Rất nhiều dự án căn hộ quận Bình Tân đang được triển khai nhằm đáp ứng nhu cầu của người dân về chỗ ở và việc làm. Trong bài viết dưới đây, giathuecaho sẽ giúp bạn tìm hiểu các thông tin chi tiết để xem liệu Bình Tân có phải là một quận lý tưởng để sinh sống hay đầu tư sinh lợi hay không? Mời bạn đọc cùng theo dõi bài viết dưới đây:

TỔNG QUAN VỀ QUẬN BÌNH TÂN

Đặc điểm về vị trí địa lý

Bình Tân là quận có diện tích lớn nhất và có số dân đông nhất của Thành phố Hồ Chí Minh. Quận Bình Tân được bao bọc bởi các quận lân cận khác, cụ thể như sau:

• Phía Bắc quận Bình Tân giáp Quận 12 và huyện Hóc Môn;
• Phía Nam giáp Quận 8 và huyện Bình Chánh;
• Phía Đông giáp Quận Tân Phú và Quận 6;
• Phía Tây liền kề huyện Bình Chánh.

Nhìn trên bản đồ địa lý, có thể nhận thấy Quận Bình Tân sở hữu nhiều lợi thế về hạ tầng giao thông. Quận được xem là cửa ngõ kinh tế phía Tây của thành phố Hồ Chí Minh với quốc lộ 1A trọng yếu đi ngang qua. Ngoài ra các tuyến đường quan trọng như Hùng Vương, Hồng Bồng giúp kết nối với các địa điểm ngoại khu và Bến xe Miền Tây di chuyển đến các tỉnh Đồng Bằng Sông Cửu Long. Bên cạnh đó, tuyến Metro Bến Thành – Tân Kiên đang trong giai đoạn hoàn thiện sẽ góp phần làm nổi bật lợi thế về vị trí chiến lược của nơi này.

Đặc điểm về dân số 

Theo Báo cáo dân số Việt Nam ngày 1/4/2019, Quận Bình Tân có diện tích 52,02 km², dân số là 784.173 người, mật độ dân số đạt 15.074 người/km². Điều đặc biệt là, theo số liệu của Tổng cục Thống kê các năm 2015 đến 2017, quận Bình Tân là nơi có số dân đông nhất của thành phố và trên phạm vi cả nước. Ước tổng tổng dân số tại quận Bình Tân vào năm tại đã vượt mức một triệu dân, bao gồm tất cả các lực lượng thường trú, tạm trú và lưu trú. 

Sở dĩ Bình Tân thu hút được đông đảo người dân tới sinh sống do nơi đây tập trung nhiều khu công nghiệp lớn là, khu công nghiệp Tân Tạo và khu công nghiệp Vĩnh Lộc, khu công nghiệp giày da 100% vốn nước ngoài đã cung cấp nguồn thu nhập và việc làm đang kể cho người dân. 

Quận Bình Tân bao gồm 10 phường trực thuộc: An Lạc, An Lạc A, Bình Hưng Hòa, Bình Hưng Hòa A, Bình Hưng Hòa B, Bình Trị Đông, Bình Trị Đông A, Bình Trị Đông B, Tân Tạo, Tân Tạo A. Trong đó, phường Bình Hưng Hòa A là nơi tập trung dân dông nhất với hơn 123.000 dân.

Phương án quy hoạch và phát triển hạ tầng quận Bình Tân trong thời gian tới

Năm 2021, quận Bình Tân thực hiện kế hoạch quy hoạch hạ tầng gắn với ba mục tiêu chính chính là xây dựng trung tâm công nghiệp, phát triển khu đô thị và thực hiện các công trình công cộng cấp thành phố. 

• Dự án thành lập trung tâm công nghiệp đã được đội ngũ chuyên gia lên kế hoạch và triển khai trong năm nay. Đây là công trình phức hợp nhiều cụm công nghiệp tập trung nhằm tối đa hóa hiệu suất và đóng góp vào GDP cho toàn thành phố.
• Quy hoạch để triển khai đề án khu đô thị mới và đồng bộ cơ sở hạ tầng giữa khu dân cư cũ và mới.
• Xây dựng mới các công trình y tế, dịch vụ, trung tâm thương mại, trường học, đường xá để phục và nâng cao chất lượng sống tại quận Bình Tân.

Chính quyền quận Bình Tân tiếp tục triển khai kế hoạch phân bố lại dân cư trên địa bàn, gồm Khu dân cư phía Nam đại lộ Võ Văn Kiệt, Khu dân cư phía Bắc đại lộ Võ Văn Kiệt, Khu dân cư ngã 3 An Lạc, Khu dân cư phía Tây Quốc lộ 1A. Diễn biến quy hoạch như sau:

• KDC phía nam Võ Văn Kiệt (diện tích 273 ha): chức năng cung cấp nơi ở và làm việc cho dân cư phía Tây thành phố và thu hút đầu tư trong nước.
• KDC phía bắc Võ Văn Kiệt (diện tích 273 ha): là địa điểm sinh sống của một bộ phần dân cư và là nơi tọa lạc của các công trình công cộng của quận như công viên, nhà hát, sân vận động,…
• KDC ngã 3 An Lạc (293 ha): xây dựng các dự án chung cư tại quận Bình Tân nhằm đáp ứng nhu cầu của lực lượng công nhân tại các khu công nghiệp, phát triển hệ thống hạ tầng thành phố như công viên xanh, nhà ga, nơi công cộng.
• KDC phía Tây Quốc lộ 1A (diện tích 438 ha): khu vực này được quy hoạch theo hướng cải tạo các công trình cũ, xuống cấp và xây mới các dự án xanh để nâng cấp chất lượng sống tại đây.

Từ các đề án quy hoạch trên, có thể nhận thấy mục tiêu lớn của quận Bình Tân là phát triển một khu vực xanh, một lối sống an toàn, lành mạnh. Các địa điểm quy hoạch đều chú trọng tới việc xây dựng công viên, cây xanh, hướng tới mục tiêu mỗi phường đều có ít nhất một công viên. Như vậy, có thể thấy cư dân tại Quận Bình Tân nói chung và tại các dự án căn hộ quận Bình Tân nói riêng có thể an tâm về  môi trường sống, trách nhiệm của các cấp cơ quan tại đây.

ĐÁNH GIÁ THỊ TRƯỜNG CĂN HỘ CHUNG CƯ QUẬN BÌNH TÂN

Những ưu điểm của thị trường căn hộ quận Bình Tân

Các dự án căn hộ quận Bình Tân có nhiều ưu điểm do lợi thế về vị trí địa lý đắc địa của quận. Bình Tân là cửa ngõ gắn kết giữa thành phố Hồ Chí Minh và các tỉnh sông nước miền Tây. Từ Bình Tân, cư dân rất thuận tiện trong việc di chuyển đến các nơi khác kể cả đường bộ, đường thủy và đường hàng không. Các nhánh sông, kênh, rạch phát triển phục vụ cho việc phát triển kinh tế, nhiều tuyến đường huyết mạch đảm bảo nhu cầu đi lại là hạn chế tình trạng tắc nghẽn giao thông vào giờ cao điểm.

Hạ tầng giao thông đồng bộ với hai điểm nóng bất động sản tập trung tại hai tuyến đường chính là Kinh Dương Vương và Võ Văn Kiệt. Giá mỗi mét chung chung cư tăng chóng mặt, vượt mức 100 triệu/m2 trong một vài năm trở lại đây. Do đó mà tài sản nắm giữ của các nhà đầu tư khá cao và vẫn còn tiềm năng rất lớn trong tương lai.

Tốc độ đô thị hóa tăng cao với nhiều khu đô thị ra đời. Dựa trên lợi thế về diện tích đất rộng lớn, chính quyền quận Bình Tân đã sớm có kết hoạch, đầu tư hạ tầng. Nhiều tuyên sđường mới được triển khai, bệnh viện, trường học, hệ thống thoát nước, công viên xanh đang trong giai đoạn thực hiện sẽ góp phần nang cao giá trị nhà đất tại Bình Tân.

Tiện ích nội và ngoài khu được đầu tư, đảm bảo phục vụ tối đa mọi nhu cầu của người dân. Bình Tân tọa lạc nhiều trung tâm thương mại nổi tiếng như Aeon Mall, Co.opMart, bệnh viện uy tín Bình Tân, bến xe miền tây, trường đại học,… Có thể nói, Bình Tân là quận hội tụ mọi yêu cầu khắt khe của cư dân, là nơi lý tưởng để an cư lạc nghiệp.

Yếu tố xanh sạch đẹp được đặt lên hàng đầu. Cơ quan chính quyền các cấp luôn chú trọng thực hiện các đề án khuôn viên xanh tạo không khí trong lành, thoáng mát. Các công trình như công viên 1/6, Celadon City, Ehome 3 đã đóng góp một phần lớn vào công cuộc xây dựng Bình Tân thành một địa điểm sống an lành.

Tiềm năng tăng giá tại các dự án căn hộ quận Bình Tân còn khá cao bởi quỹ đất của quận này đang hẹp dần mà nhu cầu cứ mỗi ngày một cao. Các hình thức mua đi bán lại bất động sản tại Bình Tân diễn ra sôi nổi. Nhiều hình thức đầu tư khác như thuê mặt bằng kinh doanh, cho thuê trọ,.. vẫn mang lại rất nhiều cơ hội sinh lời bởi quy mô lực lực lượng lao động và học sinh, sinh viên vô cùng lớn.

Ngoài ra, giá các căn hộ quận Bình Tân được nhận xét là khá mềm so với các quận khác. Bởi Bình Tân là quận ven thành phố, quá trình đô thị hóa diễn ra chưa lâu. Tuy nhiên với lợi thế phân tích ở trên kết hợp với mức giá phải chăng, bạn chần chờ gì mà không sở hữu ngay một căn cho mình cơ chứ.

Những nhược điểm của thị trường căn hộ quận Bình Tân

Do sở hữu nhiều kênh rạch chằng chịt, hiện tượng ngập úng, kém thoát nước vào mỗi mùa mưa mà một trong những điểm bất cập mà chính quyền quận Bình Tân đang cố gắng xử lý. Sắp tới, nhà nước sẽ rót hơn 3500 tỷ đồng để xây dựng bờ, kè cho các kênh Tham Lương – Bến Cát – Rạch Nước nhằm hạn chế tình trạng này.

Vấn nạn kẹt xe vào giờ cao điểm là rắc rối của địa bàn thành phố Hồ Chí Minh, chứ không chỉ riêng mỗi quận Bình Tân. Bằng nhiều nỗ lực xây dựng cơ sở hạ tầng, phát triển giao thông, hi vọng sẽ giải quyết dứt điểm trường hợp này.

Diễn biến giá bán bất động sản tại quận Bình Tân

Giá bất động sản tại quận Bình Tân đã tăng cao trong vòng hai năm trở lại đây. Lý giải cho xu hướng này là chính sách mới của thành phố Hồ Chí Minh quy định nghiêm ngặt về tính pháp lý trong các giao dịch mua bán bất động sản. Từ đó mà các nhà đầu tư cần phải trang bị và học hỏi nhiều yêu cầu thủ tục mới, dẫn tới khá ít căn hộ được bán đi. Cùng với đó là nhu cầu mua, thuê nhà ở cứ tăng nhanh chóng đã đẩy giá bán bất động sản lên cao.

Trung bình mỗi mét vuông đất tại quận Bình Tân đã có giá khoảng 80 triệu đồng. Trong những năm 2019, 2020, giá nhà tăng tăng trưởng dương và đạt mức 30 – 40% so với cùng kỳ năm trước. Các dự án căn hộ quận Bình Tân thu hút được rất nhiều sự quan tâm của đông đảo người dân. Ghi nhận giá trung bình của các giao dịch tại mặt tiền đường Tân Lửa là 90 triệu/m2, hẽm Mã Lò 75 triệu/m2, đường Tân Kỳ Tân Quý 80 triệu/m2.

Dự kiến trong thời gian tới, mức gia bán bất động sản tại Bình Tân tiếp tục tăng cao bởi quỹ đất tại đây không còn nhiều nữa. Các lô đất nền tại mặt đường Mã Lò, Hương Lộ chứng tỏ sút hút vô cùng lớn khi có rất nhiều khách hàng giao dịch. Do vậy, người dân nên chủ động tích góp và sở hữu cho mình một nơi an cư ổn định.

TIỀM NĂNG PHÁT TRIỂN CỦA THỊ TRƯỜNG CĂN HỘ QUẬN BÌNH TÂN

Giathuecanho nhận định thị trường căn hộ quận Bình Tân vẫn đang còn rất màu mỡ cho các nhà đầu tư. Cơ hội đầu tư sinh lợi và làm ăn kinh doanh rất cao bởi hệ thống dân cư đồ sộ dẫn tới nhu cầu nhà đất vô cùng lớn. Chúng tôi xin nhắc lại một số lợi thế của vùng đất này để chứng minh tiềm năng phát triển của thị trường căn hộ quận Bình Tân vô cùng lớn.

• Thứ nhất, quận Bình Tân sỡ hữu vị trí chiến lược, dễ dàng liên kết đến các địa điểm ngoại khu khác.
• Thứ hai, tốc độ tăng trưởng kinh tế ở mức đáng kinh ngạc, tập trung và thu hút nhiều nhân tài của đất nước.
• Thứ ba, cơ sở hạ tầng hoàn thiện, đồng bộ cung cấp mọi tiện ích sống cho cư dân.
• Thứ tư, giá nhà đất thấp hơn hẳn các khu vực trung tâm của thành phố.
• Thứ năm, tập trung nhiều khu công nghiệp, là trung tâm kinh tế đảm bảo thu nhập cho người dân.
• Thứ sáu, tỷ suất sinh lợi bền vững, hấp dẫn cho các nhà đầu tư.

Các dự án căn hộ quận Bình Tân trong thời gian gần đây luôn vô cùng nóng bởi xu hướng dịch chuyển ra vùng ven thành phố để tận hưởng cuộc sống cũng như giảm bớt chi phí sinh hoạt. Nhiều dự án căn hộ được triển khai để đảm bảo nhu cầu tìm kiếm một nơi ở lý tưởng của người dân. Để cập nhật thêm nhiều tin tức bất động sản tại các địa điểm khác, mời bạn truy cập tại trang web giathecanho.com. Chúc các bạn một ngày vui vẻ và an lành!