Category: Kiến thức bất động sản

Trên thế giới hình thức văn phòng ảo đã phát triển từ rất lâu. Tuy nhiên, tại Việt Nam vẫn còn khá nhiều người bỡ ngỡ và không biết văn phòng ảo là gì, nó được sử dụng với mục đích như thế nào. Để tìm hiểu về hình thức đặc biệt, mời bạn cùng GIATHUECANHO tham khảo những thông tin hữu ích trong bài viết này nhé!

I. Văn phòng ảo là gì?

Bạn từng nghe qua về văn phòng ảo, văn phòng chia sẻ nhưng không hiểu văn phòng ảo gì? Thực tế đây là một khái niệm dùng để chỉ dịch vụ cho thuê văn phòng dùng để giao dịch, đăng ký kinh doanh mà không cần đến diện diện tích thực tế.

Văn phòng ảo còn có tên gọi khác là văn phòng cho thuê diện tích “0m2”. Tại đây có đầy đủ các dịch vụ như: Địa chỉ giao dịch, số điện thoại, nhân viên lễ tên, biển hiệu, BHXH… Ngoài ta, tại đây còn có dịch vụ cho thuê phòng họp, gặp gỡ đối tác tính phí theo giờ. Khi sử dụng dịch vụ này, bạn không cần phải chuẩn bị các trang thiết bị, đồ đạc mà chỉ cần đặt thêm biển hiệu, logo công ty.

Khi lựa chọn văn phòng ảo, doanh nghiệp của bạn không cần bố trí nhân viên làm việc thường trực. Tại đây có một bộ phận nhân sự riêng, hỗ trợ khách hàng trong việc trả lời điện thoại, email cũng như giấy tờ liên quan. Tất cả các thông tin nhận được sẽ được gửi cho khách hàng nhanh chóng, đúng theo trình tự và quy định.

Nếu bạn vẫn còn băn khoăn văn phòng ảo là gì, có thể hiểu đơn giản như sau: Văn phòng ảo là hình thức cho thuê địa điểm để doanh nghiệp, công ty đăng ký kinh doanh. Nó giúp tiết kiệm một khoản chi phí lớn so với việc thuê văn phòng tại các tòa nhà.

II. Lợi ích khi lựa chọn thuê văn phòng ảo?

Tại các đất nước phát triển, văn phòng ảo là hình thức khá quen thuộc và thường gặp. Tuy nhiên, hình thức này chỉ mới xuất hiện ở Việt Nam vài năm trở lại.

• Giảm thiểu tối đa chi phí

Hiện nay dịch vụ cho thuê văn phòng ảo Hồ Chí Minh khá phổ biến. Đây được xem là phương pháp tối ưu giúp các doanh nghiệp nhỏ tiết kiệm chi phí vốn ban đầu, đặc biệt là tại các khu vực đắt đỏ như TP.HCM. Bạn không phải bỏ ra một số tiền lớn để thuê văn phòng dài hạn hay trang bị thiết bị, máy móc, dịch vụ… Giá thuê dịch vụ văn phòng ảo thường khá rẻ nhưng bạn có thể hưởng đầy đủ các tiện ích như một văn phòng thật. Tại TPHCM, khu vực sôi nổi với thị trường cho thuê văn phòng ảo nhất có thể Bình Thạnh. Nhu cầu thuê văn phòng ảo Bình Thạnh luôn ở mức cao do lợi thế về vị trí liền kề trung tâm và có mức giá thuê cũng rẻ hơn.

Có thể bạn quan tâm: Hoạch toán chi phí thuê văn phòng vào đâu và cách làm?

• Địa chỉ uy tín, dễ định vị

Các văn phòng cho thuê thường được đặt ở các khu dân cư lớn, các tòa nhà cao ốc,.. Với đa phần vị trí ở mặt tiền đường lớn. Do vậy, đối tác, khách hàng của bạn sẽ dễ dàng tìm kiếm được địa chỉ, cũng như tăng thêm phần uy tín cho doanh nghiệp của bạn.

Hơn nữa, các vị trí này luôn cố định. Mà để có thể tạo dựng được niềm tin đối với đối tác, doanh nghiệp cần phải có địa chỉ kinh doanh, làm việc ổn định. Nó giống như một “hợp đồng bảo hiểm” để khách hàng có thể yên tâm khi làm việc, giao dịch với đơn vị bạn.

• Đội ngũ lễ lân, nhân viên đại diện chuyên nghiệp

Tại văn phòng ảo có sẵn đội ngũ nhân viên lễ tân, nhân viên đại diện chuyên nghiệp có trách nhiệm cao. Họ làm nhiệm vụ trả lời điện thoại, fax, nhận bưu phẩm và hỗ trợ doanh nghiệp trong việc tiếp khách, xử lý công việc trong phạm vi cho phép. Các thông tin này sẽ được gửi đầy đủ, chi tiết theo báo cáo công việc hàng ngày thông qua email, giúp bạn dễ dàng kiểm tra, quản lý.

• Trang bị đầy đủ nội thất, đồ dùng cần thiết

Thiết bị, máy móc văn phòng được trang bị đầy đủ, bao gồm: bàn ghế làm việc, tủ đựng hồ sơ, điện thoại, bàn tiếp khách, điều hòa, Internet tốc độ cao… Không gian làm việc đều bài trí khoa học, chuyên nghiệp, ấn tượng và rộng rãi. Đây cũng là yếu tố giúp nâng cao hình ảnh, thương hiệu của doanh nghiệp trong mắt khách hàng, đối tác.

• Vị trí đắt giá tại các khu phố lớn

Thông thường, văn phòng ảo thường được đặt tại các mặt tiền của khu phố lớn, giao thông thuận lợi. Do đó bạn có thể dễ dàng di chuyển đến các địa điểm như ngân hàng, khách sạn, nhà hàng để giao dịch và tiếp khách…

• Thời gian làm việc linh hoạt

Bạn có thể làm việc ở bất cứ đâu, không nhất thiết phải đến văn phòng. Thời gian làm việc sẽ linh hoạt hơn, giúp bạn chủ động hơn trong công việc.

• Tương tác với khách hàng mọi lúc mọi nơi

Việc kết nối tương tác với đối tác, khách hàng diễn ra thuận lợi hơn nhờ hệ thống thông tin liên lạc được trang bị giúp doanh nghiệp tiếp nhận thư từ, fax, điện thoại,… một cách nhanh chóng, chính xác.

III. Những hạn chế của dịch vụ văn phòng ảo

• Hạn chế về mặt pháp lý

Dịch vụ văn phòng ảo đã không còn quá xa lạ đối với mọi người, tuy nhiên trên phương diện pháp lý thì loại dịch vụ này vẫn còn mới. Việc cấp phép kinh doanh chưa được xử lý triệt để. Nhưng nhờ vào sự phát triển mạnh mẽ, cùng với các chính sách khởi nghiệp được hỗ trợ của chính phủ, nên điều luật liên quan đến văn phòng ảo đã có nhiều sửa đổi. Cho nên, nếu các doanh nghiệp có giao dịch rõ ràng với khách hàng, có giấy phép đăng ký kinh doanh hợp lệ, thì việc xin cấp phép kinh doanh không quá khó khăn

• Hạn chế về thời gian

Đây là văn phòng ảo nên không có vị trí phòng họp cố định. Do vậy, việc gặp gỡ đối tác sẽ trở nên khó khăn hơn. Muốn gặp đối tác để trao đổi công việc thì phải lên lịch và đặt trước với bên cho thuê để họ xếp lịch. Vì trong một tòa nhà văn phòng cho thuê có quá nhiều doanh nghiệp nên lịch hẹn có thể bị trùng. Đây là điểm hạn chế của loại hình này.

• Hạn chế trong việc tương tác

Bạn sẽ không có cơ hội tương tác trực tiếp với những thông tin, tài liệu được chuyển đến văn phòng. Bạn phải đợi nhân viên lễ tân tại địa chỉ văn phòng ảo hỗ trợ tiếp nhận và chuyển qua cho bạn.

• Phát sinh chi phí

Giá thuê văn phòng có thể sẽ phát sinh thêm khi chúng ta sử dụng phòng họp hoặc một số chi phí ngoài ý muốn.

• Không đảm bảo sự riêng tư

Việc không đảm bảo riêng tư và ổn định vị trí ngồi làm trong khi làm việc sẽ gây khó khăn cho nhân viên.

IV. Đối tượng thuê văn phòng ảo?

Tùy thuộc vào mục tiêu hướng tới mà có nhiều đối tượng thuê văn phòng ảo khác nhau.

• Các doanh nghiệp vừa và nhỏ muốn mở rộng thêm chi nhánh

Với các doanh nghiệp vừa và nhỏ muốn tiết kiệm chi phí thuê văn phòng khi mở rộng chi nhánh thường tìm đến văn phòng ảo. Như vậy sẽ phù hợp với tình hình kinh doanh của doanh nghiệp, tối ưu được nhân sự, tận dụng nguồn lực và tài nguyên sẵn có.

• Các doanh nghiệp nước ngoài muốn tìm văn phòng tại Việt Nam

Các doanh nghiệp nước ngoài thuê văn phòng ảo trong thời gian ngắn hạn với mục đích thăm dò thị trường. Vì nếu muốn mở văn phòng đại diện tại Việt Nam thì sẽ tốn khá nhiều thời gian trong việc làm hồ sơ, thủ tục pháp lý. Nên đây sẽ là sự lựa chọn tối ưu nhất.

• Các doanh nghiệp muốn mở văn phòng đại diện

Việc mở một văn phòng đại diện ủy quyền của công ty sẽ được rút ngắn hơn nhất nhiều khi lựa chọn văn phòng ảo.  Bởi những văn phòng này thường nằm ở những vị trí đắt giá, sẽ tạo nhiều thuận lợi trong kinh doanh.

• Các công ty StartUp

Với các công ty khởi nghiệp có khá nhiều khó khăn trong việc thuê văn phòng, làm thủ tục giấy tờ,… Việc lựa chọn văn phòng ảo sẽ giúp cho công ty được khá nhiều thời gian và chi phí.

V. Văn phòng ảo có hợp pháp không?

1. Tính hợp pháp của văn phòng ảo

Mặc dù, trong luật doanh nghiệp Việt Nam chưa xuất hiện cụm từ “văn phòng ảo” nhưng đã có quy định rõ ràng về trụ sở giao dịch:

• Phải có đầy đủ địa chỉ giao dịch và phải nằm trên lãnh thổ Việt Nam
• Phải có đầy đủ thông tin về công ty: địa chỉ ở đâu, số nhà rõ ràng, tên đường, phường, tỉnh/thành phố,…, kèm theo số điện thoại và số phát nếu có.

Do đó, hiện nay việc sử dụng văn phòng ảo làm trụ sở kinh doanh là hoàn toàn phù hợp với luật doanh nghiệp Việt Nam. Chưa có cơ chế nào xử lí đối với vấn đề này. Các doanh nghiệp cũng không bị làm khó trong việc thành lập và vận hành doanh nghiệp.

Tuy nhiên, doanh nghiệp vẫn phải trung thực khi khai báo thông tin trụ sở kinh doanh với Sở kế hoạch và đầu tư nhé.

2. Ý kiến chuyên gia về dịch vụ văn phòng ảo

Loại hình văn phòng ảo giúp các doanh nghiệp giảm thiểu tối đã các chi phí thuê văn phòng, giúp tiếp cận với khách hàng tiềm năng ở mọi lúc mọi nơi. Tuy nhiên, có nhiều ý kiến xoay quanh về vấn đề văn phòng ảo. Có người cho rằng việc doanh nghiệp sử dụng văn phòng ảo sẽ dễ trốn thuế, làm việc trái pháp luật.

Theo ý kiến của chuyên gia về dịch vụ này, dù là văn phòng ảo hay thật đều hoạt động có mục đích riêng, có người giám sát. Có làm những việc trái pháp luật hay không điều đó không phụ thuộc vào việc sử dụng văn phòng ảo. Nó phụ thuộc vào chính người điều hành, giám sát doanh nghiệp đó.  Vì trước đây, khi mô hình văn phòng ảo chưa ra đời thì vẫn tồn tại tình trạng này.

Văn phòng ảo hay thật không quan trọng. Vấn đề cốt lõi ở đây là nên quản lý con người chứ không phải quản lý trụ sở, văn phòng. Bởi mỗi doanh nghiệp đều có người đại diện, người đứng đầu. Và chính những người đó sẽ chịu trách nhiệm hoàn toàn về hoạt động của doanh nghiệp.

VI. Có nên thuê văn phòng ảo không?

Sau khi tìm hiểu về văn phòng ảo là gì, vẫn còn khá nhiều doanh nghiệp, công ty phân vân về việc có nên lựa chọn hình thức này hay không. Thực tế cho thấy, việc sử dụng loại hình văn phòng ảo mang lại rất nhiều lợi ích, đem lại hiệu quả kinh tế cao. Nó mang đến cho bạn một địa chỉ làm việc, đón tiếp đối tác chuyên nghiệp, thuận lợi. Từ đó tạo dựng hình ảnh chuyên nghiệp, nâng tầm uy tín của đơn vị trong mắt khách hàng.

Đặc biệt là hiện nay, các dịch vụ cho thuê văn phòng cung cấp dịch vụ tương đối chất lượng, có thể đáp ứng được mọi nhu cầu của khách hàng. Giá thuê văn phòng cũng khá rẻ, phù hợp với đại đa số các doanh nghiệp nhỏ hay mới bắt đầu khởi nghiệp.

VII. Kinh nghiệm thuê văn phòng ảo uy tín tại TPHCM

Để không tốn tiền vô ích khi đi thuê mô hình văn phòng này. Bạn cần lưu ý một số điều sau đây:

• TÌm hiểu kĩ đối tác cho thuê văn phòng là ai

Đầu tiên khi quyết định đi thuê văn phòng ảo bạn nên tìm hiểu kĩ đối tác cho thuê là ai. Hiện nay, mạng Internet phát triển, việc tìm kiếm thông tin về dịch vụ bạn định sử dụng không còn khó khăn. Vì vậy nên thăm hỏi, tìm kiếm các thông tin về đối tác một cách kĩ càng để tránh những trường hợp không mong muốn xảy ra.

Bên cạnh đó, bạn cần đối tác cho thuê đưa ra hợp đồng cho thuê rõ ràng: địa chỉ thuê, giá cả thuê, các tiện ích được phép sử dụng của văn phòng,…

• Nội dung hợp đồng cho thuê phải rõ ràng

Hợp đồng cho thuê cần được soạn thảo đầy đủ chi tiết, rõ ràng, không mập mờ. Ít nhất là có các thông tin sau:

• Thông tin cơ bản về bên thuê và bên cho thuê
• Thời hạn hợp đồng là bao lâu
• Giá thuê của văn phòng như thế nào
• Thông tin về địa chỉ của văn phòng
• Các quy định khi chấm dứt hợp đồng.

• Đến tận nơi xem xét

Bạn nên đến tận nơi để xem xét văn phòng cho thuê có đúng như mô tả không. Vị trí, địa chỉ có đúng như đã đề cập ở hợp đồng hay không. Cơ sở vật chất còn tốt hay không.

kinh nghiệm tìm các văn phòng ảo uy tín

VIII.Những lưu ý khi thuê văn phòng ảo

• Địa điểm đặt văn phòng ảo

Không nên chọn các văn phòng trong hẻm nhỏ, khó tìm. Mặc dù chi phí có giảm đi đôi chút, nhưng như vậy sẽ làm địa chỉ công ty của bạn khó tìm kiếm hơn.

Hãy chọn nơi dễ tìm kiếm, định vị được trên Google Map để khách hàng tìm đến công ty bạn dễ dàng hơn.

Nếu công ty bạn kinh doanh về mảng du lịch, bất động sản, dịch vụ thì nên đặt văn phòng tại trung tâm thành phố là điều quá tốt.

• Tính pháp lý của văn tòa nhà

Khi muốn chọn tòa nhà nào đặt làm văn phòng ảo thì phải tìm hiểu tính pháp lý của tòa nhà thật rõ ràng. Hãy đến trực tiếp tòa nhà để trao đổi với nhân viên kĩ lưỡng hơn về vấn đề này. Vì nếu bạn chọn phải tòa nhà đang gặp vấn đề pháp lí sẽ khiến công việc kinh doanh của bạn gặp trở ngại.

Vì vậy, hãy kiểm tra xem tòa nhà có thuộc diện được áp dụng văn phòng ảo hay không bằng các hợp đồng mẫu, công ty đang vận hành.

• Bảng giá dịch vụ văn phòng

Truy cập vào website cung cấp dịch vụ cho thuê văn phòng ảo giá rẻ để tham khảo giá thuê.

Cân nhắc, so sánh khi đưa ra lựa chọn cuối cùng. Xem thử với mức giá đó thì giá trị mình nhận lại được có xứng đáng hay không.

Thông thường sẽ có những chương trình ưu đãi đặc biệt. Nên bạn hãy liên hệ để có được chính sách ưu đãi tốt nhất nhé.

• Tham khảo điều khoản hợp đồng

Điều khoản hợp đồng chính là ràng buộc giữa đơn vị cho thuê và người thuê. Các vấn đề về thời gian thuê, giá cả,… phải được thỏa thuận phù hợp

Xem xét các chính sách dịch vụ đi kèm, hãy làm rõ vấn đề này để doanh nghiệp không bỏ qua tiện ích nào và hoạt động hiệu quả hơn

Chú ý các quy định khi hủy hợp đồng, thanh lý hợp đồng

Các cam kết về những điều nên làm và không bên làm của hai bên

• Thời gian thuê văn phòng ảo

Đây cũng là một điểm đáng lưu ý khi đi thuê văn phòng. Thông thường, một hợp đồng cho thuê văn phòng ảo kéo dài từ 6 tháng đến vài năm. Nhưng bạn nên kí 12 tháng cho mỗi hợp đồng. Bởi đây là khoảng thời gian thích hợp để bạn nâng cấp văn phòng hoặc chuyển sang loại hình khác.

Tuy nhiên, bạn cần nên định hướng rõ mục tiêu lâu dài cho doanh nghiệp. Hạn chế việc thay đổi địa chỉ công ty thường xuyên. Như vậy sẽ rất tốn kém.

Đó là 5 điểm bạn cần lưu ý khi thuê văn phòng ảo. Tốt nhất hãy lựa chọn một đơn vị chuyên về dịch vụ cho thuê văn phòng đáng tin tưởng để bạn gửi gắm doanh nghiệp của mình. Có như vậy, việc kinh doanh của bạn sẽ nhanh chóng phát triển với chi phí tốt nhất.

Lời kết

Ở nước ngoài, hình thức văn phòng ảo rất phổ biến và được ưa chuộng. Nó mang đến những lợi ích thiết thực, giúp doanh nghiệp tiết kiệm một khoản chi phí vốn ban đầu không nhỏ. Nếu bạn vẫn còn thắc mắc văn phòng ảo là gì, hãy liên hệ cho GIATHUECANHO. Ngoài ra, nếu bạn có nhu cầu tìm văn phòng ảo cho thuê, hãy liên hệ với chúng tôi. Chúng tôi sẽ mang đến cho bạn không gian làm việc chuyên nghiệp, đẳng cấp với mức chi phí hấp dẫn.

Địa chỉ văn phòng: 51E Lê Trực, phường 7, quận Bình Thạnh, Hồ Chí Minh.

Hotline: 0981 041 694

Email: truongtanang2018@gmail.com.

Khu dân cư là gì? Chúng ta có thể được nghe nói nhiều về cụm từ này nhưng không phải ai cũng hiểu rõ các đặc điểm cũng như quy định của khu dân cư. Hôm nay hãy cùng làm rõ định nghĩa khu dân cư và những vấn đề liên quan cùng với GIATHUECANHO nhé.

Thế nào là khu dân cư?

Định nghĩa khu dân cư là gì?

Có thể nói, “khu dân cư” là cụm từ chưa có sự phổ biến nhất định bởi nó không có mặt trong hầu hết những quyển từ điển Tiếng Việt. Đồng thời, trong những văn bản pháp luật cũng chưa đề cập đến cụm “khu dân cư”. Tuy nhiên, đây lại là cụm từ rất phổ biến và được sử dụng trong cuộc sống hàng ngày. Vậy khu dân cư hay cụm dân cư là gì?

Theo Khoản 1 Điều 3 Thông tư 23/2012/TT-BCA, khái niệm khu dân cư được định nghĩa là: “Khu dân cư là nơi tập hợp người dân, hộ gia đình cư trú tập trung trong phạm vi một khu vực nhất định, bao gồm: Thôn, xóm, làng, bản, ấp, buôn, phum, sóc, khóm, tổ dân phố và đơn vị dân cư tương đương.”

Các đặc điểm đặc trung của khu dân cư là như thế nào?

• Khu dân cư có thể là một tập thể tồn tại lâu đời hoặc đăng trong quá trình hình thành, quy hoạch từ chính sách phát triển của chính quyền.
• Số lượng người sinh sống trong khu dân cư thường không có quy định cụ thể, có khu dân cư chỉ bao gồm vài chục hộ gia đình nhưng có khu dân cư lại có tổng số hộ gia đình lên tới vài trăm.
• Những hộ gia đình thuộc khu dân cư thường không có vị trí địa lý tách biệt mà hay đan xen trong thôn, xóm, bản hay khu phố.
• Mỗi khu dân cư đều có những đặc điểm riêng biệt về cơ cấu địa giới, tên gọi, lượng người sinh sống. Trong đó, mỗi hộ gia đình có thể sở hữu sổ đỏ riêng hoặc không.
• Những căn nhà trong khu dân cư đồng thời cũng có thể tiến hành mua bán, chuyển nhượng, cho tặng, cho thuê,…
• Những hộ dân ít khi có quan hệ huyết thống với nhau như một đại gia đình lớn, trái lại có sự gắn bó thông qua quan hệ sản xuất, sinh hoạt văn hóa, giao tiếp xã hội,…
• Khu dân cư đồng thời phải chịu sự chỉ đạo từ các chủ trương, chính sách pháp luật của Đảng, Nhà nước vừa phải đáp ứng sự chi phối từ các cấp chính quyền địa phương

Quy hoạch khu dân cư là gì? Nguyên nhân của sự hình thành khu dân cư?

Như chúng ta đều biết, hệ thống quản lý hành chính của nước ta bao gồm nhiều cấp khác nhau. Cụ thể đi từ cấp trung ương đến cấp tỉnh, cấp thành phố trực thuộc trung ương, cấp quận, thị xã, cấp huyện, phường, xã, thị trấn. Tuy nhiên, dù là những cấp quản lý thấp nhất nhưng xã, phường, thị trấn vẫn không dễ dàng để nắm bắt tình hình của công dân. Đó cũng là lý do mà các “khu dân cư” ngày càng trở nên phổ biến và được quy hoạch mỗi lúc một nhiều.

Mặt khác, lợi ích của việc hình thành khu dân cư là gì? Khu dân cư giúp một bộ phận lớn hộ gia đình tập trung thành một khu vực nhất định sẽ dễ dàng hơn trong công tác quản lý. Tăng cường được khả năng đảm bảo an ninh trong khu vực, nắm rõ tình hình đăng ký thường trú, tạm trú. Điều này không những giúp cộng đồng trở nên an toàn hơn mà còn góp phần cải thiện bộ mặt chung của khu vực.

XEM THÊM

• Khu compound là gì và những đặc điểm thu hút nhà đầu tư
  

Ai là người đứng đầu đại diện cho khu dân cư

Thông thường mỗi khu dân cư thường cử người làm đại diện để kịp thời nắm bắt những chủ trương, chính sách cũng như cập nhật những vấn đề quan trọng từ chính quyền ban hành, quy định. Đồng thời, người đại diện này cũng thay mặt dân cư, dựa trên ý kiến số đông dân cư để biểu quyết hoặc đưa ra những ý kiến đối với những chính sách, chủ trương. Và người đại diện trên thường được gọi là trưởng ấp, trưởng khu vực hay trường khu dân cư (Thông tư số 09/2017 của Bộ Nội vụ).

Như vậy, trưởng khu dân cư có quyền triệu tập và chủ trì các hội nghị khu vực, ấp. Ngoài ra, chức vụ trưởng khu dân cư còn có thể thực hiện một số trách nhiệm khác như ký hợp đồng xây dựng công trình do người dân trong khu dân cư đóng góp kinh phí đầu tư và đã được thông qua. Đồng thời được phép phân công nhiệm vụ, trách nhiệm cho những người cấp dưới. Thông thường nhiệm kỳ của chức trưởng khu dân cư được lép dài từ 2,5 năm đến 5 năm.

Nói tóm lại, qua những thông tin vừa trình bày chúng ta đã giải đáp được khái niệm khu dân cư là gì và những đặc điểm hình thành nên một khu dân cư. Theo GIATHUECANHO, việc quy hoạch khu dân cư làm tăng hiệu quả quản lý công dân cũng như nâng cao an ninh khu vực. Nếu bạn có nhu cầu tìm hiểu về bất động sản, hãy liên hệ với chúng tôi qua:

Thông tin liên hệ:

Tên công ty: CÔNG TY TNHH GIATHUECANHO.COM

Địa chỉ: Số 1 Ung Văn Khiêm, phường 25, Bình Thành, Hồ Chí Minh

Số điện thoại: 0981 041 694

Email: truongtainang2018@gmail.com

Website: giathuecanho.com.

Thuê nhà làm văn phòng là giao dịch dân sự phổ biến thường gặp tại các thành phố lớn. Tuy nhiên, không phải ai cũng nắm được tầm quan trọng và các lưu ý của mẫu hợp đồng thuê nhà làm văn phòng. Để đảm bảo quyền lợi và tính pháp lý cho cả 2 bên, mời bạn cùng tìm hiểu các thông tin hữu ích trong bài viết dưới đây của GIATHUECANHO nhé!

1. Vai trò của hợp đồng thuê nhà làm văn phòng

Hợp đồng thuê nhà là một loại giao dịch dân sự. Đây là bản thỏa thuận, ký kết giữa các bên về việc xác lập, thực hiện, quyền lợi, nghĩa vụ. Nó đóng vai trò quan trọng nhằm bảo vệ quyền lợi của bên thuê và bên cho thuê: 

• Tạo hành lang pháp lý cho chủ thể tham gia hợp đồng: Các bên ký kết hợp đồng có quyền tự do, tự nguyện nhưng nằm trong khuôn khổ quy định của pháp luật. Các điều kiện được thỏa thuận trong mẫu hợp đồng thuê nhà làm văn phòng nhằm đảm bảo an toàn, quyền lợi cho chủ thể tham gia. 
• Cơ sở giải quyết tranh chấp: Khi xảy ra tranh chấp, hợp đồng sẽ trở thành chứng cứ quan trọng xác định trách nhiệm của bên cho thuê và bên thuê. 
• Phục vụ việc kiểm tra của đơn vị chức năng: Căn cứ vào thông tin trong hợp đồng, cơ quan có thẩm quyền sẽ tiến hành kiểm tra chủ thể về việc thực hiện các quy định pháp luật. 
• Đảm bảo quan hệ sở hữu tài sản: Đảm bảo bên vi phạm hợp đồng phải chịu hậu quả pháp lý bất lợi nhằm khắc phục thiệt hại cho bên bị vi phạm. Điều này nhằm đảm bảo công bằng xã hội, ổn định quan hệ sở hữu tài sản. 

CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM:

Văn phòng ảo là gì?

Khu du lịch Suối Tiên

2. Các điểm quan trọng trong hợp đồng thuê nhà

Khi tiến hành soạn thảo và ký kết hợp đồng thuê nhà làm văn phòng, bạn cần chú ý 9 nội dung quan trọng sau đây: 

• Địa  điểm, diện tích thuê: Để nắm được diện tích chính xác của ngôi nhà bạn có thể áp dụng phương pháp: Đo thông thủy; Đo theo tim tường, vách bao quanh nhà; Đo theo mép ngoài tường và vách bao quanh nhà
• Thời gian thuê, điều kiện gia hạn: Thời gian thuê là ngày hợp đồng bắt đầu có hiệu lực, bên thuê sẽ bị tính phí theo hợp đồng. 
• Chi phí thuê văn phòng: Đây là các khoản phí bạn chi trả khi thuê nhà bao gồm phí dịch vụ, tiện ích tòa nhà, tiền điện nước… và một số phí phát sinh khác. 
• Điều khoản thanh toán: Các giao dịch thanh toán trong nước sẽ sử dụng đơn vị tiền tệ là Việt Nam Đồng. 
• Trách nhiệm bên cho thuê: Bàn giao hợp đồng; Đảm bảo tính pháp lý; Sự cố phát sinh do lỗi không thuộc về bên thuê… 
• Trách nhiệm bên thuê: Thanh toán tiền thuê; Tuân thủ quy định sử dụng và bảo trì văn phòng; Bảo vệ môi trường, an ninh công cộng…
• Điều khoản bảo dưỡng, sửa chữa nhà: Chi phí phát sinh, sửa chữa trang quy định như thế nào? 
• Điều khoản chấm dứt hợp đồng: Các trường hợp hết hạn và tự ý dừng hợp đồng trước thời hạn sẽ lý như thế nào? Cách giải quyết quyền lợi, chi phí và tiền cọc thỏa đáng. 
• Cam kết chung, hiệu lực hợp đồng: Thời gian hợp đồng bắt đầu hiệu lực.
• Phụ lục hợp đồng: Một số điều khoản khác và diễn giải quy định. 

3. Mẫu hợp đồng thuê nhà làm văn phòng

Bạn có thể tham khảo bản mẫu hợp đồng thuê nhà làm văn phòng sau đây của công ty: 

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

   Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

 

HỢP ĐỒNG THUÊ VĂN PHÒNG

Số…….. /HĐTN-CT

 

Hôm nay, ngày……./…../………. tại địa chỉ số:………………………………, chúng tôi gồm:

1. BÊN CHO THUÊ VĂN PHÒNG

Công ty: CÔNG TY GIATHUECANHO

Đăng ký kinh doanh sổ,………………

Mã số thuế:……….

Tài khoản:……….

Địa chỉ:……….

Đại diện theo pháp luật là:………….

Điện thoại:……………..

(Sau đây gọi tắt là Bên A)

1. BÊN THUÊ VĂN PHÒNG

Công ty…………………

Đăng ký kinh doanh sổ,………………

Mã số thuế:……….

Tài khoản:……….

Địa chỉ:……….

Đại diện theo pháp luật là:………….

          Hai Bên tự nguyện cùng nhau lập và ký bản Hợp đồng này để thực hiện việc thuê một phần căn nhà theo các thỏa thuận sau đây :

ĐIỀU 1

ĐỐI TƯỢNG CỦA HỢP ĐỒNG

1. Bên A là chủ sở hữu nhà ở và sử dụng đất ở có địa chỉ tại: ……………., theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số: …………; Số vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: ………………………….. do UBND quận …………….. cấp ngày ………/……/…….., cụ thể như sau:

– Diện tích sử dụng: …………. m2 sử dụng (theo giấy phép xây dựng được cấp ngày ………… do UBND quận …….……….).

2. Bằng Hợp đồng này Bên A đồng ý cho Bên B thuê một phần căn nhà và quyền sử dụng đất tại địa chỉ nêu trên, phần diện tích nhà đất thuê theo Hợp đồng này được mô tả như sau:

– Vị trí tầng: Tầng ………….

– Diện tích sử dụng riêng:………….

– Diện tích sử dụng chung: …………….

– Tài sản gắn liền với diện tích nhà thuê: Hệ thống điện, Hệ thống nước, thiết bị vệ sinh..

ĐIỀU 2

THỜI HẠN THUÊ VÀ MỤC ĐÍCH THUÊ

2.1 Thời hạn thuê

Thời hạn thuê văn phòng theo hợp đồng này là ……… năm (lăm năm) năm bắt đầu từ ngày ……/…../……… đến ngày ………./…../…………

Sau khi hết thời hạn trên, tuỳ theo tình hình thực tế hai Bên có nhu cầu thuê và cho thuê thì phải lập phụ lục hợp đồng, nếu không có nhu cầu thì Hợp đồng đương nhiên hết hiệu lực.

2.2 Mục đích thuê

Bên B sử dụng diện tích nhà đất thuê nêu tại khoản 2, Điều 1 của Hợp đồng này vào mục đích: Kinh doanh (Văn phòng – Trụ sở Công ty…)

ĐIỀU 3

GIÁ THUÊ VĂN PHÒNG

       3.1  Hai Bên thống nhất giá thuê toàn bộ diện tích Văn phòng nêu tại khoản 2, Điều 1 của Hợp đồng này là khoản tiền Việt Nam tương ứng với ………. USD/1 tháng (……….. Đô la Mỹ trên một tháng) tính theo giá Ngân hàng Nhà nước tại thời điểm thanh toán.

3. Giá thuê Văn phòng nêu tại khoản 3.1 đã bao gồm phí dịch vụ sau đây:

• Dịch vụ bảo vệ chung của Tòa nhà;
• Dịch vụ vệ sinh chung của Tòa nhà;
• Phí bảo trì Tòa nhà và các thiết bị kèm theo Tòa nhà như thiết bị điện, nước, Internet… trong thời gian thực hiện hợp đồng này;
• Dịch vụ trông giữ xe máy của lãnh đạo và nhân viên Bên B (không quá 10 xe máy);
• Thuế sử dụng nhà đất theo quy định pháp luật trong thời gian thuê.

3. Các chi phí dịch vụ nằm trong giá thuê Văn phòng nêu tại khoản 3.1 chưa bao gồm:

– Tiền điện hàng tháng mà Bên B sử dụng theo Giá điện kinh doanh do Nhà nước quy định;

– Tiền nước sinh hoạt tính theo Công tơ nước với giá nước do Nhà nước quy định;

– Chi phí Internet mà Bên B sử dụng trong quá trình thực hiện Hợp đồng này;

– Phí dịch vụ trông giữ xe ngoài số lượng xe miễn phí nêu tại điểm a, khoản 3.1 của Điều này;

– Thuế VAT.

3.2 Giá thuê Văn phòng và phí dịch vụ theo Hợp đồng này được tính cố định theo tỷ giá USD và mức phí dịch vụ điện, nước theo quy định của Nhà nước trong suốt thời hạn thực hiện hợp đồng này (………. năm).

Giá thuê Văn phòng và các phí dịch vụ theo hợp đồng này không phụ thuộc vào sự biến động của thị trường trong suốt thời gian thực hiện hợp đồng. Sau khi hết hạn hợp đồng này thì giá thuê Văn phòng có thể điều chỉnh nếu thị trường biến động nhưng mức tăng giảm không quá 10% giá trị hợp đồng.

ĐIỀU 4

ĐẶT CỌC VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN

4.1 Đặt cọc:

Để đảm bảo cho việc thực hiện hợp đồng này thì Bên B đồng ý đặt cọc cho Bên A số tiền là ……………..000.000 đồng (…………… triệu đồng chẵn);

– Nếu trong quá trình thực hiện hợp đồng, nếu Bên B vi phạm hợp đồng gây thiệt hại đến tài sản của Bên A thì Bên A có quyền xử lý tài sản đặt cọc để thanh toán cho những thiệt hại của Bên A;

– Đến thời điểm thanh lý hợp đồng, Bên B được nhận lại số tiền đặt cọc sau khi bù trừ với những thiệt hại mà Bên B đã gây ra cho Bên A trong thời gian thực hiện hợp đồng (nếu có).

4.2 Phương thức và thời hạn thanh toán:

– Bên B thanh toán tiền thuê Văn phòng nêu tại Điều 3 của Hợp đồng này cho Bên A trực tiếp, 100% là tiền mặt – Đồng Việt Nam tính theo tỷ giá Đô La Mỹ do Ngân hàng Nhà nước Việt Nam công bố tại thời điểm thanh toán;

– Hai Bên thống nhất thời hạn thanh toán là 03 tháng/ 1 lần. Bên B thanh toán tiền thuê Văn phòng cho Bên A vào 10 ngày đầu tiên của mỗi kỳ thanh toán (từ ngày 20 đến ngày 30 dương lịch của các tháng 6, tháng 9, tháng 12 và tháng 3 hàng năm).

ĐIỀU 5

QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN A

1. Bên A có các quyền sau:

– Nhận đủ tiền thuê Văn phòng đúng kỳ hạn;

– Thu các khoản phí ngoài các loại phí kèm theo giá thuê nêu tại Hợp đồng này;

– Điều chỉnh giá thuê và chi phí theo quy định tại Hợp đồng này;

– Yêu cầu Bên B phải sửa chữa những hư hỏng do lỗi của Bên B gây ra trong quá trình thực hiện hợp đồng;

– Yêu cầu Bên B phải sử dụng Văn phòng theo đúng mục đích thỏa thuận tại Hợp đồng này;

– Yêu cầu Bên B phải thanh toán tiền thuê văn phòng và chi trả các chi phí dịch vụ theo thỏa thuận tại Hợp đồng này;

– Yêu cầu Bên B phải tuân thủ các quy định pháp luật trong thời gian thực hiện hợp đồng;

– Yêu cầu Bên B phải khôi phục lại nguyên trạng những sửa chữa nhỏ trong thời gian thực hiện hợp đồng (có sự đồng ý của Bên A);

– Đơn phương đình chỉ thực hiện Hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại, nếu bên B có một trong các hành vi sau đây:

+ Không trả tiền thuê nhà liên tiếp trong ba tháng liên tiếp mà không có lý do chính đáng (trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác);

+ Sử dụng nhà đất không đúng mục đích thuê;

+ Cho người khác thuê lại văn phòng đang thuê mà không có sự đồng ý của bên A;

+ Làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt bình thường của những người xung quanh mà đã được chính quyền địa phương nhắc nhở nhiều lần hoặc bị xử lý hành chính;

+ Làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến môi trường sống xung quanh;

– Được nhận lại diện tích nhà cho thuê khi hết hạn Hợp đồng thuê;

2. Bên A có nghĩa vụ sau:

– Bàn giao đúng, đầy đủ diện tích Văn phòng nêu tại khoản 2, Điều 1 của Hợp đồng này và các trang thiết bị kèm theo diện tích thuê cho Bên B ngay tại thời điểm hai Bên ký kết hợp đồng này;

– Đảm bảo an ninh, an toàn cho Bên B trong thời gian thực hiện hợp đồng thuê;

– Bồi thường thiệt hại cho Bên B nếu người bảo vệ của Bên A làm mất mát, hư hỏng tài sản của Bên B;

– Đảm bảo hiệu lực của Hợp đồng thuê này về chủ thể tham gia ký kết hợp đồng,  đối tượng của hợp đồng và hình thức của hợp đồng;

– Tạo điều kiện cho Bên B sử dụng thuận tiện diện tích nhà thuê theo đúng mục đích đã thỏa thuận;

– Nộp các khoản thuế về đất ở;

– Kịp thời bảo trì Tòa nhà và sửa chữa khắc phục những sự cố, hư hỏng của Tòa nhà và các trang thiết bị kèm theo khi có biểu hiện hư hỏng, xuống cấp, làm ảnh hưởng đến việc sử dụng nhà của Bên B.

………….

ĐIỀU 6

QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN B

6.1  Bên B có các quyền sau:

– Nhận đúng, đầy đủ diện tích, vị trí văn phòng cho thuê theo nội dung đã được thống nhất tại hợp đồng này;

– Yêu cầu Bên A thực hiện đúng, đầy đủ các nội dung đã được thỏa thuận tại Hợp đồng này;

– Được tiếp tục thuê theo các điều kiện đã thỏa thuận với Bên A, trong trường hợp thay đổi chủ sở hữu nhà ở, chủ sử dụng đất ở đối với nhà đất nêu tại Điều 1 của Hợp đồng này;

– Được ưu tiên ký Hợp đồng thuê tiếp, nếu đã hết hạn thuê mà Tòa nhà vẫn dùng để cho thuê;

– Được gắn biển quảng cáo và biển hiệu vào trước và sau diện tích Văn phòng cho thuê nêu tại Hợp đồng này cho phù hợp với mục đích thuê và thẩm mỹ của tòa nhà;

– Được sửa chữa nhỏ không làm thay đổi kiến trúc và kết cấu chịu lực của Tòa nhà (ngăn phòng, gắn biển hiệu, thiết bị làm việc…) mà không cần phải thông báo bằng văn bản cho Bên A;

– Bên B được quyền cho Bên thứ 3 thuê lại Văn phòng theo đúng mục đích và các điều kiện đã được hai Bên thỏa thuận tại hợp đồng này;

– Đơn phương đình chỉ Hợp đồng thuê nhà và yêu cầu bồi thường thiệt hại, nếu Bên A có một trong các hành vi sau đây:

    + Bên A chậm giao nhà cho thuê theo Hợp đồng gây thiệt hại cho Bên B;

    + Tăng giá thuê bất hợp lý, không đúng theo quy định tại hợp đồng này;

+ Làm mất mát, hư hỏng tài sản của Bên B hoặc có nguy cơ gây thiệt hại nghiêm trọng tới tính mạng, sức khỏe hoặc tài sản của Bên B;

+ Cản trở Bên B thực hiện các quyền và nghĩa vụ theo nội dung của Hợp đồng này hoặc cản trở việc sử dụng Văn phòng của Bên B vào đúng mục đích đã được quy định tại Văn phòng này;

6.2 Bên B có nghĩa vụ sau:

– Sử dụng nhà thuê đúng mục đích;

– Trả đủ tiền thuế đúng kỳ hạn;

– Thực hiện đúng nội quy của Tòa nhà;

– Thực hiện đúng và đầy đủ các quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường;

– Trả nhà thuê cho Bên A khi hết thời hạn thuê.

ĐIỀU 7

VIỆC NỘP THUẾ, PHÍ, LỆ PHÍ  

       Bên A có trách nhiệm nộp thuế sử dụng đất, thuế thu nhập phát sinh từ hợp đồng này và các khoản lệ phí khác với Nhà nước liên quan tới Hợp đồng này.

ĐIỀU 8

TRÁCH NHIỆM DO VI PHẠM HỢP ĐỒNG

       Trong quá trình thực hiện Hợp đồng này, nếu phát sinh tranh chấp, các bên cùng nhau thương lượng giải quyết trên nguyên tắc tôn trọng quyền lợi của nhau. Trong trường hợp không giải quyết được thì một trong hai bên có quyền khởi kiện để yêu cầu Tòa án có thẩm quyền giải quyết theo quy định của pháp luật.

ĐIỀU 9

CAM ĐOAN CỦA CÁC BÊN

1. Bên A cam đoan:

–  Những thông tin về pháp nhân của Bên A, thông tin về quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở ghi trong Hợp đồng này là đúng sự thật;

– Bên A có chức năng kinh doanh Bất động sản theo quy định của pháp luật hiện hành;

– Các giấy tờ làm căn cứ lập và ký kết Hợp đồng này do Bên A cung cấp, các giấy tờ này được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp, không có sự giả mạo, tẩy xóa, thêm bớt làm sai lệch nội dung.

– Tại thời điểm ký kết Hợp đồng này, quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở nêu trên chưa đem chuyển nhượng tặng cho, trao đổi, cầm cố, thế chấp, kê biên để đảm bảo thi hành án hoặc một sự thỏa thuận mua bán nào khác và không có bất kỳ sự tranh chấp nào.  

– Việc giao kết Hợp đồng này hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối, không bị ép buộc.

– Nếu có gì gian dối hoặc không thực hiện đúng những điều đã cam kết trong Hợp đồng này, thì Bên A phải chịu hoàn toàn trách nhiệm trước pháp luật.

2. Bên B cam đoan:

– Những thông tin về nhân thân đã ghi trong Hợp đồng này là đúng sự thật;

– Đã xem xét kỹ, đã biết rõ về nhà đất nêu tại Hợp đồng này;

– Việc giao kết Hợp đồng này hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối, không bị ép buộc;

– Thực hiện đúng những nội dung theo Hợp đồng này và các quy định của pháp luật có liên quan.

ĐIỀU 10

ĐIỀU KHOẢN CUỐI CÙNG

       10.1  Bản Hợp đồng này có hiệu lực ngay sau khi hai Bên ký kết và đóng dấu pháp nhân. Việc sửa đổi, bổ sung hoặc hủy bỏ Hợp đồng này chỉ có giá trị khi được lập thành văn bản có đóng dấu pháp nhân của cả hai Bên;

       10.2  Hai bên đã đọc kỷ nguyên văn bản Hợp đồng và đồng ý với toàn bộ nội dung ghi trong Hợp đồng này, hiểu rõ quyền, nghĩa vụ, lợi ích hợp pháp của mình và hậu quả pháp lý của việc giao kết Hợp đồng này.

          Hợp đồng này gồm 06 (sáu) trang đánh máy, tiếng Việt và được lập thành 02(hai) bản chính, có giá trị pháp lý như nhau. Từng Bên một đọc lại toàn văn hợp đồng, đồng ý ký tên, đóng dấu và giữ một bản chính để thực hiện.

ĐẠI DIỆN BÊN A

ĐẠI DIỆN BÊN B

Mẫu hợp đồng thuê nhà làm văn phòng đóng vai trò quan trọng nhằm đảm bảo quyền lợi và an toàn trong giao dịch dân sự. Bởi vậy, trước khi đặt ký kết, bạn cần đọc kỹ nội dung, hiểu rõ các điều khoản, tránh “bút sa gà chết”. Ngoài ra, để tìm được căn hộ, văn phòng ưng ý, bạn có thể đến với GIATHUECANHO. Chúng tôi cam kết điều khoản hợp đồng thuê nhà của công ty đều được quy định rõ ràng, đúng theo quy định của pháp luật nhằm đảm bảo tuyệt đối an toàn cho cả 2 bên. 

Thông tin liên hệ

• Website chính thức: https://giathuecanho.com
• Địa chỉ: Số 1 Ung Văn Khiêm – Phường 25 – Quận Bình Thạnh – TP.HCM
• Hotline: 0981.041.694

Trung tâm thương mại Socar Mall tọa lạc trong khu đô thị Sala. Nơi đây được đánh giá là TTTM lớn nhất quận 2 với thiết kế vô cùng tinh tế và hiện đại. Kết hợp với lợi thế vị trí đắc địa, dễ dàng tiếp cận. Socar Sala hứa hẹn sẽ đem đến trải nghiệm mua sắm, ăn uống, giải trí tuyệt vời cho người dân thành phố Hồ Chí Minh. Vậy hãy cùng tìm hiểu ngay thông tin chi tiết về dự án đáng mong đợi nhất năm của chủ đầu tư Đại Quang Minh này nhé!

Thông tin tổng quan dự án Socar Mall tại KĐT Sala

Socar Mall là trung tâm thương mại hoành tráng đầu tiên tại khu đô thị Sala quận 2 thuộc tòa nhà Sofic Tower. TTTM được phát triển bởi đầu tư là Công ty cổ phần đầu tư địa ốc Đại Quang Minh – công ty con của tập đoàn Thaco. Đây là doanh nghiệp có nhiều kinh nghiệm và uy tín trên thị trường bất động sản Việt Nam. Đặc biệt nổi tiếng vưới các dự án khu dân cư, nhà ở phức hợp với trung tâm thương mại – dịch vụ – văn phòng quy mô lớn. Điển hình có thể kể đến đại đô thị Sala Mai Chí Thọ.

Vị trí: Phân khu chức năng số 5&6 trong tổng số 8 phân khu tại KĐT mới Thủ Thiêm.

Tổng quy mô diện tích dùng để cho thuê gian hàng tại Socar Sla là gần 40.000m2. Đây là TTTM lớn nhất khu vực, lớn hơn cả Estella Place với khoảng 37.000m2.

Cấu trúc: 2 phần, thương mại dịch vụ & văn phòng

+ Số tầng của khu văn phòng 20 tầng

+ Số tầng khu cho thuê kinh doanh: 5 tầng nổi và 4 tầng hầm

Tổng diện tích sàn xây dựng: Khoảng 200.000m2

Diện tích 4 tầng hầm: 19.800m2

Diện tích khu tổ chức sự kiện: 900m2

Vị trí trung tâm thương mại Socar Sala Thủ Thiêm

Socar Mall tọa lạc tọa ngay trung tâm khu đô thị mới Thủ Thiêm thuộc quận 2. Cụ thể là tại tòa nhà Sofic Tower. Bên trong dự án khu dân cư Sala Đại Quang Minh – phân khu chức năng 5&6 của KĐT Thủ Thiêm.

Trung tâm thương mại Socar Sala sở hữu hai mặt tiền đường chính. Đó là tuyến đường Mai Chí Thọ và Nguyễn Cơ Thạch. Đây đều là các con đường huyết mạch của quận 2 giúp dễ dàng liên kết với các khu vực lân cận. Nhờ đó, việc di chuyển đến Socar sẽ vô cùng dễ dàng. Theo phân tích đánh giá của các chuyên gia. Trong tương lai gần, đây sẽ là 2 tuyến đường sầm uất bậc nhất Sài Thành. Đem lại nhiều nguồn lợi kinh tế và thúc đẩy phát triển mạnh mẽ tại khu phía Đông Sài Gòn.

Từ nay, người dân quận 2 sẽ không cần phải di chuyển quá xa. Để vào trong trung tâm thành phố đón xem những bộ phim mới nhất hay chơi những trò chơi thú vị. Mà chỉ cần đi dọc theo con đường Mai Chí Thọ và Võ Chí Công để tiếp cận Socar Mall mà thôi.

Hơn nữa, cư dân khu vực quận 9 và Thủ Đức cũng có thể thông qua Mai Chí Thọ để đếm tham gia, mua sắm tại đây.

Ngoài ra, nhờ lợi thế nằm bên trong dự án khu dân cư Sala đã có hệ sinh thái nhiều mảng xanh phát triển tương đối hoàn thiện. Điển hình là vị trí ngay bên sông Sài Gòn thơ mộng với những làn gió mát quanh năm. Và không gian xanh nhiều cây xanh 150ha của phân khu số 8. Nên Socar được thừa hưởng môi trường vô cùng thoáng đãng và trong lành.

XEM THÊM: Tổng quan kiến thức hữu ích về khu đô thị Thủ Thiêm

Thiết kế và cấu trúc tòa nhà TTTM Socar Sala Đại Quang Minh

ĐỊnh hướng là một khu trung tâm thương mại cao cấp, hiện đại. Do vậy, Socar Mall rất được chăm chút trong từng thiết kế. Cấu trúc cả tòa nhà như một viên kim cương. Với cách ốp kính tất cả các mặt bên ngoài. TTTM Socar nổi bật và vô cùng lấp lánh lẫn giữa những tán cây xanh tựa như một bảo vật hoàn mình với thiên nhiên. Tạo một cảm giác vô cùng mới mẻ và sang trọng.

Cả tòa nhà sử dụng loại nhôm kính Unitized bao bọc có chức năng cách âm và cách nhiệt tốt giúp tiết kiệm năng lượng bên trong. Đồng thời cũng hạn chế tối đa tia UV để bảo vệ khách tham qua, mua sắm.

Đến với tổng thể thiết kế bên trong. Nhìn Socar Sala như một cung điện nguy nga lỗng lẫy với tông màu trắng – vàng cực tối giản mà tinh tế. Trung tâm thương mại quy tụ nhiều gian hàng ở hầu hết các lĩnh vực kể cả trong và ngoài nước. Từ thời trang, ẩm thực, mỹ phẩm, vui chơi giải trí và thể thao. Như nhà hàng, quán cafe, cửa hàng quần áo, giày nón, thương hiệu mỹ phẩm, rạp chiếu phim, siêu thị,…Ngoài ra, có thiết kế một khu vực riêng 900m2 làm nơi tổ chức các sự kiện gắn kết cộng đồng.

Đơn vị quản lý và cho thuê độc quyền của Socar Mall Sala quận 2

Tháng 2/ 2020, đại diện từ 2 công ty Đại Quang Minh và CBRE Việt Nam đã có buổi gặp gỡ và ký kết hợp đồng dịch vụ môi giới độc quyền TTTM Socar. Từ đó, Công ty TTHN CBRE Vietnam chính thức là đơn vị quản lý cho thuê độc quyền tại dự án Socar Mall.

CBRE đã có bề dày kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn và cho thuê nhiều trung tâm thương mại lớn nhỏ. Do đó, với hiểu biết sâu sắc về nhu cầu cũng như xu hướng trên thị trường bán lẻ. CBRE sẽ đem đến cho người tiêu dùng những gian hàng mua sắm, địa điểm ăn chơi, giải trí lý tưởng và hiện đại bậc nhất Sài Gòn.

Khi nào khu trung tâm thương mại Socar Sala được khai trương?

Theo dự kiến, vào quý 4 năm nay (năm 2020). Trung tâm thương mại Socar Mall Sala sẽ được chính thức khai trương ra mắt thị trường. Chắc hẳn đây sẽ là sự kiên đánh dấu cột mốc phát triển mạnh mẽ cho TP.HCM nói chung và khu đô thị mới Thủ Thiêm nói riêng về mảng bán lẻ.

Bất động sản nào hưởng lợi từ sự kiện này?

Tại khu vực trung tâm thành phố như quận 1 và quận 3. Cư dân khá dễ dàng để tìm được các trung tâm thương mại lớn. Chẳng hạn như Vincom, Landmark 81, Saigon Centre,… Tuy nhiên, đối với khu vực Đông Sài Gòn chỉ đang trong giai đoạn phát triển. Số lượng các khu thương mại lớn chưa nhiều. Do vậy, với quy mô khủng và dễ dàng tiếp cận. Khi trung tâm thương mại hoàn thiện và đưa vào sử dụng chắc hẳn sẽ thu hút lượng lớn cư dân đổ về.

Cũng vì lý do này, mà nhiều dự án nhà ở xung quanh khu vực Socar Mall sẽ được hưởng lợi. Đồng nghĩa với giá trị mua bán cũng như cho thuê các căn hộ quận 2 sẽ tăng theo. Một số dự án có thể kể tên như sau:

• Đại đô thị Sala Mai Chí Thọ gồm nhiều phân khu như Sarica, Sarina, Sarima, Sadora,…
• Dự án mua bán căn hộ The Sun Avenue
• Dự án mua bán căn hộ New City
• Dự án cho thuê căn hộ chung cư Lexington
• Dự án cho thuê căn hộ chung cư Empire City
• Dự án mua bán căn hộ Đảo Kim Cương
• …

Thông tin liên hệ:

Tên công ty: CÔNG TY TNHH GIATHUECANHO.COM

Địa chỉ: Số 1 Ung Văn Khiêm, phường 25, Bình Thành, Hồ Chí Minh

Số điện thoại: 0981 041 694

Email: truongtainang2018@gmail.com

Website: giathuecanho.com.

Các bài viết liên quan đến kỹ năng bán hàng được đội ngũ biên tập của GIATHUECANHO thường xuyên cập nhật. Chúng tôi trân trọng mời quý độc giả theo dõi!

Một loại tài liệu quan trọng khi chủ sở hữu bất động sản muốn ủy quyền cho cá nhân hoặc tổ chức khác để sử dụng là Giấy ủy quyền sử dụng đất. Bạn đã có hiểu biết gì về loại giấy này? Các trường hợp áp dụng và lưu ý khi sử dụng như thế nào? Hãy cùng theo dõi trong bài viết dưới đây!

Những lưu ý khi ủy quyền sử dụng đất

Khi thực hiện việc lập giấy ủy quyền, chúng ta cần lưu ý các điểm sau:

• Căn cứ ủy quyền: Trong Giấy ủy quyền có thể có hoặc không có căn cứ. Nếu có, thường sẽ là các giấy tờ liên quan đến nội dung công việc được ủy quyền:
  • Nếu ủy quyền tham gia phiên tòa, cần có Giấy triệu tập từ Tòa án.
  • Nếu ủy quyền làm sổ đỏ, cần có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất làm căn cứ.

Vậy là bạn đã có thêm nhiều thông tin về chủ đề 3 phương án mua nhà nhỏ dưới 300 triệu và những lưu ý rồi nhé. Qua bài viết này, chúng tôi hi vọng đã giúp bã đỡ băn khoăn về việc có 300 triệu nên đầu tư gì, có 300 triệu mua nhà được không,…

Chân thành cảm ơn bạn đã đọc tin tại GIATHUECANHO

Đặt cọc là hành động để bảo vệ quyền lợi của cả 2 bên người mua và người bán khi thực hiện giao dịch mua đất, mua nhà. Tuy nhiên, nhiều người lợi dụng việc này để chiếm đoạt khoản đặt cọc của người mua, dẫn đến tình cảnh “tiền mất tật mang”. Vậy làm cách nào để cảnh giác lừa đảo đặt cọc mua đất, mua nhà? Đón đọc bài viết dưới đây để biết va né ngay những kiểu lừa đảo khi mua nhà đất thường gặp này.

Real Estate là một thuật ngữ được sử dụng phổ biến trong ngành bất động sản. Nhưng nếu bạn là người mới, có thể bạn sẽ hơi bối rối để giải thích tường tận nghĩa real estate là gì?

Vì vậy, hãy cùng Giá Thuê CĂn Hộ tìm hiểu ngay dưới bài viết sau đây. Đồng thời, trong bài viết này chúng tôi còn giải thích các khái niệm về real estate company là gì? Real Estate Agent là gì? Real Estate Broker là gì? nữa đấy!

Real Estate là gì?

Real Estate được dịch là “bất động sản“. Nó là các tài sản đất đai và tài sản khác liên quan gắn liền đến đất đai. Nghĩa là khi bạn mua bán đất đai, những tài sản này phải được đi kèm. Không thể tách rời được như loại động sản (như quần áo, nội thất). Bất động sản có thể liệt kê ra bao gồm: nhà cửa, cây trồng, khoáng sản hay nguồn nước,… Nếu như bạn sở hữu bất động sản. Bạn có thể toán quyền quyết định việc bán đi, cho thuê, chuyển nhượng hoặc để lại di chúc cho bất kỳ ai. 

Bất động sản Real-estate được chia làm 3 loại:

• Bất động sản được đầu tư xây dựng: bao gồm nhà ở, chung cư, biệt thự, nhà xưởng, công trình, hạ tầng, trụ sở làm việc,… Đây là loại hình phổ biến và sôi động nhất hiện nay.
• Bất động sản không có đầu tư xây dựng: nó bao gồm các loại đất như đất nông nghiệp, đất nuôi trồng thủy sản, đất chưa được khai thác,…
• Bất động sản đặc biệt: là những loại tài sản như chùa, đền, miếu, lăng, nhà thờ dòng họ, khu bảo tồn, …

Thị trường Bất Động Sản là gì? (Real Estate Market)

Thị trường bất động sản là nơi thực hiện các giao dịch mua bán, chuyển nhượng, trao đổi bất động sản và các quyền về bất động sản.

Là một trong những thị trường quan trọng trong nền kinh tế quốc dân. Bởi bất động sản không chỉ là các tài sản có giá trị rất lớn về mặt kinh tế. Mà còn là loại tài sản có ý nghĩa xã hội sâu sắc.

(Theo Thư Ký Luật)

Hiện nay quan niệm về thị trường bất động sản cũng đang đựơc tranh luận và nổi lên một số ý kiến như sau:

• Khái niệm 1: Thị trường BĐS là thị trường của hoạt động mua bán, trao đổi, cho thuê, thế chấp, chuyển nhượng quyển sử dụng BĐS theo quy luật của thị trường có sự quản lý của Nhà nước.
• Khái niệm 2: Thị trường bất động sản là tổng hoà các giao dịch dân sự về BĐS tại một địa bàn nhất định, trong thời gian nhất định.
• Khái niệm 3: Thị trường BĐS là tổ chức các quyền có liên quan đến đất. Sao cho chúng có thể trao đổi giá trị giữa các cá nhân hoặc thực thể. Các quyền này độc lập với các đặc tính vật chất mà thường được gọi là đất.

Phân loại các thị trường bất động sản phổ biến

Thị trường bất động sản – Real Estate Market là thị trường có liên quan mật thiết với thị trường vốn và thị trường tài chính. Nó bao gồm 3 thị trường chính: thị trường nhà ở, thương mại và công nghiệp.

• Thị trường bất động sản nhà ở bao gồm: các loại hình dự án căn hộ chung cư cao cấp, nhà phố biệt thự chưa xây dựng, đang trong quá trình xây dựng, đang hoàn thiện và bàn giao
• Thị trường bất động sản thương mại bao gồm: các tòa nhà cho thuê văn phòng, tòa nhà căn hộ dịch vụ cho thuê ngắn hạn, dài hạn,…
• Thị trường bất động sản công nghiệp bao gồm: nhà máy, nhà xưởng cho thuê, mặt bằng cho thuê giữ xe tải,… khu công nghiệp hay các mỏ khai thác.

Đại Lý Bất Động Sản là gì? (Real Estate Agents):

Real Estate Agents là những đại lý phân phối các sản phẩm trên thị trường bất động sản hay còn gọi là sàn giao dịch bất động sản. Các sàn giao dịch bất động sản là các đại lý đứng ra tư vấn cho khách hàng. Từ mua căn hộ, chung cư cao cấp, biệt thự nhà phố nhằm mục đích để ở, hoặc mua đi bán lại, lướt sóng đầu tư sinh lời trong thời gian nhất định. Sàn bất động sản được cấp phép hoạt động kinh theo sở Xây dựng (chứng chỉ quản lý sàn, chứng chỉ hành nghề, chứng chỉ định giá bất động sản).

Thông thường một đại lý môi giới bất động sản sẽ có bằng cấp chứng chỉ về chứng nhận là người bán hàng (Sale Person). Họ hoạt động theo sự chỉ đạo của nhà môi giới. Và ít nhiều về trách nhiệm nhà môi giới bất động sản có trách nhiệm liên đới đến các công việc do đại lý môi giới họ quản lý.

Phân loại đại lý bất động sản

Đại lý môi giới cũng có thể chỉ tham gia vào một quá trình nhất định của hoạt động môi giới như:

• Đại lý đại diện người bán (Listing Agent hay Seller’s Agent). Chỉ làm việc tạo nguồn hàng hay đại diện làm việc cho người bán và không bao giờ làm việc cho người mua.
• Đại lý đại diện người mua, người thuê. Chỉ làm việc tìm khách hàng mua hay đại diện cho khách hàng mua trong các giao dịch mua bán. Mà không bao giờ đại diện cho người bán.

• Sàn bất động sản là đại lý cùng lúc đại diện cho cả người bán và người mua trong một giao dịch.

• Đại lý đứng đại diện đứng ra nhận kí gửi cho thuê căn hộ chung cư cao cấp, biệt thự, shophouse cho chủ nhà

THAM KHẢO: Apartment (Căn hộ) là gì? Các loại căn hộ và đặc điểm của chúng

Môi giới bất động sản là gì? Real Estate Brokerage là gì?

Nhân viên môi giới bất động sản (Real estate brokerage) là người chuyên tư vấn, quảng cáo, PR, tiếp thị các sản phẩm bất động sản. Ngoài ra họ còn được gọi với tên khác là realtor. Tới khách hàng có nhu cầu mua bán, đầu tư, thuê, cho thuê sản phẩm bất động sản. Nếu nhân viên bán hàng bình thường chỉ đơn thuần là tìm người mua hàng. Thì nhân viên môi giới bất động sản phải tìm kiếm được cả người mua và người bán để trao đổi và tiếp nhận nhu cầu của họ. Mang đến sự kết nối giữa người có nhu cầu bán đến người có nhu cầu mua.

Khi nêu khái niệm môi giới bất động sản là gì thì đơn giản vậy thôi nhưng công việc họ phải làm thì không hề đơn giản chút nào. Công việc đòi hỏi kinh nghiệm, kĩ năng và kiến thức chuyên môn cao.

Các dịch vụ chăm sóc khách hàng quan tâm đến Bất động sản bao gồm:

• Định giá bất động sản.
• Quảng cáo bất động sản.
• Tư vấn đầu tư lướt sóng kiếm lợi nhuận bất động sản.
• Tư vấn pháp lý – luật Bất Động Sản nhà nước Việt Nam ban hành.
• Quản lý tiếp thị các dự án bất động sản.
• Đấu giá bất động sản.

  

Xem thêm: Bảng giá cho thuê căn hộ Everrich Infinity quận 2 năm 2020

Bất động sản thương mại (Commercial Real State) là gì?

Trong hoạt động môi giới BĐS có rất nhiều phân khúc. Tuy nhiên, có hai mảng chính trong môi giới BĐS được tách biệt rõ ràng :

• Bất động sản nhà ở (Residential Real Estate)
• Bất động sản thương mại (Commercial Real Estate )

Với loại hình BĐS nhà ở như: Đất nền, nhà phố, căn hộ… đã khá quên thuộc. Bởi đa số những công ty môi giới tại Việt Nam hiện nay đang triển khai phân khúc này. Vậy hãy tìm hiểu xem BĐS thương mại là gì?

Bất động sản thương mại (tiếng Anh: Commercial Real Estate) là tài sản được sử dụng riêng cho mục đích kinh doanh hoặc để cung cấp không gian làm việc thay vì không gian sống. Được chia làm 3 cấp độ: Công nghiệp nặng (Heavy Industry), Công nghiệp nhẹ (Light Industry) và Các thương mại bán lẻ (Retail Businesses)

Tìm hiểu thê, một số thuật ngữ liên quan thường đi kèm

“Real estate developer là gì?”

Real estate developer là nhà phát triển dự án. Là một người có công việc liên quan đến việc mua và bán các tòa nhà và đất. Và sắp xếp cho các dự án, các tòa nhà mới chuẩn bị xây dựng.

“Realty là gì?”

Thuật ngữ Real estate có một từ đông nghĩa là Real Property. Và thuật ngữ real property này thường được gọi tắt là Realty. Vậy nghĩa của realty cũng tương tự như realestate mà thôi.

“Realtor la gì?”

Tương tự như Real-estate brokerage. Thuật ngữ Realtor dùng để ám chỉ một người môi giới bất động sản. Tuy nhiên, ở cấp độ cao hơn và đi kèm những yêu cầu khắt khe hơn. Có nói đơn giản là một Người làm nghề môi giới bất động sản chuyên nghiệp.

Ngoài ra, còn có một từ đồng nghĩa khác nữa đó là real estate consultant ~ một chuyên viên tư vấn bất động sản.

Đặc biệt khi người ta sử dụng thuật ngữ “Realtors” thì có nghĩa là họ đang ám chỉ một hiệp hội môi giới chuyên nghiệp. Chẳng hạn như HoRea – Hiệp Hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh, VARS – Hội môi giới bất động sản Việt Nam,…

Làm Môi giới bất động sản hưởng lương ra sao?

Chắc hẳn các bạn đang thắc mắc Nhân viên môi giới bất động sản được hưởng mức lương như thế nào? Hôm nay chúng tôi xin bật mí cho các bạn:

Ngoài mức lương cứng khi thỏa thỏa thuận kí kết làm việc với công ty. Thì nhân viên môi giới cũng sẽ nhận được một khoản hoa hồng trực tiếp từ khách hàng của mình. Hoặc gián tiếp qua công ty theo mức % hoa hồng thỏa thuận ngay từ ban đầu.

Với mức lương khá hấp dẫn. Tùy thuộc vào năng lực mỗi nhân viên khá giỏi khác nhau sẽ nhận được mức thu nhập hàng tháng khác nhau. Và không phụ thuộc quá nhiều vào mức lương cứng của công ty. Đây là một ngành nghề Hot nhất hiện nay đang được nhiều bạn trẻ lựa chọn. Vì mức thu nhập hấp dẫn của nó.

Tính chất công việc môi giới BĐS

Phải nói môi giới bất động sản là một nghề cực kì năng động. Được cọ xát học hỏi làm việc với nhiều người thuộc tầng lớp trung lưu, thượng lưu. Những người có nhu cầu mua căn hộ chung cư cao cấp để ở, đầu tư cho thuê dài hạn, đầu tư lướt sóng kiếm lời. Chính vì vậy, công việc đòi hỏi các bạn nhân viên môi giới bất động sản phải có nền tảng kiến thức cực kì vững chắc. Kèm theo đó là tác phong cực kì chuyên nghiệp. Từ cách đi đứng, ăn mặc, lời nói, cử chỉ,…

Với mức đòi hỏi cao ngay từ ban đầu cũng ít nhiều tạo nhiều áp lực cho những người mới vào nghề. Nên đa số tâm lí chung đều thấy hơi chán nản. Nhưng khi đã giàu kinh nghiệm và làm việc nhiều năm, nâng cao tay nghề. Và bạn hoàn toàn cảm thấy thích thú công việc mình đang làm. Kèm theo đó là mức thu nhập đáng mơ ước của bao người. Thậm chí là đổi đời từ ngành nghề này nếu bạn biết cách vượt qua các khó khăn thử thách ban đầu.

Cách trở thành một môi giới bất động sản chuẩn

Để thực sự được gọi là nhà môi giới bất động sản (Real Estate Broker). Bạn phải thực sự có đầy đủ kinh nghiệm. Cũng như bằng cấp có liên quan do nhà nước hoặc hiệp hội nghề môi giới qui định. Các yêu cầu về kinh nghiệm và bằng cấp về cơ bản sẽ như sau:

• Tối thiểu bạn phải tốt nghiệp Phổ thông trung học, thông thường là có bằng cao đẳng hoặc đại học của bất kỳ trường nào đó.
• Gia nhập vào một tổ chức môi giới được công nhận và được một nhà môi giới khác hướng dẫn và đào tạo.
• Vượt qua kỳ thi – bài test kiến thức Bất động sản, kinh nghiệm hiện tại bản thân đang có, cách xử lí vấn đề – tình huống khó khăn,…
• Vượt qua kỳ thi kiểm tra kiến thức môi giới, kiến thức pháp luật của bang hoặc của quốc gia đó.

Tùy theo từng quốc gia sẽ có qui định chi tiết riêng. Và khi bạn vượt qua được tất cả các qui định và tiêu chuẩn này bạn sẽ được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới.

Bong bóng bất động sản là gì? (Real Estate Bubble)

Bóng bóng bất động sản là giá trị giao dịch vượt quá giá trị nội tại của tài sản.

Những  yếu tố xác lập giá trị bất động sản: 

(1) luật cung cầu của thị trường.

(2) khả năng mua của người tiêu dùng.

(3) dòng tiền đang rót vào kênh BĐS.

(4) tình hình kinh tế vĩ mô.

(5) những yếu tố vô hình không thể đo lường chính xác gồm:

• (a) tác động của các nhà đầu cơ.
• (b) trào lưu tâm lý của đám đông.
• (c) chính sách của chính phủ.
• (d) tư duy và cảm xúc của mọi người liên quan.

Trong thị trường bất động sản, bong bóng bất động sản được xác định bởi các nguyên nhân khả năng mua của người tiêu dùng giảm nhưng cầu vẫn tăng bởi dòng tiền rót vào bất động sản bởi những bên thứ 3 như ngân hàng, quỹ và đầu cơ. Điều này làm đẩy cầu ảo và cung thật của thị trường.

Từ sự phát triển không ổn định đó ảnh hưởng đến nền kinh tế vĩ mô của khu vực. Tâm lý đám đông và  chính sách của chính phủ đóng vai trò quan trọng trong sự phát triển của bong bóng bất động sản. Lấy ví dụ như bong bóng bất động sản năm 2007 – 2008 thời kỳ Việt Nam mới gia nhập WTO. Chính phủ rót quá nhiều tiền vào nền kinh tế trong thời kỳ phát triển đỉnh điểm của thị trường là một trong những nguyên nhân dẫn đến bong bóng bất động sản.

Lưu ý tại thị trường Việt Nam

Bong bóng bất động sản tại thị trường Việt Nam thường có chu kỳ 10 năm. Thận trọng trong giai đoạn hiện nay là không thừa khị thị trường đang xác lập những đỉnh mới. 

Môi giới bất động sản nhà đất không còn là nghề mới. Nhưng đòi hỏi nguồn nhân lực khá lớn. Nên sự giải thích cụ thể sẽ giúp mọi người cùng hiểu hơn về công việc và định hướng của mình. Vậy hãy cùng tìm hiểu xem công việc này là gì và đòi hỏi như thế nào để có thể trở thành một môi giới bất động sản chuyên nghiệp nhé!

Nếu bạn còn bất cứ thắc mắc nào về real estate. Hãy liên hệ đến chúng tôi để được hỗ trợ giải đáp.

Thông tin liên hệ:

Tên công ty: CÔNG TY TNHH GIATHUECANHO.COM

Địa chỉ: Số 1 Ung Văn Khiêm, phường 25, Bình Thành, Hồ Chí Minh

Số điện thoại: 0981 041 694

Email: truongtainang2018@gmail.com

Website: giathuecanho.com.