Dự án chung cư quận 7 là lựa chọn hàng đầu của giới thượng lưu. Đây là một thị trường bất động sản sầm uất bậc nhất thành phố với hàng loạt khu đô thị cao cấp điển hình là khu Phú Mỹ Hưng.

Bên cạnh đó quận 7 còn sở hữu nhiều đặc điểm nổi bật khác để trở thành một địa điểm an cư hoàn hảo nhất. Bài viết dưới đây, Giathuecanho.com sẽ cùng bạn tìm hiểu thị trường căn hộ quận 7 đầy tiềm năng này nhé!

SƠ LƯỢC VỀ QUẬN 7

Quận 7 chính thức được thành lập vào năm 1997 theo nghị quyết số 03/CP của chính phủ. Được mệnh danh là khu đô thị phía Nam, các dự án khu căn hộ tại quận 7 liên tục phát triển và trưởng, phải kể đến đó là dự án Phú Mỹ Hưng, khu chế xuất Tân Thuận, khu vui chơi giải trí Wonderland vô cùng hiện đại và hoành tráng là địa điểm giới thượng lưu ưu ái chọn làm nơi an cư lạc nghiệp.

Vị trí quận 7

Quận 7 có vị trí tại phía nam của thành phố Hồ Chí Minh, bao gồm thị trấn Nhà Bè và 5 xã lân cận. Các mặt của quận 7 tiếp giấy với các quận như sau:

• Phía đông giáp huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai (qua sông Nhà Bè) và thành phố Thủ Đức (qua sông Sài Gòn).
• Phía tây giáp Quận 8 và huyện Bình Chánh với ranh giới là rạch Ông Lớn.
• Phía nam giáp huyện Nhà Bè với ranh giới là Rạch Đỉa – Rạch Rơi – Sông Phú Xuân.
• Phía bắc giáp Quận 4 (qua Kênh Tẻ) và thành phố Thủ Đức (qua sông Sài Gòn).

Từ vị trí địa lý có thể thấy quận 7 là khu vực tiềm năng để đẩy mạnh các hoạt động ngoại thương trong và ngoài nước. Từ đó tạo điều kiện cho việc thu hút vốn đầu tư vào quận 7, giúp phát triển nền kinh tế và cơ sở vật chất. Do đó sẽ thu hút nhiều người dân đến sinh sống, tạo điều kiện cho thị trường bất động sản phát triển. 

Ngoài ra nơi đây còn tập trung nhiều khu chế xuất điển hình là Tân Thuận, thu hút nhiều chuyên gia nước ngoài đến làm việc. Nhu cầu thuê mua căn hộ tại quận 7 ngày càng tăng cao, các dự án chung cư cũng vì thế mà được đầu tư nhiều hơn để đáp ứng được nhu cầu người dân. 

Tình hình dân số khu vực

Quận 7 có quy mô khoảng 35,69 km², dân số thống kê năm 2019 là 360.155 người, mật độ dân số đạt 10.091 người/km².

Diện tích và dân số mỗi phường tại quận 7 được thống kê theo bảng sau:

Định hướng quy hoạch quận 7 đến năm 2030

Giai đoạn từ năm 2021 đến 2030, quận 7 định hướng chính sách phát triển và quy hoạch hạ tầng theo ba khu vực chính với những mục tiêu phát triển riêng, cụ thể là:

• Khu vực được đầu tư phát triển tập trung: Phú Mỹ Hưng là dự án được quận 7 đầu tư phát triển tập trung. Đây được coi là trung tâm phát triển của quận, là tập hợp các khu căn hộ, nhà ở chất lượng cao, cung cấp toàn bộ mọi dịch vụ và tiện ích liên quan, phục vụ đời sống của cư dân. Xung quanh Phú Mỹ Hưng là các hệ thống trường học, bệnh viện, khu vui chơi, giải trí sầm uất, đảm bảo từ a-z các nhu cầu của người dân. 
• Khu vực được đầu tư phát triển phân tán: Các dự án công cộng tại địa bàn các phường, xã được đầu tư phát triển phân tán bao gồm trường học, khu hành chính, bệnh viện, nhà ga, khu thương mại,..
• Khu vực được đầu tư phát triển theo trục: Kế hoạch xây dựng và phát triển các tuyến đường huyết mạch nhằm thúc đẩy kinh tế phát triển và thu hút đầu tư. các tuyến đường trọng yếu được đầu tư phát triển theo trục bao gồm đường Nguyễn Lương Bằng và đường Nguyễn Hữu Thọ, đường Nguyễn Văn Linh, Huỳnh Tấn Phát, đường Đào Trí cùng với tuyến đường 15B.

Hiện tại, chính quyền quận 7 đang thực hiện các chính sách quy hoạch và phát triển các hạng mục đất đai, giao thông như sau:

Đối với hạng mục đất đai:

• Khu vực sông Ông Lớn và khu vực Phường Tân Hưng sẽ được quy hoạch nhằm xây dựng công trình công cộng cho đô thị.
• Khu vực phía Bắc phường Tân Thuận Đông nối sang khu vực cầu Thủ Thiêm sẽ được khai thác để trở thành các dự án nhà cao tầng, và các công trình dịch vụ khác.
• Khu vực phía Bắc của phường Phú Thuận theo kế hoạch sẽ thực hiện các công trình dịch vụ đô thị và nhà cao tầng.
• Khu vực phía Tây của đường Đào Trí phường Phú Thuận được quy hoạch làm các công trình nhà ở và  dịch vụ liên quan.

Đối với hạng mục phát triển giao thông: Theo kế hoạch, bến Bạch Đằng được thay thế bằng dự án bến trung tâm cho người dân, tăng cường phục vụ du lịch đường thủy nhằm thu hút khách tham quan, phát triển kinh tế du lịch.

THỊ TRƯỜNG CHUNG CƯ QUẬN 7 NHƯ THẾ NÀO?

Nhìn chung, thị trường căn hộ quận 7 vô cùng khởi sắc với một nền kinh tế phát triển và nhiều đổi mới. Các dự án căn hộ tại đây luôn được đông đảo khách hàng quan tâm và chú ý. Giá trị của các dự án bất động sản tại Quận 7 nói riêng cũng như thành phố Hồ Chí Minh nói chung đều có xu hướng tăng trưởng mạnh theo thời gian.

Ưu thế của căn hộ quận 7

• Các dự án căn hộ được đầu tư bài bản, hệ thống hạ tầng, cơ sở dịch vụ hoàn thiện, mặt tiền đường thông thoáng, rộng rãi. 
• Hệ thống tiện ích nội khu được đầu tư bài bản, kết hợp giữ lối sống hiện đại và không gian xanh hoàn hảo, tạo ra một môi trường sống trong lành, xanh sạch. Ngoài ra, cư dân sinh sống tại các dự án căn hộ quận 7 luôn được tận hưởng các dịch vụ chăm sóc y tế uy tín và chất lượng.
• Các căn hộ chung cư tại quận 7 được thiết kế hiện đại vừa tinh tế vừa đảm bảo tối ưu về diện tích từ đó giúp căn phòng trở nên rộng rãi hơn và mang cảm giác thoải mái cho người ở.
• Chủ đầu tư uy tín, minh bạch, hầu hết là những thương hiệu nổi tiếng trên thị trường. Cam kết chất lượng sản phẩm. Cư dân có thể an tâm về giá trị căn hộ và các tiện ích, dịch vụ đi kèm.
• Ngoài ra, sự phát triển của các sàn giao dịch bất động sản cũng là một trong những điểm cộng của các dự án bất động sản tại quận 7. Nguồn thông tin chính xác đã được kiểm chứng giúp khách hàng dễ dàng thu thập và lựa chọn đầu tư thông minh.

Hạn chế của các dự án chung cư quận 7

• Khi sinh sống ở bất kỳ căn hộ nào và ở quận 7 cũng vậy, bạn phải tuân thủ theo các quy định của ban quản trị. Xây dựng nếp sống văn minh, xanh sạch đẹp, đảm bảo không làm ồn và ảnh hưởng đến hàng xóm. Ngoài ra một số chung cư không cho phép nuôi thú cưng, đó là một trong những bất lợi khi bạn chọn căn hộ  làm nơi an cư lạc nghiệp.
• Tình trạng kẹt xe vào giờ cao điểm trên những tuyến đường chủ chốt như khu vực cầu Tân Thuận, khu vực cầu Kênh tẻ, tuyến đường Huỳnh Tấn Phát vẫn thường xuyên diễn ra, ngập lụt khi xảy ra mưa lớn sẽ làm ảnh hưởng đến việc di chuyển và chất lượng cuộc sống của bạn.
• Cuối cùng thì giá cả của những căn hộ quận 7 khá đắt đỏ. Đa phần các dự án đều nằm phân khúc cao cấp, dành cho giới thượng lưu nên sẽ hạn chế phân khúc khách hàng.

Tình hình giá bất động sản quận 7 như thế nào

Trong năm 2021, do chịu ảnh hưởng từ dịch Covid, làn sóng bất động sản tại quận 7 khá im ắng, một số dự án bị chậm tiến độ so với kế hoạch.

Tuy nhiên, giá trị căn hộ chung cư tại quận 7 vẫn có xu hướng tăng trưởng đều 45 triệu đồng/m2, tăng khoảng 9% so với cùng kỳ năm ngoái. Bởi vì quỹ đất khan hiếm và khu vực quận 7 sầm uất, ngày càng phát triển đã làm cho giá đất và nhà tăng cao đến vậy, và dự kiến trong tương lai vẫn tiếp tục tăng mạnh.

TIỀM NĂNG PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG CĂN HỘ QUẬN 7

Khu đô thị phía Nam Quận 7 là khu vực được nhà nước chú trọng phát triển, xây dựng chính sách về kinh tế, hạ tầng, giao thông,.. Do đó, thị trường bất động sản tại đây cũng có nhiều đổi mới, tăng trưởng, trong đó phân khúc bất động sản căn hộ đạt được nhiều thành tích.

Các lợi thế về hạ tầng giao thông; cơ sở vật chất hiện đại, tiện nghi; tỷ suất sinh lợi khi đầu tư cao là những điểm cộng giúp giá trị căn hộ tại Quận 7 luôn tăng trưởng đều theo thời gian. Cụ thể là:

Hạ tầng giao thông: Quận 7 tập trung các tuyến đường lớn như Nguyễn Hữu Thọ, Huỳnh Tấn Phát, Nguyễn Văn Linh, Cầu Phú Mỹ giúp cư dân tiện lợi trong việc di chuyển đến các khu vực trọng yếu. Các dự án giao thông được xây dựng sắp  như nút giao Nguyễn Hữu Thọ – Nguyễn Văn Linh, cầu Thủ Thiêm,..  tới sẽ phục vụ tối đa nhu cầu đi lại của người dân.

Cơ sở vật chất hiện đại tiện nghi: Quận 7 tập trung nhiều dự án tầm cỡ, dịch vụ chất lượng, nâng tầm cuộc sống cho chủ nhân căn hộ.  Các trường học, bệnh viện quốc tế uy tín, trung tâm thương mại, cầu Ánh Sao, khu vui chơi Wonderland,.. đã giúp cho quận 7 trở nên nổi bật so với các quận lân cận.

Tỷ suất sinh lợi cao đối với các dịch vụ mua bán, cho thuê căn hộ. Mức tỷ suất hiện tại khoảng 6% và dự kiến tăng trưởng dương trong tương lai.

Như vậy, thị trường căn hộ tại quận 7 vẫn còn khá hấp dẫn cho giới đầu tư bất động sản, tiềm năng phát triển tương đối cao và mang lại nhiều giá trị bền vững.

Nhìn chung, dự án chung cư quận 7 vẫn là thị trường tiềm năng được nhiều người nhắm đến. Là một khu đất nhộn nhịp phía Nam thành phố với tốc độ phát triển nhanh chóng, quận 7 trở thành một đích đến hoàn hảo, đem đến một cuộc sống đậm chất quý tộc. Đừng quên theo dõi Website Giathuecanho.com để tìm đọc nhiều thông tin về các thị trường căn hộ khác. Hoặc nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào thì đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi nhé.