Dự án căn hộ quận 4 đặc biệt là chuỗi dự án tại Bến Vân Đồn trở thành một điểm nhấn bất động sản của quận 4. Dù không phải quận trung tâm nhưng quận 4 lại sở hữu một vị trí địa lý cực thuận lợi dễ dàng liên kết giữa các khu vực. Để biết thêm về thông tin bất động sản quận 4, mời bạn theo dõi bài viết dưới đây của Giathuecanho.com nhé!

Đánh giá thị trường chung cư quận 4

GIỚI THIỆU SƠ LƯỢC QUẬN 4

Quận 4 nằm khu vực phía Đông thành phố với diện tích nhỏ chỉ vỏn vẹn hơn 4 km2. Tuy nhiên đây lại là khu vực có thị trường bất động sản nhộn nhịp nhất vì tiếp giáp nhiều khu vực trọng điểm.

Vị trí khu vực quận 4

Nhìn từ trên cao có thể nhận thấy quận 4 như một cù lao hình tam giác được bao quanh bởi các kênh ngòi và sông. Hiếm có khu vực nào sở hữu nhiều sông ngoài đến thế. 4 phía của quận đều tiếp giáp với những trung tâm kinh tế khu vực như:

• Phía Đông: tiếp giáp với Quận 2 ( nay là TP. Thủ Đức) và quận 7. Được ngăn cách bởi Kênh Tẻ.
• Phía Tây: Tiếp giáp với khu vực quận 1 và quận 5. Dễ dàng phân biệt bởi rạch Bến Nghé.
• Phía Nam: Tiếp giáp với quận 7 và quận 8. Được xác định bởi kênh Tẻ. 
• Phía Bắc: Tiếp giáp với trung tâm thành phố quận 1, được xác định bằng Kênh Bến Nghé.

Sơ lược về vị trí có thể nhìn thấy quận 4 là nơi kết nối tốt nhất giữa quận 1 và quận 7. Đây là 2 quận nổi bật cả về tốc độ phát triển kinh tế lẫn cơ sở hạ tầng tại thành phố Hồ Chí Minh. Ngoài ra, từ quận 4 có thể dễ dàng lưu thông sang các cửa ngõ trong khu vực tạo điều kiện thuận lợi cho việc đẩy mạnh giao thương, tạo điều kiện cho thị trường bất động sản phát triển. Bên cạnh đó, với ưu thế sở hữu nhiều kênh rạch, sông là một điểm cộng cho khu vực.

Tình hình dân cư

Diện tích quận 4 nhỏ nhất nhưng lại có mật độ dân số cao hàng đầu trong khu vực với gần 42.000 người/km2 với tổng dân số ước tính là 175.380 người. 

Quận được chia ra thành 18 phường nhỏ. Trong đó dân cư tập trung đông nhất là ở quận 13 – nằm trên đường Nguyễn Tất Thành có tiếp giáp với kênh Tẻ – với hơn 18.000 người. Kết tiếp là phường 16 với hơn 17.700 người, và thấp nhất là phường 10 nằm ở trong khu hẻm nhỏ tập trung hơn 1.176 người. Dân số tập trung không đều, đa phần tập trung ở những khu vực đường lớn, ven sông, nơi mà có nhiều dự án chung cư cao cấp.

Bản đồ khu vực quận 4 theo từng phường

Về an ninh khu vực nơi đây được luôn được đảm bảo để tạo điều kiện sống an toàn cho người dân. Hầu hết các nơi ở quận 4 đều có camera giám sát và có các tổ trật tự để đảm bảo an ninh khu vực. Nơi đây tập trung đầy đủ tầm lớp từ trung bình đến giới thượng lưu nên thị trường căn hộ quận 4 cũng vì thế nhộn nhịp hẳn.

Định hướng phát triển của quận 4 đến năm 2030 

Theo văn bản đã phê duyệt về quy hoạch quận 4 cho đến năm 2030 sẽ tập trung vào 3 phân khu:

• Thứ nhất: tập trung xây dựng khu trung tâm bao gồm khu vực chạy dọc đường Đoàn Như Hài. Chủ yếu sẽ tiếp hành nâng cấp cơ sở hạ tầng. Riêng khu vực trung tâm sẽ đẩy mạnh thêm việc xây dựng khu hành chính và khu vực công cộng xanh riêng.
• Thứ hai, biến nơi đây thành khu trung tâm thương mại – dịch vụ. Tập trung xây dựng ở các tuyến đường Nguyễn Tất Thành, đường Hoàng Diệu và khu trung tâm phường 1.
• Thứ ba, đẩy mạnh hoạt động thể dục thể thao, nâng cao sức đề kháng. Cụ thể sử dụng công viên Hồ Khánh Hội và khu vực xung quanh và nâng cấp thêm các sân bãi luyện tập cho người dân.
• Thứ tư, tiếp tục triển khai các hoạt động về văn khoá nhưng theo xu hướng tiếp thu những cái tinh hoa hiện có và áp dụng thêm xu hướng hiện đại.
• Thứ năm, phát triển thêm nhiều không gian xanh. Dự kiến đến năm 2030, quận 4 sẽ sở hữu 4 công viên lớn chủ yếu cạnh các khu sông ngoài và rạch để tạo không gian sống thoáng mát. 

Riêng về mặt phân bổ dân cư thì uy ban thành phố sẽ quyết định tiến hành quy hoạch lại các cụm dân cư chia làm 3 giai đoạn ứng với từng khu vực phía Tây, Đông Bắc, Đông Nam.

TÌNH HÌNH BẤT ĐỘNG SẢN CHUNG CƯ TẠI QUẬN 4

Sơ lược thị trường bất động sản của quận 4 có nhiều điểm khởi sắc trong những năm vừa qua. Là một khu vực có vị trí kết nối giao thông cực kì tốt mà giá thành lại rẻ nên phân khúc bất động sản nơi đây rất nhộn nhịp. Đặc biệt là phân khúc dự án chung cư quận 4 ngày càng mọc lên nhiều. Trong đó phải kể đến các dự án ở khu vực Bến Vân Đồn, trên cung đường ngắn nhưng có đến 4, 5 dự án chung cư như The riverside, Sài Gòn Royal, The Tresor,… hay các dự án nằm trên đường lớn Nguyễn Tất Thành, Tôn Thất Thuyết, Khánh Hội,… 

Các dự án căn hộ chung cư quận 4 trải dài trên cung đường Bến Vân Đồn

Hầu như thị trường bất động sản nơi bao gồm đầy đủ phân khúc từ dự án bình dân cho những người lao động có thu nhập thấp đến các khu đô thị, siêu dự án chung cư cao cấp. Khai thác tối đa nhu cầu của khách hàng. Chính vì vậy mà quận 4 trở thành điểm đến của không ít người dân thành phố.

DỰ ÁN CHUNG CƯ QUẬN 4 CÓ GÌ NỔI BẬT

• Vị trí tốt: quận 4 có hệ thống kênh rạch giúp các chủ đầu tư khai thác được tối đa hướng view và không gian sinh sống thoáng mát cho cư dân. Hơn nữa quận 4 là khu vực có khả năng kết nối khu vực tốt, đặc biệt là nơi kết nối giữa hai trung tâm kinh tế thành phố là quận 1 và quận 7.
• Cơ sở hạ tầng tốt: quận 4 đang dần hoàn thiện các bước cuối cùng để cung cấp cho người dân những tiện nghi khu vực hiện đại và hữu ích nhất. Bên cạnh đó, bên trong mỗi dự án căn hộ quận 4 chủ đầu tư đều đặc biệt quan tâm đến các dịch vụ, thiết bị tiện nghi giúp cuộc sống người dân dễ dàng hơn.
• Hệ thống giao thông tốt: các tuyến đường lớn như đại lộ Nguyễn Tất Thành, đường Hoàng Diệu, Tôn Đản, Bến Vân Đồn kết nối trực tiếp với quận 1 và quận 7. Hệ thống các tuyến đường nhỏ được nâng cấp kỹ càng nên từ bất cứ dự án chung cư quận 4 nào cũng có thể thoải mái di chuyển giữa các khu vực mà không tốn quá nhiều thời gian.
• Chủ đầu tư đều đến từ các tập đoàn bất động sản uy tín trên thị trường. Đảm bảo đem đến các sản phẩm chất lượng, vượt thời gian. Ngoài ra các chủ đầu tư này đều có các chính sách hỗ trợ vay vốn khi kết hợp với nhiều ngân hàng uy tín như Vietcombank, Techcombank,…
• Dự án chung cư quận 4 có nhiều phân khúc khác nhau từ bình dân đến cao cấp. Từ đó tạo điều kiện cho người dân có thu nhập thấp có điều kiện sống tốt hơn.
• Giá cả khu vực quận 4 thấp hơn, phù hợp với tài chính của nhiều hộ gia đình.
• Là khu vực có nhiều dự án cho thuê với tỷ suất sinh lời khá cao. Nơi đây tập trung nhiều trường đại học, nhiều di tích lịch sử như bến Nhà Rồng hay các địa điểm ăn chơi nổi tiếng như khu Khánh Hội. Từ đó thu hút nhiều khách thuê đến từ sinh viên, du học sinh, khách du lịch,… đến sinh sống.

NHƯỢC ĐIỂM CỦA DỰ ÁN CĂN HỘ QUẬN 4

• Thứ nhất, tình hình dân số của khu vực quận 4 ngày càng tăng cao. Đặc biệt khi nhiều người lựa chọn nơi đây làm địa điểm phù hợp để thuận tiện đi làm, đi lại giữa các khu vực. Từ đó dẫn đến bài toán kẹt xe, đặc biệt trong các khung giờ cao điểm. Vì thế mà vào giờ cao điểm, trên tuyến đường Nguyễn Tất Thành sẽ rất đông đúc và phải chặn các ngã cua lại để giảm tải lượng giao thông. Tuy nhiên vẫn không hiệu quả.
• Thứ hai, tình trạng ngập úng nước mỗi khi mưa to gây cản trở việc di chuyển. Một phần là do quận 4 nằm ở khu vực thấp và bao quanh là hệ thống kênh rạch, sông. Nên mỗi khi triều cường hoặc mưa lớn mà hệ thống thoát nước hoạt động không tốt dễ dẫn đến tình trạng ngập úng.

Quận 4 thường xảy ra tình trạng ngấp nước sau mưa

• Tình hình tăng giá bất động sản. Mặc dù là một quận có giá đất thấp nhưng nó lại sở hữu nhiều lợi thế thu hút người dân đến sinh sống. Vì thế tương lai khi lượng cung nhỏ hơn cầu sẽ xảy ra trường hợp giá đất tăng lên chóng mặt.
• Trước kia quận 4 từng là một khu lao động có trình độ dân trí thấp nên an ninh khu vực này không ổn định. Mặc dù hiện nay hệ thống an ninh, camera giám sát cùng nhiều tổ đội giữ gìn trật tự an ninh nên vấn đề này đã được hạn chế.

GIÁ BÁN TẠI CÁC DỰ ÁN CĂN HỘ QUẬN 4 BIẾN ĐỘNG RA SAO?

Trong các quận nằm gần vị trí trung tâm thì mức giá đất ở quận 4 là rẻ nhất. Trung bình một căn hộ cao cấp nơi đây sẽ có mức giá dao động từ 1 tỷ rưỡi trở lên. Tương lai khi đã hoàn thiện kế hoạch quy hoạch quận 4 thì giá bất động sản tại nơi đây sẽ tăng vọt. Thị trường màu mỡ như thế này thì không khó hiểu khi nhiều ông lớn muốn chen chân vào làm cho thị trường ngày càng cạnh tranh hơn.

Trong giai đoạn dịch thì mức giá bất động sản giảm động theo chiều hướng thấp hơn nhưng sau đó đã nhanh cho tăng lên cao do nhu cầu bất động sản ngày càng cao. Tuy nhiên nó vẫn sẽ nằm ở mặt bằng thấp so với các khu vực trung tâm khác.

ĐÁNH GIÁ TIỀM NĂNG PHÁT TRIỂN DỰ ÁN CHUNG CƯ QUẬN 4

Quận 4 sở hữu nhiều ưu thế nhưng vẫn còn một số hạn chế về giao thông, an ninh. Tuy nhiên những hạn chế này đã được khắc phục dần dần nên nhìn chung thị trường bất động sản quận 4 vẫn rất màu mỡ. Các chủ đầu tư sau khi phân tích tiềm năng, đánh giá về phân khúc dự án chung cư thì đã nhanh chóng lên kế hoạch triển khai nhiều dự án dân cư khác.

Bên cạnh đó, chính quyền đang không ngừng từng bước triển khai và hoàn thành hệ thống cơ sở hạ tầng,… để nhanh chóng hoàn tất kế hoạch quy hoạch khu vực theo chuẩn đô thị mới. Từ đó làm tiền đề cho thị trường bất động sản khu vực phát triển, nhiều dự án điển hình sẽ ra mắt khách hàng trong thời gian tới.

Thêm vào đó, tương lai sẽ có tuyến Metro đi qua quận 4 nằm trên đường Nguyễn Tất Thành sẽ giúp dự án nơi đây càng tăng thêm giá trị. Các dự án căn hộ quận 4 nằm ven sông vẫn là phân khúc nhộn nhịp nhất khu vực này do nhu cầu người dân khá cao. Tương lai hứa hẹn nơi đây sẽ trở thành cung đường bất động sản hàng đầu khu vực.

Dự án căn hộ quận 4 chưa bao giờ có dấu hiệu hạ nhiệt. Trong tương lai, khi hệ thống cơ sở hạ tầng hoàn thiện sẽ giải quyết các hạn chế của khu vực, mở ra một phân khúc bất động sản mới, cạnh tranh gay gắt hơn. Nếu bạn còn có thắc mắc gì về những nội dung trên hoặc muốn hỏi các thông tin khác liên quan đến bất động sản thì đừng ngần ngại liên hệ với GIATHUECANHO. Chúng tôi sẽ giúp bạn giải đáp các thắc mắc và hỗ trợ tư vấn thuê, mua, ký gửi căn hộ nhé.