Bán căn hộ chung cư tại quận 4

Thị trường mua bán căn hộ chung cư quận 4

Trước đây, quận 4 là mảnh đất dường như không được xem trọng. Tuy nhiên, từ khi chính phủ có chủ trương chỉnh trang đô thị. Giúp đưa làm gió mới cho lưu vực kênh Tàu Hủ – Bến Nghé. Tiếp đó là sự hình thành của 2 tuyến đường nội đô đẹp nhất quận 4 – đại lộ Lý Thường Kiệt và đường Bến Vân Đồn. Nhờ sự thay đổi diện mạo toàn diện đó. Thị trường quận 4 nổi lên như “minh tinh màn bạc”. Liên tiếp được các chủ đầu tư săn đón và người mua nhà thì hăm hở lựa chọn làm vị trí vàng để an cư.

Ở quận 4, nhiều dự án bất động sản đua nhau mọc lên dọc theo tuyến Bến Vân Đồn. Đây là vị trí đắc địa, dễ dàng lưu thông và kết nối tiện ích với quận 1. Do vậy, thị trường mua bán căn hộ chung cư quận 4 cực kỳ sôi động, bởi giá rẻ hơn mà chất lượng cũng không hề kém cạnh các khu vực trung tâm thành phố. 

Hình ảnh Saigon Royal

Từ năm 2018 đến nay. Thay vì chỉ tập trung loại hình chung cư bình dân giá rẻ. Nhiều chủ đầu tư lớn đã đổ về quận 4 như Novaland, Capitaland, Sunshine,… Để phát triển thêm căn hộ chung cư cao cấp. Khẳng định vị thế của chính mình và giúp người mua nhà có đa dạng sự lựa chọn hơn.

Những yếu tố cần xem xét trước khi quyết định mua bán chung cư quận 4

Quận 4 có điểm mạnh, điểm yếu nào? Những yếu tố này có ảnh hưởng đến quyết định mua nhà hay không? Để tự đa ra kết luận của riêng mình, hãy cùng tham khảo những phân tích, đánh giá về những yếu tố ảnh hưởng đến chung cư quận 4.

Điểm mạnh

Vị trí 

Bến Vân Đồn là tuyến đường ven sống được cho là đẹp bậc nhất Sài Gòn. Con đường dài hơn 2.600m với lộ gợi rộng 25m. Đặc biệt còn có công viên nhỏ phía bên đường nằm dọc theo con sông Bến Nghé.

Từ Bến Vân Đồn có thể tiếp cận quận 1 thông qua nhiều cây cầu như Ca Calmette, Ông Lãnh, Nguyễn Văn Cừ, Khánh Hội,… Nhờ đó, nơi đây được đánh giá là vị trí vàng. Tiềm năng tăng giá trong tương lai sẽ cao hơn so với các dự án ở khu vực quận 1 phía đối diện – vốn đã có mức giá cao, hạ tầng hoàn thiện, nên khó có sự tăng trưởng vượt trội. Do vậy, hàng loạt chủ đầu tư lớn nhỏ đổ xô về để xây dựng các dự án bất động sản.

Theo quy hoạch, TP.HCM cũng phát triển trung tâm đô thị dọc theo bờ tây sông Sài Gòn nhằm phát triển cảnh quan sông nước.

Hạ tầng

Ngoại trừ tuyến đường Bến Vân Đồn đã hình thành hoàn thiện với lộ giới rộng, bờ kè nhiều cây xanh. Quận 4 cũng đang tiến hành nâng cấp, xây mới nhiều trục đường khác trong khu vực. Chẳng hạn như:

+ Đường Nguyễn Tất Thành: Sẽ được mở rộng lộ giới về phía cảng Khánh Hội lên 37 – 41m. 

Hình ảnh Saigon Royal

chung cư q4

+ Đường Tôn Thất Thuyết: Đây là trục đường huyết mạch của quận 4. Tuy nhiên lại mang nhiều hạn chế do lộ giới hẹp. Tuy nhiên, với quyết định nâng lộ giới thành 25m và làm bờ kè dọc sông kênh Tẻ. Cung đường này chắc chắn sẽ đẹp không thua kém gì Bến Vân Đồn hiện tại. Trở thành trọng điểm quy hoạch các dự án căn hộ hạng sang của quận 4.

+ Đường Nguyễn Khoái: Sẽ được mở rộng lộ giới thành 25m.

+ Đường Tôn Đản: Mở rộng lộ giới đến 30 – 46m. Kết nối giao thông từ cầu Thủ Thiêm 3 sang khu đô thị mới Thủ Thiêm. 

Nhắc đến lãnh thổ quận 4 bao quanh bởi sông như một bán đảo. Sao có thể quên nhắc đến những cây cầu giúp nối liền quận 4 với quận 1 và quận 7.

+ Cầu Kênh Tẻ 2: đang được thi công. Cầu kết nối đường Tôn Đản quận 4 với đường Lên Văn Lương quận 7.

+ Cầu Nguyễn Khoái: là cầu nối đường Nguyễn Khoái Quận 4 với Quận 7 được xây dựng bắc qua Kênh Tẻ

+ Cầu Trần Đình Xu: Nối Trần Đình Xu Quận 1- Nguyễn Khoái Quận 4.

+ Cầu Thủ Thiêm 3: Hiện cầu đang trong quá trình thi công. Để hình thành công trình này, cảng Khánh Hội đã phải dời đi. Đồng thời, kết hợp với yếu tố nâng cấp đường Tôn Đản. Trong tương lai, khu cảng Khánh Hội cũ sẽ trở thành khu đô thị sầm uất bậc nhất quận 4.

Giá bán căn hộ chung cư quận 4

Quận 4 có ưu thế về vị trí liền kề các quận trung tâm như quận 1,2,5 và 7. Đồng thời cũng dễ dàng kết nối với các tỉnh phía Tây và Đông Nam Bộ. Nhưng so với các khu vực khác, giá bán căn hộ chung cư Quận 4 đang rất tốt. Giá bán tham khảo ở một số dự án quận 4 dao động ở mức 35 – 90 triệu/m2. Nếu đem ra so sánh với căn hộ Quận 1, căn hộ Quận 3 hay căn hộ Quận 2 khu vực Thủ Thiêm…thì rẻ hơn rất nhiều.

View từ Shophouse Saigon Royal

Tiềm năng cho thuê lớn

Căn hộ Quận 4 rất tiềm năng cho thuê, đây sẽ là điểm mạnh cực lớn cho những khách muốn mua nhà để kinh doanh cho thuê lại. Theo khảo sát, tỷ suất thuê căn hộ khu vực này rất tốt. Thông thường đối tượng thuê căn hộ chính là người nước ngoài đang làm việc, công tác ở quận 4 hoặc khu vực lân cận.

Điểm yếu

Sức ép về hạ tầng giao thông

Vị trí quận 4 đẹp và thuận lợi cho giao thông là điều không thể chối cãi. Từ đây, người dân dễ dàng lưu thông đi nhiều quận trong TP.HCM và các tỉnh lân cận. Tuy nhiên trong tương lai, nhiều khu dân cư sẽ hình thành do các dự án bất động sản đã hoàn thiện, rất có thể quận 4 sẽ chịu sức ép lớn về hạ tầng.

Tình trạng ngập nước và ùn tắc giao thông

Ai cũng biết “đặc sản” Sài Gòn là người, là tình trạng kẹt xe mỗi giờ cao điểm. Và quận 4 cũng không ngoại lệ. Lúc tan tầm, dòng người cũng phương tiện khu vực này luôn kẹt cứng, gây tắc nghẽn và khó khăn trong việc di chuyển, tiêu tốn nhiều thời gian. Hơn thế nữa, quận 4 là khu vực thấp trũng, lại có 3 mặt giáp sông nên vào mùa mưa hay lúc triều cường lên cao dễ dẫn đến tình trạng ứ đọng nước gây ngập, cản trở về cả giao thông và sinh hoạt của người dân trong khu vực.

Tòa nhà Officetel Millennium

Quỹ đất ngày càng khan hiếm, hạn hẹp

Quận 4 là khu vực có diện tích bé nhất TP.HCM. Tuy nhiên từ lâu đã được khai phá và hình thành nhiều khu dân cư hiện hữu. Do vậy, quỹ đất trông không còn nhiều. Trong khi đó, nguồn cung các dự án bất động sản tại đây hiện cũng chỉ đếm được trên đầu ngón tay. Thêm vào đó, ủy ban thành phố đang hạn chế phê duyệt cấp phép xây dựng dự án cao tầng mới. Do vậy, để sở hữu được căn hộ quận 4, khách phải mua càng sớm càng tốt, vì để càng về sau giá sẽ càng tăng cao do chênh lệch cung – cầu. 

Danh sách chung cư quận 4 nên mua

Tham khảo một số dự án mua bán, chuyển nhượng căn hộ chung cư quận 4 nổi bật nhất tại Giathuecanho.com:

căn hộ Saigon Royal

căn hộ Millennium

căn hộ River Gate

Địa chỉ uy tín cung cấp dịch vụ mua bán căn hộ chung cư quận 4

Giathuecanho.com là website uy tín chuyên cập nhật các dự án mua bán căn hộ chung cư quận 4. Tất cả thông tin về dự án từ vị trí, diện tích, chủ đầu tư, giá cả, pháp lý,… đều được chúng tôi điểm duyệt kỹ lưỡng trước khi cung cấp cho khách hàng. Đảm bảo tính minh bạch, an toàn và vẫn đáp ứng tối đa mọi nhu cầu tìm mua căn hộ khác nhau của quý khách