanh nghiệp không bỏ qua tiện ích nào và hoạt động hiệu quả hơn

Chú ý các quy định khi hủy hợp đồng, thanh lý hợp đồng

Các cam kết về những điều nên làm và không bên làm của hai bên

• Thời gian thuê văn phòng ảo

Đây cũng là một điểm đáng lưu ý khi đi thuê văn phòng. Thông thường, một hợp đồng cho thuê văn phòng ảo kéo dài từ 6 tháng đến vài năm. Nhưng bạn nên kí 12 tháng cho mỗi hợp đồng. Bởi đây là khoảng thời gian thích hợp để bạn nâng cấp văn phòng hoặc chuyển sang loại hình khác.

Tuy nhiên, bạn cần nên định hướng rõ mục tiêu lâu dài cho doanh nghiệp. Hạn chế việc thay đổi địa chỉ công ty thường xuyên. Như vậy sẽ rất tốn kém.

Đó là 5 điểm bạn cần lưu ý khi thuê văn phòng ảo. Tốt nhất hãy lựa chọn một đơn vị chuyên về dịch vụ cho thuê văn phòng đáng tin tưởng để bạn gửi gắm doanh nghiệp của mình. Có như vậy, việc kinh doanh của bạn sẽ nhanh chóng phát triển với chi phí tốt nhất.

Lời kết

Ở nước ngoài, hình thức văn phòng ảo rất phổ biến và được ưa chuộng. Nó mang đến những lợi ích thiết thực, giúp doanh nghiệp tiết kiệm một khoản chi phí vốn ban đầu không nhỏ. Nếu bạn vẫn còn thắc mắc văn phòng ảo là gì, hãy liên hệ cho GIATHUECANHO. Ngoài ra, nếu bạn có nhu cầu tìm văn phòng ảo cho thuê, hãy liên hệ với chúng tôi. Chúng tôi sẽ mang đến cho bạn không gian làm việc chuyên nghiệp, đẳng cấp với mức chi phí hấp dẫn.

Địa chỉ văn phòng: 51E Lê Trực, phường 7, quận Bình Thạnh, Hồ Chí Minh.

Hotline: 0981 041 694

Email: truongtanang2018@gmail.com.

Thế nào là khu dân cư?

Định nghĩa khu dân cư là gì?

Đất khu dân cư là gì? Khám phá định nghĩa

Có thể nói, “khu dân cư” là cụm từ chưa có sự phổ biến nhất định bởi nó không có mặt trong hầu hết những quyển từ điển Tiếng Việt. Đồng thời, trong những văn bản pháp luật cũng chưa đề cập đến cụm “khu dân cư”. Tuy nhiên, đây lại là cụm từ rất phổ biến và được sử dụng trong cuộc sống hàng ngày. Vậy khu dân cư hay cụm dân cư là gì?

Theo Khoản 1 Điều 3 Thông tư 23/2012/TT-BCA, khái niệm khu dân cư được định nghĩa là: “Khu dân cư là nơi tập hợp người dân, hộ gia đình cư trú tập trung trong phạm vi một khu vực nhất định, bao gồm: Thôn, xóm, làng, bản, ấp, buôn, phum, sóc, khóm, tổ dân phố và đơn vị dân cư tương đương.”

Các đặc điểm đặc trung của khu dân cư là như thế nào?

• Khu dân cư có thể là một tập thể tồn tại lâu đời hoặc đăng trong quá trình hình thành, quy hoạch từ chính sách phát triển của chính quyền.
• Số lượng người sinh sống trong khu dân cư thường không có quy định cụ thể, có khu dân cư chỉ bao gồm vài chục hộ gia đình nhưng có khu dân cư lại có tổng số hộ gia đình lên tới vài trăm.
• Những hộ gia đình thuộc khu dân cư thường không có vị trí địa lý tách biệt mà hay đan xen trong thôn, xóm, bản hay khu phố.
• Mỗi khu dân cư đều có những đặc điểm riêng biệt về cơ cấu địa giới, tên gọi, lượng người sinh sống. Trong đó, mỗi hộ gia đình có thể sở hữu sổ đỏ riêng hoặc không.
• Những căn nhà trong khu dân cư đồng thời cũng có thể tiến hành mua bán, chuyển nhượng, cho tặng, cho thuê,…
• Những hộ dân ít khi có quan hệ huyết thống với nhau như một đại gia đình lớn, trái lại có sự gắn bó thông qua quan hệ sản xuất, sinh hoạt văn hóa, giao tiếp xã hội,…
• Khu dân cư đồng thời phải chịu sự chỉ đạo từ các chủ trương, chính sách pháp luật của Đảng, Nhà nước vừa phải đáp ứng sự chi phối từ các cấp chính quyền địa phương

Quy hoạch khu dân cư là gì? Nguyên nhân của sự hình thành khu dân cư?

Thế nào là dự án khu dân cư và Lợi ích của việc hình thành khu dân cư là gì?

Như chúng ta đều biết, hệ thống quản lý hành chính của nước ta bao gồm nhiều cấp khác nhau. Cụ thể đi từ cấp trung ương đến cấp tỉnh, cấp thành phố trực thuộc trung ương, cấp quận, thị xã, cấp huyện, phường, xã, thị trấn. Tuy nhiên, dù là những cấp quản lý thấp nhất nhưng xã, phường, thị trấn vẫn không dễ dàng để nắm bắt tình hình của công dân. Đó cũng là lý do mà các “khu dân cư” ngày càng trở nên phổ biến và được quy hoạch mỗi lúc một nhiều.

Mặt khác, lợi ích của việc hình thành khu dân cư là gì? Khu dân cư giúp một bộ phận lớn hộ gia đình tập trung thành một khu vực nhất định sẽ dễ dàng hơn trong công tác quản lý. Tăng cường được khả năng đảm bảo an ninh trong khu vực, nắm rõ tình hình đăng ký thường trú, tạm trú. Điều này không những giúp cộng đồng trở nên an toàn hơn mà còn góp phần cải thiện bộ mặt chung của khu vực.

XEM THÊM

• Khu compound là gì và những đặc điểm thu hút nhà đầu tư
  

Ai là người đứng đầu đại diện cho khu dân cư

Đại diện khu dân cư là trưởng khu dân cư

Thông thường mỗi khu dân cư thường cử người làm đại diện để kịp thời nắm bắt những chủ trương, chính sách cũng như cập nhật những vấn đề quan trọng từ chính quyền ban hành, quy định. Đồng thời, người đại diện này cũng thay mặt dân cư, dựa trên ý kiến số đông dân cư để biểu quyết hoặc đưa ra những ý kiến đối với những chính sách, chủ trương. Và người đại diện trên thường được gọi là trưởng ấp, trưởng khu vực hay trường khu dân cư (Thông tư số 09/2017 của Bộ Nội vụ).

Như vậy, trưởng khu dân cư có quyền triệu tập và chủ trì các hội nghị khu vực, ấp. Ngoài ra, chức vụ trưởng khu dân cư còn có thể thực hiện một số trách nhiệm khác như ký hợp đồng xây dựng công trình do người dân trong khu dân cư đóng góp kinh phí đầu tư và đã được thông qua. Đồng thời được phép phân công nhiệm vụ, trách nhiệm cho những người cấp dưới. Thông thường nhiệm kỳ của chức trưởng khu dân cư được lép dài từ 2,5 năm đến 5 năm.

Nói tóm lại, qua những thông tin vừa trình bày chúng ta đã giải đáp được khái niệm khu dân cư là gì và những đặc điểm hình thành nên một khu dân cư. Theo GIATHUECANHO, việc quy hoạch khu dân cư làm tăng hiệu quả quản lý công dân cũng như nâng cao an ninh khu vực. Nếu bạn có nhu cầu tìm hiểu về bất động sản, hãy liên hệ với chúng tôi qua:

Thông tin liên hệ:

Tên công ty: CÔNG TY TNHH GIATHUECANHO.COM

Địa chỉ: Số 1 Ung Văn Khiêm, phường 25, Bình Thành, Hồ Chí Minh

Số điện thoại: 0981 041 694

Email: truongtainang2018@gmail.com

Website: giathuecanho.com.

1. Vai trò của hợp đồng thuê nhà làm văn phòng

Hợp đồng thuê nhà là hình thức bảo vệ quyền lợi dân sự của chủ thể

Hợp đồng thuê nhà là một loại giao dịch dân sự. Đây là bản thỏa thuận, ký kết giữa các bên về việc xác lập, thực hiện, quyền lợi, nghĩa vụ. Nó đóng vai trò quan trọng nhằm bảo vệ quyền lợi của bên thuê và bên cho thuê: 

• Tạo hành lang pháp lý cho chủ thể tham gia hợp đồng: Các bên ký kết hợp đồng có quyền tự do, tự nguyện nhưng nằm trong khuôn khổ quy định của pháp luật. Các điều kiện được thỏa thuận trong mẫu hợp đồng thuê nhà làm văn phòng nhằm đảm bảo an toàn, quyền lợi cho chủ thể tham gia. 
• Cơ sở giải quyết tranh chấp: Khi xảy ra tranh chấp, hợp đồng sẽ trở thành chứng cứ quan trọng xác định trách nhiệm của bên cho thuê và bên thuê. 
• Phục vụ việc kiểm tra của đơn vị chức năng: Căn cứ vào thông tin trong hợp đồng, cơ quan có thẩm quyền sẽ tiến hành kiểm tra chủ thể về việc thực hiện các quy định pháp luật. 
• Đảm bảo quan hệ sở hữu tài sản: Đảm bảo bên vi phạm hợp đồng phải chịu hậu quả pháp lý bất lợi nhằm khắc phục thiệt hại cho bên bị vi phạm. Điều này nhằm đảm bảo công bằng xã hội, ổn định quan hệ sở hữu tài sản. 

CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM:

Văn phòng ảo là gì?

Khu du lịch Suối Tiên

2. Các điểm quan trọng trong hợp đồng thuê nhà

Mẫu hợp đồng thuê nhà làm văn phòng cần chú ý các thông tin quan trọng

Khi tiến hành soạn thảo và ký kết hợp đồng thuê nhà làm văn phòng, bạn cần chú ý 9 nội dung quan trọng sau đây: 

• Địa  điểm, diện tích thuê: Để nắm được diện tích chính xác của ngôi nhà bạn có thể áp dụng phương pháp: Đo thông thủy; Đo theo tim tường, vách bao quanh nhà; Đo theo mép ngoài tường và vách bao quanh nhà
• Thời gian thuê, điều kiện gia hạn: Thời gian thuê là ngày hợp đồng bắt đầu có hiệu lực, bên thuê sẽ bị tính phí theo hợp đồng. 
• Chi phí thuê văn phòng: Đây là các khoản phí bạn chi trả khi thuê nhà bao gồm phí dịch vụ, tiện ích tòa nhà, tiền điện nước… và một số phí phát sinh khác. 
• Điều khoản thanh toán: Các giao dịch thanh toán trong nước sẽ sử dụng đơn vị tiền tệ là Việt Nam Đồng. 
• Trách nhiệm bên cho thuê: Bàn giao hợp đồng; Đảm bảo tính pháp lý; Sự cố phát sinh do lỗi không thuộc về bên thuê… 
• Trách nhiệm bên thuê: Thanh toán tiền thuê; Tuân thủ quy định sử dụng và bảo trì văn phòng; Bảo vệ môi trường, an ninh công cộng…
• Điều khoản bảo dưỡng, sửa chữa nhà: Chi phí phát sinh, sửa chữa trang quy định như thế nào? 
• Điều khoản chấm dứt hợp đồng: Các trường hợp hết hạn và tự ý dừng hợp đồng trước thời hạn sẽ lý như thế nào? Cách giải quyết quyền lợi, chi phí và tiền cọc thỏa đáng. 
• Cam kết chung, hiệu lực hợp đồng: Thời gian hợp đồng bắt đầu hiệu lực.
• Phụ lục hợp đồng: Một số điều khoản khác và diễn giải quy định. 

3. Mẫu hợp đồng thuê nhà làm văn phòng

Đọc kỹ điều khoản trước khi ký kết

Bạn có thể tham khảo bản mẫu hợp đồng thuê nhà làm văn phòng sau đây của công ty: 

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

   Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

HỢP ĐỒNG THUÊ VĂN PHÒNG

Số…….. /HĐTN-CT

Hôm nay, ngày……./…../………. tại địa chỉ số:………………………………, chúng tôi gồm:

1. BÊN CHO THUÊ VĂN PHÒNG

Công ty: CÔNG TY GIATHUECANHO

Đăng ký kinh doanh sổ,………………

Mã số thuế:……….

Tài khoản:……….

Địa chỉ:……….

Đại diện theo pháp luật là:………….

Điện thoại:……………..

(Sau đây gọi tắt là Bên A)

1. BÊN THUÊ VĂN PHÒNG

Công ty…………………

Đăng ký kinh doanh sổ,………………

Mã số thuế:……….

Tài khoản:……….

Địa chỉ:……….

Đại diện theo pháp luật là:………….

          Hai Bên tự nguyện cùng nhau lập và ký bản Hợp đồng này để thực hiện việc thuê một phần căn nhà theo các thỏa thuận sau đây :

ĐIỀU 1

ĐỐI TƯỢNG CỦA HỢP ĐỒNG

1. Bên A là chủ sở hữu nhà ở và sử dụng đất ở có địa chỉ tại: ……………., theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số: …………; Số vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: ………………………….. do UBND quận …………….. cấp ngày ………/……/…….., cụ thể như sau:

– Diện tích sử dụng: …………. m2 sử dụng (theo giấy phép xây dựng được cấp ngày ………… do UBND quận …….……….).

2. Bằng Hợp đồng này Bên A đồng ý cho Bên B thuê một phần căn nhà và quyền sử dụng đất tại địa chỉ nêu trên, phần diện tích nhà đất thuê theo Hợp đồng này được mô tả như sau:

– Vị trí tầng: Tầng ………….

– Diện tích sử dụng riêng:………….

– Diện tích sử dụng chung: …………….

– Tài sản gắn liền với diện tích nhà thuê: Hệ thống điện, Hệ thống nước, thiết bị vệ sinh..

ĐIỀU 2

THỜI HẠN THUÊ VÀ MỤC ĐÍCH THUÊ

2.1 Thời hạn thuê

Thời hạn thuê văn phòng theo hợp đồng này là ……… năm (lăm năm) năm bắt đầu từ ngày ……/…../……… đến ngày ………./…../…………

Sau khi hết thời hạn trên, tuỳ theo tình hình thực tế hai Bên có nhu cầu thuê và cho thuê thì phải lập phụ lục hợp đồng, nếu không có nhu cầu thì Hợp đồng đương nhiên hết hiệu lực.

2.2 Mục đích thuê

Bên B sử dụng diện tích nhà đất thuê nêu tại khoản 2, Điều 1 của Hợp đồng này vào mục đích: Kinh doanh (Văn phòng – Trụ sở Công ty…)

ĐIỀU 3

GIÁ THUÊ VĂN PHÒNG

       3.1  Hai Bên thống nhất giá thuê toàn bộ diện tích Văn phòng nêu tại khoản 2, Điều 1 của Hợp đồng này là khoản tiền Việt Nam tương ứng với ………. USD/1 tháng (……….. Đô la Mỹ trên một tháng) tính theo giá Ngân hàng Nhà nước tại thời điểm thanh toán.

3. Giá thuê Văn phòng nêu tại khoản 3.1 đã bao gồm phí dịch vụ sau đây:

• Dịch vụ bảo vệ chung của Tòa nhà;
• Dịch vụ vệ sinh chung của Tòa nhà;
• Phí bảo trì Tòa nhà và các thiết bị kèm theo Tòa nhà như thiết bị điện, nước, Internet… trong thời gian thực hiện hợp đồng này;
• Dịch vụ trông giữ xe máy của lãnh đạo và nhân viên Bên B (không quá 10 xe máy);
• Thuế sử dụng nhà đất theo quy định pháp luật trong thời gian thuê.

3. Các chi phí dịch vụ nằm trong giá thuê Văn phòng nêu tại khoản 3.1 chưa bao gồm:

– Tiền điện hàng tháng mà Bên B sử dụng theo Giá điện kinh doanh do Nhà nước quy định;

– Tiền nước sinh hoạt tính theo Công tơ nước với giá nước do Nhà nước quy định;

– Chi phí Internet mà Bên B sử dụng trong quá trình thực hiện Hợp đồng này;

– Phí dịch vụ trông giữ xe ngoài số lượng xe miễn phí nêu tại điểm a, khoản 3.1 của Điều này;

– Thuế VAT.

3.2 Giá thuê Văn phòng và phí dịch vụ theo Hợp đồng này được tính cố định theo tỷ giá USD và mức phí dịch vụ điện, nước theo quy định của Nhà nước trong suốt thời hạn thực hiện hợp đồng này (………. năm).

Giá thuê Văn phòng và các phí dịch vụ theo hợp đồng này không phụ thuộc vào sự biến động của thị trường trong suốt thời gian thực hiện hợp đồng. Sau khi hết hạn hợp đồng này thì giá thuê Văn phòng có thể điều chỉnh nếu thị trường biến động nhưng mức tăng giảm không quá 10% giá trị hợp đồng.

ĐIỀU 4

ĐẶT CỌC VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN

4.1 Đặt cọc:

Để đảm bảo cho việc thực hiện hợp đồng này thì Bên B đồng ý đặt cọc cho Bên A số tiền là ……………..000.000 đồng (…………… triệu đồng chẵn);

– Nếu trong quá trình thực hiện hợp đồng, nếu Bên B vi phạm hợp đồng gây thiệt hại đến tài sản của Bên A thì Bên A có quyền xử lý tài sản đặt cọc để thanh toán cho những thiệt hại của Bên A;

– Đến thời điểm thanh lý hợp đồng, Bên B được nhận lại số tiền đặt cọc sau khi bù trừ với những thiệt hại mà Bên B đã gây ra cho Bên A trong thời gian thực hiện hợp đồng (nếu có).

4.2 Phương thức và thời hạn thanh toán:

– Bên B thanh toán tiền thuê Văn phòng nêu tại Điều 3 của Hợp đồng này cho Bên A trực tiếp, 100% là tiền mặt – Đồng Việt Nam tính theo tỷ giá Đô La Mỹ do Ngân hàng Nhà nước Việt Nam công bố tại thời điểm thanh toán;

– Hai Bên thống nhất thời hạn thanh toán là 03 tháng/ 1 lần. Bên B thanh toán tiền thuê Văn phòng cho Bên A vào 10 ngày đầu tiên của mỗi kỳ thanh toán (từ ngày 20 đến ngày 30 dương lịch của các tháng 6, tháng 9, tháng 12 và tháng 3 hàng năm).

ĐIỀU 5

QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN A

1. Bên A có các quyền sau:

– Nhận đủ tiền thuê Văn phòng đúng kỳ hạn;

– Thu các khoản phí ngoài các loại phí kèm theo giá thuê nêu tại Hợp đồng này;

– Điều chỉnh giá thuê và chi phí theo quy định tại Hợp đồng này;

– Yêu cầu Bên B phải sửa chữa những hư hỏng do lỗi của Bên B gây ra trong quá trình thực hiện hợp đồng;

– Yêu cầu Bên B phải sử dụng Văn phòng theo đúng mục đích thỏa thuận tại Hợp đồng này;

– Yêu cầu Bên B phải thanh toán tiền thuê văn phòng và chi trả các chi phí dịch vụ theo thỏa thuận tại Hợp đồng này;

– Yêu cầu Bên B phải tuân thủ các quy định pháp luật trong thời gian thực hiện hợp đồng;

– Yêu cầu Bên B phải khôi phục lại nguyên trạng những sửa chữa nhỏ trong thời gian thực hiện hợp đồng (có sự đồng ý của Bên A);

– Đơn phương đình chỉ thực hiện Hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại, nếu bên B có một trong các hành vi sau đây:

+ Không trả tiền thuê nhà liên tiếp trong ba tháng liên tiếp mà không có lý do chính đáng (trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác);

+ Sử dụng nhà đất không đúng mục đích thuê;

+ Cho người khác thuê lại văn phòng đang thuê mà không có sự đồng ý của bên A;

+ Làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt bình thường của những người xung quanh mà đã được chính quyền địa phương nhắc nhở nhiều lần hoặc bị xử lý hành chính;

+ Làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến môi trường sống xung quanh;

– Được nhận lại diện tích nhà cho thuê khi hết hạn Hợp đồng thuê;

2. Bên A có nghĩa vụ sau:

– Bàn giao đúng, đầy đủ diện tích Văn phòng nêu tại khoản 2, Điều 1 của Hợp đồng này và các trang thiết bị kèm theo diện tích thuê cho Bên B ngay tại thời điểm hai Bên ký kết hợp đồng này;

– Đảm bảo an ninh, an toàn cho Bên B trong thời gian thực hiện hợp đồng thuê;

– Bồi thường thiệt hại cho Bên B nếu người bảo vệ của Bên A làm mất mát, hư hỏng tài sản của Bên B;

– Đảm bảo hiệu lực của Hợp đồng thuê này về chủ thể tham gia ký kết hợp đồng,  đối tượng của hợp đồng và hình thức của hợp đồng;

– Tạo điều kiện cho Bên B sử dụng thuận tiện diện tích nhà thuê theo đúng mục đích đã thỏa thuận;

– Nộp các khoản thuế về đất ở;

– Kịp thời bảo trì Tòa nhà và sửa chữa khắc phục những sự cố, hư hỏng của Tòa nhà và các trang thiết bị kèm theo khi có biểu hiện hư hỏng, xuống cấp, làm ảnh hưởng đến việc sử dụng nhà của Bên B.

………….

ĐIỀU 6

QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN B

6.1  Bên B có các quyền sau:

– Nhận đúng, đầy đủ diện tích, vị trí văn phòng cho thuê theo nội dung đã được thống nhất tại hợp đồng này;

– Yêu cầu Bên A thực hiện đúng, đầy đủ các nội dung đã được thỏa thuận tại Hợp đồng này;

– Được tiếp tục thuê theo các điều kiện đã thỏa thuận với Bên A, trong trường hợp thay đổi chủ sở hữu nhà ở, chủ sử dụng đất ở đối với nhà đất nêu tại Điều 1 của Hợp đồng này;

– Được ưu tiên ký Hợp đồng thuê tiếp, nếu đã hết hạn thuê mà Tòa nhà vẫn dùng để cho thuê;

– Được gắn biển quảng cáo và biển hiệu vào trước và sau diện tích Văn phòng cho thuê nêu tại Hợp đồng này cho phù hợp với mục đích thuê và thẩm mỹ của tòa nhà;

– Được sửa chữa nhỏ không làm thay đổi kiến trúc và kết cấu chịu lực của Tòa nhà (ngăn phòng, gắn biển hiệu, thiết bị làm việc…) mà không cần phải thông báo bằng văn bản cho Bên A;

– Bên B được quyền cho Bên thứ 3 thuê lại Văn phòng theo đúng mục đích và các điều kiện đã được hai Bên thỏa thuận tại hợp đồng này;

– Đơn phương đình chỉ Hợp đồng thuê nhà và yêu cầu bồi thường thiệt hại, nếu Bên A có một trong các hành vi sau đây:

    + Bên A chậm giao nhà cho thuê theo Hợp đồng gây thiệt hại cho Bên B;

    + Tăng giá thuê bất hợp lý, không đúng theo quy định tại hợp đồng này;

+ Làm mất mát, hư hỏng tài sản của Bên B hoặc có nguy cơ gây thiệt hại nghiêm trọng tới tính mạng, sức khỏe hoặc tài sản của Bên B;

+ Cản trở Bên B thực hiện các quyền và nghĩa vụ theo nội dung của Hợp đồng này hoặc cản trở việc sử dụng Văn phòng của Bên B vào đúng mục đích đã được quy định tại Văn phòng này;

6.2 Bên B có nghĩa vụ sau:

– Sử dụng nhà thuê đúng mục đích;

– Trả đủ tiền thuế đúng kỳ hạn;

– Thực hiện đúng nội quy của Tòa nhà;

– Thực hiện đúng và đầy đủ các quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường;

– Trả nhà thuê cho Bên A khi hết thời hạn thuê.

ĐIỀU 7

VIỆC NỘP THUẾ, PHÍ, LỆ PHÍ  

       Bên A có trách nhiệm nộp thuế sử dụng đất, thuế thu nhập phát sinh từ hợp đồng này và các khoản lệ phí khác với Nhà nước liên quan tới Hợp đồng này.

ĐIỀU 8

TRÁCH NHIỆM DO VI PHẠM HỢP ĐỒNG

       Trong quá trình thực hiện Hợp đồng này, nếu phát sinh tranh chấp, các bên cùng nhau thương lượng giải quyết trên nguyên tắc tôn trọng quyền lợi của nhau. Trong trường hợp không giải quyết được thì một trong hai bên có quyền khởi kiện để yêu cầu Tòa án có thẩm quyền giải quyết theo quy định của pháp luật.

ĐIỀU 9

CAM ĐOAN CỦA CÁC BÊN

1. Bên A cam đoan:

–  Những thông tin về pháp nhân của Bên A, thông tin về quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở ghi trong Hợp đồng này là đúng sự thật;

– Bên A có chức năng kinh doanh Bất động sản theo quy định của pháp luật hiện hành;

– Các giấy tờ làm căn cứ lập và ký kết Hợp đồng này do Bên A cung cấp, các giấy tờ này được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp, không có sự giả mạo, tẩy xóa, thêm bớt làm sai lệch nội dung.

– Tại thời điểm ký kết Hợp đồng này, quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở nêu trên chưa đem chuyển nhượng tặng cho, trao đổi, cầm cố, thế chấp, kê biên để đảm bảo thi hành án hoặc một sự thỏa thuận mua bán nào khác và không có bất kỳ sự tranh chấp nào.  

– Việc giao kết Hợp đồng này hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối, không bị ép buộc.

– Nếu có gì gian dối hoặc không thực hiện đúng những điều đã cam kết trong Hợp đồng này, thì Bên A phải chịu hoàn toàn trách nhiệm trước pháp luật.

2. Bên B cam đoan:

– Những thông tin về nhân thân đã ghi trong Hợp đồng này là đúng sự thật;

– Đã xem xét kỹ, đã biết rõ về nhà đất nêu tại Hợp đồng này;

– Việc giao kết Hợp đồng này hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối, không bị ép buộc;

– Thực hiện đúng những nội dung theo Hợp đồng này và các quy định của pháp luật có liên quan.

ĐIỀU 10

ĐIỀU KHOẢN CUỐI CÙNG

       10.1  Bản Hợp đồng này có hiệu lực ngay sau khi hai Bên ký kết và đóng dấu pháp nhân. Việc sửa đổi, bổ sung hoặc hủy bỏ Hợp đồng này chỉ có giá trị khi được lập thành văn bản có đóng dấu pháp nhân của cả hai Bên;

       10.2  Hai bên đã đọc kỷ nguyên văn bản Hợp đồng và đồng ý với toàn bộ nội dung ghi trong Hợp đồng này, hiểu rõ quyền, nghĩa vụ, lợi ích hợp pháp của mình và hậu quả pháp lý của việc giao kết Hợp đồng này.

          Hợp đồng này gồm 06 (sáu) trang đánh máy, tiếng Việt và được lập thành 02(hai) bản chính, có giá trị pháp lý như nhau. Từng Bên một đọc lại toàn văn hợp đồng, đồng ý ký tên, đóng dấu và giữ một bản chính để thực hiện.

Mẫu hợp đồng thuê nhà làm văn phòng đóng vai trò quan trọng nhằm đảm bảo quyền lợi và an toàn trong giao dịch dân sự. Bởi vậy, trước khi đặt ký kết, bạn cần đọc kỹ nội dung, hiểu rõ các điều khoản, tránh “bút sa gà chết”. Ngoài ra, để tìm được căn hộ, văn phòng ưng ý, bạn có thể đến với GIATHUECANHO. Chúng tôi cam kết điều khoản hợp đồng thuê nhà của công ty đều được quy định rõ ràng, đúng theo quy định của pháp luật nhằm đảm bảo tuyệt đối an toàn cho cả 2 bên. 

Thông tin liên hệ

• Website chính thức: https://giathuecanho.com
• Địa chỉ: Số 1 Ung Văn Khiêm – Phường 25 – Quận Bình Thạnh – TP.HCM
• Hotline: 0981.041.694

Phối cảnh trung tâm thương mại Socar mall Sala quận 2

Thông tin tổng quan dự án Socar Mall tại KĐT Sala

Socar Mall là trung tâm thương mại hoành tráng đầu tiên tại khu đô thị Sala quận 2 thuộc tòa nhà Sofic Tower. TTTM được phát triển bởi đầu tư là Công ty cổ phần đầu tư địa ốc Đại Quang Minh – công ty con của tập đoàn Thaco. Đây là doanh nghiệp có nhiều kinh nghiệm và uy tín trên thị trường bất động sản Việt Nam. Đặc biệt nổi tiếng vưới các dự án khu dân cư, nhà ở phức hợp với trung tâm thương mại – dịch vụ – văn phòng quy mô lớn. Điển hình có thể kể đến đại đô thị Sala Mai Chí Thọ.

Vị trí: Phân khu chức năng số 5&6 trong tổng số 8 phân khu tại KĐT mới Thủ Thiêm.

Tổng quy mô diện tích dùng để cho thuê gian hàng tại Socar Sla là gần 40.000m2. Đây là TTTM lớn nhất khu vực, lớn hơn cả Estella Place với khoảng 37.000m2.

Cấu trúc: 2 phần, thương mại dịch vụ & văn phòng

+ Số tầng của khu văn phòng 20 tầng

+ Số tầng khu cho thuê kinh doanh: 5 tầng nổi và 4 tầng hầm

Tổng diện tích sàn xây dựng: Khoảng 200.000m2

Diện tích 4 tầng hầm: 19.800m2

Diện tích khu tổ chức sự kiện: 900m2

Tổng quan dự án tòa nhà thương mại – văn phòng Socar Sala Đại Quang Minh

Vị trí trung tâm thương mại Socar Sala Thủ Thiêm

Socar Mall tọa lạc tọa ngay trung tâm khu đô thị mới Thủ Thiêm thuộc quận 2. Cụ thể là tại tòa nhà Sofic Tower. Bên trong dự án khu dân cư Sala Đại Quang Minh – phân khu chức năng 5&6 của KĐT Thủ Thiêm.

Trung tâm thương mại Socar Sala sở hữu hai mặt tiền đường chính. Đó là tuyến đường Mai Chí Thọ và Nguyễn Cơ Thạch. Đây đều là các con đường huyết mạch của quận 2 giúp dễ dàng liên kết với các khu vực lân cận. Nhờ đó, việc di chuyển đến Socar sẽ vô cùng dễ dàng. Theo phân tích đánh giá của các chuyên gia. Trong tương lai gần, đây sẽ là 2 tuyến đường sầm uất bậc nhất Sài Thành. Đem lại nhiều nguồn lợi kinh tế và thúc đẩy phát triển mạnh mẽ tại khu phía Đông Sài Gòn.

Từ nay, người dân quận 2 sẽ không cần phải di chuyển quá xa. Để vào trong trung tâm thành phố đón xem những bộ phim mới nhất hay chơi những trò chơi thú vị. Mà chỉ cần đi dọc theo con đường Mai Chí Thọ và Võ Chí Công để tiếp cận Socar Mall mà thôi.

Hơn nữa, cư dân khu vực quận 9 và Thủ Đức cũng có thể thông qua Mai Chí Thọ để đếm tham gia, mua sắm tại đây.

Ngoài ra, nhờ lợi thế nằm bên trong dự án khu dân cư Sala đã có hệ sinh thái nhiều mảng xanh phát triển tương đối hoàn thiện. Điển hình là vị trí ngay bên sông Sài Gòn thơ mộng với những làn gió mát quanh năm. Và không gian xanh nhiều cây xanh 150ha của phân khu số 8. Nên Socar được thừa hưởng môi trường vô cùng thoáng đãng và trong lành.

XEM THÊM: Tổng quan kiến thức hữu ích về khu đô thị Thủ Thiêm

Vị trí tọa lạc của TTTM Socar bên trong KĐT Sala Thủ Thiêm

Thiết kế và cấu trúc tòa nhà TTTM Socar Sala Đại Quang Minh

ĐỊnh hướng là một khu trung tâm thương mại cao cấp, hiện đại. Do vậy, Socar Mall rất được chăm chút trong từng thiết kế. Cấu trúc cả tòa nhà như một viên kim cương. Với cách ốp kính tất cả các mặt bên ngoài. TTTM Socar nổi bật và vô cùng lấp lánh lẫn giữa những tán cây xanh tựa như một bảo vật hoàn mình với thiên nhiên. Tạo một cảm giác vô cùng mới mẻ và sang trọng.

Cả tòa nhà sử dụng loại nhôm kính Unitized bao bọc có chức năng cách âm và cách nhiệt tốt giúp tiết kiệm năng lượng bên trong. Đồng thời cũng hạn chế tối đa tia UV để bảo vệ khách tham qua, mua sắm.

Đến với tổng thể thiết kế bên trong. Nhìn Socar Sala như một cung điện nguy nga lỗng lẫy với tông màu trắng – vàng cực tối giản mà tinh tế. Trung tâm thương mại quy tụ nhiều gian hàng ở hầu hết các lĩnh vực kể cả trong và ngoài nước. Từ thời trang, ẩm thực, mỹ phẩm, vui chơi giải trí và thể thao. Như nhà hàng, quán cafe, cửa hàng quần áo, giày nón, thương hiệu mỹ phẩm, rạp chiếu phim, siêu thị,…Ngoài ra, có thiết kế một khu vực riêng 900m2 làm nơi tổ chức các sự kiện gắn kết cộng đồng.

Thiết kế bên trong tòa nhà Socar Mall Sala Q2

Đơn vị quản lý và cho thuê độc quyền của Socar Mall Sala quận 2

Tháng 2/ 2020, đại diện từ 2 công ty Đại Quang Minh và CBRE Việt Nam đã có buổi gặp gỡ và ký kết hợp đồng dịch vụ môi giới độc quyền TTTM Socar. Từ đó, Công ty TTHN CBRE Vietnam chính thức là đơn vị quản lý cho thuê độc quyền tại dự án Socar Mall.

CBRE đã có bề dày kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn và cho thuê nhiều trung tâm thương mại lớn nhỏ. Do đó, với hiểu biết sâu sắc về nhu cầu cũng như xu hướng trên thị trường bán lẻ. CBRE sẽ đem đến cho người tiêu dùng những gian hàng mua sắm, địa điểm ăn chơi, giải trí lý tưởng và hiện đại bậc nhất Sài Gòn.

Buổi lễ ký kết giữa CĐT Đại Quang Minh và đơn vị quản lý CBRE

Khi nào khu trung tâm thương mại Socar Sala được khai trương?

Theo dự kiến, vào quý 4 năm nay (năm 2020). Trung tâm thương mại Socar Mall Sala sẽ được chính thức khai trương ra mắt thị trường. Chắc hẳn đây sẽ là sự kiên đánh dấu cột mốc phát triển mạnh mẽ cho TP.HCM nói chung và khu đô thị mới Thủ Thiêm nói riêng về mảng bán lẻ.

Trung tâm thương mại Socar Sala hoành tráng sắp ra mắt

Bất động sản nào hưởng lợi từ sự kiện này?

Tại khu vực trung tâm thành phố như quận 1 và quận 3. Cư dân khá dễ dàng để tìm được các trung tâm thương mại lớn. Chẳng hạn như Vincom, Landmark 81, Saigon Centre,… Tuy nhiên, đối với khu vực Đông Sài Gòn chỉ đang trong giai đoạn phát triển. Số lượng các khu thương mại lớn chưa nhiều. Do vậy, với quy mô khủng và dễ dàng tiếp cận. Khi trung tâm thương mại hoàn thiện và đưa vào sử dụng chắc hẳn sẽ thu hút lượng lớn cư dân đổ về.

Cũng vì lý do này, mà nhiều dự án nhà ở xung quanh khu vực Socar Mall sẽ được hưởng lợi. Đồng nghĩa với giá trị mua bán cũng như cho thuê các căn hộ quận 2 sẽ tăng theo. Một số dự án có thể kể tên như sau:

• Đại đô thị Sala Mai Chí Thọ gồm nhiều phân khu như Sarica, Sarina, Sarima, Sadora,…
• Dự án mua bán căn hộ The Sun Avenue
• Dự án mua bán căn hộ New City
• Dự án cho thuê căn hộ chung cư Lexington
• Dự án cho thuê căn hộ chung cư Empire City
• Dự án mua bán căn hộ Đảo Kim Cương
• …

Những dự án bất động sản xung quanh sẽ được hưởng lợi từ trung tâm thương mại khu độ thi Sala

Thông tin liên hệ:

Tên công ty: CÔNG TY TNHH GIATHUECANHO.COM

Địa chỉ: Số 1 Ung Văn Khiêm, phường 25, Bình Thành, Hồ Chí Minh

Số điện thoại: 0981 041 694

Email: truongtainang2018@gmail.com

Website: giathuecanho.com.

Nhà cấp 4 là gì? Tuy là loại hình nhà cực phổ biến ở Việt Nam, đặc biệt là những vùng nông thôn. Tuy nhiên nhiều người vẫn chưa hiểu rõ về đặc điểm, thiết kế nhà cấp 4 như thế nào và nó khác với những loại hình nhà ở khác ra sao? Cùng giathuecanho.com tìm hiểu chi tiết ở bài viết dưới đây nhé!

I. Nhà cấp 4 là gì?

1. Khái niệm nhà cấp 4 trong dân gian

Theo quan điểm truyền thống, nhà cấp 4 được hiểu là loại nhà có kết cấu vững chắc, chịu lực tốt với khoản chi phí tương đối thấp. Nhà được làm bằng gạch hoặc bằng gỗ, thường có tường bao che hoặc vách tường ngăn bằng gạch hay có hàng rào cây cối trồng xung quanh.

Mái nhà thường được xây dựng bằng vật liệu là ngói, tấm lợp vật liệu xi măng, hay đơn giản là mái được làm từ tre, nứa, gỗ, rơm rạ. Thông thường, thời gian sử dụng của nhà cấp 4 thấp, khoảng xấp xỉ 30 năm.

Nhà cấp 4 là gì

2. Định nghĩa nhà cấp 4 theo từ điển

Trong từ điển Tiếng Việt không có nêu rõ định nghĩa thế nào là nhà cấp 4, chỉ có khái niệm Nhà là công trình xây dựng có mái, có tường vách để ở hay để sử dụng vào một việc nào đó.

Do đó, bạn có thể hiểu rằng Nhà cấp 4 là công trình xây dựng có mái, có tường vách bao bọc xung quanh để ở hay để sử dụng vào một việc nào đó được phân loại dựa trên một số tiêu chí nhất định về kết cấu, diện tích, công năng sử dụng.

3. Khái niệm nhà cấp 4 theo pháp luật quy định

Theo Nghị định số 209/2004/NĐ-CP ngày 16/12/2004 của Chính phủ thì nhà cấp 4 được định nghĩa là nhà có diện tích sàn sử dụng dưới 1000m2 hoặc chiều cao nhỏ hơn 3 tầng.

Tuy nhiên, do dễ xảy ra sự nhầm lẫn trong việc phân biệt nhà cấp 4 với các loại khác thì định nghĩa này đã được thay đổi, dựa trên thông tư số 03/2016/TT-BXD về phân cấp công trình căn cứ vào kết cấu chịu lực của công trình để phân cấp. Theo đó, Nhà cấp 4 được định nghĩa là nhà có chiều cao xây dựng từ 6 mét trở xuống, số tầng cao xây dựng là 1 tầng, được xây dựng trên tổng diện tích sàn nhỏ hơn 1000 m2 và nhịp kết cấu nhà cấp 4 lớn nhất bé hơn 15 mét.

4. Nhà cấp 4 tiếng anh là gì?

Trong tiếng Anh, Nhà cấp 4 gọi là Four-level house hay House roof, là một trong những dạng nhà rất phổ biến tại Việt Nam và các nước Đông Nam Á. Hầu hết tập trung ở các khu vực nông thôn. Kết cấu chịu lực cũng thay đổi tùy thuộc vào điều kiện khí hậu, tự nhiên của từng khu vực.

Một số loại nhà khác trong Tiếng Anh

• Apartment: Căn hộ
• Flat: Căn hộ
• Studio Apartment: Căn hộ nhỏ
• Basement apartment: căn hộ nằm dưới cùng của tòa nhà
• Penthouse: Nhà trên cao của nhà cao tầng
• Condominium: Chung cư
• Mansion: biệt thự
• Villa: Biệt thự
• Palace: cung điện
• Duplex: Nhà chung tường với nhà bên
• Townhouse: nhiều nhà chung vách
• Bungalow: Nhà trệt, nhà 1 tầng
• House: Nhà ở
• Safe House: Nhà trú ẩn
• Show House: Nhà mô phỏng, nhà mẫu
• Cottage: nhà tranh, nhà nhỏ ở miền quê
• Dormitory: ký túc xá
• Bedsit: phòng trọ

II. Các loại nhà cấp 4 phổ biến

Sau khi đã tìm hiểu về nhà cấp 4 là gì thì có thể thấy nhà cấp 4 gồm nhiều loại với sự đa dạng trong thiết kế, đảm bảo tính thẩm mỹ và công năng sử dụng. Dưới đây là một số phân loại nhà ở cấp 4 được áp dụng nhiều hiện nay.

Nhà cấp 4 mái bằng

Nhà mái bằng là kiểu nhà được xây dựng và thiết kế mái theo kiểu đổ bằng bê tông, áp dụng với các ngôi nhà cấp 4 hiện đại , nhà cấp 4 nông thôn. Mái bằng có lớp kết cấu chịu lực, lớp tạo dốc, lớp chống thấm và lớp cách nhiệt. Chính vì vậy đảm bảo được tuổi thọ sử dụng vượt trội hơn so với nhiều mô hình thiết kế khác.

Ưu điểm của nhà mái bằng là phong cách hiện đại, trẻ trung, đơn giản. Thiết kế mái nhà kiên cố, có khả năng chống chọi thời tiết khắc nghiệt, và có thể tận dụng không gian mái làm sân thượng, đặt các thiết bị có kích thước và trọng tải nặng.

Mẫu nhà mái bằng cấp 4

Nhà cấp 4 mái thái

Đây là một mẫu nhà có dạng mái Thái, có dạng mái xếp chồng lên nhau và dốc. Cấu trúc của mẫu nhà này bao gồm: phần mái, cửa chính, cửa sổ và mái che. Những bộ phận này đều theo kiến trúc Thái đặc trưng.

Ưu điểm của nhà mái thái là mang tính thẩm mỹ cao. Thiết kế mái có khả năng chống nóng, chống ẩm tốt, tránh tình trạng ứ đọng nước mưa.

Mẫu nhà cấp 4 mái thái chữ L

Nhà cấp 4 với mẫu thiết kế gác lửng

Nhà cấp 4 gác lửng là một trong những thiết kế đẹp giúp vừa tận dụng không gian sống và diện tích nhà của gia chủ, vừa tạo ra sự mới mẻ, độc đáo trong kiến trúc.

Mẫu nhà cấp 4 gác lửng

Nhà cấp 4 kết hợp sân vườn

Việc thiết kế nhà cấp 4 kết hợp sân vườn là một thiết kế hoàn hảo, giúp đáp ứng nhiều nhu cầu sinh hoạt của gia đình, còn phù hợp với xu hướng sống hiện đại, thân thiện với môi trường ngày nay. Thông thường, loại nhà này được thiết kế theo phong cách Châu Âu cổ điển hay hiện đại, mang lại cảm giác mới mẻ cho gia đình.

Mẫu nhà vườn cấp 4

III. Đặc điểm nhà cấp 4

Nhà cấp 4 được xây dựng khá phổ biến ở vùng nông thôn, phù hợp với các gia đình có mức thu nhập trung bình thấp. Dù diện tích thiết kế không quá rộng nhưng đây lại là loại hình được ưa chuộng xây dựng bởi những đặc điểm sau:

● Chi phí hợp lý

Mặc dù chi phí xây nhà cấp 4 thường không cố định, có sự giao động do sự khác nhau về thiết kế, diện tích, khu vực,… song hầu hết các mẫu nhà cấp 4 đều có mức chi phí xây dựng thấp, phù hợp với mức kinh tế của các gia đình Việt. Thông thường chi phí nằm ở mức từ 150 – 600 triệu đồng.

● Kết cấu, kiến trúc đơn giản

Yêu cầu về yếu tố kiến trúc của nhà cấp 4 không quá cầu kỳ, tuy nhiên vẫn đảm bảo được kết cấu ổn định, vững chắc và cả tính thẩm mỹ cho chủ nhà. Bên cạnh đó, nhờ cấu trúc đơn giản, việc cải tạo nhà cấp 4 cũng trở nên dễ hơn và chi phí thấp hơn.

● Không đòi hỏi kỹ thuật xây dựng cao, phức tạp

Với kết cấu, kiến trúc đơn giản, việc xây dựng thường không yêu cầu quá cao về yếu tố kỹ thuật, nhưng vẫn đảm bảo được các tiêu chuẩn cơ bản như sự an toàn, độ bền sử dụng nhà lên đến gần 30 năm cho người sử dụng.

● Thời gian hoàn thành công trình nhanh

Thông thường, thời gian hoàn thành công trình là khoảng 4 tháng trở lại, tùy thuộc vào các yếu tố khác nhau mà thời gian có thể ngắn hơn hoặc kéo dài hơn.

● Thiết kế đa dạng

Hiện nay, có rất nhiều thiết kế nhà cấp 4 đa dạng, mang nhiều phong cách khác khau, đến từ kiểu kiến trúc mang nét truyền thống Châu Á hay sự sang trọng hiện đại trong phong cách Châu Âu hay các kiến trúc cải biến,….

IV. Quy định nhà cấp 4 là gì?

Theo quy định nhà cấp 4 mới nhất của Bộ Xây dựng Việt Nam trong thông tư năm 2016,  nhà cấp 4 là loại nhà ở có:

• Kết cấu chịu lực bằng gạch, gỗ. Niên hạn sử dụng tối đa 30 năm;
• Tường bao che và tường ngăn bằng gạch (tường 22 hoặc 11 cm);
• Mái ngói hoặc Fibroociment;
• Vật liệu hoàn thiện chất lượng thấp;
• Tiện nghi sinh hoạt thấp.

V. Phân biệt nhà cấp 4 với các loại nhà ở khác

1. Nhà ở được phân biệt dựa trên những tiêu chí nào

Việc phân loại cấp nhà là điều bắt buộc trong thi công xây dựng để thuận tiện trong việc định giá, tính thuế. Trên nguyên tắc thì việc phân loại dựa trên các tiêu chí về chất lượng các bộ phận kết cấu chủ yếu và giá trị sử dụng của từng ngôi nhà.

Theo Thông tư liên bộ, số 7-LB/TT Xây dựng – Tài chính – UBVGNN và Tổng cục quản lý ruộng đất ngày 30/9/1991 hướng dẫn việc phân loại các hạng nhà, hạng đất và định giá tính thuế nhà, đất thì Nhà ở tại Việt Nam được phân thành 6 loại bao gồm:

• Nhà cấp 1
• Nhà cấp 2
• Nhà cấp 3
• Nhà cấp 4
• Biệt thự
• Nhà tạm

Dưới đây là các tiêu chuẩn cụ thể để phân biệt rõ rệt nhà cấp 4 với các loại nhà khác

2. Tiêu chuẩn nhà cấp 1

Trong 4 loại nhà các cấp, nhà cấp 1 được xem là sang trọng nhất, thuộc sở hữu của người thu nhập cao, với định giá lên đến hàng chục tỷ đồng. Nhà cấp 1 thông thường sẽ giới hạn từ 10.000 m2 đến 20.000 m2.

Mẫu nhà cấp 1

Tiêu chuẩn cụ thể:

• Kết cấu chịu lực bằng bê tông cốt thép hoặc xây gạch có niên hạn sử dụng quy định trên 80 năm
• Bao che nhà và tường ngăn cách các phòng bằng bê tông cốt thép hoặc xây gạch
• Mái bằng bê tông cốt thép hoặc lợp ngói, có hệ thống cách nhiệt tốt
• Vật liệu hoàn thiện (trát, lát, ốp) trong và ngoài nhà tốt
• Tiện nghi sinh hoạt (bếp, xí, tắm, điện nước) đầy đủ, tiện lợi.
• Không hạn chế số tầng.

3. Tiêu chuẩn nhà cấp 2

Được chăm chút từ thiết kế đến chất lượng, nhà cấp 2 đáp ứng yêu cầu thẩm mỹ cao và rất bền bỉ với thời gian và có chi phí xây nhà hàng tỷ đồng. Nhà cấp 2 bị giới hạn diện tích từ 5.000 m2 đến 10.000m2.

Như thế nào gọi là nhà cấp 2

Tiêu chuẩn cụ thể:

• Kết cấu chịu lực bằng bê tông cốt thép hoặc xây gạch có niên hạn sử dụng quy định trên 70 năm;
• Bao che nhà và tường ngăn cách các phòng bằng bê tông cốt thép hoặc xây gạch;
• Mái bằng bê tông cốt thép hoặc mái ngói bằng Fibroociment;
• Vật liệu hoàn thiện trong ngoài nhà tương đối tốt;
• Tiện nghi sinh hoạt đầy đủ. Số tầng không hạn chế.

4. Tiêu chuẩn nhà cấp 3

Nhà cấp 3 là loại nhà ở phổ biến ở các thành phố hiện nay. Kết cấu chắc chắn, sử dụng bê tông cốt thép và gạch. Được xếp trên 1 bậc so với nhà cấp 4, nhà cấp 3 được kết cấu chịu lực kết hợp giữa bê tông cốt thép và gạch, những niên hạn sử dụng là 40 năm thay vì 30 năm của nhà cấp 4. Các loại nhà cấp 3 bị giới hạn diện tích từ 1000m2 đến thấp hơn 5000 m2.

Nhà cấp 3 đẹp

Tiêu chuẩn cụ thể:

• Kết cấu chịu lực kết hợp giữa bê tông cốt thép và xây gạch hoặc xây gạch. Niên hạn sử dụng trên 40 năm;
• Bao che nhà và tường ngăn bằng gạch;
• Mái ngói hoặc Fibroociment;
• Vật liệu hoàn thiện bằng vật liệu phổ thông.
• Tiện nghi sinh hoạt bình thường, trang bị xí, tắm bằng vật liệu bình thường. Nhà cao tối đa là 2 tầng.

5. Tiêu chuẩn biệt thự

Biệt thự là loại nhà cao cấp nhất với thiết kế sang trọng, diện tích lớn và tích hợp nhiều tiện ích hiện đại trong ngôi nhà. Biệt thự sẽ có diện tích rộng lớn được đặt trên một mảnh đất rộng rãi, có khuôn viên sân vườn bao quanh ngôi nhà, rộng rãi và thoáng mát, thường có hàng rào chắn kiên cố.

Biệt thự hiện đại sẽ có một không gian sống rất tiện nghi và thoải mái, yên tĩnh, vì vậy chúng thường tọa lạc ở những vùng ngoại ô thành phố, đồng quê hoặc nông trại yên tĩnh. Đây là nơi ở của những người có thu nhập cao.

Mẫu biệt thự hai mặt tiền

Chính vì vậy mà tiêu chuẩn biệt thự sẽ cao hơn so với các loại nhà ở khác

• Ngôi nhà riêng biệt, có sân vườn, hàng rào bao quanh;
• Kết cấu chịu lực khung, sàn, tường bằng bê tông cốt thép hoặc tường gạch;
• Bao che nhà và tường ngăn cách các phòng bằng bê tông cốt thép hoặc xây gạch;
• Mái bằng hoặc mái ngói, có hệ thống cách âm và cách nhiệt tốt;
• Vật liệu hoàn thiện (trát, lát, ốp) trong và ngoài nhà tốt;
• Tiện nghi sinh hoạt (bếp, xí, tắm, điện nước) đầy đủ tiện dùng, chất lượng tốt;
• Số tầng không hạn chế, nhưng mỗi tầng phải có ít nhất 2 phòng để ở

6. Tiêu chuẩn nhà tạm

Nhà tạm là công trình xây dựng mang tính chất “tạm bợ”, nhất thời. Nên thường không được đầu tư cả về vật liệu xây dựng lẫn thiết kế. Tiện nghi và điều kiện sinh hoạt thấp. Vì lẽ đây là những công trình mà người ta chỉ dựng nên khi sử dụng một thời gian ngắn. Vì vậy mà tiêu chuẩn nhà tạm cũng thấp hơn so với các loại hình khác.

• Nhà tạm phần lớn được dựng đơn sơ bằng tôn, gạch hoặc gỗ để ở trong thời gian ngắn. Giá trị thấp và khả năng chịu lực rất kém;
• Kết cấu chịu lực bằng gỗ, tre, vầu;
• Bao quanh toocxi, tường đất;
• Lợp lá, rạ;
• Những tiện nghi, điều kiện sinh hoạt thấp.

Nhà tạm là gì

VI. Phân hạng cấp nhà ở trong xây dựng ở Việt Nam

Trong xây thực thực tế, việc xây dựng những căn nhà thường không được đồng bộ theo những tiêu chuẩn đã được quy định như trên. Do đó mỗi cấp nhà có thể được phân thành hạng 1, hạng 2, hạng 3 dựa trên những yếu tố sau:

• Nhà xây dựng đạt được 4 tiêu chuẩn đầu tiên đối với loại nhà biệt thự hoặc 3 tiêu chuẩn đầu tiên đối với nhà cấp 1,2,3,4 thì được xếp vào hạng 1;
• Nhà xây dựng chỉ đạt được khoảng 80% tiêu chuẩn so với tiêu chuẩn hạng 1 thì được xếp vào hạng 2;
• Nhà xây dựng chỉ đạt được tiêu chuẩn thấp hơn 70% so với tiêu chuẩn hạng 1 thì được xếp vào hàng 3.

VII. Có nên xây nhà cấp 4 hay không?

Qua những phân tích trên có thể thấy nhà cấp 4 là một lựa chọn thích hợp cho nhiều gia đình Việt. Với mức đầu tư không quá lớn, thấp hơn nhiều so với một số loại hình nhà ở khác rất phù hợp với các gia đình có điều kiện kinh tế còn hạn chế. Bên cạnh đó, tùy thuộc và mục đích, nhu cầu sinh hoạt của gia đình mà có thể cân nhắc có nên xây dựng nhà cấp 4 không?

Một số gia đình khi xây nhà thường ưu tiên xây rộng, có nhiều không gian để sinh hoạt. Tuy nhiên, nhu cầu sinh hoạt của gia đình lại nhỏ hơn khoảng không gian đấy, gây ra lãng phí về tiền bạc, vì vậy nên lựa chọn loại nhà ở cho phù hợp.

Một số gia đình có người lớn tuổi sẽ gặp khó khăn trong việc đi lại, đặc biệt là các nhà cao tầng có cầu thang, thì nhà cấp 4 sẽ là một lựa chọn phù hợp, dễ dàng trong sinh hoạt cho người cao tuổi.

Ngày nay, xu hướng “sống xanh” đang ngày càng trở nên phổ biến hơn, việc lựa chọn những mẫu nhà cấp 4 đẹp, có sân vườn với thiết kế hiện đại, thân thiện với môi trường, tạo không gian sống thoáng đãng mát mẽ là lựa chọn của nhiều gia đình Việt.

VIII. Mẫu thiết kế nhà cấp 4 đẹp

Thiết kế nhà cấp 4 đã và đang trở thành xu hướng thiết kế nhà ở độc đáo hiện nay. Những mẫu nhà cấp 4 độc lạ, đơn giản với không gian sống thoáng đãng, đảm bảo được tính thấm mỹ và nhu cầu sinh hoạt. Bên cạnh đó, việc tiếp thu nhiều nền văn hóa giúp cho các thiết kế trở nên đa dạng, hiện đại. Đặc biệt hơn, với lợi thế diện tích rộng ở vùng nông thôn, nhu cầu xây nhà cấp 4 với kiểu 4 mặt giáp với thiên nhiên lại càng trở nên cần thiết hơn bao giờ hết. Dưới đây là những mẫu nhà cấp 4 đẹp 2020, hy vọng sẽ đem đến cho bạn sự lựa chọn mới mẻ cho ngôi nhà của mình.

Mô hình nhà cấp 4 có sân vườn

Hình nhà cấp 4 hiện đại

Nhà cấp 4 nông thôn

Mẫu nhà ống cấp 4

Kiểu nhà cấp 4 mái tôn

Mẫu nhà 3 gian ở nông thôn

Lời kết

Trên đây là những thông tin cơ bản về nhà cấp 4 mà giathuecanho.com muốn giới thiệu đến bạn. Hy vọng bài viết này sẽ giúp bạn hiểu hơn thế nào là nhà cấp 4, các đặc điểm nổi bật của loại hình nhà cấp 4 là gì. Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào. Đừng ngần ngại. Liên hệ chúng tôi để được hỗ trợ tư vấn!

Thông tin liên hệ:

Tên công ty: CÔNG TY TNHH GIATHUECANHO.COM

Địa chỉ: Số 1 Ung Văn Khiêm, phường 25, Bình Thành, Hồ Chí Minh

Số điện thoại: 0981 041 694

Email: truongtainang2018@gmail.com

Website: giathuecanho.com.

Khái niệm “Quy hoạch” đã trở nên quen thuộc với ngành BĐS và các lĩnh vực liên quan trong thời gian dài. Quy hoạch đóng vai trò quan trọng trong việc xác định tình hình hiện tại và tương lai của ngôi nhà của bạn. Vậy bạn có biết cách đọc bản đồ quy hoạch và các vấn đề pháp lý liên quan đến đất quy hoạch không? Hãy cùng giathuecanho.com khám phá thông tin chi tiết qua bài viết dưới đây!

I. Quy hoạch là gì?

Quy hoạch là quá trình tổ chức và sắp xếp các hoạt động, yếu tố sản xuất, dịch vụ và cuộc sống trên một khu vực địa lý nhất định (quốc gia, vùng, tỉnh, huyện). Mục đích của quy hoạch là để đạt được một mục tiêu cụ thể trong một khoảng thời gian trung và dài hạn (có thể chia thành các giai đoạn). Nó là cơ sở để thực hiện chiến lược phát triển kinh tế-xã hội trên khu vực địa lý theo thời gian và là nền tảng cho việc lập kế hoạch phát triển.

Có nhiều loại quy hoạch ở các cấp độ, phạm vi và lĩnh vực khác nhau. Ví dụ như quy hoạch phát triển kinh tế-xã hội của một vùng địa lý, quy hoạch phát triển một ngành kinh tế-kỹ thuật, quy hoạch cán bộ, quy hoạch đô thị, quy hoạch khu công nghiệp của một tỉnh…

Quy hoạch tiếng anh là gì?

II. Các khái niệm khác liên quan đến quy hoạch

1. Quy hoạch xây dựng là gì?

Theo quy định của Luật Xây dựng năm 2014, quy hoạch xây dựng là việc tổ chức không gian của các khu đô thị, nông thôn và khu vực chức năng; cũng như việc lập kế hoạch cho hệ thống cơ sở hạ tầng kỹ thuật và xã hội; tạo điều kiện thuận lợi cho người dân sinh sống tại các vùng lãnh thổ, đảm bảo sự cân bằng giữa lợi ích quốc gia và lợi ích cộng đồng, đồng thời đáp ứng mục tiêu phát triển kinh tế – xã hội, quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường và ứng phó với biến đổi khí hậu. Đồ án quy hoạch xây dựng bao gồm các bản đồ, bản vẽ, mô hình và báo cáo giải thích.

2. Giấy phép quy hoạch xây dựng là gì?

Giấy phép quy hoạch xây dựng là một tài liệu được cấp bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho chủ đầu tư của dự án xây dựng trong khu vực có chức năng đặc biệt, nhằm tạo cơ sở để lập quy hoạch chi tiết hoặc dự án khi chưa có quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng đã được phê duyệt.

3. Quy hoạch treo là gì?

Quy hoạch treo là trạng thái mà đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định và ghi chép trong kế hoạch sử dụng đất cho các mục đích cụ thể. Mặc dù đã có thông báo về việc thu hồi đất để thực hiện kế hoạch, tuy nhiên do không tuân thủ đúng tiến độ, đất này đã được xếp vào danh sách quy hoạch treo. Thông thường, sau 3 năm kể từ ngày công bố kế hoạch mà không có sự thực hiện hoặc công bố sửa đổi, phần đất này sẽ được gọi là đất quy hoạch treo.

4. Bản đồ quy hoạch là gì?

Theo quy định của Luật Quy hoạch năm 2017, sơ đồ quy hoạch và bản đồ quy hoạch là các tài liệu biểu diễn chi tiết về nội dung của kế hoạch quy hoạch.

5. Bản đồ quy hoạch sử dụng đất là gì?

Theo quy định tại điều 3 của Luật đất đai năm 2013, bản đồ quy hoạch sử dụng đất là bản đồ được lập tại thời điểm bắt đầu giai đoạn quy hoạch, thể hiện sự phân bổ các loại đất tại thời điểm kết thúc giai đoạn đó. Mỗi nhiệm vụ quy hoạch sẽ có một loại bản đồ riêng với tỉ lệ phù hợp với đặc điểm của khu vực đó.

III. Tại sao cần xem xét quy hoạch trước khi mua

Việc xem xét quy hoạch đất trước khi mua nhà là một vấn đề được nhiều người quan tâm. Như đã đề cập, thông qua bản đồ quy hoạch, bạn có thể biết được vị trí lô đất mà bạn muốn mua thuộc diện quy hoạch nào (đất ở, khu công nghiệp, cây xanh đô thị,…). Từ đó, bạn có thể lựa chọn khu đất phù hợp với mục đích sử dụng của mình.

Ngoài ra, nếu bạn mua đất trong khu vực được quy hoạch cho giao thông hoặc công viên cây xanh, bạn có thể bị từ chối xây dựng hoặc buộc phải dỡ bỏ để phục vụ cho mục đích công cộng.

Vì vậy, việc xem xét quy hoạch trước khi mua là rất quan trọng, nếu không bạn có thể gặp phải thiệt hại về số tiền lớn.

Trước khi ra quyết định mua nhà, xem xét quy hoạch là bước không thể thiếu

IV. Cách xem quy hoạch phổ biến

Sau khi đã hiểu về đất quy hoạch và quy hoạch đô thị, bạn có thể quan tâm đến cách xem thông tin quy hoạch ở đâu. Dưới đây là một số phương pháp phổ biến và hiệu quả để xem quy hoạch:

• Kiểm tra trên giấy tờ sở hữu đất như sổ đỏ, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác: thông tin thường được ghi chú ở phần ghi chú.
• Tìm hiểu thông qua các công ty chuyên về dịch vụ đất đai tại địa phương: thủ tục đơn giản, nhanh chóng và tiết kiệm.
• Đến cơ quan ban ngành như Phòng Tài Nguyên và Môi trường tại quận/huyện: thông tin cung cấp chi tiết và chính xác, tuy nhiên thời gian nhận thông tin có thể lâu.

Xin chứng chỉ quy hoạch chi tiết: yêu cầu cơ quan ban ngành cấp giấy chứng nhận xác nhận quy hoạch của lô đất bạn muốn mua. Phương pháp này được sử dụng nhiều, tuy nhiên thời gian nhận giấy chứng nhận có thể lâu.

V. Có nên đầu tư đất trong quy hoạch không?

Việc đầu tư vào đất trong khu vực được quy hoạch có thể coi là một quyết định mang tính rủi ro. Bởi vì quy hoạch có thể thay đổi theo thời gian, có thể bị sửa đổi hoặc hủy bỏ trong tương lai.

Thường thì những khu đất nằm trong diện quy hoạch sẽ có giá thấp hơn so với thị trường. Nếu may mắn quy hoạch bị hủy bỏ, bạn có thể sở hữu đất với giá thấp hơn và có thể bán lại với giá cao hơn trước khi quy hoạch được thực hiện. Tuy nhiên, nếu ngược lại, bạn có thể gặp phải tình huống mất cả chì lẫn chài khi bị thu hồi đất.

Vì vậy, việc quyết định có nên mua đất trong khu vực được quy hoạch hay không phụ thuộc vào điều kiện tài chính của gia đình và khả năng đối mặt với các rủi ro có thể xảy ra. Ngoài ra, bạn cũng nên tìm hiểu kỹ thông tin về khu đất trên giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất, xem xét xem khu đất có bị tranh chấp hay không. Việc thu thập nhiều thông tin hữu ích sẽ giúp bạn tránh được những rủi ro tiềm ẩn.

Chứng chỉ quy hoạch là gì? Xem thông tin quy hoạch ở đâu?

Có thể bạn quan tâm: Tổng thể quy hoạch quận 2 – cơ hội đầu tư lớn

VI. Ý nghĩa các bản đồ quy hoạch hiện nay

1. Quy hoạch 1/2000 là gì?

Quy hoạch 1 2000 là một tài liệu quan trọng trong việc lập kế hoạch phát triển đô thị, với tỷ lệ 1/2000 để phân chia và xác định chức năng sử dụng đất và hạ tầng. Nó được sử dụng để cụ thể hóa các mục tiêu của quy hoạch chung đô thị và định hướng cho việc quy hoạch một khu đô thị trên diện tích rộng lớn. Bản quy hoạch này có giá trị pháp lý cao và là căn cứ để giải quyết các tranh chấp liên quan.

Cũng có thể gọi là bản quy hoạch phân khu, quy hoạch này giúp xác định ranh giới, diện tích và tính chất của khu vực được quy hoạch, cũng như các chỉ tiêu dự kiến về dân số, sử dụng đất và hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật. Mục đích của nó là đảm bảo sự phù hợp về không gian kiến trúc và kết nối hạ tầng kỹ thuật với quy hoạch chung đã được phê duyệt và các khu vực lân cận.

2. Quy hoạch chi tiết 1/500 là gì?

Bản đồ quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 là một tài liệu cụ thể để bố trí các công trình trên đất. Nó cũng xác định rõ ranh giới của từng lô đất trong hạ tầng kỹ thuật. Bản đồ này được coi là một phương tiện để triển khai quy hoạch tỷ lệ 1/2000 và là cơ sở để thực hiện các dự án xây dựng sau khi đã có giấy phép và sự đồng ý của các cơ quan quản lý đầu tư xây dựng. Bản đồ quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 cụ thể hóa nội dung quy hoạch phân khu và quy hoạch chung.

Nói cách khác, bản đồ quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 là bản đồ tổng mặt bằng của các dự án đầu tư xây dựng. Nó cung cấp thông tin về quy hoạch chung, vùng, quy hoạch chi tiết và thiết kế đô thị. Đây là cơ sở để định vị công trình, thiết kế cơ sở và thực hiện xây dựng.

Một bản đồ quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 sẽ bao gồm các thông tin về quy hoạch chung, vùng, quy hoạch chi tiết và cả thiết kế đô thị. Khi chủ đầu tư muốn xin phê duyệt chi tiết tỉ lệ 1/500, họ cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ liên quan để được xét duyệt. Quy trình lập quy hoạch chi tiết 1/500 và các hồ sơ cần có để xin phê duyệt bao gồm:

• Đề xuất được thẩm định
• Quyết định phê duyệt của chủ đầu tư
• Cơ quan tổ chức lập quy hoạch đô thị
• Các văn bản, giấy tờ cung cấp thông tin quy hoạch từ các cơ quan có thẩm quyền hoặc các chứng chỉ liên quan đến quy hoạch
• Bảng biểu thống kê
• Phụ lục và hình ảnh minh họa về khu đất
• Bản đồ
• Toàn bộ phạm vi khu vực đã lập quy hoạch tỷ lệ 1/500.
  

  3. Những dự án nào phải lập quy hoạch tỷ lệ 1/500

Câu hỏi cần được đặt ra là khi nào thì cần phải lập quy hoạch tỷ lệ 1/500? Các loại công trình và dự án cần có sự chấp thuận của nhà nước và tuân thủ theo quy định rõ ràng và chi tiết của bộ luật đất đai. Đối với các dự án đầu tư xây dựng do một chủ đầu tư tổ chức thực hiện với quy mô nhỏ hơn 5 ha (hoặc nhỏ hơn 2 ha đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở chung cư), việc lập quy hoạch chi tiết không còn là bắt buộc.

Theo các quy định hiện hành, các dự án trên chỉ cần lập bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng, phương án kiến trúc công trình và giải pháp về hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi thiết kế cơ sở, nhưng phải đảm bảo phù hợp với quy hoạch phân khu. Điều này đảm bảo tính liên kết giữa hạ tầng kỹ thuật và không gian kiến trúc với khu vực lân cận.

Tuy nhiên, khi chủ đầu tư tiến hành triển khai dự án, phòng chuyên môn và Sở Xây dựng sẽ yêu cầu lập quy hoạch xây dựng chi tiết tỷ lệ 1/500. Điều này được áp dụng với quan điểm rằng các dự án khu dân cư có chủ đầu tư là các hộ dân, do đó sẽ có nhiều chủ đầu tư khác nhau. Vì vậy, dù dự án có quy mô nhỏ hơn 5 ha, việc lập quy hoạch xây dựng chi tiết tỷ lệ 1/500 vẫn là bắt buộc.

4. Một số bản đồ quy hoạch khác

Bản đồ quy hoạch chung 1/5000 là một công cụ quan trọng để xác định tính chất và vai trò của đô thị, từ đó khai thác tiềm năng và động lực phát triển, đồng thời định hướng cho việc mở rộng và bố trí hệ thống hạ tầng xã hội và kỹ thuật trong cả nội thị và ngoại thị.

Tỷ lệ của bản đồ quy hoạch sẽ được điều chỉnh tùy theo từng dự án cụ thể. Tuy nhiên, nó có thể được chia thành ba loại chính: quy hoạch chung, quy hoạch phân khu và quy hoạch chi tiết. Mỗi loại sẽ có tỷ lệ riêng, ví dụ như tỷ lệ cho đồ án quy hoạch thành phố trực thuộc trung ương là 1/25.000 hoặc 1/50.000, trong khi đó tỷ lệ cho thị trấn là 1/5.000 hoặc 1/10.000.

VII. Tại sao quy hoạch bắt buộc phải có bản đồ

Các câu hỏi thường gặp liên quan đến quy hoạch sử dụng đất là gì?

1. Quy hoạch sử dụng đất là gì?
2. Tại sao cần phải có quy hoạch sử dụng đất?
3. Ai là người thực hiện quy hoạch sử dụng đất?
4. Quy hoạch sử dụng đất được xây dựng như thế nào?
5. Bản đồ quy hoạch là gì và vai trò của nó trong quy hoạch sử dụng đất là gì?
6. Quy hoạch sử dụng đất có ảnh hưởng đến cuộc sống của người dân không?
7. Lợi ích của việc tuân thủ quy hoạch sử dụng đất là gì?
8. Các yếu tố nào ảnh hưởng đến quy hoạch sử dụng đất?
9. Quy hoạch sử dụng đất có thay đổi được không?
10. Những hậu quả nếu không tuân thủ quy hoạch sử dụng đất là gì?
    

    1. Có được mua bán đất quy hoạch không?

Trong trường hợp khu đất chưa được cấp huyện lập kế hoạch sử dụng hàng năm, người sử dụng đất có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, nếu đã có thông báo công khai về kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, người sử dụng đất sẽ bị hạn chế quyền sử dụng đất. Cụ thể, họ chỉ có thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất trước khi có quyết định thu hồi đất hoặc chuyển mục đích sử dụng đất theo kế hoạch đã được thông báo.

2. Xây nhà trên đất quy hoạch treo có bị phạt không?

Như đã đề cập trước đó, nếu trong vòng 3 năm kể từ ngày quy hoạch được thông báo mà không có kế hoạch thực hiện hoặc sửa đổi, đất sẽ bị treo. Trong thời gian này, người sử dụng đất vẫn giữ quyền sử dụng đất như bình thường. Tuy nhiên, họ sẽ bị hạn chế trong việc xây dựng mới, không được phép thực hiện. Đối với việc cải tạo hoặc sửa chữa, người sử dụng đất cần phải có sự cho phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật.

3. Đất quy hoạch có được cấp sổ đỏ không?

Việc được cấp sổ đỏ hay không phụ thuộc vào hai trường hợp sau:

• Được cấp sổ đỏ: Điều này xảy ra khi đất nằm trong khu vực đã được công bố quy hoạch, nhưng chưa có thông báo về kế hoạch sử dụng đất hàng năm từ cấp huyện. Trong trường hợp này, chủ sở hữu đất có thể tiếp tục sử dụng đất và tận hưởng đầy đủ các quyền lợi như cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác liên quan đến đất, cũng như được phép xây dựng mới, chuyển đổi, chuyển nhượng hoặc cho thuê đất.
• Không được cấp sổ đỏ: Trong trường hợp này, người sử dụng đất đã nhận được thông báo về kế hoạch sử dụng đất hàng năm từ cấp huyện. Khi đó, người sử dụng đất vẫn có các quyền lợi nhưng không được phép xây dựng mới, chỉ được phép cải tạo hoặc sửa chữa khi có sự cho phép từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
  

  TẠM KẾT

Có thể qua bài viết trên, bạn đã hiểu rõ về khái niệm quy hoạch chưa? Hiểu được sự quan trọng của bản đồ quy hoạch trước khi đưa ra quyết định mua đất. Chúng tôi xin gợi ý bạn nên tham khảo thêm nhiều bài viết trong danh mục tin tức Quy hoạch xây dựng của chúng tôi. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào, xin đừng ngần ngại liên hệ với giathuecanho.com để được hỗ trợ và tư vấn!

Một loại tài liệu quan trọng khi chủ sở hữu bất động sản muốn ủy quyền cho cá nhân hoặc tổ chức khác để sử dụng là Giấy ủy quyền sử dụng đất. Bạn đã có hiểu biết gì về loại giấy này? Các trường hợp áp dụng và lưu ý khi sử dụng như thế nào? Hãy cùng theo dõi trong bài viết dưới đây!

Những lưu ý khi ủy quyền sử dụng đất

Khi thực hiện việc lập giấy ủy quyền, chúng ta cần lưu ý các điểm sau:

• Căn cứ ủy quyền: Trong Giấy ủy quyền có thể có hoặc không có căn cứ. Nếu có, thường sẽ là các giấy tờ liên quan đến nội dung công việc được ủy quyền:
  • Nếu ủy quyền tham gia phiên tòa, cần có Giấy triệu tập từ Tòa án.
  • Nếu ủy quyền làm sổ đỏ, cần có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất làm căn cứ.

Cần có chứng nhận sử dụng đất để uy quyền sổ đỏ

• – Các bên trong giấy ủy quyền: Vì tính chất đơn giản của giấy ủy quyền, bên ủy quyền có thể là cá nhân, hai vợ chồng hoặc cấp trên.Do đó, giấy ủy quyền cần có đầy đủ chữ ký và thông tin về nhân thân như: Họ và tên, năm sinh, số CMND hoặc căn cước công dân hoặc hộ chiếu (bao gồm số, ngày cấp và cơ quan cấp), địa chỉ hộ khẩu, địa chỉ liên lạc và số điện thoại.
  • Phạm vi ủy quyền: Phần này sẽ nêu rõ các công việc cụ thể được ủy quyền. Có thể là ủy quyền lấy bằng tốt nghiệp đại học, ủy quyền nộp thuế thu nhập cá nhân. Khi được ủy quyền, người nhận ủy quyền sẽ có thể đại diện và ký tên cho mọi loại giấy tờ liên quan, nộp các loại thuế và phí liên quan đến công việc được ủy quyền.
  • Thời hạn ủy quyền: Có thể ghi rõ thời gian ủy quyền là số ngày hoặc tháng cụ thể. Cũng có thể chỉ định đến khi công việc được hoàn thành.
    

    Những trường hợp không được ủy quyền sử dụng đất

  Đó chính là những trường hợp được nêu dưới đây:

  • Lập di chúc của mình
  • Cấp Phiếu lý lịch tư pháp số 2
  • Gửi tiền tiết kiệm tại các tổ chức tín dụng
  • Đăng ký kết hôn, ly hôn

   

  Những nội dung cần có trên giấy ủy quyền sử dụng đất

  Hiện nay, các mẫu giấy ủy quyền công việc chủ yếu bao gồm 4 phần chính như sau:

  • Thông tin của bên ủy quyền: Phần này chứa các thông tin cá nhân của người ủy quyền và cách liên lạc khi cần thiết.
  • Thông tin của bên được ủy quyền: Tương tự như phần thông tin của người ủy quyền, phần này cần ghi rõ và chính xác thông tin của người nhận ủy quyền.
  • Nội dung của ủy quyền: Nội dung trong giấy ủy quyền cần phải thể hiện đầy đủ thông tin về công việc, chức vụ, quyền hạn và thời gian mà người nhận ủy quyền được phép thực hiện. Trong trường hợp không cần xác nhận dấu của cơ quan nhà nước, người ủy quyền có thể nhờ người thứ ba ký làm chứng.
  • Cam kết: Dưới giấy ủy quyền phải có cam kết và chữ ký xác nhận của cả hai bên. Trong trường hợp xảy ra tranh chấp, tòa án có thể dựa vào thông tin kê khai trong giấy ủy quyền để giải quyết.

Nội những dung quan trọng trên giấy ủy quyền SDĐ

Những lưu ý khi sử dụng giấy ủy quyền sử dụng đất

Dưới đây là những lưu ý quan trọng cần ghi nhớ để đảm bảo việc sử dụng giấy ủy quyền diễn ra một cách suôn sẻ:

• Giá trị của giấy ủy quyền: Khi làm giấy ủy quyền, người ủy quyền cần đảm bảo người được ủy quyền có đủ thẩm quyền đại diện cho mình trong việc thực hiện công việc.
• Thời điểm giấy ủy quyền có giá trị pháp lý: Có hai trường hợp để xác định giá trị pháp lý của văn bản:
  • Theo quy định của pháp luật: Tùy thuộc vào từng trường hợp và hoàn cảnh cụ thể, pháp luật sẽ có những quy định riêng về giá trị pháp lý của giấy ủy quyền.
  • Theo thỏa thuận của hai bên: Thời điểm giấy ủy quyền có giá trị pháp lý là khi hai bên đã thỏa thuận và ký xác nhận, hoặc tại một thời điểm nào đó mà người ủy quyền và người nhận ủy quyền đã thống nhất.
• Các trường hợp không được ủy quyền: Một số trường hợp sau đây không được ủy quyền:
  • Đăng ký kết hôn, ly hôn
  • Gửi tiền tiết kiệm tại các tổ chức tín dụng
  • Lập di chúc của mình
  • Cấp Phiếu lý lịch tư pháp số 2
• Thời hạn của giấy ủy quyền: Thời hạn của giấy ủy quyền phụ thuộc vào thỏa thuận giữa hai bên hoặc tuân theo quy định của pháp luật.
  

  Nếu bạn vẫn còn băn khoăn hoặc gặp khó khăn trong việc làm giấy ủy quyền sử dụng đất, hãy liên hệ với Giathuecanho.com để được tư vấn chi tiết.

  Mẫu giấy ủy quyền sử dụng đất chuẩn pháp lý

CHÍNH PHỦ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

————————————

HỢP ĐỒNG ỦY QUYỀN

Chúng tôi, bao gồm:

BÊN ỦY QUYỀN (Sau đây gọi là Bên A):

Ông ………………………………………………………… sinh năm………………………….

Số CMND: ……………… do Công an………….cấp ngày……………………

Và vợ là:

Bà ………………………………………………………………sinh năm…………………………

Số CMND: ………….do Công an………… cấp ngày ……………………….

Cùng có hộ khẩu thường trú tại: ………………………………………..

BÊN ĐƯỢC ỦY QUYỀN (Sau đây gọi là Bên B):

Ông …………………………………………………….sinh năm……………………………

Số CCCD: ………….. do ………………….cấp ngày………………………….

Hộ khẩu thường trú tại:…………………………………………………………………………

Hai bên đồng ý ký kết Hợp đồng giấy ủy quyền sử dụng đất này với các điều khoản sau đây:

ĐIỀU 1. CĂN CỨ ỦY QUYỀN

Bên A – Đại diện là ông ……… đã được ……………………………………. ủy quyền sử dụng đất số………… diện tích……….m2, tại địa chỉ ……………… theo Quyết định số ……………. của ………………………….ngày …………………………………

ĐIỀU 2. NỘI DUNG ỦY QUYỀN

Bằng Hợp đồng này, Bên A ủy quyền cho Bên B thay mặt, nhân danh Bên A thực hiện các nội dung được Bên A ủy quyền cụ thể như sau:

Quản lý và sử dụng toàn bộ thửa đất nêu trên;

Thực hiện các thủ tục để xin cấp phép Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất đối với thửa đất được giao theo Quyết định nêu trên. Được nhận bản chính về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất khi cơ quan Nhà nước có thẩm quyền bàn giao. Bên B được bảo quản Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất được cấp nêu trên.

Sau khi đã nhận được Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất đối với thửa đất được giao nêu trên. Bên B được toàn quyền quyết định và thực hiện việc chuyển nhượng (bán, cho thuê, cho mượn, tặng cho, thế chấp, bảo lãnh) thửa đất theo đúng quy định của pháp luật. Giá cả và điều kiện chuyển nhượng do Bên B tự quyết định. Bên B được nhận và quản lý số tiền thu được từ việc chuyển nhượng thửa đất nêu trên.

Khi thực hiện các nội dung ủy quyền, Bên B có quyền lập và ký các giấy tờ cần thiết tại các cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo đúng quy định, đồng thời thay mặt cho Bên A chi trả các khoản chi phí phát sinh từ việc được ủy quyền như đã nêu.

Trong thời gian Hợp đồng ủy quyền sử dụng đất này còn hiệu lực, Bên B được phép ủy quyền lại cho người thứ ba tiếp tục thực hiện các nội dung được Bên A ủy quyền theo Hợp đồng này.

Bên B đồng ý tiếp nhận và thực hiện các nhiệm vụ được Bên A ủy quyền như đã nêu.

ĐIỀU 3. THỜI HẠN ỦY QUYỀN VÀ PHÍ DỊCH VỤ

Hợp đồng này có hiệu lực từ khi được công chứng và kết thúc khi Bên B hoàn thành các nhiệm vụ được ủy quyền hoặc theo quy định của pháp luật.

Bên B không được yêu cầu trả phí dịch vụ để thực hiện hợp đồng.

ĐIỀU 4. CAM ĐOAN CỦA HAI BÊN

Bên A cam đoan:

Cung cấp đầy đủ giấy tờ, thông tin, tài liệu và phương tiện cần thiết cho Bên B để thực hiện các nhiệm vụ được ủy quyền.

Chịu trách nhiệm về cam kết của bên được ủy quyền trong phạm vi ủy quyền;

Tại thời điểm ký Hợp đồng này, Bên A chưa ủy quyền cho bất kỳ ai thực hiện nội dung ủy quyền nêu trên.

Việc ký kết Hợp đồng giấy ủy quyền sử dụng đất này là hoàn toàn tự nguyện và không bị lừa dối hoặc ép buộc.

Thực hiện đúng và đầy đủ tất cả các điều khoản đã được ghi trong Hợp đồng này.

Bên B cam đoan:

Chỉ đại diện cho Bên A để thực hiện các nhiệm vụ được ủy quyền theo Hợp đồng này.

Thực hiện đúng quy định của pháp luật khi thực hiện các nhiệm vụ được ủy quyền theo giấy ủy quyền sử dụng đất;

Thông báo kịp thời cho Bên A về việc thực hiện các nội dung được ủy quyền.

Việc ký kết Hợp đồng này là hoàn toàn tự nguyện và không bị lừa dối hoặc ép buộc.

Thực hiện đúng và đầy đủ tất cả các điều khoản đã được ghi trong Hợp đồng này.

ĐIỀU 5. PHƯƠNG THỨC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP

Trong quá trình thực hiện Hợp đồng ủy quyền, nếu có tranh chấp xảy ra, hai bên sẽ cùng thương lượng để giải quyết dựa trên nguyên tắc tôn trọng quyền lợi của nhau. Trong trường hợp không thể thương lượng được, một trong hai bên có quyền khởi kiện để yêu cầu toà án có thẩm quyền giải quyết theo quy định của pháp luật.

ĐIỀU 6. ĐIỀU KHOẢN CUỐI CÙNG

Hai bên đã tự đọc và hiểu rõ Hợp đồng giấy ủy quyền sử dụng đất, đồng ý với tất cả các điều khoản ghi trong Hợp đồng và ký vào đây trước sự chứng kiến của công chứng viên.

Hai bên xác nhận đã hiểu rõ quyền và nghĩa vụ, cũng như lợi ích hợp pháp của mình, ý nghĩa và hậu quả pháp lý của việc ký kết Hợp đồng này.

GIATHUECANHO hy vọng bạn đã thu được nhiều thông tin hữu ích về Mẫu giấy ủy quyền sử dụng đất và các lưu ý quan trọng. Chân thành cảm ơn bạn đã đọc tin tại GIATHUECANHO.

Nhà không chỉ là nơi để ở mà còn là nơi xây dựng tổ ấm. Do đó, mua nhà là sự kiện quan trọng và được nhiều người ưu tiên. Tuy nhiên, nếu ngân sách nhỏ, chỉ có 300 triệu mua nhà được không? Nếu bạn có cùng băn khoăn này thì hôm nay Giathuecanho sẽ gợi ý cho bạn một vài phương án để mua nhà nhỏ dưới 300 triệu, cùng đọc hết bài viết này nhé.

3 phương án mua nhà nhỏ dưới 300 triệu

Phương án 1. Mua nhà trả góp

Khi mua nhà chỉ với số vốn 300 triệu thì phương án phù hợp lúc này đó là vay trả góp. Các ngân hàng áp dụng là 70% giá trị BĐS. Và dựa theo mức lãi suất cho vay trung bình. Hàng tháng bạn sẽ phải trả góp số tiền khoảng 10 – 11 triệu đồng cho ngân hàng. Theo đó, sẽ có 3 trường hợp xảy ra là bằng, nhỏ hơn và lớn hơn. 

• Lời khuyên khi vay ngân hàng mua nhà

Để đảm bảo thì thu nhập này cần đảm bảo sự ổn định. Bạn cũng cần tính toán và lường trước mọi rủi ro có thể xảy ra như: Công việc kinh doanh, làm ăn không được thuận lợi; ốm đau, bệnh tật;…vv. Bạn cần cân đối giữa vốn tự có và khoản vay. Và khoản nợ hàng tháng không vượt quá 50% tổng thu nhập của bạn. Như vậy sẽ đảm bảo khả năng chi trả, đến hạn trả lãi và gốc cho ngân hàng bạn sẽ không bị áp lực.

Nếu khả năng tài chính của bạn rất tốt thì hoàn toàn có thể lựa chọn vay 70% giá trị căn hộ. 

• Có trong tay 300 triệu, vay ngân hàng 70% mua được ngôi nhà như thế nào?

Diện tích nhỏ gắn liền với đất và cách xa khu trung tâm. Hoặc mua nhà chung cư với nhiều lựa chọn. Bạn nên ưu tiên những chung cư có vị trí thuận tiện cho giao thông, dịch vụ tiện ích đa dạng,… Như vậy thuận lợi về nhiều mặt. 

Mua nhà trả góp là một phương án hữu hiệu để mua nhà nhỏ dưới 300 triệu

Phương án 2. Vay tiền 300 triệu từ người thân, bạn bè

Nếu đang có dự định mua nhà nhưng bạn chỉ có 300 triệu. Thì bạn có thể vay tiền mua nhà từ những người thân quen, bạn bè để mua nhà. Thông thường lãi suất vay sẽ thấp hơn nhiều so với ngân hàng. Nên bạn sẽ không quá bị gánh nặng trả nợ đè nặng.

Phương án 3. Đầu tư 300 triệu để “tiền đẻ ra tiền”

Khi có trong tay 300 triệu, còn thiếu khá nhiều để sở hữu một ngôi nhà đáp ứng nhu cầu để ở tương đối thì đầu tư là phương án khả thi giúp bạn có thể sớm theo kịp được giá trị của căn nhà.  Có rất nhiều lĩnh vực để đầu tư. Tuy nhiên bạn cần cân nhắc kỹ càng, nghiên cứu và lên kế hoạch cụ thể để tránh rủi ro không mong muốn xảy ra.

Với 3 phương án sở hữu nhà ở khi nắm trong tay 300 triệu trên đây. Bạn có thể lựa chọn được phương án phù hợp nhất để sở hữu ngôi nhà mơ ước.

Mua nhà với 300 triệu hay đầu tư với 300 triệu đồng?

Giữa việc mua nhà hay đầu tư thì họ luôn chọn mua nhà vì tính sở hữu và ổn định lâu dài. Họ mong muốn được an cư dưới một ngôi nhà bền vững. Với 300 triệu thì bạn cần đến những khoản vay từ ngân hàng thì mới đủ tiền mua một ngôi nhà nho nhỏ tại TPHCM. 

Để ngân hàng cho vay sau khi thực hiện duyệt hồ sơ vay vốn:

• “Bạn có cần tra lịch sử vay nợ không?”: Ngân hàng sẽ xem xét lịch sử vay của bạn có tốt không, bạn có bị nằm trong danh sách đen của bất kỳ ngân hàng nào hay không.
• “Bạn có trả nợ được không?”: Bạn cần đảm bảo khoản thanh toán hàng tháng phải thấp hơn khoản thu nhập hàng tháng của bạn. 
• “Nếu bạn không trả được nợ thì sao?”: Bạn có thể nhờ đến bố mẹ hai bên hỗ trợ bảo lãnh bằng chính ngôi nhà họ đang ở.

Có 300 triệu nên đầu tư gì hay kinh doanh gì với 300 triệu?

Cách đầu tư chỉ với 300 triệu hoặc mua nhà nhỏ dưới 300 triệu

Đây là 4 hình thức mà bạn có thể đầu tư hiệu quả với số tiền trên:

• Kinh doanh tiệm net: Với hình thức này bạn chỉ cần đầu tư vào hệ thống máy móc, các trang thiết bị bàn ghế, điều hòa hoặc quạt.
• Đầu tư bất động sản: Với mức vốn 300 triệu bạn có thể tham gia đầu tư bất động sản với hình thức mua hoặc góp vốn chung để đầu tư các mảnh đất ngoại ô, có mức giá phù hợp. 00
• Đầu tư mua thương hiệu để kinh doanh: Với hình thức này bạn có thể lựa chọn các lĩnh vực có thương hiệu được ưa chuộng nhất hiện nay như: Quần áo, đồ uống, thức ăn nhanh.
• Mở cửa hàng tiện lợi: Cửa hàng tiện lợi hiện nay là xu hướng đầu tư kinh doanh và đáp ứng được nhu cầu của nhiều khách hàng. 

Các chủ đầu tư cùng với các ngân hàng luôn tạo điều kiện tối đa để người dân có thể mua được các căn nhà giá rẻ nhưng chất lượng rất tốt. Giờ đây các bạn có thể hoàn toàn yên tâm về việc dễ dàng sở hữu được một căn nhà trong mơ chỉ với 300 triệu đồng. 

Những lưu ý trước khi mua nhà nhỏ dưới 300 triệu

• Hãy lưu ý xem số tiền hàng tháng bạn có thể để ra từ thu nhập. Nếu đi vay ngân hàng bạn nên chú ý không nên vay quá 900 triệu. Và ngân hàng sẽ yêu cầu bạn có một số căn cứ về khả năng trả nợ của bạn.
• Bạn nên vay thêm của người thân trong gia đình để giảm áp lực vay trả. Nếu chọn mua chung cư thì nên chọn căn hộ dưới 1 tỷ để số tiền vay không quá lớn.
• Bạn nên chú ý đến phương thức vay, lãi suất, thời gian vay trong bao lâu … Và cái cần quan tâm nhất là khả năng trả nợ của bạn.

Thắc mắc xoay quanh việc có 300 triệu nên đầu tư gì?

Tôi có 300 triệu đồng tiền tiết kiệm, có nên đầu tư thêm nữa để tăng khoản này lên trước khi mua nhà để ở hay không?

Trả lời: Bạn nên đầu tư vừa với sức của mình, không nên để đồng tiền chết.

Nếu bạn có ý định tích tiền trong tài khoản đến lúc đủ mới mua nhà thì chắc chắn không bao giờ đến được ngày đó. Bởi khi bạn có được 1 tỷ đồng. Lúc đó dù thu nhập của bạn có ổn định ở mức 30 triệu đồng/tháng. Thì tài sản BĐS đã tăng giá lên mức 3 tỷ đồng rồi. Bạn có thể vay mượn để mua đất ở đâu đó. Bởi mua thổ chắc chắn có lãi. 

Tôi chưa có kinh nghiệm mua BĐS, đã có 300 triệu đồng tiền tiết kiệm và đang làm công việc văn phòng với lương dưới 20 triệu/tháng, muốn mua nhà để ở thì nên chọn BĐS nào?

Trả lời: Bạn nên chọn mua một cái nhà đừng quá nhiều tiền so với khoảng mình đang có. Nên có định hướng rõ ràng khi mua nhà phù hợp với thu nhập và khả năng tài chính của mình.

Nếu mua căn nhà giá quá cao so với của thu nhập của mình thì chỉ trả lãi cũng không đủ. Vì vậy phải cân đối mua một cái nhà vừa sức để trả lãi được cho ngân hàng. Nên mua loại hình căn hộ 1 phòng ngủ để gần trung tâm. Khi thu nhập của mình cao hơn 20 triệu đồng/tháng, bạn có thể bán hoặc cho thuê căn nhà đó chắc chắn sẽ vẫn có lãi.

Vậy là bạn đã có thêm nhiều thông tin về chủ đề 3 phương án mua nhà nhỏ dưới 300 triệu và những lưu ý rồi nhé. Qua bài viết này, chúng tôi hi vọng đã giúp bã đỡ băn khoăn về việc có 300 triệu nên đầu tư gì, có 300 triệu mua nhà được không,…

Chân thành cảm ơn bạn đã đọc tin tại GIATHUECANHO

Real Estate là một thuật ngữ được sử dụng phổ biến trong ngành bất động sản. Nhưng nếu bạn là người mới, có thể bạn sẽ hơi bối rối để giải thích tường tận nghĩa real estate là gì?

Vì vậy, hãy cùng Giá Thuê CĂn Hộ tìm hiểu ngay dưới bài viết sau đây. Đồng thời, trong bài viết này chúng tôi còn giải thích các khái niệm về real estate company là gì? Real Estate Agent là gì? Real Estate Broker là gì? nữa đấy!

Real Estate là gì?

Real Estate được dịch là “bất động sản“. Nó là các tài sản đất đai và tài sản khác liên quan gắn liền đến đất đai. Nghĩa là khi bạn mua bán đất đai, những tài sản này phải được đi kèm. Không thể tách rời được như loại động sản (như quần áo, nội thất). Bất động sản có thể liệt kê ra bao gồm: nhà cửa, cây trồng, khoáng sản hay nguồn nước,… Nếu như bạn sở hữu bất động sản. Bạn có thể toán quyền quyết định việc bán đi, cho thuê, chuyển nhượng hoặc để lại di chúc cho bất kỳ ai. 

Bất động sản Real-estate được chia làm 3 loại:

• Bất động sản được đầu tư xây dựng: bao gồm nhà ở, chung cư, biệt thự, nhà xưởng, công trình, hạ tầng, trụ sở làm việc,… Đây là loại hình phổ biến và sôi động nhất hiện nay.
• Bất động sản không có đầu tư xây dựng: nó bao gồm các loại đất như đất nông nghiệp, đất nuôi trồng thủy sản, đất chưa được khai thác,…
• Bất động sản đặc biệt: là những loại tài sản như chùa, đền, miếu, lăng, nhà thờ dòng họ, khu bảo tồn, …

Real Estate la gi? Phân loại bất động sản 

Thị trường Bất Động Sản là gì? (Real Estate Market)

Thị trường bất động sản là nơi thực hiện các giao dịch mua bán, chuyển nhượng, trao đổi bất động sản và các quyền về bất động sản.

Là một trong những thị trường quan trọng trong nền kinh tế quốc dân. Bởi bất động sản không chỉ là các tài sản có giá trị rất lớn về mặt kinh tế. Mà còn là loại tài sản có ý nghĩa xã hội sâu sắc.

(Theo Thư Ký Luật)

Hiện nay quan niệm về thị trường bất động sản cũng đang đựơc tranh luận và nổi lên một số ý kiến như sau:

• Khái niệm 1: Thị trường BĐS là thị trường của hoạt động mua bán, trao đổi, cho thuê, thế chấp, chuyển nhượng quyển sử dụng BĐS theo quy luật của thị trường có sự quản lý của Nhà nước.
• Khái niệm 2: Thị trường bất động sản là tổng hoà các giao dịch dân sự về BĐS tại một địa bàn nhất định, trong thời gian nhất định.
• Khái niệm 3: Thị trường BĐS là tổ chức các quyền có liên quan đến đất. Sao cho chúng có thể trao đổi giá trị giữa các cá nhân hoặc thực thể. Các quyền này độc lập với các đặc tính vật chất mà thường được gọi là đất.

Phân loại các thị trường bất động sản phổ biến

Thị trường bất động sản – Real Estate Market là thị trường có liên quan mật thiết với thị trường vốn và thị trường tài chính. Nó bao gồm 3 thị trường chính: thị trường nhà ở, thương mại và công nghiệp.

• Thị trường bất động sản nhà ở bao gồm: các loại hình dự án căn hộ chung cư cao cấp, nhà phố biệt thự chưa xây dựng, đang trong quá trình xây dựng, đang hoàn thiện và bàn giao
• Thị trường bất động sản thương mại bao gồm: các tòa nhà cho thuê văn phòng, tòa nhà căn hộ dịch vụ cho thuê ngắn hạn, dài hạn,…
• Thị trường bất động sản công nghiệp bao gồm: nhà máy, nhà xưởng cho thuê, mặt bằng cho thuê giữ xe tải,… khu công nghiệp hay các mỏ khai thác.

Thị trường bất động sản – nơi diễn ra các hoạt động mua bán bất động sản

Đại Lý Bất Động Sản là gì? (Real Estate Agents):

Real Estate Agents là những đại lý phân phối các sản phẩm trên thị trường bất động sản hay còn gọi là sàn giao dịch bất động sản. Các sàn giao dịch bất động sản là các đại lý đứng ra tư vấn cho khách hàng. Từ mua căn hộ, chung cư cao cấp, biệt thự nhà phố nhằm mục đích để ở, hoặc mua đi bán lại, lướt sóng đầu tư sinh lời trong thời gian nhất định. Sàn bất động sản được cấp phép hoạt động kinh theo sở Xây dựng (chứng chỉ quản lý sàn, chứng chỉ hành nghề, chứng chỉ định giá bất động sản).

Estate agent là gì? A real estate agent là cá nhân, tổ chức nắm giữ và phân phối bất động sản

Thông thường một đại lý môi giới bất động sản sẽ có bằng cấp chứng chỉ về chứng nhận là người bán hàng (Sale Person). Họ hoạt động theo sự chỉ đạo của nhà môi giới. Và ít nhiều về trách nhiệm nhà môi giới bất động sản có trách nhiệm liên đới đến các công việc do đại lý môi giới họ quản lý.

Phân loại đại lý bất động sản

Đại lý môi giới cũng có thể chỉ tham gia vào một quá trình nhất định của hoạt động môi giới như:

• Đại lý đại diện người bán (Listing Agent hay Seller’s Agent). Chỉ làm việc tạo nguồn hàng hay đại diện làm việc cho người bán và không bao giờ làm việc cho người mua.
• Đại lý đại diện người mua, người thuê. Chỉ làm việc tìm khách hàng mua hay đại diện cho khách hàng mua trong các giao dịch mua bán. Mà không bao giờ đại diện cho người bán.

• Sàn bất động sản là đại lý cùng lúc đại diện cho cả người bán và người mua trong một giao dịch.

• Đại lý đứng đại diện đứng ra nhận kí gửi cho thuê căn hộ chung cư cao cấp, biệt thự, shophouse cho chủ nhà

THAM KHẢO: Apartment (Căn hộ) là gì? Các loại căn hộ và đặc điểm của chúng

Sàn Bất Động Sản

Môi giới bất động sản là gì? Real Estate Brokerage là gì?

Nhân viên môi giới bất động sản (Real estate brokerage) là người chuyên tư vấn, quảng cáo, PR, tiếp thị các sản phẩm bất động sản. Ngoài ra họ còn được gọi với tên khác là realtor. Tới khách hàng có nhu cầu mua bán, đầu tư, thuê, cho thuê sản phẩm bất động sản. Nếu nhân viên bán hàng bình thường chỉ đơn thuần là tìm người mua hàng. Thì nhân viên môi giới bất động sản phải tìm kiếm được cả người mua và người bán để trao đổi và tiếp nhận nhu cầu của họ. Mang đến sự kết nối giữa người có nhu cầu bán đến người có nhu cầu mua.

Realtor là gì? Môi giới bất động sản tư vấn cho khách hàng lựa chọn được nhà như ý

Khi nêu khái niệm môi giới bất động sản là gì thì đơn giản vậy thôi nhưng công việc họ phải làm thì không hề đơn giản chút nào. Công việc đòi hỏi kinh nghiệm, kĩ năng và kiến thức chuyên môn cao.

Các dịch vụ chăm sóc khách hàng quan tâm đến Bất động sản bao gồm:

• Định giá bất động sản.
• Quảng cáo bất động sản.
• Tư vấn đầu tư lướt sóng kiếm lợi nhuận bất động sản.
• Tư vấn pháp lý – luật Bất Động Sản nhà nước Việt Nam ban hành.
• Quản lý tiếp thị các dự án bất động sản.
• Đấu giá bất động sản.
  

  Môi giới bất động sản là gì

Xem thêm: Bảng giá cho thuê căn hộ Everrich Infinity quận 2 năm 2020

Bất động sản thương mại (Commercial Real State) là gì?

Trong hoạt động môi giới BĐS có rất nhiều phân khúc. Tuy nhiên, có hai mảng chính trong môi giới BĐS được tách biệt rõ ràng :

• Bất động sản nhà ở (Residential Real Estate)
• Bất động sản thương mại (Commercial Real Estate )

Với loại hình BĐS nhà ở như: Đất nền, nhà phố, căn hộ… đã khá quên thuộc. Bởi đa số những công ty môi giới tại Việt Nam hiện nay đang triển khai phân khúc này. Vậy hãy tìm hiểu xem BĐS thương mại là gì?

Bất động sản thương mại (tiếng Anh: Commercial Real Estate) là tài sản được sử dụng riêng cho mục đích kinh doanh hoặc để cung cấp không gian làm việc thay vì không gian sống. Được chia làm 3 cấp độ: Công nghiệp nặng (Heavy Industry), Công nghiệp nhẹ (Light Industry) và Các thương mại bán lẻ (Retail Businesses)

Tìm hiểu thê, một số thuật ngữ liên quan thường đi kèm

“Real estate developer là gì?”

Real estate developer là nhà phát triển dự án. Là một người có công việc liên quan đến việc mua và bán các tòa nhà và đất. Và sắp xếp cho các dự án, các tòa nhà mới chuẩn bị xây dựng.

“Realty là gì?”

Thuật ngữ Real estate có một từ đông nghĩa là Real Property. Và thuật ngữ real property này thường được gọi tắt là Realty. Vậy nghĩa của realty cũng tương tự như realestate mà thôi.

“Realtor la gì?”

Tương tự như Real-estate brokerage. Thuật ngữ Realtor dùng để ám chỉ một người môi giới bất động sản. Tuy nhiên, ở cấp độ cao hơn và đi kèm những yêu cầu khắt khe hơn. Có nói đơn giản là một Người làm nghề môi giới bất động sản chuyên nghiệp.

Ngoài ra, còn có một từ đồng nghĩa khác nữa đó là real estate consultant ~ một chuyên viên tư vấn bất động sản.

Đặc biệt khi người ta sử dụng thuật ngữ “Realtors” thì có nghĩa là họ đang ám chỉ một hiệp hội môi giới chuyên nghiệp. Chẳng hạn như HoRea – Hiệp Hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh, VARS – Hội môi giới bất động sản Việt Nam,…

Làm Môi giới bất động sản hưởng lương ra sao?

Chắc hẳn các bạn đang thắc mắc Nhân viên môi giới bất động sản được hưởng mức lương như thế nào? Hôm nay chúng tôi xin bật mí cho các bạn:

Ngoài mức lương cứng khi thỏa thỏa thuận kí kết làm việc với công ty. Thì nhân viên môi giới cũng sẽ nhận được một khoản hoa hồng trực tiếp từ khách hàng của mình. Hoặc gián tiếp qua công ty theo mức % hoa hồng thỏa thuận ngay từ ban đầu.

Với mức lương khá hấp dẫn. Tùy thuộc vào năng lực mỗi nhân viên khá giỏi khác nhau sẽ nhận được mức thu nhập hàng tháng khác nhau. Và không phụ thuộc quá nhiều vào mức lương cứng của công ty. Đây là một ngành nghề Hot nhất hiện nay đang được nhiều bạn trẻ lựa chọn. Vì mức thu nhập hấp dẫn của nó.

Tính chất công việc môi giới BĐS

Phải nói môi giới bất động sản là một nghề cực kì năng động. Được cọ xát học hỏi làm việc với nhiều người thuộc tầng lớp trung lưu, thượng lưu. Những người có nhu cầu mua căn hộ chung cư cao cấp để ở, đầu tư cho thuê dài hạn, đầu tư lướt sóng kiếm lời. Chính vì vậy, công việc đòi hỏi các bạn nhân viên môi giới bất động sản phải có nền tảng kiến thức cực kì vững chắc. Kèm theo đó là tác phong cực kì chuyên nghiệp. Từ cách đi đứng, ăn mặc, lời nói, cử chỉ,…

Với mức đòi hỏi cao ngay từ ban đầu cũng ít nhiều tạo nhiều áp lực cho những người mới vào nghề. Nên đa số tâm lí chung đều thấy hơi chán nản. Nhưng khi đã giàu kinh nghiệm và làm việc nhiều năm, nâng cao tay nghề. Và bạn hoàn toàn cảm thấy thích thú công việc mình đang làm. Kèm theo đó là mức thu nhập đáng mơ ước của bao người. Thậm chí là đổi đời từ ngành nghề này nếu bạn biết cách vượt qua các khó khăn thử thách ban đầu.

Môi giới bất động sản kết nối người mua với người bán và nhận hoa hồng trên từng sản phẩm giao dịch

Cách trở thành một môi giới bất động sản chuẩn

Để thực sự được gọi là nhà môi giới bất động sản (Real Estate Broker). Bạn phải thực sự có đầy đủ kinh nghiệm. Cũng như bằng cấp có liên quan do nhà nước hoặc hiệp hội nghề môi giới qui định. Các yêu cầu về kinh nghiệm và bằng cấp về cơ bản sẽ như sau:

• Tối thiểu bạn phải tốt nghiệp Phổ thông trung học, thông thường là có bằng cao đẳng hoặc đại học của bất kỳ trường nào đó.
• Gia nhập vào một tổ chức môi giới được công nhận và được một nhà môi giới khác hướng dẫn và đào tạo.
• Vượt qua kỳ thi – bài test kiến thức Bất động sản, kinh nghiệm hiện tại bản thân đang có, cách xử lí vấn đề – tình huống khó khăn,…
• Vượt qua kỳ thi kiểm tra kiến thức môi giới, kiến thức pháp luật của bang hoặc của quốc gia đó.

Tùy theo từng quốc gia sẽ có qui định chi tiết riêng. Và khi bạn vượt qua được tất cả các qui định và tiêu chuẩn này bạn sẽ được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới.

Bong bóng bất động sản là gì? (Real Estate Bubble)

Bóng bóng bất động sản là giá trị giao dịch vượt quá giá trị nội tại của tài sản.

Những  yếu tố xác lập giá trị bất động sản: 

(1) luật cung cầu của thị trường.

(2) khả năng mua của người tiêu dùng.

(3) dòng tiền đang rót vào kênh BĐS.

(4) tình hình kinh tế vĩ mô.

(5) những yếu tố vô hình không thể đo lường chính xác gồm:

• (a) tác động của các nhà đầu cơ.
• (b) trào lưu tâm lý của đám đông.
• (c) chính sách của chính phủ.
• (d) tư duy và cảm xúc của mọi người liên quan.

Những nhà đầu cơ tích trữ làm tăng cầu, tạo ra hiện tượng bong bóng bất động sản

Trong thị trường bất động sản, bong bóng bất động sản được xác định bởi các nguyên nhân khả năng mua của người tiêu dùng giảm nhưng cầu vẫn tăng bởi dòng tiền rót vào bất động sản bởi những bên thứ 3 như ngân hàng, quỹ và đầu cơ. Điều này làm đẩy cầu ảo và cung thật của thị trường.

Từ sự phát triển không ổn định đó ảnh hưởng đến nền kinh tế vĩ mô của khu vực. Tâm lý đám đông và  chính sách của chính phủ đóng vai trò quan trọng trong sự phát triển của bong bóng bất động sản. Lấy ví dụ như bong bóng bất động sản năm 2007 – 2008 thời kỳ Việt Nam mới gia nhập WTO. Chính phủ rót quá nhiều tiền vào nền kinh tế trong thời kỳ phát triển đỉnh điểm của thị trường là một trong những nguyên nhân dẫn đến bong bóng bất động sản.

Lưu ý tại thị trường Việt Nam

Bong bóng bất động sản tại thị trường Việt Nam thường có chu kỳ 10 năm. Thận trọng trong giai đoạn hiện nay là không thừa khị thị trường đang xác lập những đỉnh mới. 

Môi giới bất động sản nhà đất không còn là nghề mới. Nhưng đòi hỏi nguồn nhân lực khá lớn. Nên sự giải thích cụ thể sẽ giúp mọi người cùng hiểu hơn về công việc và định hướng của mình. Vậy hãy cùng tìm hiểu xem công việc này là gì và đòi hỏi như thế nào để có thể trở thành một môi giới bất động sản chuyên nghiệp nhé!

Nếu bạn còn bất cứ thắc mắc nào về real estate. Hãy liên hệ đến chúng tôi để được hỗ trợ giải đáp.

Thông tin liên hệ:

Tên công ty: CÔNG TY TNHH GIATHUECANHO.COM

Địa chỉ: Số 1 Ung Văn Khiêm, phường 25, Bình Thành, Hồ Chí Minh

Số điện thoại: 0981 041 694

Email: truongtainang2018@gmail.com

Website: giathuecanho.com.

Bạn chưa biết cách tra cứu mã số thuế người phụ thuộc sao cho nhanh và kết quả chính xác nhất? Giathuecanho.com sẽ hướng dẫn bạn ngay, với 4 cách này, bạn có thể ngồi tại nhà để Tra cứu mst cá nhân hoặc người phụ thuộc bằng thẻ căn cước / Tra cứu mst thu nhập cá nhân bằng số CMND, thẻ căn cước hoặc Hộ chiếu.

Vậy làm sao để tra mã số thuế người phụ thuộc của cá nhân, tra cứu mã số thế của người phụ thuộc là con, ba mẹ, hoặc vợ/chồng dễ dàng, chính xác? Cách tra cứu người phụ thuộc giảm trừ gia cảnh? Bạn chỉ cần làm theo 4 bước dưới đây. Đã được trình bày rõ ràng, có minh họa dễ hiểu. Bạn sẽ tìm được ngay mã số thế người phụ thuộc của người bạn đang cần tìm kiếm ngay thôi.

Bằng cách này, nó sẽ giúp bạn giải quyết những vấn đề sau đây:  Xem/ check mã/ lấy mã/ tìm MST người phụ thuộc. Tra cứu mã số thuế cá nhân năm 2021. Tra cứu mã số thế người phụ thuộc/cá nhân dễ. Quên mã số thuế người phụ thuộc đã được cấp. Tra cứu mã số thuế bằng thẻ căn cước. Tra cứu mã số thuế doanh nghiệp Tổng Cục Thuế. Tra cứu thuế thu nhập cá nhân. Đăng ký mã số thuế cá nhân, …

Tra mã số thuế người phụ thuộc như thế nào đơn giản – nhanh chóng?

I. Mã số thuế người phụ thuộc là gì?

MST người phụ thuộc là một dãy số gồm 10 chữ số. Được cấp bởi cơ quan thuế dành cho các đối tượng là người phụ thuộc của cá nhân đóng thuế.

Mỗi người phụ thuộc sẽ có một mã số thuế riêng biệt. Ví dụ của ông Nguyễn Văn A là 1234567890 thì sẽ không có nhân vật B nào có cùng MST này.

II. Người phụ thuộc là ai?

Người phụ thuộc của một cá nhân là người mà cá nhân đó có trách nhiệm nuôi dưỡng. Có thể là người cùng huyết thống, người có quan hệ hôn nhân hoặc được nhận nuôi. Cụ thể theo luật định gồm những đối tượng sau:

Những đối tượng người phụ thuộc

III. Tra cứu mã số thuế người phụ thuộc ở đâu?

Có nhiều cách để cá nhân tự tra cứu người phụ thuộc hoặc tra cứu giúp người thân trong gia đình. Dưới đây là 4 địa chỉ website dễ dàng thực hiện việc tra cứu MST người phụ thuộc. Đôi khi trong số này sẽ gặp trực trặc về kỹ thuật nên website tạm thời ngưng hoạt động. Bạn hãy linh hoạt trong việc lựa chọn nơi để tra cứu nhé.

• Thuế Việt Nam
• Hệ thống thuế điện tử ETAX
• Hệ thống nhận tờ khai của tổng cục thuế iHTKK
• Hệ thống TNCNONLINE

IV. Mục đích việc tra cứu MST người phụ thuộc

Việc tra cứu thông tin người phụ thuộc phục vụ nhiều mục đích khác nhau đối với cá nhâ, tổ chức hoặc doanh nghiệp. Cụ thể như sau:

• Tổ chức hoặc doanh nghiệp: Sử dụng để kiểm tra, xác thực thông tin các nhân viên trong công ty của mình trước khi làm thủ tục kê khai, quyết toán thuế TNCN.
• Cá nhân: Sử dụng để xác đinh, kiểm tra phục vụ việc hoàn thành nghĩa vụ đóng thuế TNCN hoặc hoàn thuế TNCN cho bản thân mình.

V. 4 cách tra cứu mã số thuế người phụ thuộc

1. Trên Thuế Việt Nam

4 Bước tra cứu người phụ thuộc Tổng cục thuế dễ và nhanh nhất trên website Thuế Việt Nam.

Bước 1: Bạn truy cập vào Website Thuế Việt Nam – Trang thông tin điện tử của Tổng cục Thuế – http://tracuunnt.gdt.gov.vn/tcnnt/mstcn.jsp

tra cuu ma so thue nguoi phu thuoc

Bước 2: Thực hiện việc nhập thông tin theo yêu cầu. Đặc biệt lưu ý nhập Số chứng minh thư/Thẻ căn cước của bạn vào ô: Số chứng minh thư/Thẻ căn cước

tra cuu nguoi phu thuoc

Bước 3: Đọc và gõ lại mã xác nhận Capcha chính xác xuất hiện ngẫu nhiên bên cạnh vào

Bước 4: Bấm vào “Tra cứu” để truy xuất thông tin về mả số thuế người phụ thuộc của con hoặc cá nhân

Lúc này kết quả sẽ hiện thị các thông tin như sau: Mã số thuế  – Tên người nộp thuế – Cơ quan thuế – Số CMT/Thẻ căn cước – Ngày thay đổi thông tin gần nhất – Ghi chú

Bạn có thể nhấp vào chỗ Mã số thuế hoặc Tên của bạn. Để xem thông tin chi tiết hơn về Mã số thuế của người phụ thuộc của mình nhé.

Thông tin hiển thị khi tracuu mã số thuế người phục thuộc

2. Trên hệ thống ETAX (thuế điện tử)

Bước 1: Các bạn truy cập vào website hệ thống thuế điện tử bằng cách nhấp vào đường link ngay bên cạnh: http://thuedientu.gdt.gov.vn/

Bước 2: Chọn mục “Doanh nghiệp” để chuyển sang bước tiếp theo. Màn hình sẽ hiển thị khung thông tin để đăng nhập vào như hình bên dưới.

Bước 3: Bạn vui lòng điền đầy đủ và chính xác các thông tin được yêu cầu trên mành hình. Bao gồm: Tên đăng nhập, mật khẩu và đối tượng. Sau đó nhấp vào “đăng nhập”

Bước 4: Sau khi click nút đăng nhập ngay phía dưới để truy cập vào hệ thống tra cứu mã số thuế người phụ thuộc. Màn hình hiển thị hình sau.

Chọn Tra cứu -> Thông báo khai thuế

Bước 5:Ở thanh chọn “loại thông báo”, tìm và nhấp vào mục “V/v: Gửi kết quả cấp mã số thuế cho người phụ thuộc”.

Bước 6:Click vào “Tra cứu” để lấy thông tin MST người phụ thuộc. Màn hình sẽ trả kết quả tra cứu mã số thuế người phụ thuộc đã được cấp mà bạn đang cần.

Bước 7: Bạn nhấp vào tải về và mở lên xem để tra cứu được đầy đủ thông tin nhất. Kết quả tra cứu mã số thuế của người phụ thuộc sẽ được hiển thị như hình sau.

3. Trên iHTKK (nhận tờ khai của tổng cục thuế)

Bước 1: Các bạn nhấp vào đường link phía dưới để truy cập vafp hệ thống iHTKK – website nhận tờ khai của tổng cục thuế.

Đường dẫn: http://nhantokhai.gdt.gov.vn/

Màn hình trang chủ hiển thị, bạn chọn nút “Đăng nhập”

Bước 2: Điền đầy đủ và chính xác thông tin được yêu cầu gồm Tên đăng nhập, mật khẩu và đối tượng. Sau đó chọn “Đăng nhập”

Bước 3:Chọn Tra cứu -> Tra cứu thông tin -> Điền thông tin ngày gửi và đến ngày

Bước 4: Ở ô lựa chọn “Loại thông báo”, tìm và tick “V/v: Cấp mã số thuế cho người phụ thuộc”. Sau đó nhấp vào “Tra cứu”. Kết quả tra cứu sẽ được trả về ngay bên dưới.

Bước 5: Lựa chọn file muốn tải sau đó các bạn nhấp vào nút mũi tên chỉ xuống để tải về bản đầy đủ. Mở file và thông tin được hiển thị như hình sau.

4. Trên TNCNONLINE

Bước 1: Các bạn nhấp vào đường link bên dưới để truy cập vào hệ thống TNCNOnline. Sau đó bạn chọn vào mục “Người phụ thuộc” trên thanh menu.

Đường link: https://www.tncnonline.com.vn/

Bước 2: Chọn đối tượng là Tổ chức, cá nhân.

Bước 3: Điền các thông tin theo yêu cầu. Chú ý các vị trí có dấu sao (*) thì bắt buộc phải điền. Trong đó Mã số thuế và ngày cấp mã số thuế là của cơ quan chi trả tiền lương/nguồn thu nhập cho bạn.

Bước 4: Nhấp vào mũi tên ở ô Cơ quan Tỉnh/thành phố và Cơ quan thuế quản lý để chọn đúng nơi phù hợp với bạn.

Bước 5: Điền mã Xác nhận thông tin gồm 5 chữ và số vào ô trống. Phải viết đúng hình thức hoa và thương như hình mẫu. Cuối cùng chọn “Đăng nhập”

Bước 6: Chọn Tra cứu file, kết quả sẽ được xuất ra. Bạn tìm kết quả phù hợp nhất để tài về và xem đầy đủ thông tin cần tra cứu về mã số thuế người phụ thuộc.

I. Hợp đồng cho thuê căn hộ là gì? Tại sao hợp đồng lại quan trọng?

Theo điều 472, luật Dân sự 2015, hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên theo đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê. Hợp đồng thuê nhà ở, hợp đồng thuê nhà, hợp đồng thuê căn hộ,… hay tài sản khác liên quan đến nhà ở để sử dụng vào mục đích khác được thực hiện theo quy định của Bộ luật Dân sự, Luật nhà ở và quy định khác của pháp luật có liên quan.

Hợp đồng cho thuê căn hộ là một loại giao dịch dân sự. Theo đó, bên cho thuê căn hộ và bên thuê căn hộ tiến hành thỏa thuận các nội dung liên quan về giá thuê, thời hạn thuê, hình thức trả tiền thuê (1 lần hay định kỳ), nghĩa vụ của các bên và các điều khoản khác. Sau đó lập thành một bản hợp đồng bằng văn bản theo Luật quy định.

Hợp đồng cho thuê căn hộ là gì

Hợp đồng có ý nghĩa đối với cả bên thuê và bên cho thuê, đảm bảo quyền lợi của cả hai. Vậy tại sao hợp đồng thuê căn hộ lại đóng vai trò quan trọng như thế?

• Mang giá trị pháp lý cao: các bên ký hợp đồng thuê dựa trên nguyên tắc tự do tự nguyện, và những nội dung được ghi trong hợp đồng sẽ trở thành căn cứ pháp lý đảm bảo quyền lợi các bên.
• Giải quyết tranh chấp: khi xảy ra tranh chấp, các cơ quan có thẩm quyền sẽ dựa vào những điều khoản được thỏa thuận trong hợp đồng làm cơ sở để phán quyết.
• Ràng buộc các bên trong mối quan hệ hợp tác: nếu không có hợp đồng thì những lời nói lúc thỏa thuận sẽ trở nên vô nghĩa. Hợp đồng đảm bảo các bên phải thực hiện theo đúng những gì quy định trong hợp đồng dù muốn hay không.
• Phòng tránh rủi ro có thể xảy ra: để tránh các trường hợp bị lừa tiền, lật lọng, lợi dụng lòng tin… thì cần có hợp đồng để bảo vệ, tránh rơi vào tình trạng tiền mất mà không có nhà để ở.

II. Download hợp đồng thuê nhà chung cư

Bản Hợp đồng thuê căn hộ chung cư 2021 là việc cần thiết khi đi thuê nhà thời điểm hiện tại, các bên sẽ được pháp luật bảo vệ và can thiệp khi có tranh chấp phát sinh. Hợp đồng cần đảm bảo tính chặt chẽ, minh bạch, rõ ràng và đôi bên đều có lợi. Dưới đây, giathuecanho.com xin cung cấp đến bạn mẫu hợp đồng thuê nhà chung cư theo đúng quy định của Luật Việt Nam.

BẢN FULL HỢP ĐỒNG CHO THUÊ CĂN HỘ CÁC BẠN DOWNLOAD TẠI ĐÂY

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh Phúc

—-o0o—-

HỢP ĐỒNG THUÊ CĂN HỘ

(Số: ……../HĐTCH)

Hôm nay, ngày … tháng … năm …, tại …………., chúng tôi gồm có:

BÊN CHO THUÊ (Sau đây gọi tắt là Bên A)

Ông/bà:……………………………………………………………………………….

Số CMND: ………………………………………………………..

Địa chỉ: ………………………………………………………………………………..

Điện thoại: …………………………………………………………

Là chủ cho thuê hợp pháp căn hộ chung cư số: ………………………………..

BÊN THUÊ (Sau đây gọi tắt là Bên B)

Ông/bà: ……………………………………………………………..

Số CMND: …………………………………………………………..

Địa chỉ: ……………………………………………………………….

Số điện thoại: ………………………………………………………..

Sau khi bàn bạc hai bên thống nhất đi đến ký kết hợp đồng thuê căn hộ này với nội dung sau:

Điều 1:  Địa điểm chính của căn hộ cho thuê

• Địa điểm thuê: …………………..
• Tổng diện tích: ………………….

Điều 2: Mục đích thuê

Điều 3: Thời hạn thuê

Điều 4: Giá thuê

• Tiền thuê mỗi tháng: ……………..
• Các chi phí phụ khác: …………….

Điều 5: Đặt cọc và phương thức thanh toán

• Số tiền đặt cọc:………………………………..
• Hình thức thanh toán: …………………
• Đồng tiền thanh toán:………………………..
• Thời gian thanh toán: ………………….

Điều 6: Quyền và nghĩa vụ của Bên A

Quyền của bên A

• Nhận tiền thanh toán đúng hạn.
• Yêu cầu bên B thanh toán thiệt hại nếu xảy ra.
• Kiểm tra căn hộ trong thời hạn hợp đồng.

Nghĩa vụ của bên A

• Bàn giao căn hộ và các trang thiết bị của căn hộ thuê đúng theo thỏa thuận.
• Cam kết quyền sở hữu và quyền cho thuê căn hộ là hợp pháp.
• Bảo đảm quyền sử dụng trọn vẹn và riêng lẻ của bên B đối với căn hộ trong suốt thời hạn.
• Hoàn trả tiền cọc đúng theo thỏa thuận.

Điều 7: Quyền và nghĩa vụ của Bên B

Quyền của bên B

• Toàn quyền sử dụng căn hộ.
• Nhận lại tiền cọc khi hợp đồng chấm dứt.

Nghĩa vụ của bên B

• Sử dụng căn hộ đúng mục đích.
• Thanh toán tiền nhà đúng hạn
• Thực hiện nghiêm các quy định về giữ gìn vệ sinh môi trường, trật tự an ninh
• Chịu trách nhiệm đối với đồ đạc trong căn hộ.
• Khi hợp đồng kết thúc, giao nguyên trạng căn nhà cho A trong tình trạng tương xứng với thời gian sử dụng.

Điều 8: Chấm dứt hợp đồng

• Việc chấm dứt hợp đồng thuê căn hộ mà không phải bồi thường được thực hiện trong các trường hợp sau: ……..
• Trong trường hợp đơn phương chấm dứt hợp đồng phải thông báo cho bên còn lại và bồi thường số tiền tương đương khoản tiền đặt cọc.

Điều 9: Điều khoản chung

• Tuân thủ đầy đủ các điều khoản trên.
• Trường hợp có tranh chấp thì cả hai bên phải bàn bạc tìm biện pháp giải quyết. Nếu không tìm ra được sự thống nhất thì sẽ kiện lên tòa án dân sự.
• Nội dung của hợp đồng nãy đã được hai bên hiểu rõ. Hai bên đồng ý với tất cả các điều khoản ghi trong Hợp đồng này và tự nguyện ký kết.

Hợp đồng được lập thành 2 (hai) bản, mỗi bản có … tờ có cùng nội dung và giá trị pháp lý, mỗi bên giữ 01 bản. Hợp đồng có hiệu lực từ ngày hai bên ký.

Đại diện các bên ký và ghi rõ họ tên.

III. Những điểm cần lưu ý khi lập hợp đồng thuê căn hộ

Không phải ai cũng biết cách lập một hợp đồng cho thuê nhà chung cư. Đối với những người lần đầu tiên lập hợp đồng, chưa có nhiều kinh nghiệm ắt hẳn sẽ không biết bắt đầu từ đâu, có nhiều thắc mắc cần giải đáp. Sau đây xin liệt kê một số điểm cần lưu ý đối với việc lập hợp đồng thuê căn hộ chung cư. Hy vọng sẽ giúp ích cho bạn.

Người cho thuê căn hộ là ai?

Xác định người cho thuê là ai là việc cần thiết trước khi lập hợp đồng, bởi vì đây sẽ là người chịu trách nhiệm pháp lý trên hợp đồng, và thực hiện các nghĩa vụ ghi trên hợp đồng. Bạn cần phải nắm rõ những thông tin của chủ sở hữu, đảm bảo an toàn và uy tín.

Tiền thuê căn hộ là bao nhiêu

Đối với tiền thuê thì bạn cần làm rõ ràng, chi tiết để tránh xảy ra những tranh chấp trong quá trình thực hiện nghĩa vụ thanh toán. Cần làm rõ các nội dung sau: Giá tiền thuê (theo tháng, theo quý hoặc theo năm), đồng tiền thanh toán, khoảng thời gian thanh toán, hình thức thanh toán (tiền mặt, chuyển khoản thì phải quy định rõ chuyển qua tài khoản ngân hàng nào).

Theo quy định của Việt Nam tiền thuê nhà ở chung cư phải được quy đổi sang đơn vị tiền tệ Việt Nam đồng.

Tiền đặt cọc

Thông thường thời hạn cho thuê nhà dài hạn là trên 1 năm. Để tránh trường hợp chấm dứt hợp đồng trước thời hạn, hai bên thường quy định một số tiền cọc nhất định để bù đắp vào phần tổn thất nếu có bên vi phạm hợp đồng.

Khoản tiền này sẽ được hoàn trả lại khi hết thời hạn hợp đồng nếu không có sự cố nào xảy ra. Cần phải quy định rõ số tiền cọc, thời hạn hoàn trả tiền cọc.

Những khoản chi phí phụ

Bên cạnh số tiền thuê thì người thuê phải trả những khoản phụ phí cho mục đích sinh hoạt như điện, nước, wifi, phí giữ xe, phí quản lý, các dịch vụ bổ sung …. Hai bên cần thỏa thuận những chi phí này sẽ do bên nào chịu để tránh gây ra các phát sinh tranh chấp.

Cách thuê chung cư an toàn

Thời gian chấm dứt hợp đồng

Cần ghi rõ ngày, tháng, năm để xác lập thời gian kết thúc nghĩa vụ, trách nghiệm của các bên. Trong trường hợp muốn kết thúc sớm thì phải quy định rõ ràng là kết thúc trước bao nhiêu tháng.

Ngôn ngữ của bản hợp đồng

Thông thường hợp đồng sẽ được viết bằng tiếng Việt. Nếu người thuê là người nước ngoài, bạn có thể sử dụng hợp đồng bằng tiếng Anh và tiếng Việt kèm theo. Tuy nhiên phải có xác nhận của cơ quan có thẩm quyền và có điều kiện nếu xảy ra phát sinh tranh chấp thì lấy bản tiếng Việt hay tiếng Anh làm căn cứ phán quyết.

Tình trạng căn hộ, trang thiết bị có sẵn khi cho thuê

Trước khi lập hợp đồng thuê thì cần phải đảm bảo độ an toàn của ngôi nhà. Bạn có thể yêu cầu bên cho thuê dẫn đi xem nhà để xem xét diện tích, không gian, nội thất trong nhà có phù hợp với những gì bạn mong muốn không.

Tham khảo mẫu hợp đồng cho thuê căn hộ chung cư

Đối với những người lần đầu lập hợp đồng thì nên tham khảo những mẫu có sẵn rồi dựa vào tình hình cụ thể có những thay đổi, bổ sung cho phù hợp mà vẫn đảm bảo nội dung rõ ràng, minh bạch.

IV. Lưu ý trước khi ký hợp đồng thuê chung cư

• Đọc thật kỹ các điều khoản trong hợp đồng, có đúng theo những gì hai bên thỏa thuận không. Nếu không thì phải ngay lập tức thông báo và sửa đổi.
• Nếu trong hợp đồng có chỗ bị sửa, bổ sung, xóa thì cần hai bên đóng dấu hoặc ký tên hay lập một hợp đồng mới để tránh xảy ra tranh chấp trong tương lai.
• Xác thực các thông tin ghi trong hợp đồng là đúng.
• Ký tên đúng theo quy định trên hợp đồng, thường là ký tên, ghi cả họ và tên đóng dấu.
• Sau khi ký hợp đồng cần lập thành 2 bản, mỗi bên giữ một bản.

Xem xét hợp đồng cho thuê căn hộ kĩ trước khi ký

V. Thủ tục cho thuê căn hộ

1. Thủ tục thuê căn hộ

Bước 1: Các bên thỏa thuận thống nhất về giá cả, hình thức thanh toán, thời hạn thuê và một số các thỏa thuận khác (nếu có);

Bước 2: Kí hợp đồng đặt cọc:  để tạo tính ràng buộc trách nhiệm và quyền lợi của các bên;

Bước 3: Kí hợp đồng cho thuê căn hộ: đây là bước quan trọng, mang tính giá trị pháp lý cao, nội dung điều khoản thỏa thuận phải rõ ràng, minh bạch. Trước khi lập và ký hợp đồng cần lưu ý các điều đã nên ở phần trên;

Bước 4: Đăng ký tạm vắng, tạm trú;

Bước 5: Nộp thuế.

2. Lập hợp đồng cho thuê căn hộ chung cư

• 1. Quyền và nghĩa vụ của 2 bên

Đối với bên cho thuê

Bên cho thuê có nghĩa vụ cung cấp đầy đủ và chính xác những thông tin liên quan đến tình trạng căn hộ và các thông tin cá nhân. Và có quyền yêu cầu khách hàng gửi các thông tin minh bạch về giấy tờ tùy thân, thông tin về nghề nghiệp, khả năng tài chính để đảm bảo an toàn.

Đối với bên thuê

Bên thuê có nghĩa vụ cung cấp các thông tin chính xác và đầy đủ. Và bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê  xem xet, đi khảo sát thực tế căn hộ, xem xét là đặt ra các câu hỏi có liên quan đến căn hộ. Có quyền yêu cầu cho xem chứng thực sở hữu căn hộ, kiểm tra xem căn hộ có đang bị tranh chấp không, kiểm tra xem bên cho thuê đã hoàn thành thủ tục đăng ký kinh doanh cho thuê căn hộ hay chưa.

Thủ tục thuê nhà chung cư như thế nào

• 2. Thỏa thuận các điều khoản trong hợp đồng thuê căn hộ chung cư

Sau khi đảm bảo các quyền và nghĩa vụ, hai bên tiến tới thỏa thuận các điều khoản trong hợp đồng thuê căn hộ chung cư. Các thỏa thuận phải bao gồm các điều khoản bắt buộc như kỳ hạn thuê, tiền thuê nhà, thời điểm thanh toán, các điều khoản vi phạm hợp đồng. Các thỏa thuận phải rõ ràng và được cả hai bên thông qua.

• 3. Soạn thảo hợp đồng cho thuê căn hộ

Dựa vào các điều khoản đã được hai bên chấp thuận, soạn thảo hợp đồng bằng văn bản theo đúng quy định của Luật Việt Nam. Thông thường, hợp đồng được soạn thảo,  in thành 2 bản và do bên cho thuê lập.

• 4. Ký kết và công chứng Hợp đồng

Trước khi ký kết phải đọc lại các điều khoản có đúng như những gì đã thỏa thuận và ký ở phía bên dưới. Sau đó đi công chứng đề hợp đồng có giá trị pháp lý. Hiện nay, hợp đồng thuê căn hộ chung cư ngắn hạn có thể không cần phải công chứng chỉ cần có chữ ký của hai bên. Nhưng đối với hợp đồng thuê dài hạn trên 6 tháng thì cần phải công chứng để đảm bảo tính pháp lý và giải quyết tranh chấp dựa trên hợp đồng.

3. Kê khai và nộp thuế

Thông thường, cá nhân hoặc hộ gia đình cho thuê căn hộ phải có trách nhiệm kê khai cho 2 loại thuế là: thuế thu nhập cá nhân và thuế giá trị gia tăng.

Có 2 phương pháp tính thuế và được xác định theo tuần tự sau:

• Thuê căn hộ để ở thì sẽ áp dụng “Phương pháp tính thuế từ cho thuê tài sản”
• Thuê căn hộ nhằm những mục đích cung cấp cơ sở lưu trú ngắn hạn cho khách du lịch, dài hạn cho sinh viên, công nhân hay cho các dịch vụ ăn uống và các phương tiện giải trí khác thì sẽ áp dụng “Phương pháp tính nộp thuế khoán”

Thủ tục thuê chung cư cần những giấy tờ gì

4. Kê khai và nộp lệ phí môn bài

Cá nhân, hộ gia đình cho thuê có trách nhiệm kê khai và nộp lệ phí môn bài theo một trong hai cách sau, tùy đối tượng mà sẽ có cách tính thuế khác nhau:

• Tính thuế từ cho thuê tài sản: khai một lần cho từng hợp đồng cho thuê cụ thể;
• Tính nộp thuế khoán: không cần khai mà cơ quan thuế sẽ xác định mức thu lệ phí trên căn cứ tổng doanh thu.

5. Thực hiện những thủ tục về cư trú

Khi thuê nhà để ở thì người thuê có phải ngay lập tức thực hiện thông báo về việc lưu trú của các cá nhân trong gia đình cho Công an xã, phường nơi cho thuê. Còn người cho thuê đề nghị bên thuê phải cung cấp các giấy tờ cần thiết để thực hiện việc thông báo lưu trú. Các giấy tờ gồm:

• Chứng minh nhân dân;
• Hộ chiếu Việt Nam còn giá trị sử dụng;
• Các giấy tờ tùy thân khác.

Hình thức thực hiện: trực tiếp hoặc gián tiếp qua mạng Internet theo yêu cầu của Công an xã, phường, thị trấn.

Thời hạn giải quyết: sau 2 ngày kể từ khi nhận đủ hồ sơ cần thiết.

Hoàn tất thủ tục cho thuê căn hộ

Lời kết

Trên đây là những thông tin cơ bản về Hợp đồng cho thuê căn hộ. Hy vọng bài viết này sẽ giúp bạn hiểu hơn về khái niệm, các thủ tục cũng như những điểm cần lưu ý khi ký kết hợp đồng thuê chung cư 2021. Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào. Đừng ngần ngại. Liên hệ chúng tôi để được hỗ trợ tư vấn!

Thông tin liên hệ:

Tên công ty: CÔNG TY TNHH GIATHUECANHO.COM

Địa chỉ: Số 1 Ung Văn Khiêm, phường 25, Bình Thành, Hồ Chí Minh

Số điện thoại: 0981 041 694

Email: truongtainang2018@gmail.com

Website: giathuecanho.com.

Những lợi ích khi đăng tin cho thuê căn hộ lên các website

Mang đến người tìm kiếm thông tin nhanh nhất

Khi bạn có căn hộ cần cho thuê, cách nhanh chóng và đem kết quả tốt nhất để bạn đưa thông tin này đến người có nhu cầu thuê trên toàn quốc đó là đăng lên trên Internet và cụ thể là các trang web cho thuê căn hộ. Với cách thức này, các bạn có thể đưa đầy đủ những thông tin của căn hộ mà không cần phải mất quá nhiều thủ tục cũng như các công đoạn phức tạp. Hơn thế nữa, người tìm kiếm sẽ dễ dàng nhìn thấy căn hộ cho thuê của bạn trên những trang web cho thuê này.

Có ngay những căn hộ cao cấp với các website cho thuê căn hộ

Là cơ sở định hướng cho khách hàng

Đây là một trong những lợi ích tuyệt vời mà các trang web cho thuê căn hộ tại TPHCM mang lại cho khách hàng. Đặc biệt nó đưa giúp đưa thông tin thẳng đến những nhóm khách hàng được cho là tiềm năng. Vì vậy, những người có nhu cầu thuê chung cư khi dùng các công cụ tìm kiếm này sẽ chỉ tập trung tìm kiếm trên các trang cung cấp thông tin về bất động sản.

Cung cấp đầy đủ những thông tin về căn hộ cho thuê

Khi thực hiện đăng tải thông tin cho thuê căn hộ, các bạn phải cung cấp đầy đủ cho website những yếu tố cơ bản của căn hộ để người thuê có thể hiểu một cách chi tiết nhất. Cụ thể, những thông tin cần thiết đó là địa chỉ căn hộ, diện tích, số phòng, giá cho thuê hoặc các tiện ích đặc biệt. Tuy nhiên, để tạo sự chú ý cho khách hàng các bạn nên sắp xếp thứ tự những thông tin này thật hợp lý và khoa học.

Hiện nay, các trang web cho thuê căn hộ tại TPHCM sẽ cung cấp cho người sử dụng một bảng form để bạn có thể điền đầy đủ và không bỏ sót bất kỳ thông tin nào về căn hộ. Hơn thế nữa, form thông tin này còn giúp bạn không cần phải suy nghĩ sẽ sắp xếp chúng như thế nào cho khoa học. Vì thế, khách hàng tìm kiếm sẽ dễ nhận thấy bài đăng tải của bạn hơn.

Hỗ trợ về bản đồ tìm kiếm

Không phải bất cứ khách hàng nào cũng có thể dễ dàng tìm kiếm thấy căn hộ cho thuê của bạn đặc biệt là khi họ không sinh sống gần khu vực đó. Do vậy, các website về bất động sản hiện nay đã hỗ trợ người dùng chức năng về bản đồ tìm kiếm. Nhờ đó, khi bạn nhập địa chỉ đăng tin, vị trí chính xác căn hộ cho thuê của bạn sẽ được hiển thị trực tiếp trên bản đồ.

Khách hàng có thể nhận biết một cách nhanh chóng khu vực xung quanh căn hộ cho thuê và biết được nó có phải là nơi dân cư đông đúc hay không. Bên cạnh đó, khách hàng còn có thể biết căn hộ đang cho thuê tiếp giáp với những khu vực nào, xa hay gần với các khu trung tâm, giao thông có thuận lợi hay không.

Hỗ trợ đăng tải hình ảnh và video

Những website cho thuê căn hộ tại TPHCM hiện nay đều rất khuyến khích người cho thuê đăng tải hình ảnh cùng những video thực tế của căn hộ. Hiện nay, đây chính là cách để người thuê căn hộ có thể hình dung chi tiết và rõ nét về căn hộ mình muốn thuê. Hơn thế nữa, những tin đăng có mô tả thêm hình ảnh hay video cũng đều thu hút nhiều người xem hơn và thậm chí lượt truy cập sẽ cao hơn 2 – 3 lần so với những tin đăng thông thường.

Chia sẻ thông tin một cách dễ dàng

Khi thông tin cho thuê căn hộ của bạn được đăng lên các website, các bạn sẽ được sở hữu riêng một đường link URL về hoạt động đăng tin của mình. Điều này sẽ giúp bạn dễ dàng cập nhật thông tin căn hộ cho thuê lên các trang mạng xã hội phổ biến như Zalo, Facebook hay tin nhắn cho bạn bè, người thân. Nhờ đó, các bạn sẽ không phải mất nhiều thời gian cho việc gõ lại các thông tin cũng như hình ảnh nhiều lần.

Top các trang web cho thuê căn hộ tại TPHCM uy tín, chất lượng

Giathuecanho.com

Một trong các trang web cho thuê căn hộ tại TPHCM uy tín không thể không nhắc đến đó chính là giathuecanho.com. Tại đây, khách hàng sẽ được trải nghiệm những giải pháp tiếp thị trực tuyến dành riêng cho lĩnh vực bất động sản.

Giá Thuê Căn Hộ là trang web hàng đầu trong lĩnh vực cho thuê căn hộ cao cấp tại TPHCM

Cùng với đó, các chủ căn hộ cho thuê hay các đại lý, nhà môi giới  đều có thể truy cập vào trang web này để cập nhật thông tin hoặc tìm kiếm những thông tin có liên quan. Tất cả mọi thông tin được đăng tải trên website đều rất chi tiết và đầy đủ từ thông tin về dự án, vị trí, diện tích cho đến thiết kế, hình ảnh, video mặt bằng chung cư,…

XEM NGAY: Bộ sưu tập căn hộ cao cấp tại TPHCM của Giathuecanho

Với số lượng người truy cập đông đảo, trang web đang ngày càng trở nên uy tín, chất lượng. Bên cạnh đó, website giathuecanho.com cập nhật các sản phẩm bất động sản cho thuê hàng ngày, hàng giờ, mang đến cho khách hàng rất nhiều sự lựa chọn.

Batdongsan.com.vn:

Trong nhiều năm qua, Batdongsan.com.vn được xem là địa chỉ cung cấp tin tức batdongsan hàng đầu tại Việt Nam. Do vậy, một trong số các trang web cho thuê căn hộ tại TPHCM được tìm kiếm nhiều chính là trang web này.

Các website đăng tin cho thuê căn hộ với hỗ trợ tìm kiếm nhanh chóng

Chỉ cần truy cập vào website chính thức này, khách hàng sẽ có được mọi thông tin về các loại hình bất động sản. Trong đó có thể kể đến như các dự án khu chung cư, biệt thự, nhà đất hay cho thuê căn hộ,… Những dịch vụ này sẽ được cập nhật liên tục và nhanh chóng cũng như đầy đủ các thông tin để người có nhu cầu thuê căn hộ có thể tham khảo.

Muabannhadat.vn

Tương tự như batdongsan.com.vn. Website mua ban nha dat cũng là 1 trong các trang cung cấp thông tin về mua – bán – cho thuê căn hộ lớn nhất nhì Việt Nam hiện tại. Theo thống kê mới nhất 2019, có đến 90% người có nhu cầu đầu tư trao đổi mua bán bất động sản đều vào mua bán nhà đất để tìm kiếm thông tin đầu tư hữu ích.

Mua bán nhà đất

Homedy.com

Là một trong những trang web về bất động sản hàng đầu Việt Nam, Homedy.com luôn được khách hàng tin tưởng trong nhiều năm liên tục. Homedy.com sở hữu đội ngũ nhân viên với kinh nghiệm làm việc dày dặn và được đào tạo bài bản về bat dong san đã giúp nhiều khách hàng có được thông tin cần thiết liên quan đến căn hộ cho thuê. Từ đó, khách hàng sẽ dễ dàng hơn trong việc lựa chọn căn hộ phù hợp với phong thủy và điều kiện kinh tế của mình.

Homedy cũng nhận được đánh giá tích cực từ người thuê

Datxanh.com

Đất Xanh nói chung và Đất Xanh Miền Nam nói riêng là những sàn giao dịch BĐS lớn và uy tín. Quy mô và chất lượng của sàn giao dịch này được nhiều chuyên gia đánh giá rất cao, thậm chí là hàng đầu Việt Nam. Vì vậy, nếu bạn có nhu cầu thuê hoặc mua căn hộ chung cư tại TPHCM thì chỉ cần gõ tìm kiếm thông tin trên trang web Datxanh.com, bạn sẽ nhận được hàng ngàn kết quả để lựa chọn.

Cafeland.vn

Cafeland.vn chắc hẳn là một trong các trang web cho thuê căn hộ tại TPHCM quen thuộc của rất nhiều khách hàng hiện nay. Với trang web trực tuyến này, mọi người đều có thể đăng tải những thông tin liên quan đến bất động sản. Đặc biệt, điều khiến khách hàng yên tâm và hài lòng khi đến với Cafeland.vn đó là những thông tin trước khi đăng tải đều đã được kiểm duyệt và sàng lọc kỹ càng. Do đó, các bạn hoàn toàn có thể yên tâm về chất lượng tin tức tại website này.

Lời kết về các website cho thuê căn hộ

Với những gợi ý trên đây của giathuecanho.com, chắc chắn các bạn sẽ lựa chọn được cho mình một căn hộ ưng ý và hài lòng thông qua các trang web cho thuê căn hộ tại TPHCM hiện nay. Vậy nên hy vọng rằng bài viết của giathuecanho.com trên đây cũng đã giúp bạn có được nguồn thông tin hữu ích trong việc lựa chọn thuê hoặc mua bán căn hộ trên địa bàn TPHCM hiện nay.

Mọi thắc mắc khác bạn có thể liên hệ địa chỉ sau để được tư vấn chi tiết hơn:

• Địa chỉ: 01 Ung Văn Khiêm, Phường 25, Bình Thạnh, Hồ Chí Minh, Việt Nam
• Website: https://giathuecanho.com/
• Hotline: 0981 041 694
• Mail: truongtainang2018@gmail.com

Nên thuê hay mua căn hộ sẽ có lợi hơn?

Trên thực tế không phải ai cũng có khả năng để mua ngay một căn hộ, nhất là các cặp vợ chồng, gia đình trẻ. Mặc dù, chưa có nhiều nghiên cứu cụ thể về vấn đề nên thuê hay mua căn hộ sẽ có lợi hơn, do hầu hết mọi người đều tin rằng mua là sự lựa chọn khôn ngoan và việc trả tiền thuê căn hộ là một sự lãng phí.

Bài toán thuê hay mua căn hộ

Tuy nhiên, khi bài toán tài chính được đặt ra, câu chuyện sẽ diễn biến theo chiều hướng khác, nếu như ta cân nhắc các yếu tố như chi phí vay mua nhà, chi phí cơ hội và khoản thu về khi bán lại tài sản so với toàn bộ chi phí thuê.

Vì vậy, để giải đáp cho vấn đề nên thuê hay mua căn hộ, chúng tôi sẽ phân tích một số ưu và nhược điểm khi thuê và mua căn hộ sau đây.

Khi bạn thuê căn hộ

Hiện nay, có rất nhiều hình thức thuê nhà, từ thuê chung cư, thuê chung cư mini hay thuê căn hộ tập thể cho đến thuê nhà riêng hoặc các lựa chọn khác.

Tuy nhiên, khi thuê căn hộ  thì bạn phải chi trả rất nhiều khoản chi phí. Ngoài phí thuê căn hộ hàng tháng còn có các khoản phí tăng cường như phí an ninh, phí vệ sinh,…Và các khoản chi phí mua sắm đồ gia dụng cần thiết phải có để sử dụng.

Trong hợp đồng thuê căn hộ, các khoản phí thuê có thể biến động. Tăng lên hoặc giảm xuống tùy thuộc vào thỏa thuận giữa chủ nhà và người đi thuê.

Bạn đi thuê căn hộ có thể bạn sẽ không cần quá quan tâm đến cơ sở hạ tầng. Từ kết cấu nhà ở, hệ thống đường điện nước,…Tuy nhiên, trong trường hợp bạn muốn sửa chữa hay muốn thay đổi kết cấu của căn phòng thuê để phù hợp với nhu cầu sử dụng thường sẽ gặp rắc rối.

Nhất là khó khăn trong việc xin phép chủ nhà thực hiện. Bởi vì chủ nhà thường sẽ không cho người thuê nhà thay đổi hạ tầng căn phòng vì sợ ảnh hưởng tới toàn bộ căn hộ.

Ngoài ra, chủ nhà cũng có thể tăng giá cho thuê nhà theo thị trường nếu muốn hoặc tăng chi phí sinh hoạt chung lên. Đây cũng chính là nỗi lo mà người đi thuê căn hộ thường dễ gặp phải.

Vậy lợi ích của việc thuê căn hộ nằm ở đâu?

• Tất nhiên đó là vấn đề tài chính, bạn không cần có số tiền lớn để có một không gian sinh sống. Số tiền để mua một căn hộ chung cư có thể đủ để gia đình bạn thuê nhà trong vòng 20 – 30 năm. Bạn cũng có thể dễ dàng di chuyển sang những khu vực sinh sống khác để thuận tiện hơn (nếu muốn).

• Về chi phí nội thất, bạn có thể tiết kiệm một khoản chi phí mua sắm khi chủ nhà đồng ý cho sử dụng đồ dùng gia đình.

• Trong trường hợp giá cho thuê nhà đất giảm, bạn sẽ không phải lo bị mất khoản tiền lớn vì mua nhà với giá cao.

Xem thêm: Đất nền là gì? Những lưu ý khi mua đất nền bạn cần biết

Còn nếu bạn mua căn hộ

Nhìn về khía cạnh lâu dài thì việc mua căn hộ sẽ giúp chúng ta an tâm hơn về vấn đề chỗ ở. Tuy nhiên, để sở hữu một căn hộ, đặc biệt tại những thành phố lớn hiện không phải là điều đơn giản. Trong khi nếu nguồn tài chính lại eo hẹp.

Hiện tại, các chủ đầu tư đã phối hợp cùng nhiều đơn vị ngân hàng đưa ra các chương trình ưu đãi hấp dẫn. Tạo điều kiện giúp người mua có thể dễ dàng sở hữu căn hộ hơn.

Để được là chủ sở hữu hoàn toàn của căn hộ thì bạn phải thanh toán được tất cả những khoản nợ (bao gồm tiền vay ngân hàng và khoản thế chấp từ chính căn nhà đã mua).

Ngoài ra gia đình bạn còn phải đối mặt với nhiều khoản chi phí hàng năm như: các loại thuế, khoản vay ngân hàng, tiền sửa chữa và bảo trì, thậm chí gồm cả tiền bảo hiểm tài sản căn hộ bao gồm cháy nổ.

Sở hữu một căn hộ riêng vẫn là mong muốn của nhiều người

Nhược điểm cơ bản của mua căn hộ so với đi thuê

• Mua căn hộ đồng nghĩa việc ngay lập tức bạn phải chuẩn bị một khoảng tiền. Ít nhất từ 10% đến 20% giá trị của căn hộ bạn sắp mua. Nếu không có sẵn khoản chi phí này việc mua nhà sẽ rất khó khăn.

• Chuẩn bị tinh thần cho việc tăng giảm giá trị của thị trường bất động sản.

• Phải thanh toán những khoản thuế liên quan.

• Chuẩn bị sẵn một khoản tiền đề phòng trường hợp sửa chữa và các khoản chi phí phát sinh khó xác định trước được.

• Trường hợp muốn chuyển đến nơi khác ở sẽ khó khăn hơn.

Nhưng mua căn hộ sẽ mang đến những lợi ích nhất định

• Bạn sẽ được sở hữu căn hộ mang tên của mình.

• Bạn hoàn toàn có thể thiết kế căn hộ theo sở thích, mong muốn của mình.

• Ngoài ra, khi bạn có địa chỉ hộ khẩu cố định, các ngân hàng sẽ tin tưởng bạn trong những trường hợp vay vốn khác.

Vậy nên thuê hay mua căn hộ?

Nói tóm lại, khi bạn thuê hay mua căn hộ đều có những ưu, nhược điểm riêng, nhưng vấn đề cốt lõi vẫn là khả năng tài chính của bạn.

Dĩ nhiên nếu tình hình tài chính khá eo hẹp thì tốt nhất bạn chưa nên mua căn hộ, nếu đã quyết định vay vốn ngân hàng thì cũng phải có phương án tài chính khả quan.

Mua hay thuê nhà cần dựa vào khả năng tài chính

Do đó với câu hỏi nên thuê hay mua căn hộ thì câu trả lời vẫn là dựa vào tình hình tài chính và nhu cầu sử dụng. Bạn nên cân nhắc kỹ lưỡng từ đó đưa ra quyết định phù hợp nhất với điều kiện, hoàn cảnh của gia đình.

Xem thêm: Đất nông nghiệp là gì? Đất nông nghiệp có xây nhà được không?

Hy vọng với những thông tin và phân tích chúng tôi cung cấp sẽ giúp các bạn có lựa chọn tốt nhất về vấn đề nên thuê hay mua căn hộ. Cho dù lựa chọn phương án nào thì việc đầu tiên vẫn là phải lựa chọn một đơn vị tư vấn uy tín và chất lượng. Các chuyên gia tư vấn sẽ tư vấn cụ thể và kỹ lưỡng nhất về các dự án bất động sản năm 2021, thủ tục pháp lý cũng như giải pháp tốt nhất.

Một trong những đơn vị tư vấn tốt nhất hiện nay là Giá Thuê Căn Hộ, bạn đọc có thể liên hệ tư vấn theo thông tin sau:

• Website chính thức: https://giathuecanho.com
• Địa chỉ: Số 1 Ung Văn Khiêm – Phường 25 – Quận Bình Thạnh – TP.HCM
• Hotline: 0981.041.694

Tìm hiểu về kinh doanh bds

Nghề kinh doanh bất động sản là gì?

Bất động sản là gì?

Bất động sản hay còn gọi là địa ốc hay nhà đất, là khái niệm dùng để chỉ những tài sản liên quan đến đất đai, không thể di chuyển, tách rời mà gắn liền vĩnh viễn với mảnh đất. Chẳng hạn như nhà ở, chung cư, các công trình xây dựng, dàn khoan dầu khí hay dầu mỏ dưới lòng đất,… Còn những vật chất có thể tách rời, di chuyển khỏi mảnh đất thì không được gọi là BĐS, ví dụ như lều, nhà tạm bợ, nhà di động,…

Trong tiếng Anh, cụm từ “bất động sản” được viết thành “real property” hay “real estate”. Nó mang tính chất trái ngược với “động sản” – “Personal property”.

Nghề kinh doanh bất động sản

Môi giới bất động sản là gì?

Môi giới bất động sản là người/việc liên kết giữa người mua và người bán bđs lại với nhau thông qua các hoạt động tư vấn, tiếp thị, quảng cáo đến những khách hàng có nhu cầu mua hoặc bán nhà ở, đất đai,…

Người môi giới trong lĩnh vực này cũng được phân loại theo nhiều loại hình sản phẩm khác nhau. Chẳng hạn như: môi giới nhà trọ; môi giới đất nền; môi giới nhà chung cư; môi giới biệt thự, nhà phố;…

Nghề môi giới BDS là gì?

Nghề môi giới bất động sản thực hiện việc làm “trung gian” cho các bên trong mua bán, chuyển nhượng căn hộ, cho thuê nhà đất 

Trước đây, khi chưa có môi giới, khi ai đó có nhu cầu bán nhà/đất sẽ phải treo biển và đợi rất rất lâu để có người mua tìm thấy. Trong khi đó, người có nhu cầu mua phải bỏ nhiều thời gian và công sức để tìm kiếm những nơi có treo biển bán, mà chưa chắc nơi đó phù hợp với nhu cầu của mình.

Điều này gây ra sự khó khăn và chậm trễ tiến trình gặp gỡ/giao dịch giữa người mua và người bán. Từ đó, nghề môi giới ra đời, giúp người có nhu cầu mua đất dễ dàng tiếp cận và tìm thấy những mảnh đất ưng ý. Phù hợp với khoản tài chính cũng như nhu cầu của gia đình mình. Đồng thời, hỗ trợ người bán về mặt giấy tờ, thủ tục pháp lý trong suốt quá trình mua bán cho tới lúc hoàn thành.

Môi giới bất động sản

Vậy cụ thể:

Công việc mà họ phải làm là gì?

• Tìm kiếm khách hàng tiềm năng bằng việc xây dựng cơ sở dữ liệu cho bản thân, gọi điện cho khách hàng dựa trên nguồn data của mình/công ty để tiếp cận khách hàng, phát tờ rơi, trực ở các dự án, tham gia các sự kiện, quảng cáo facebook, google ads, seo website,…
• Cung cấp thông tin về dự án, chính sách khuyến mại, tư vấn cho khách hàng để chọn được căn nhà phù hợp với nhu cầu; hoặc giúp khách hàng bán được căn nhà với giá tốt nhất.
• Hỗ trợ khách hàng về các thủ tục giấy tờ khi ký kết hợp đồng
• Duy trì mối quan hệ tốt đẹp với khách hàng cũ để tạo ra một nhóm khách hàng thân thiết.

Ngoài nghề môi giới còn một số nghề khác cũng hoạt động kinh doanh dịch vụ bất động sản. Tuy nhiên, ít phổ biến và được nhắc tới hơn. Hoặc đôi khi là lồng ghép vào nhau, người làm môi giới cũng hỗ trợ kèm những dịch vụ khác.

• Dịch vụ cung cấp thông tin, pháp lý, tài chính, thẩm định giá.
• Dịch vụ thanh toán trung gian.
• Dịch vụ sửa chữa.

Thuật ngữ cơ bản trong kinh doanh bất động sản

Kinh doanh bất động sản là gì?

Kinh doanh bất động sản được hiểu là việc đầu tư một số vốn để thực hiện các hoạt động như xây dựng, mua dùng để bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, mở các dịch vụ môi giới, dịch vụ giao dịch sàn BDS nhằm mục đích sinh lời.

Đầu tư BĐS là gì?

Là việc những người có nguồn vốn, có thế mạnh về tài chính sẽ đầu tư, tích cóp vào các dự án, thực hiện các hoạt động như mua đi bán lại, cho thuê, chuyển nhượng với mục đích sinh lời, thu lợi nhuận.

Dịch vụ BDS là gì?

Chúng bao gồm các việc liên quan đến bất động sản như: dịch vụ hỗ trợ cho việc mua bán, thuê nhà đất như môi giới, dịch vụ trung gian thanh toán, dịch vụ sửa chữa, thẩm định giá, dịch vụ pháp lý, dịch vụ tài chính, dịch vụ cung cấp thông tin,…

Môi giới bất động sản là gì?

Đây chỉ hành động trung gian, người đứng giữa các bên tham gia mua bán, chuyển nhượng nhà đất.

Tư vấn bất động sản là gì?

Là hoạt động trợ giúp hướng dẫn các bên tham gia mua bán, chuyển nhượng, cho thuê về bds liên quan.

Quản lý BĐS là gì?

Chỉ các hoạt động nhằm quản lý, quyết định đối với bất động sản, khai thác theo uỷ quyền hợp pháp của chủ sở hữu.

Sàn giao dịch bất động sản là gì?

Nó được hiểu như một thị trường thu nhỏ trong đó cũng diễn ra các hoạt động giao dịch mua bán, cho thuê, chuyển nhượng, cho thuê lại và cung cấp các dịch vụ kinh doanh bất động sản. Đồng thời, cung cấp các thông tin về batdongsan một cách nhanh và chính xác nhất đến khách hàng giúp khách hàng có thể lựa chọn được những sản phẩm phù hợp với tài chính và nhu cầu của khách hàng, tránh được những rủi ro về pháp lý.

Công nghệ bất động sản là gì?

Là những công nghệ 4.0 được áp dụng vào quá trình kinh doanh bất động sản giúp tinh giản hóa công việc, giảm thiểu chi phí và nguồn lực liên quan đến giao dịch, tối đa hóa hiệu quả, tiết kiệm thời gian và cá nhân hóa quản lý tài sản. 

Một số ví dụ về như:

• Nhà thông minh: nền tảng kỹ thuật số giám sát, quản lý hoặc vận hành trong ngôi nhà, tòa nhà thông minh. Có khả năng cảnh báo về các mối đe dọa, tự điều chỉnh tắt/mở thiết bị điện, tăng giảm nhiệt độ, … 
• Chia sẻ bất động sản: bạn có một nhà ở, đất đai,.. chưa cần dùng tới, bạn có thể dễ dàng cho thuê lại thông qua nền tảng chia sẻ như Airbnb.
• FinTech bất động sản: các ứng dụng liên quan đến mua bán BĐS giúp quản lý hợp đồng, thu chi trở nên dễ dàng. Ví dụ phần mềm quản lý SmartLand là công cụ hữu ích cho các chủ đầu tư quản lý tài chính, giao dịch của doanh nghiệp.

Ứng dụng công nghệ thực tế ảo trong kinh doanh bđs

Bong bóng bất động sản là gì?

Là hiện tượng giá bất động sản được tăng lên một cách quá nhanh, quá mức không đúng với giá trị thực của  nó và đến một thời điểm nhất định nào đó khi mà tính thanh khoản của sản phẩm không còn thì sẽ dẫn đến tình trạng hết sức nghiêm trọng là nguồn cung vượt quá cầu và lúc đó giá trị bds sẽ bị tuột nhanh chóng, thị trường sẽ rơi vào tình trạng “đóng băng”.

Các chức vụ trong một công ty kinh doanh bất động sản

Giám đốc kinh doanh

Là người điều hành và quản lý hoạt động bán hàng của công ty. Họ là những người “đứng mũi chịu sào”, khi vừa phải điều hành hoạt động kinh doanh, vừa phải chịu áp lực từ cấp trên và sức ép từ đội ngũ sales bên dưới.

Giám đốc sàn giao dịch

Là người tổ chức, quản lý mọi hoạt động và xây dựng hình ảnh của sàn giao dịch bất động sản. Chịu trách nhiệm xác định vùng thị trường, khách hàng mục tiêu và cùng nhân viên sàn tìm kiếm, khai thác, tư vấn và chăm sóc khách hàng tiềm năng cho sàn giao dịch.

Nhân viên môi giới

Nhân viên môi giới, hay còn gọi là nhân viên kinh doanh hay sale. Về khái niệm này thì đã không còn xa lạ nữa vì đã được chúng tôi giới thiệu ở trên. 

Tuy nhiên, ngoài làm việc tại các công ty. Môi giới có thể lựa chọn hành nghề với hình thức cá nhân. Tuy nhiên, để thực hiện được điều này, bạn đã phải tích lũy được kinh nghiệm dày dặn, danh sách khách hàng trung thành và những mối quan hệ giao thiệp rộng rãi, nếu không sẽ vô cùng chật vật và khó khăn để tìm kiếm nguồn cung sản phẩm và khách hàng đầu ra. 

Kết luận

Trên đây là tổng hợp những kiến thức về bất động sản cơ bản, về nghề kinh doanh bất động sản và, những vị trí mà bạn có thể làm liên quan đến lĩnh vực này. Hy vọng bài viết này của chúng tôi có thể giúp bạn có được những định hướng đầu tiên cho nghề. Để tìm hiểu sâu hơn, mời bạn đọc xem thêm những bài viết khác trong cùng chuyên đề này.

Và hãy nhớ rằng, đây là thời đại 4.0, kiến thức có mặt ở khắp mặt trận trên internet. Do vậy, bạn có thể học kinh doanh bđs ở bất cứ nơi nào, điều quan trọng phải là nhiệt huyết và sự quyết tâm kiên trì của bạn.

Tìm hiểu về kinh doanh bds

I. Tìm hiểu về kinh doanh bất động sản

A. Những định nghĩa thường gặp

Kinh doanh bất động sản là gì?

Là việc đầu tư vốn để thực hiện hoạt động xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua; thực hiện dịch vụ môi giới; dịch vụ sàn giao dịch; dịch vụ tư vấn hoặc quản lý bất động sản nhằm mục đích sinh lợi. 

BDS thổ cư là gì?

Là loại hình đất ở và phân biệt với đất thổ canh (hay còn gọi là đất canh tác). Đất ở được quy định trong Luật Đất đai 2013 là loại hình đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp. Bao gồm đất ở tại nông thôn và đất ở tại đô thị. Mục đích của loại hình đất này là để xây dựng nhà ở, các công trình phục vụ đời sống. 

Công nghệ BĐS là gì?

PropTech (property technology) là việc sử dụng công nghệ thông tin (CNTT) để giúp các cá nhân, doanh nghiệp nghiên cứu, giao dịch mua bán, thuê, cho thuê và quản lý bất động sản.

Công nghệ 4.0 trong bđs là gì?

Là xu hướng trên toàn thế giới trong việc tự động hóa và trao đổi dữ liệu trong công nghệ sản xuất, trong sự hội tụ kỹ thuật số với các yếu tố cốt lõi như trí tuệ nhân tạo (AI), kết nối vạn vật – Internet of Things (IoT), dữ liệu lớn (Big Data), Blockchain,… Từ việc đưa ra thông tin dự án trực quan tới việc kết nối người mua và người bán, giúp tăng cường khả năng minh bạch thông tin thị trường khi tất cả các thông tin của chủ đầu tư đều được công khai để khách hàng dễ dàng kiểm chứng, so sánh.

Công nghệ 4.0 trong bds

Môi giới bất động sản là gì?

Là quá trình tư vấn các quan hệ giao dịch bất động sản như: mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp, và các dịch vụ hỗ trợ khác… giữa các chủ thể có liên quan.

Nhân viên môi giới bất động sản là gì?

Là người kết nối giữa người mua và người bán thông qua các hoạt động tư vấn, quảng cáo, tiếp thị các sản phẩm bất động sản đến nơi khách hàng có nhu cầu.

Với kiến thức và kĩ năng của mình, họ chính là người đưa ra những tư vấn phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của người mua, hoặc giúp đỡ người bán bán được tài sản ở mức giá cao. Nhân viên môi giới còn là người hỗ trợ khách hàng xử lý về mặt thủ tục, giấy tờ giao dịch nhà đất hiệu quả và tiết kiệm thời gian hơn.

Nhân viên môi giới bds

Giám đốc kinh doanh bds là gì?

Là người chịu trách nhiệm quản lý toàn bộ hoạt động về mảng bất động sản của doanh nghiệp. Ngoài ra còn tham mưu cho ban lãnh đạo về các chiến lược và những kế hoạch để phát triển khách hàng và các sản phẩm hiện đang kinh doanh. Là người trực tiếp xây dựng và triển khai các kế hoạch về tiếp thị các dự án phù hợp với đường lối và mục tiêu chung của doanh nghiệp mình. 

Mời bạn xem thêm các bài viết chuyên sâu của chúng tôi trong chuyên mục Tìm hiểu kiến thức kinh doanh bất động sản

II. Dạy – Học kinh doanh bất động sản

A. Học kinh doanh bất động sản

BĐS là một ngành rộng lớn, và việc kinh doanh loại hình này cũng không hề đơn giản. Để học làm bất động sản, bạn có thể tham gia các lớp học tại trung tâm truyền thống, hoặc tham gia vào các công ty để vừa học vừa làm. Tuy nhiên, trong thời đại 4.0 hiện nay, học kinh doanh bất động sản online đang là xu thế được lựa chọn hàng đầu vì sự hiệu quả và tiện lợi mà nó mang lại. Kết hợp với việc học, tự nghiên cứu cũng góp phần nâng cao khả năng kinh doanh của bạn, thông qua những tài liệu, cẩm nang và sách báo cùng lĩnh vực. 

Dù lựa chọn hình thức nào học như thế nào, vấn đề cốt lõi trước tiên là học tư duy. Tiếp đó, nếu bạn định hướng kinh doanh dịch vụ, hãy học về kiến thức môi giới bất động sản.

Còn nếu bạn định hướng kinh doanh hàng hóa, hãy học cách để buôn bán/mua bán nhà đất nói riêng và bđs nói chung.

Học kinh doanh bds

B. Dạy kinh doanh bất động sản

Thế giới phát triển như hiện nay thì việc tiếp cận với tri thức rất dễ dàng. Việc dạy kinh doanh bất động sản cũng có rất nhiều cách từ việc dạy offline cho đến dạy online.

Các khóa học dạy kinh doanh bất động sản online: Hình thức dạy và học này có chi phí tiết kiệm, thời gian linh hoạt, các khóa học thiết kế ngắn hạn nhưng chuyên sâu, giúp người học nâng cao trình độ và kỹ năng một cách nhanh chóng.

Lớp học kinh doanh batdongsan

Trường/ học viện bất động sản: Hiện nay có nhiều trường đại học, cao đẳng, học viện có mở chuyên ngành đào tạo kinh doanh bất động sản. Đây là địa điểm dạy phù hợp với các đối tượng có đam mê, định hướng tương lai trong lĩnh vực này. Hình thức đào tạo dài hạn và lộ trình rõ ràng giúp người học tự tin về kiến thức đầu tư cần thiết sau khi ra trường.

III. Cách làm kinh doanh BĐS

A. Các hình thức kinh doanh

Mua bán bất động sản

Là thủ tục chuyển giao quyền sở hữu từ bên này qua bên khác thông qua việc mua bán.

Đây là hình thức mua bất động sản, nắm giữ là bán lại với giá cao hơn để thu phần lợi nhuận chênh lệch. Thời gian nắm giữ có thể ngắn hoặc dài hạn. 

Đầu tư lướt sóng (ngắn hạn): Bạn phải đón đầu các dự án để mua được với giá thấp, và bán ngay khi thị trường đang tạo cơn sốt để thu lợi nhuận khủng. 

Đầu tư dài hạn: Thay vì các hình thức gửi ngân hàng, nắm giữ vàng/chứng khoán, nhiều người lựa chọn nắm giữ bds như một tài sản an toàn. Các khoản nắm giữ sẽ tăng giá trị theo thời gian và bạn có thể bán bất kỳ khi nào. Ngoài ra, bạn có thể cho thuê lại làm nguồn thu nhập đều đặn và ổn định.

Cho thuê bds

Trên thị trường, có nhiều mô hình kinh doanh batdongsan thuê và cho thuê khác nhau. Như:

• Sở hữu – cho thuê: Đất có sẵn, xây nhà trọ cho thuê
• Mua sở hữu – cho thuê: Mua đất xây nhà trọ cho thuê; mua nhà phố cho thuê lại 1 phần để kinh doanh; mua căn hộ chung cư cho thuê lại,…
• Thuê nhà – cho thuê lại: Thuê nhà/căn hộ/phòng trọ -> Tu sửa -> Cho thuê lại với giá cao hơn: Mô hình này không đòi hỏi nhiều vốn, chỉ cần một vài trăm triệu đồng là có thể thực hiện được. Do vậy, đây là xu hướng mới cho các nhà đầu tư trẻ, là lựa chọn thông minh để tạo ra dòng tiền.

Tuy nhiên, việc kinh doanh cho thuê không hề đơn giản, bởi trong quá trình hoạt động, bạn phải giải quyết những vấn đề về quản lý, xử lý sự cố, bảo trì, bảo hiểm, tìm kiếm nguồn khách hàng ngắn hạn, dài hạn, làm việc với nhiều khách hàng cùng một lúc.

Mô hình cho thuê batdongsan

Môi giới bđs

Là công việc trung gian giữa người mua (cần thuê) và người bán (cho thuê), thường được trả công theo một tỷ lệ nào đó trên tổng giá trị giao dịch được gọi là hoa hồng. Môi giới khác nhân viên bán hàng ở chỗ, nhân viên bán hàng chỉ đơn thuần là tìm kiếm người mua còn môi giới là tìm kiếm và kết nối người bán và người muốn mua. 

Hình thức kinh doanh môi giới bao gồm nhiều loại dịch vụ khác nhau:

• Định giá
• Quảng cáo
• Tư vấn đầu tư kinh doanh
• Tư vấn pháp lý
• Quản lý tiếp thị các dự án
• Đấu giá

B. Việc làm bất động sản

Nghề môi giới bđs

Người làm nghề này được gọi với nhiều cái tên khác nhau như nhân viên kinh doanh, chuyên viên tư vấn, sale, phổ biến nhất là môi giới bất động sản. Tuy nhiên, đôi khi họ còn bị nhầm lẫn là cò đất.

Họ là người bán, cho thuê hay quản lý các bất động sản thuộc sở hữu của khách hàng với một khoản phí theo thỏa thuận. Khi mua bán, người môi giới thực hiện tất cả các nghiệp vụ từ khớp nối và tìm kiếm nhu cầu mua – bán, thu xếp các cuộc thương thảo cho đến khi thành công và chủ mới hoàn tất quyền sở hữu chuyển đổi.

Nghề môi giới bds

Để làm một nhân viên môi giới bđs, bạn cần có chứng chỉ hành nghề.

Vậy bạn có thể làm môi giới ở đâu?

•         Công ty môi giới
•         Môi giới cá nhân làm trong các công ty dịch vụ môi giới
•         Môi giới tự do

Nghề môi giới batdongsan tại Việt Nam có thể nói là một nghề hot. Tuy nhiên, tốc độ đào thải rất nhanh. Vậy để hiểu hơn liệu mình có phù hợp với nghề này hay không,

IV. Kinh nghiệm, mẹo kinh doanh bất động sản

Kinh doanh bất động sản là một quá trình học tập, nghiên cứu và thực hành không ngừng nghỉ để đúc kết ra những kinh nghiệm quý giá cho riêng bản thân mình. Tuy nhiên, đối với những người mới chập chững vào nghề, kinh nghiệm từ những người đi trước là vô cùng quan trọng để hạn chế sai lầm và định hướng rõ ràng cho từng bước đi sắp tới. 

Trong khuôn khổ bài viết này, rất khó để chúng tôi chia sẻ được hết các kinh nghiệm. Tuy nhiên, chúng tôi sẽ giải đáp một số câu hỏi thường gặp nhất sau đây. 

Có nên làm nhân viên kinh doanh BĐS?

Trong năm 2021, ảnh hưởng nghiêm trọng từ đại dịch COVID-19 khiến thị trường bất động sản lao đao trong việc tìm lối thoát. Nhiều công ty trong ngành phải đóng cửa, xảy ra đợt sàng lọc nhân sự lớn nhất trong một thập kỷ qua. Tuy nhiên, đây cũng là cơ hội cho những môi giới thực sự có trình độ chuyên môn cao và kỹ năng tốt. Khi tình hình được kiểm soát, một môi giới có năng lực có thể tham gia nhiều giao dịch trong những phân khúc khác nhau cùng một lúc. Khẳng định tên tuổi của mình trong danh sách những sale cao cấp. 

Làm sao để buôn bán bđs không cần tiền?

Không phải cứ nhiều tiền nhàn hạ mới có thể đầu tư. Mà rất nhiều người đã thành công từ hai bàn tay trắng. Một lời khuyên (được xem như bí quyết kinh doanh bds từ tay trắng) từ họ đó là “Đừng dùng tiền mình để mua bất động sản ưng ý, hãy dùng tiền của ngân hàng”.

Đầu tư kinh doanh batdongsan không cần vốn

Hiện nay, phần lớn ngân hàng đều có những chính sách ưu đãi vô cùng hấp dẫn và cho vay thế chấp chính sản phẩm mà mình mua. Bạn có thể vay thế chấp với 70% giá trị của sản phẩm BĐS, cộng thêm những mẹo nhỏ, bạn có thể không cần tốn một đồng mà vẫn sở hữu sản phẩm BĐS đó. Nếu đi đúng đường và làm theo quy tắc, bạn sẽ thành công chỉ với hai bàn tay trắng. Tuy nhiên, hãy nhớ, những kiến thức và kỹ năng là rất quan trọng, nếu không, bạn sẽ phải đau đầu vì khoản lãi phải trả hàng tháng.

V. Công ty – tập đoàn kinh doanh bất động sản

A. Công ty – sàn giao dịch tư vấn kinh doanh

Top 5 công ty tư vấn & môi giới BĐS Việt Nam uy tín năm 2021:

Công ty CP Thế Kỷ

Công ty CP Dịch vụ và Địa ốc Đất Xanh Miền Bắc

Công ty CP Hưng Thịnh Land

Công ty CP DKRA Việt Nam

Công ty CP Hải Phát

Tổng công ty tập đoàn bđs uy tín

A. Tập đoàn – chủ đầu tư bất động sản

Top 10 chủ đầu tư uy tín năm 2021:

Công ty CP Vinhomes – tập đoàn Vingroup

Dự án nổi bật: Vinhomes Times City, Vinhomes Royal City, Vinhomes Riverside, Vinhomes Grand Park, Vinhomes Central Park, Vinhomes Golden River…

Công ty CP Tập đoàn đầu tư địa ốc Nova (Novaland)

Dự án nổi bật: dự án Lexington Residence, dự án The Sun Avenue, dự án Lakeview City, dự án The Grand Manhattan, dự án Nova Beach Cam Ranh Resort & Villas…

Công ty CP Tập đoàn Ecopark

Dự án nổi bật: căn hộ Grand Park – Tokyo Touch, nhà phố thương mại mặt hồ Grand Marina, căn hộ dịch vụ cao cấp Central Lake…

Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng

Dự án nổi bật: Scenic Valley, Midtown, Saigon South Residences, The Panorama… 

Công ty CP Tập đoàn BĐS Đất Xanh

Dự án nổi bật: dự án Sunview Town, dự án LuxGarden, dự án LuxCity, dự án Opal Riverside, dự án Opal Garden…

Công ty Hưng Thịnh

Dự án nổi bật: dự án Richmond City, dự án Lavita Charm, dự án Moonlight Park View…

Công ty CP Đầu tư và kinh doanh Nhà Khang Điền

Dự án nổi bật: Safari Khang Điền, Lovera Vista, Verosa Park, Parcspring, Topia Garden, Mega Village, Jamila Khang Điền, The Venica, Lucasta, Jamila Khang Điền

Công ty CP Tập đoàn Hà Đô

Dự án nổi bật: dự án Hado Parkside, Dự án Hado Garden Villas, Chung cư Hado Riverside, Tổ hợp khách sạn Ibis Saigon Airport và văn phòng Hado Airport Building.

Công ty CP Đầu tư Thảo Điền (Thảo Điền Investment )

Dự án nổi bật: Masteri Thảo Điền, Masteri Millennium, Masteri An Phú, Masteri Parkland, M-One Nam Sài Gòn…

Công ty CP Đầu tư Nam Long

Dự án nổi bật: Biệt thự Nam Phú, Biệt thự Thảo Nguyên Sài Gòn, Nhà phố thương mại An Phú, Nhà phố thương mại Nam Khang, Căn hộ EHome 3, EHome 5 The Bridgeview, …

Trên đây là tất cả những chia sẻ dễ hiểu và cần thiết nhất cho những ai mới bắt đầu tìm hiểu về kinh doanh bất động sản mà chúng tôi tổng hợp và đúc kết lại. Hãy theo dõi những bài viết khác của chúng tôi để tìm hiểu sâu hơn từng khía cạnh được chia sẻ ở bài viết này nhé. Chúc bạn thành công!

Mẫu sơ yếu lý lịch ngắn gọn mới nhất năm 2021 do Giathuecanho.com cung cấp và hướng dẫn cách điền chi tiết nhất. Bản sơ yếu lí lịch chính là bản khai thông tin cá nhân xin việc làm, đặc biệt là các bạn xin việc trong lĩnh vực Bất động sản. Lĩnh vực này đòi hỏi bạn ghi chi tiết về hồ sơ lý lịch cá nhân cũng như các quá trình hoạt động của bản thân tại các doanh nghiệp trước đây. Nhằm mục đích để cho doanh nghiệp tuyển dụng biết được công việc và chức danh mà mạng đã làm trước đây.

Tải ngay Mẫu sơ yếu lý lịch đơn giản năm 2021

Sau đây Giathuecanho.com xin cung cấp nội dung Mẫu Sơ yếu lý lịch 2021 pdf để xin việc, mời quý khách hàng tham khảo

TẢI MẪU SƠ YẾU LÝ LỊCH NGẮN GỌN BẢN PDF MỚI NHẤT ĐỂ XIN VIỆC

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

SƠ YẾU LÝ LỊCH

Họ và tên:………………………………………….Nam, nữ:………..……………

Sinh năm:…………………..…………..…………………………..………………

Nơi đăng ký hộ khẩu thường trú hiện nay (1) :……………..……..…………….

Chứng minh thư nhân dân số:……………..…….cấp tại…….…..…………….

Ngày………….tháng……….năm …………..

Khi cần báo tin cho ai, ở đâu (2)? …………………………………………………

Số (3)…………………………………………….

Ký hiệu (4)………………………………………

Họ và tên:……………………..…………………….Bí danh:…………………….

Tên thường gọi………………………………………………………..……………

Sinh ngày………tháng ……….năm ……….tại (5):…………………………..…..

Nguyên quán (6):……………………….…..……………………………….…..…..

Nơi đăng ký hộ khẩu thường trú hiện nay (7):………..………………….………

Nơi ở hiện tại (8):…………………….………………………………………..……

Dân tộc:……………………..….Tôn giáo…………………………………….……

Thành phần gia đình sau cải cách ruộng đất (hoặc cải tạo công thương nghiệp) (9)……………………..…………………………………………..……………

Thành phần bản thân hiện nay (10):……………………………..………………..

Trình độ văn hóa (11)…………………Trình độ ngoại ngữ (12):..………..………

Kết nạp Đảng Cộng sản Việt Nam ngày…….tháng……năm………..…..…….

Nơi kết nạp:…………………………………….…….…………………..…………

Kết nạp Đoàn TNCS HCM ngày…….tháng..……năm…………………………

Nơi kết nạp:…………………………….………………..….………………………

Tình trạng sức khỏe hiện nay (13):………………………..………………………

Nghề nghiệp hoặc trình độ chuyên môn (14) ……………..…..…………………

Cấp bậc (15):…………………….Lương chính hiện nay (16):………….………….

Ngày nhập ngũ QĐNDVN(TNXP) ………….. ngày xuất ngũ………..…………

Lý do:……….……………………..……………………..………………………….

HOÀN CẢNH GIA ĐÌNH

Họ và tên bố:…………….…………..….Tuổi…..……..Nghề nghiệp……..……

Trước cách mạng Tháng 8 làm gì? ở đâu? (17) ………………..………………

Trong kháng chiến chống thực dân Pháp làm gì? ở đâu? (18)………………

Từ năm 1955 đến nay làm gì? Ở đâu? (19) (Ghi rõ tên cơ quan, xí nghiệp hiện nay đang làm)

…………………………………………………………….…………………………

Họ và tên mẹ:………………….Tuổi………..Nghề nghiệp…………..………….

Trước cách mạng Tháng 8 làm gì? ở đâu? (20)

……………………………………………………………..……………………..……………

Trong kháng chiến chống thực dân Pháp làm gì? ở đâu? (21)

……………………………………………………………..…………………..………………

Từ năm 1955 đến nay làm gì? Ở đâu? (22) (Ghi rõ tên cơ quan, xí nghiệp hiện nay đang làm)

………………………………………………………………………………….……

HỌ VÀ TÊN ANH CHỊ EM RUỘT

(Ghi rõ họ tên, tuổi, chỗ ở, nghề nghiệp và trình độ chính trị của từng người)

…………………………………………………………………………………….…

…………………………………………………………………………….…………

Họ và tên vợ hoặc chồng:………..……………………..Tuổi……………………

Nghề nghiệp:…………………………..……………………………………………

Nơi làm việc (23):………………………..…………………………………………..

Chỗ ở hiện nay (24):……………………..…..………………………………………

Họ và tên các con Tuổi Nghề nghiệp

1)………………………………………….…………………………………………

2)………………………………………………………………….…………………

3)…………………………………………………………….………………………

QUÁ TRÌNH HOẠT ĐỘNG CỦA BẢN THÂN (25)

KHEN THƯỞNG VÀ KỶ LUẬT

Khen thưởng (26):……….………………………………………………………….

Kỷ luật (27):…..……………………………………….……………………………..

LỜI CAM ĐOAN

Tôi xin cam đoan những lời khai trên là đúng sự thật, nếu có điều gì khai man tôi chịu trách nhiệm hoàn toàn.

Với mẫu sơ yếu lý lịch ngắn gọn để xin việc này. Bạn có thể in trực tiếp và viết tay. Hoặc download mẫu sơ yếu lý lịch để đánh máy. Chúc bạn thành công!

Có thể bạn quan tâm: Mẫu đơn xin việc viết tay chuẩn nhất

Thông tin liên hệ:

Tên công ty: CÔNG TY TNHH GIATHUECANHO.COM

Địa chỉ: Số 1 Ung Văn Khiêm, phường 25, Bình Thành, Hồ Chí Minh

Số điện thoại: 0981 041 694

Email: truongtainang2018@gmail.com

Website: giathuecanho.com.

Căn Duplex là loại hình nhà ở đẳng cấp tại Hồ Chí Minh

I. Căn hộ duplex là gì?

Hay cũng chính là câu hỏi “căn hộ thông tầng là gì”?

Căn hộ Duplex là từ để chỉ những căn hộ nằm trên tầng cao nhất của tòa chung cư hoặc cao ốc. Căn hộ gồm 2 tầng thông nhau. Đặc điểm nổi bật và khác biệt nhất của dạng căn hộ như thế chính là sự thông tầng. Tức là nối liền hai tầng với nhau. Duplex không có không gian riêng bên ngoài căn hộ. Duplex chính là mô hình xây dựng căn hộ thông tầng giữa ít nhất 2 tầng gần trong cùng một tòa nhà. Thông thường Duplex được thiết kế tại tầng áp mái của 1 dự án căn hộ, trung tâm thương mại cao cấp.

II. Lịch sử ra đời căn hộ Duplex

Bạn có thể dễ dàng biết được “Duplex khởi nguồn từ Manhattan – trái tim của thành phố New York, cũng là nơi sinh sống của hầu hết giới thượng lưu và các nghệ sĩ nổi tiếng tại Mỹ” thông qua các công cụ tìm kiếm.

Manhattan hay Chicago là các thành phố lớn của Hoa Kỳ, cùng là nơi tên gọi nhà Duplex hay căn hộ Duplex lần đầu tiên xuất hiện. Dùng để chỉ những dãy nhà có ít nhất hai nhà nối với nhau và được thông với nhau bằng những chiếc cầu thang ở bên trong.

Khái niệm tương tự được các chuyên gia bất động sản, các kiến ​​trúc sư và các đại lý bất động sản ở Anh sử dụng. Chỉ các căn hộ hai tầng trở lên được kết nối bằng cầu thang bên trong và cả các căn hộ mới có thiết kế không gian mở theo kiểu căn hộ nhưng có thêm gác lửng.

“Duplex” ở Úc có một chút khác biệt. Thuật ngữ này dùng để chỉ một ngôi nhà được ghép từ hai ngôi nhà và có chung một bức tường. Đây là giải pháp tối ưu dành cho người sử dụng chú trọng sự riêng tư hơn là các duplex thông với nhau hoàn toàn.

Căn hộ thông tầng Duplex bắt đầu du nhập vào giới bất động sản Việt Nam vào những năm 2010 bởi lối kiến trúc lạ mắt và đẳng cấp.

III. Đặc trưng của Duplex Apartments

Đối với tầng lớp trung lưu khá và thượng lưu, thì nhân tố an toàn, sang trọng và đẳng cấp căn hộ được đặt lên hàng đầu. Khi sở hữu một căn Duplex giống như bạn đang sống trong một căn villa biệt lập trên không vậy.

Duplex là dòng sản phẩm chung cư sang trọng nên nơi đây luôn có các quy định về an ninh nghiêm ngặt. Nếu bạn đang tìm cho mình một ngôi nhà full tiện nghi, lại có an ninh gần như tuyệt đối thì Duplex là sự chọn lựa không thể đỉnh cao hơn.

Dự án căn hộ Duplex được xây dựng thông tầng, ít nhất hai tầng, với cầu thang khép kín bên trong, cảnh quan được mở rộng với kính cường lực giúp tối đa góc nhìn. Do nằm trong tầng cao nhất nên quý khách hàng còn có tầm nhìn từ trên cao. Phóng tầm mắt quan sát tất cả khung cảnh của thành thị bên dưới.

Thêm vào đó, thiết kế căn hộ Duplex cũng có chiều sâu hơn so với các căn hộ bình thường. Khách hàng có thể tha hồ trải nghiệm khí trời và ánh nắng ngay tại căn nhà. Bởi phần tiết diện tiếp xúc bên ngoài đa phần đều được làm thông qua kính.

IV. Ưu điểm của căn duplex

Được xem như “vùng trời” của giới thượng lưu được sở hữu với chi phí đắt đỏ. Duplex hoàn toàn có giá trị cao hơn rất nhiều so với các căn hộ thông thường. Vậy căn hộ duplex có những ưu điểm gì vượt trội so với những loại căn hộ khác?

Hiểu về định nghĩa nhà Duplex thôi là chưa đủ mà còn cần tìm hiểu thêm về các đặc điểm nổi bật của dạng căn hộ như thế nữa. Những yếu tố mà chúng ta phải quan tâm như môi trường sống, diện tích, vị trí căn hộ, kiến trúc, hạ tầng, nội thất,… sẽ như thế nào trong một căn hộ đẳng cấp?

Duplex được lòng cả khách hàng và giới đầu tư

Không gian sống hiện đại, tiện ích cao cấp của Duplex chắc chắn là một trong những ưu điểm khiến bạn không thể chối từ. Vì sao căn hộ này lại được đánh giá là có môi trường sống hiện đại, mang tinh thần tự do, phóng khoáng và sang trọng ?

Đầu tiên, chỉ những dự án nhà ở cao cấp mới đầu tư thêm duplex, cũng vì vậy tiện nghi chung của toàn dự án mang đến cho Duplex sự hiện đại bật nhất. Tiếp theo, không chỉ có sự xa hoa bên ngoài, nội thất của Duplex được thiết kế có giá thành không hề thấp.

Những vật liệu như đá granite, gỗ quý hay thép không gỉ.. là tiêu chuẩn cho những nội thất được bày trí trong căn nhà. Sự đồng bộ giữa nội và ngoại thất cao cấp chính là yếu tố mấu chốt tạo nên môi trường sống hiện đại cho căn hộ duplex.

Hình ảnh nhà mẫu đẹp giá rẻ Duplex nghĩa là gì? Mẫu nhà duplex đẹp tại Hồ Chí Minh

Vị trí của căn hộ thông tầng nằm ở tầng trên cùng của tòa tháp, chung cư. Với giá trị mà nó mang lại, đây là một vị trí được coi là đắc địa và “độc”. Bạn hoàn toàn có thể trải nghiệm cảm giác sống ở một “biệt phủ trên không” Tuy nhiên phải lưu ý rằng tầng cao nhất đó không phải tầng thượng.

Nếu tòa tháp đó có bố trí thêm Sky Villa hay Penthouse thì tầng thượng sẽ dành cho một trong hai loại hình này. Ngoài ở trên cao thì những dự án có đầu tư duplex thường là những dự án có vị trí “đẹp”, nằm gần trung tâm thành phố, bờ biển hoặc gần sông, cũng như có view đẹp, mang đến cảm giác thư giãn cho gia chủ.

Thiết kế đẳng cấp của căn hộ Duplex

Kiến trúc độc đáo là điều không thể bỏ qua khi nhắc đến loại hình nhà ở đẳng cấp này. Khác với nhà ở truyền thống, thiết kế của Duplex thời thượng, hiện đại, lạ mắt và xa hoa khó trùng lặp.

Là loại hình nhà ở hạng sang, đòi hỏi thiết kế phải thể hiện được tầm đẳng cấp, cá tính hay của chủ nhân căn nhà. Nội – ngoại thất không chỉ đảm bảo đẹp, chất lượng, mà đơn vị thi công phải tính toán cho những vật dụng đó hài hòa với nhau để tạo nên tính thẩm mỹ chung cho toàn bộ căn hộ. Xa xỉ nhưng vẫn bật lên được cá tính riêng.

Ưu điểm lớn nhất của Duplex là diện tích cực kỳ rộng rãi, thoải mái. Căn hộ Duplex ngoài yếu tố thông tầng còn phải lớn thì mới có thể xem là Duplex. Diện tích của căn duplex cũng không thể cố định mà còn tùy thuộc vào diện tích nền của tòa tháp, tuy nhiên diện tích giao động của căn hộ duplex tối thiểu là từ 250m2 – 500m2 tùy quy mô.

nhà duplex là gì?

Như đã nói, không bất ngờ khi nội thất của mỗi căn Duplex đều được đầu tư tỉ mỉ và thiết kế sang trọng. Gia chủ căn hộ duplex thường sẽ là những nhà đầu tư, người có thu nhập rất cao không bị hạn chế về mặt kinh phí, họ đủ sức chi trả cho những món nội thất cao cấp để thể hiện sự giàu có cũng như thỏa mãn những đòi hỏi về thẩm mỹ trong không gian sống của mình.

Duplex tận dụng được nhiều ánh sáng tự nhiên. Thường được mở tối đa góc nhìn với view rộng lớn, thoáng đãng. Với thiết kế kính cường lực ở các phần tiếp xúc ngoài trời, tận dụng tối đa nguồn ánh sáng tự nhiên. Với vị trí ở trên cao, cộng thêm thiết kế những cửa sổ lớn là điều kiện để căn hộ duplex có thể đón được ánh sáng và gió trời nhiều nhất có thể.

Với vị trí tọa lạc trên cao, hoàn toàn hợp lý khi các nhà đầu tư tìm đến Duplex vì tầm view rộng, thoáng và đẹp. Xây dựng không ở tầng thượng như Sky Villa hay Penthouse, tuy nhiên ở kế tầng áp mái cũng đủ để căn hộ Duplex nhìn trọn ra toàn cảnh thành phố hay bãi biển,…

V. Giá căn hộ Duplex

Với những điểm độc đáo được nói ra ở phía trên, chắc hẳn bạn đang thắc mắc không biết căn hộ duplex giá bao nhiêu? Giathuecanho sẽ cung cấp cấp thông tin giúp bạn tìm hiểu ngay dưới đây.

Là những căn hộ thiết kế hiện đại và sang chảnh trên tầng cao nhất của các tòa nhà, căn hộ chung cư, cao ốc. Không có gì bất ngờ khi giá mua của Duplex thuộc hàng ngất ngưởng và đắt đỏ bậc nhất.

Tuy nhiên, với những tiện ích đã được đề cập ở trên mà nhà ở truyền thống hay căn hộ thường không tưởng được, chi phí phải bỏ ra sẽ khiến các gia chủ hoàn toàn hài lòng và thỏa mãn. Tóm lại họ sẽ được tận hưởng cuộc sống hằng ngày trong mơ tương xứng với khoản tiền lớn bỏ ra.

Giá khá đa dạng tùy theo thiết kế Duplex đẹp cỡ nào, nhưng với hầu hết diện tích lớn thì giá vẫn ở hàng “trên trời”. Một Duplex 200m2 ở quận 7 được rao bán với giá 7 tỷ.

VI. Chung cư Duplex dành cho những ai

Xếp hàng là một trong những loại hình cư trú hạng sang và đẳng cấp bậc nhất, Duplex tất nhiên dành cho những ai có thể chi trả “tiền nào của nấy”. Giới thượng lưu, những nhà doanh nhân thành đạt, ca sĩ, người nổi tiếng,… là khách hàng của những dự án Duplex.

Việc chi trả các dịch vụ trong những căn hộ đó cũng là điều chỉ người có thu nhập rất cao mới có khả năng. Không chỉ giá mua, giá dịch vụ của căn hộ, giá điện, nước, tiền sinh hoạt và những chi phí khác cũng sẽ cao rất đông so với căn hộ thông thường.

VII. Phân biệt căn hộ Duplex với căn hộ Penthouse

Duplex hay Penthouse là thuật ngữ không còn xa lạ trong giới bất động sản và có một số điểm tương đồng. Điểm giống nhau của hai loại hình này mà chúng ta có thể dễ dàng nhận thấy bằng mắt chính là:

• Thiết kế đều theo phong cách hiện đại, sang trọng, đẳng cấp, là dòng nhà ở hạng sang cấp cao dành riêng cho giới thượng lưu.
• Tận dụng tối đa khí trời cùng ánh sáng tự nhiên.
• Diện tích lớn trên 100m2 và thông tầng từ 2 tầng trở lên.
• Cả hai đều được thiết kế nằm trên tầng cao nhất của tòa nhà.
• Cả hai căn hộ đều có tầm view rộng và đẹp hiếm có

Đều ngang ngửa nhau trong phân khúc nhà ở hết sức sang chảnh và cao cấp, hai mô hình này vẫn có những đặc trưng riêng. Để phân biệt hai Mô hình Bất động sản này chúng ta dựa vào 2 đặc điểm sau đây:

• Căn hộ Penthouse là căn hộ nằm ở tầng trên cùng/tầng thượng của một dự án căn hộ thương mại đẳng cấp. Còn Duplex có thể nằm xen kẽ với các tầng căn hộ thông thường, không phải lúc nào cũng trong vị trí của áp mái.

Nội thất bên trong Duplex căn hộ

• 1 đặc điểm rõ ràng nhất để phân biệt 2 Loại hình bất động sản như thế là: Căn hộ Penthouse luôn có cảnh quan riêng ngoài căn hộ dưới mái hiên. Còn Duplex thì không, không gian của Duplex là khép kín.
• Duplex là căn hộ thông tầng. Còn Penthouse có thể thông tầng hoặc không thông tầng đều được.
• Ngoài diện tích chính là nhà ở, Penthouse có khoảng diện tích mở rộng khác như sân vườn hoặc hồ bơi. Duplex hoàn toàn là mặt nhà biệt lập khép kín.

VIII. Xu hướng nhà Duplex thay vì nhà phố

Duplex thường có hai dạng. Một là căn hộ duplex xây ở các dự án chung cư cao cấp như ta đã đề cập ở trên. Hai là nhà Duplex mặt phố xây trên đất nền. Mặc dù giá tiền của cả hai loại hình này không hề thấp và cao tương đồng nhau. Nhưng giới nhà giàu lại có xu hướng mua căn hộ Duplex hơn là nhà phố Duplex.

Hệ thống an ninh cực cao được coi là lý do của xu hướng trên. Với giới thượng lưu khi tất cả nhu cầu đều có thể giải quyết dễ dàng bằng tiền thì mối bận tâm trên hết của họ là vấn đề an toàn. An ninh cực kì đảm bảo của căn hộ Duplex khiến họ yên tâm “chọn mặt gửi vàng”.

Bạn hoàn toàn thỏa mái tận hưởng cuộc sống tiện nghi mà không phải lo bất cứ vấn đề bảo an nào.  Căn hộ Duplex luôn được thắt chặt về an ninh, bảo vệ chuyên nghiệp trông coi 24/7. Các phương pháp hiện đại và nghiêm ngặt tránh trộm cướp hay quấy rầy sự riêng tư của gia chủ ngoài bảo vệ thì hệ thống camera quan sát 24/7 hay hệ thống an ninh ở các thang máy.

Số lượng camera an ninh được lắp đặt ngoài hành lang cũng nhiều gấp đôi so với các tầng thông thường. Những người sở hữu căn hộ ở chung cư Duplex còn được cấp thẻ để sử dụng thang máy riêng. Xu hướng chọn mua căn hộ Duplex vì vậy tăng cao, không ngạc nhiên khi các dự án cao cấp luôn có hệ thống an ninh tốt khiến khách hàng yên tâm hơn là loại hình khác.

IX. Có nên mua Duplex house

Giá thành của Duplex không hề thấp và không phải ai cũng có khả năng chi trả cho một khoản tiền khổng lồ. Tùy vào mục đích sử dụng mà bạn có thể cân nhắc kỹ lưỡng để có quyết định đúng đắn.

Thường thì các chủ đầu tư muốn mua căn hộ thường sẽ có hai mục đích, một là để làm nơi an cư, hai là để đầu tư sinh lời.

Nếu bạn đang tự hỏi “Có nên mua Duplex hay không” để làm nơi cư trú. Thì câu trả lời hoàn toàn là có nếu bạn có một hầu bao dư dả để chi cho giá mua cũng như giá dịch vụ sinh hoạt trong suốt thời gian ở. Tiện ích là vấn đề không phải bàn vì bạn chắc chắn sẽ hài lòng tuyệt đối với trải nghiệm sống đẳng cấp mà ai cũng phải ao ước.

Thiết kế nội thất can ho Duplex với phong cách cực sang trọng và đẳng cấp

Đối với nhà đầu tư muốn cho thuê hoặc sinh lời thì các chuyên viên ngành bất động sản đánh giá loại hình này có tiềm năng cực lớn. Tuy khá kén khách nhưng tầm nhìn về lâu dài thì Duplex lại có giá trị tăng trưởng bền vững.

Nhu cầu nâng tầm không gian sống của con người ngày càng phát triển, việc tìm đến những nơi ở ấn tượng sẽ là xu thế. Chỉ cần đầu tư bài bản và kỹ lưỡng thì bạn nên đầu tư ngay từ bây giờ để thu lại lợi nhuận cao trong tương lai.

X. Top dự án chung cư tại TP.HCM có căn hộ Duplex đẹp

Một số căn hộ duplex TPHCM độc đáo mà bạn có thể kham khảo ngay phía dưới:

Quận 4:

• Dự án cho thuê căn hộ Millennium đường Bến Vân Đồn

Duplex apartment dự án chung cư Millennium

Quận Bình Thạnh:

• Khu cho thuê Căn hộ City Garden đường Ngô Tất Tố
• Khu cho thuê căn hộ Saigon Pearl Đường Nguyễn Hữu Cảnh

Quận 2:

• Khu cho thuê căn hộ Vista Verde Đường Đồng Văn Cống
• Khu cho thuê căn hộ Masteri thuộc khu Thảo Điền

Căn hộ duplex tại chung cư Vista Verde Duplex house tại chung cư Masteri Thảo Điền

Bài viết trên đã cung cấp cho bạn những thông tin cần biết về loại hình Duplex. Mong rằng những chia sẻ trên đã giúp bạn hiểu sâu hơn Duplex là gì và cân nhắc xem đây có phải là loại hình bạn đang tìm kiếm và phù hợp để bạn đầu tư hay không.

Nếu bạn có nhu cầu tìm hiểu các căn hộ Duplex tại thành phố Hồ Chí Minh. Đừng ngần ngại hãy liên hệ với chúng tôi. Đội ngũ chuyên viên @giathuecanho.com luôn sẵn sàng tư vấn, hỗ trợ quý khách hàng tìm kiếm và lựa chọn các căn hộ phù hợp hoàn toàn miễn phí.

Thông tin liên hệ:

Tên công ty: CÔNG TY TNHH GIATHUECANHO.COM

Địa chỉ: Số 1 Ung Văn Khiêm, phường 25, Bình Thành, Hồ Chí Minh

Số điện thoại: 0981 041 694

Email: truongtainang2018@gmail.com

Website: giathuecanho.com.

Hiện nay loại hình nhà ở là apartment có sức hút cực mạnh đối với nhà đầu tư. Những chung cư cao tầng, những tòa nhà chọc trời mọc lên như nấm. Nhưng luôn được tiêu thụ với tốc độ nhanh chóng. Để hiểu tại sao các căn hộ chung cư được đánh giá cao, dần dần trở thành xu hướng của đa số cư dân thành thị. Hãy cùng Giathuecanho.com tìm hiểu ngay trong bài viết này nhé!

Căn hộ là gì?

Giải thích khái niệm apartment là gì?

Chưa có một định nghĩa nào chính xác cho từ apartment hay căn hộ là như thế nào. Tuy nhiên, bạn có thể hình dung đó là nơi sinh sống của một cá nhân, nhóm người hoặc gia đình. Căn hộ có đầy đủ các phòng chức năng thiết yếu của một ngôi nhà bao gồm: phòng khách, phòng bếp, phòng ngủ và toilet. Nhưng, khác với các căn nhà trước đây. Mỗi mảnh đất sẽ là một căn nhà, và thuộc sở hữu của chủ nhân mảnh đất đó. Còn đối với nhà apartment. Nó sẽ là một phần bên trong 1 tòa nhà cao tầng, hay còn gọi là “chung cư”. Nơi tập trung nhiều hộ gia đình tạo nên một quần thể khu dân cư.

Căn hộ Apartment có nghĩa là gì? Mẫu căn hộ apartment đẹp

Những ưu điểm của căn hộ chung cư là gì?

• Đa phần các dự án căn hộ chung cư đều được xây dựng trên các vị trí đắc địa nhất. Có hệ thống cơ sở hạ tầng tương đối hoàn thiện. Dễ dàng kết nối với các vị trí trung tâm.
• Thừa hưởng nhiều tiện ích đồng bộ và đẳng cấp. Gồm có hồ bơi, phòng tập Gym, thang máy. Nhiều dự án còn tích hợp các hệ thống ngân hàng, trường học, bệnh viên ngay bên trong dự án. Giúp cuộc sống của cư dân vô cùng tiện nghi và thuận lợi.
• Hầu hết những căn chung cư apartment đều nằm trong khuôn viên xanh. Do nhu cầu gần gũi với thiên nhiên của con người ngày càng cao. Đối với những dự án có quy mô lớn. Công viên sẽ được xây dựng không thua kém gì những công viên rộng lớn ở bên ngoài. Còn đối với các dự án có quy mô hạn chế. Chủ đầu tư sẽ cố gắng tối ưu hóa không gian xanh nhờ các hàng cây, vườn hoa, những khu vườn treo,… cho mỗi căn hộ.
• An ninh cao. Mỗi khu căn hộ đều sẽ có đơn vị quản lý riêng. Đồng thời, kết hợp với các thiết bị an ninh tối tân, đội ngũ bảo vệ chuyên nghiệp. Tạo nên môi trường sống có độ an toàn cao nhất.
• Cuối cùng là ưu điểm về mức giá. Với căn nhà mặt đất, ngoài chi phí để mua đất, rồi cất nhà, hoặc mua lại nhà có sẵn thì giá cả vẫn sẽ nhỉnh hơn so với hình thức mua, cho thuê căn hộ chung cư. Điều này cũng dễ hiểu bởi quỹ đất tại các thành phố lớn như Hồ Chí Minh đang dần khan hiếm và đắt đỏ.

Các loại căn hộ chung cư (apartment)

Trong một tòa nhà chung cư. Không chỉ có những căn hộ thông thường mà còn có nhiều loại hình căn hộ khác. Có những đặc điểm đặc biệt hơn, hoặc dùng cho chức năng chuyên biệt.

Căn hộ thông thường (Basic apartment) 

Là loại hình căn hộ đơn giản và phổ biến nhất trên thị trường. Loại hình này khá đa dạng. Từ mua bán đến cho thuê, từ bình dân với cao cấp đều có đủ. Về diện tích, số phòng ngủ cũng tương tự. Bạn sẽ có nhiều sự lựa chọn sao cho phù hợp với ngân sách và số lượng thành viên sinh sống trong căn hộ.

Bất kỳ dự án chung cư nào, bạn cũng có thể tìm thấy loại hình căn hộ thông thường.

Căn hộ thông thường

Căn hộ studio (Studio apartment) là gì?

Bạn có thể đã nghe đến từ studio. Những vẫn chưa hiểu rõ studio apartment là gì? Đây là thuật ngữ dùng để chỉ các căn phòng quay phim và chụp hình. Tuy nhiên trong “căn hộ studio”, nó không mang nghĩa như vậy. Loại căn hộ studio là căn hộ loại nhỏ. Các phòng chức năng sẽ gần như nối liền với nhau. Không có vách ngăn rõ ràng để tạo thành các phòng khác nhau như trong căn hộ thông thường. Đây là căn hộ được sinh ra nhằm phục vụ 1 phần khách hàng có nhu cầu sống một mình. Không cần không gian quá lớn, để tiết kiệm được chi phí.

Do vậy, căn hộ studio thường được các bạn sinh viên, người vừa đi làm. Có độ tuổi còn trẻ từ 18 – 30 tuổi và còn độc thân.

Diện tích: Dao động từ 25m2 đến 65m2.

Nhờ không gian không vách ngăn, nên bạn sẽ tiết kiệm được năng lượng điện đáng kể đấy. Hơn nữa, tuy căn hộ nhỏ nhưng nếu bạn biết cách sắp xếp các vật dụng trong nhà. Căn hộ của bạn sẽ trở nên thông thoáng, đỡ chật hẹp hơn đấy.

Hiện nay, số lượng các dự án có loại hình căn hộ studio vẫn còn khá ít. Và nhiều người vẫn còn nhầm lẫn loại studio với căn hộ thông thường diện tích nhỏ. Hãy nhớ rằng studio thì sẽ không có vách ngăn là đủ nhé.

Căn hộ studio là gì?

Căn hộ Officetel (officetel apartment)

Căn hộ Officetel hay còn gọi là căn hộ văn phòng. Từ Officetel được ghép thành bởi 2 từ là Office và Hotel. Đây là loại căn hộ tích hợp vừa để ở vừa để đặt văn phòng làm việc. Do đó, không gian sẽ được thiết kế để có thể lắp đặt bàn, ghế, dàn máy tính, các thiết bị chuyên dụng khác. Đây là căn hộ phù hợp với các doanh nhân, chủ doanh nghiệp nhỏ, có ít nhân viên.

Giá mua hoặc cho thuê văn phòng Officetel có mức giá tương đối rẻ hơn so với căn hộ thông thường cùng diện tích. Do đó, loại hình này được ưu chuộng hơn thay vì vừa phải thuê nhà để ơ và thuê văn phòng để làm việc nữa.

Diện tích: dao động từ 25m2 – 50m2.

Các căn Officetel tọa lạc trong các tòa nhà chung cư. Do đó, vị trí sẽ vô cùng dễ dàng để khách hàng, đối tác của bạn định vị. Đồng thời, những cuộc gặp gỡ cũng có thể sắp xếp tại các nhà hàng, quán cafe bên dưới tòa nhà.

Căn hộ Officetel

Shophouse – căn hộ thương mại

Căn hộ thương mại Shophouse là gì? Đây là loại nhà ở khá mới tại thị trường Việt Nam.Dù đã phổ biến và phát triển trên thế giới. Nhưng shophouse chỉ tiếp cận tại Việt Nam vài năm trở lại đây. Shophouse là kết hợp giữa shop và house. Tức giữa cửa hàng kinh doanh với nhà ở. Shophouse thường sẽ có cấu trú từ 2 tầng trở lên. Tầng trệt dùng để làm cửa hàng, văn phòng, nhà hàng, quán cafe, nhà trẻ,…. Tùy vào mục đích kinh doanh của chủ nhà hoặc dùng để cho thuê lại. Tầng 2 trở lên là không gian sinh hoạt của cả gia đình. Và dĩ nhiên, tầng này sẽ được thiết kế như một căn hộ thông thường với đầy đủ các phòng chức năng.

Do được sử dụng để kinh doanh. Nên các shophouse luôn được đặt ở các vị trí mặt tiền đường chính, khu vực đông dân cư, nằm ngay dưới chân các tòa nhà chung cư. Cũng vì lẽ đó mà giá cả để sở hữu một căn shophouse thường không nhỏ.

Cũng giống như hình thức tích hợp của officetel. Shophouse sẽ tích hợp được 2 khả năng trong 1. Nhờ đó, giảm thiểu được chi phí khi vừa phải thuê mặt bằng kinh doanh vừa phải thuê nhà để ở nữa.

Diện tích: khá lớn, có thể lên đến vài trăm m2.

Khi không còn nhu cầu sử dụng shophouse nữa. Việc bán lại, chuyển nhượng cũng khá dễ dàng. Bởi vì, số lượng những căn shophouse là khá ít trong một dự án. Vì vậy, thị trường luôn rơi vào trạng thái cầu vượt cung. Bạn có thể hoàn toàn yên tâm nếu mua để đầu tư hoặc trong trường hợp cần chuyển nhượng.

Căn hộ Shophouse là gì? Lợi thế của shophouse

Căn hộ Penthouse (Penthouse apartment)

Căn hộ Penthouse là niềm ao ước của rất nhiều người bởi vẻ hòa nhoáng, sang chảnh, đẳng cấp của nó. Vậy căn hộ penthouse là gì?

Penthouse là căn hộ nằm ở tầng trên cùng của một dự án. Thường chỉ xuất hiện tại các dự án lớn cà cao cấp mà thôi. Penthouse có từ 2 tầng trở lên, là loại thông tầng hoặc không thông tầng. Penthouse xứng đánh được xem như một căn hộ nghỉ dưỡng thực thụ. Bởi khi sinh sống tại đây, bạn sẽ trải nghiệm cảm giác tận hưởng cuộc sống đích thực.

Mỗi căn hộ sẽ có ban công rộng, dài chạy dọc theo căn hộ. Có lối đi riêng, không phải chạm mặt với bất kỳ ai. Có nội thất được trang bị là loại đẳng cấp nhất. Thậm chí còn có cả quầy bar, hồ bơi ngay trong nhà. Mọi cuộc vui với gia đình hay bạn bè sẽ không làm khó căn Penthouse của bạn.

Penthouse – căn hộ đẳng cấp cho giới thượng lưu

Với những nổi trội như thế. Bạn cũng có thể ước chừng tầm giá cho các căn penthouse. Chúng không phải có mức giá cao, mà phải nói là rất cao. Bởi khi bạn muốn sở hữu vị trí trên tất cả mọi người. Thu gọn thành phố trong tầm mắt. Thì số tiền bạn chi ra phải xứng đáng.

Do đó, những căn penthouse chỉ phù hợp với giới thượng lưu vô cùng giàu có. Thích cuộc sống yên tĩnh, không bị làm phiền. Penthouse vừa giúp chủ nhân tận hưởng cuộc sống, vừa tôn vinh đẳng cấp và giá trị.của họ.

Diện tích: chiếm 1/3, 1/2 hoặc toàn bộ của tầng áp mái dự án tòa nhà chung cư

Tham khảo thông tin chi tiết: Penthouse là gì? Có nên lựa chọn căn hộ Penthouse?

Căn hộ Duplex (Duplex apartment)

Duplex là căn hộ xứng đáng trở thành đàn em của Penthouse. Duplex là loại căn hộ thông tầng. Ít nhất là 2 tầng liền kề nhau trong một tòa nhà. Penthouse đẳng cấp ở chỗ chỉ nằm tại vị trí cao nhất. Thì Duplex chỉ kém cnahj xíu xiu là có thể nằm ở bất kỳ vị trí vào của chung cư.

Do nắm xem kẽ ở bất kỳ tầng nào. Do vậy, Duplex không được thiết kế ban công riêng như penthouse. Điều này sẽ gây ảnh hưởng đến kiến trúc đồng bộ của nguyên tòa nhà. Do vậy Duplex là căn hộ khép kin. Nhưng các vách tường được tối đa bằng kính trong suốt. Giúp tạo cảm giác không gian như rộng hơn.

Diện tích: dao động từ 100m2 đến 300m2

Với thiết kế độc đáo hơn so với căn hộ thông thường. Vì thế, giá cả cũng có phần nhỉnh hơn nhiều. Để sở hữu một căn Duplex, bạn ắt hẳn cũng phải thuộc tầng lớp trung lưu trở lên.

Sự khác nhau giữa căn hộ Duplex và penthouse là gì?

Tham khảo thông tin chi tiết: Căn hộ Duplex là gì?

Căn hộ Sky Villa (Sky Villa apartment) là gì?

Xứng đáng nằm ở vị trí trùm cuối. Sky Villa là loại căn hộ đắt giá nhất trong các loại căn hộ được nêu từ đầu bài viết đến bây giờ. Sky Villa có nghĩa là biệt thự trên không. Tức là bạn sở hữu mọi đặc điểm như một biệt thực mặt đất như hồ bơi, sân vườn thông tháng, vườn hoa, cây xanh, … Nhưng biệt thự này lại nằm trên không, cụ thể là ở vị trí cao nhất của tòa nhà. Do đó, bạn còn có đặc quyền ngắm trọn thành phố mà không bị làm phiền bởi bất kỳ yếu tố nào.

Những căn hộ Sky Villa sẽ chiếm trọn diện tích phần trên cùng của chung cư. Với thiết kế 1 đến 2 tầng.

Diện tích: từ 150m2 trở lên.

Thực sự đối với những căn Sky Villa thì không phải khen quá nhiều. Bởi chỉ cần nhìn thấy thôi là đã yêu ngay.  Chính vì sự tuyệt vời của loại căn hộ này mà giá của nó phải nói là cao ngất ngưỡng. Dù là cho thuê thì cũng ngang ngửa với phòng ở resort nghỉ dưỡng 5 sao đấy.

Do đó, Sky Villa cực kén khách hàng. Chỉ những ai có khối tài sản kếch xù mới tậu được một căn hộ như thế này.

Sky villa là gì? Hồ bơi bao quanh sky villa đầy sang chảnh

Trên đây, chúng tôi đã giúp quý khách phân loại và chỉ ra đặc điểm của từng loại căn hộ. Nếu quý khách hàng quan tâm đến bất kỳ dòng sản phẩm apartment thuộc dự án bất động sản nào. Hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn miễn phí. Ngoài ra, quý khách hàng có thể tham khảo thêm các dự án tại website của chúng tôi.

Tên công ty: CÔNG TY TNHH GIATHUECANHO.COM

Website: giathuecanho.com

Địa chỉ văn phòng: 01 Ung Văn Khiêm, phường 25, quận Bình Thạnh, Hồ Chí Minh.

Hotline: 0981 041 694

Email: truongtainang2018@gmail.com

Nguồn: giathuecanho.com

Tầng tum là gì?

Tầng tum tiếng anh là gì?

Tầng tum trong tiếng anh được gọi là Attic.

Mặc dù được nghe nhắc đến khá nhiều nhưng ít ai biết được chính xác tầng tum là gì. Nhưng nếu muốn xây dựng nhà ở thì mỗi người cần phải hiểu rõ hơn về vấn đề này. Tầng tum thực tế là tầng cuối cùng của ngôi nhà. Phần này thường được kết hợp với phòng ngủ và được sử dụng như phần che chắn trong cầu thang.

Tầng tum thang nhà là gì? Tầng tum và tầng mái tum là gì?

Tum nhà được thiết kế với mục đích chống nóng và tiết kiệm chi phí thi công. Tuy nhiên, chúng thường được xây dựng cho ngôi nhà ở quê nhiều hơn là thành thị. Vì thế, không phải ai cũng có cơ hội nhìn loại tầng này.

Tên gọi các tầng trong thiết kế nhà ở

Ngoài tầng tum nhà, một công trình kiến trúc nhà tầng hoàn chỉnh sẽ có nhiều tầng khác nhau. Mặc dù được quy ước khác nhau ở những quốc gia ở khác khu vực. Nhưng nhìn chung, một tòa nhà thường có tầng trệt, tầng lửng, tầng M và tầng 1, 2, 3,….

Tầng trệt là gì?

Bất kỳ tòa nhà nào cũng có thiết kế tầng trệt. Đây là tầng nằm ngay mặt đất. Thông thường tầng này không được đánh số mà sẽ được thể hiện bằng chữ G. Nói đến tầng G, bạn sẽ nghĩ ngay đến tầng trệt và ngược lại. Các tầng trên sẽ lần lượt là tầng 1, tầng 2, tầng 3,…. Bên dưới tầng trệt sẽ là tầng hầm được ký hiệu là B1, B2,…

Tầng M là gì? Tầng trệt là tầng nằm trên mặt đất

Ở một số nơi tại miền Bắc, khi nói đến tầng trệt thì người ta mặc định là tầng 1. Lầu 1 tức là tầng 2. Những quy ước này có chút khác biệt so với Sài Gòn. Vì thế, rất nhiều người thường bị nhầm tưởng.

Một số nơi như ở Mỹ thì tầng trệt lại được đánh số thứ tự là 1. Vì đây là tầng đầu tiên. Các tầng liền kề sẽ bắt đầu được quy ước là tầng 2, tầng 3,… Tương tự, tầng hầm vẫn được biết đến với ký hiệu B1, B2,…

Nói đến việc quy ước tầng trệt, nhiều người sẽ bị nhầm tưởng khái niệm tầng và lầu. Tuy nhiên, nếu đồng nhất về quan điểm thì rất dễ nhận biết. Nếu tòa nhà có nhiều tầng thì mặc định tầng trệt là tầng 1, tầng 1 là tầng 2,… Nếu nói đến lầu thì mọi người sẽ tự nhận định tầng trệt riêng, tiếp theo là lầu 1, lầu 2,…

Tầng lửng là gì?

Một số công trình kiến trúc còn có cả tầng lửng. Vậy tầng lửng là gì? Tầng lửng được xây dựng với mục đích gì. Tầng lửng là tên gọi thường dùng để chỉ gác xép. Đây là tầng trung gian được thiết kế lửng. Nó không được tính là một tầng chính. Bởi vì thường chiều cao của nó chỉ nằm ở mức 2.2 m – 2.5m.

Tầng lửng được tận dụng tối đa

Thiết kế tầng lửng nhằm mục đích tăng tính thẩm mỹ cho ngôi nhà. Hơn nữa, nó còn giúp không gian thông thoáng hơn. Nếu căn nhà có diện tích hạn chế thì nên xây thêm tầng lửng để tận dụng tối đa diện tích. Như vậy, bạn có thể sử dụng làm phòng đọc sách hoặc để đồ đạc. Bên cạnh đó, tầng lửng còn thích hợp với những ngôi nhà có chiều cao giới hạn. Bạn hoàn toàn có thể xây lên gác lửng để làm phòng ngủ cho khách hoặc phòng thờ cúng.

Ở Việt Nam, việc xây dựng tầng lửng khá phổ biến. Tuy nhiên, nếu lắp đặt ô thông tầng thì sẽ được xem như 1 tầng chính thức. Lúc này chủ công trình sẽ bị phạt.

Có thể bạn quan tâm: Tìm hiểu về các loại cây cảnh cho căn hộ

Tầng M là gì?

Bên cạnh việc tìm hiểu tầng tum là gì thì rất nhiều người cũng thắc mắc tầng M là gì. Bạn bắt gặp ký hiệu này trong thang máy của một số tòa nhà. Thế nhưng, không hiểu vì sao đã có tầng G, tầng 1 mà lại có cả tầng M. Thực tế, đây chỉ là ký hiệu theo quy ước của từng khu vực.

Một số nơi như ở Mỹ, người ta quy ước tầng 1 chính là tầng trệt. Thế nhưng, với tòa nhà có cả tầng 1 và tầng trệt thì lúc này tầng trệt sẽ được ký hiệu là M hoặc G. Một số nơi lại sử dụng chữ M để chỉ tầng lửng. Tóm lại, những tên gọi này đơn thuần chỉ là theo một sự đồng nhất.

Thiết kế thông tầng là gì?

Bên cạnh việc quy ước về tầng lầu thì bạn còn hay nghe nhắc đến thuật ngữ thông tầng. Vậy cụ thể thông tầng là gì? Nó có gì khác biệt so với tầng tum. Theo quan niệm dân gian, thông tầng hay còn gọi là giếng trời. Đây là phương pháp thiết kế thông minh giúp ngôi nhà sở hữu không gian tự nhiên, thoáng mát. Đây cũng là cách tiết kiệm chi phí cho xg việc không cần thiết.

Thông tầng để tận dụng ánh sáng tự nhiên

Thông tầng được biết đến là khoảng trống được thiết kế theo chiều cao của ngôi nhà. Nhờ thông tầng mà ngôi nhà sẽ tận dụng được ánh sáng tự nhiên. Hơn nữa, những luồng gió mát cũng dễ len lỏi vào nhà mang lại không khí thoáng đãng. Theo quan niệm phong thủy, những ngôi nhà có giếng trời sẽ giúp vượng khí lưu thông mang lại nhiều may mắn và bình yên trong cuộc sống.

Để hạn chế mưa hoặc bụi bẩn từ bên ngoài, người ta thường thiết kế giếng trời bằng kính chịu lực. Bên cạnh đó, chúng còn được gia cố bằng kim loại để tránh đổ vỡ khi va đập mạnh.

Vì sao nhà ống 2 tầng hay dùng tầng tum?

Tầng tum là gì? Vì sao nhà ống 2 tầng thường thiết kế tầng tum đi kèm? Như đã đề cập ở trên, tum nhà giúp tăng tính thẩm mỹ cho căn nhà. Hơn nữa, nó giúp bạn tận dụng tối đa diện tích. Vì thế, những kiểu nhà ống 2 tầng thì nên kết hợp cả tầng tum. Bạn có thể sử dụng nó để làm phòng ngủ hoặc phòng giải trí. Hơn nữa, thiết kế tum nhà còn giúp tiết kiệm chi phí.

Đối với những ngôi nhà ống được thiết kế có tầng tum, đây chính là không gian giúp tăng cường độ thông thoáng, tận dụng được ánh sáng tự nhiên. Vì thế, ngôi nhà sẽ luôn thoáng mát và sạch sẽ.

Tùm là gì và nhà ống là gì? Gợi ý thiết kế nhà ở có tầng tum

Những lưu ý khi thiết kế nhà ống 2 tầng 1 tầng tum 

Nhà ống 2 tầng 1 tầng tum là kiểu nhà được khá nhiều người lựa chọn hiện nay. Bởi nó không cần quá nhiều diện tích nhưng lại khá thoáng đãng và rộng rãi. Để sở hữu được ngôi nhà đẹp như mong muốn thì hãy chú ý những vấn đề dưới đây:

• Ưu tiên sự tối giản và đa chức năng. Yếu tố này thể hiện qua cách chọn đồ dùng và bày trí chúng.
• Nội thất là điểm nhấn chính. Mặc dù đơn giản nhưng cần phải có điểm nhấn để mang đến vẻ đẹp riêng cho không gian.
• Hạn chế tranh nghệ thuật: Không nên trang trí quá nhiều tranh ảnh nghệ thuật. Như vậy sẽ làm cho không gian rối hơn.
• Tận dụng ánh sáng thiên nhiên. Thiết kế nhà ống 2 tầng 1 tầng tum sẽ giúp cho không gian luôn ngập tràn ánh sáng. Vì thế, hãy tận dụng tối đa để tiết kiệm điện. Đặc biệt, không nên sử dụng quá nhiều rèm để che đi.
• Hãy lựa chọn gam màu trung tính. Đây là gam màu thích hợp cho kiểu thiết kế này. Nó sẽ làm nổi bật lên những món đồ nội thất làm điểm nhấn.
• Ngoài ra, để không gian trở nên sang trọng hơn thì bạn nên chọn sàn gỗ. Sàn gỗ không có những họa tiết cầu kỳ thích hợp với phong cách tối giản.

Xem thêm:  Dự án Metro Suối Tiên Bến Thành – Tiềm năng vượt trội cho các nhà đầu tư

Lời kết 

Qua những thông tin mà bài viết chia sẻ, chắc hẳn bạn đã hiểu được phần nào tầng tum là gì và tên gọi của một số tầng phổ biến. Hi vọng sau khi tham khảo, mỗi người sẽ có thêm kiến thức về cấu trúc của tòa nhà.

Nếu bạn đang có nhu cầu mua bán nhà đất thì hãy gọi ngay theo hotline 0981.041.694 để được nhân viên tư vấn và hỗ trợ. Ngoài ra, quý khách cũng có thể truy cập website để cập nhật tin tức mới nhất về các dự án.

Thông tin liên hệ:

Tên công ty: CÔNG TY TNHH GIATHUECANHO.COM

Địa chỉ: Số 1 Ung Văn Khiêm, phường 25, Bình Thành, Hồ Chí Minh

Số điện thoại: 0981 041 694

Email: truongtainang2018@gmail.com

Website: giathuecanho.com.