Nice Apartment For You - Happy For Us!
51E Lê Trực, Phường 7

Quận Bình Thạnh, Hồ Chí Minh, Việt Nam



Đánh giá

More

Dự án chung cư quận Bình Thạnh là một khu vực có thị trường bất động sản sôi động hàng đầu thành phố. Nằm ngay trong khu vực trung tâm nhưng giá thành rẻ hơn so với mặt bằng chung, lại còn thừa hưởng nhiều tiện ích nội và ngoại khu. Đây chắc chắn là khu vực đẹp để xây dựng tổ ấm cho gia đình. Trong bài viết dưới đây, GIATHUECANHO sẽ cung cấp cho bạn nhiều thông tin về thị trường chung cư Bình Thạnh.

ĐÔI NÉT VỀ QUẬN BÌNH THẠNH

Vị trí

Quận Bình Thạnh nằm ở cửa ngõ phía Đông Bắc đóng vai trò là một nút giao thông quan trọng liên kết khu vực trung tâm với các khu vực ngoại ô có nhiều tiềm năng phát triển. Về vị trí địa lý thì quận Bình Thạnh giáp:

  • Phía Đông: giáp sông Sài Gòn hướng ra quận Thủ Đức và quận 2
  • Phía Tây: tiếp giáp với ba quận: Gò Vấp, Phú Nhuận và quận 3
  • Phía Nam: tiếp giáp trung tâm quận nhất
  • Phía Bắc: tiếp giáp với quận Gò Vấp.

Vị trí khu vực Bình Thạnh có khả năng liên kết cực tốt với các khu vực quan trọng. Từ đây chỉ cần đi qua cầu Sài Gòn là tới thẳng quận 2 và xa hơn nữa là khu vực Thủ Đức, quận 9 và các tỉnh ngoài như Đồng Nai, Bình Dương. Kế tiếp là có thể đi thẳng vào trung tâm hành chính quận 1, trung tâm tài chính qua đường Nguyễn Hữu Cảnh hoặc Xô Viết Nghệ Tĩnh,… Nói chung, Bình Thạnh cũng nằm trong khu vực trung tâm thành phố, là nơi giao thương, phát triển thương mại cực kì tốt. 

Quận Bình Thạnh còn được ưu ái khi có sông Sài Gòn đi ngang qua, tạo ra nhiều lợi thế cho việc phát triển dự án bất động sản. Ngoài ra, nhờ những kênh sông ngòi, rạch này mà khu vực đã xây dựng được thêm nhiều khu du lịch như Bình Quới, Văn Thánh, khu du lịch Tân Cảng,… thu hút được nhiều khách du lịch đến tham quan giúp tăng nhu cầu thuê bất động sản của khu vực. 

Thông tin dân cư khu vực

Quận Bình Thạnh có diện tích khoảng 20.8 km2 với tổng dân số đang sinh sống ước tính hơn 500.00 người. Quận được chia làm 20 phường nhỏ. Trong đó hai khu vực tập trung nhiều dân cư nhất là phường 26 và phường 12, nơi tập trung nhiều loại hình tiện ích từ bến xe, siêu thị, trung tâm thương mại, trường đại học, trung học,… 

Tuy nhiên khu vực có mật độ dân số cao nhất lại là phường 28 hay còn gọi là khu Bình Quới – Thanh Đa. Khu vực này được hình thành trên một cồn cát nhỏ, bao quanh các mặt là sông Sài Gòn nên luôn đem đến bầu không khí thoáng mát cho cư dân. Ngoài ra đây là một trong những khu vực được phát triển loại hình chung cư đầu tiên tại quận. 

Một khu vực khác không thể không nhắc tới là phường 22 với dự án nổi bật nhất là Vinhomes Central Park. Nơi đây tập trung cơ sở hạ tầng chất lượng cao và là lựa chọn hàng đầu của các cư dân có mức thu nhập cao. 

Kế hoạch phát triển và quy hoạch đến năm 2030

Theo quyết định ban hành thì quận Bình Thạnh sẽ được quy hoạch trở thành quận nội thành phát triển các loại hình dịch vụ – thương mại, nhà ở, du lịch và khu công nghiệp, thủ công nghiệp nội thành với quy mô nhỏ, không gây ô nhiễm môi trường. Trong đó, chỉ tiêu quy hoạch đất sẽ tập trung vào phân khúc nhà ở, xây dựng dự án từ 2-45 tầng. 

Về quy hoạch các khu chức năng cụ thể theo từng cụm như sau:

  • Cụm phía Đông: khu vực nằm cạnh bờ Tây sông Sài Gòn, Hầm Thủ Thiêm, Khu Tân Cảng sẽ dùng để phát triển khu du lịch, thương mại và dịch vụ.
  • Cụm phía Tây: khu vực đường Chu Văn An, Bình Lợi hướng ra Phạm Văn Đồng sẽ dùng để phát triển cụm dân cư, trung tâm thương mại và giáo dục.
  • Cụm phía Nam: khu vực có Chợ Bà Chiểu, khu dân cư Miếu Nổi sẽ phát triển trở thành trung tâm hành chính, cụm dân cư, giáo dục, thương mại và dịch vụ. 
  • Cụm phía Bắc: khu vực Bình Quới sẽ tiếp tục phát triển loại hình du lịch, dịch vụ-thương mại.

Một trong những hoạt động được đẩy mạnh nhiều nhất là thương mại và dịch vụ. Quận dự kiến quy hoạch các trục đường chính như Điện Biên Phủ, Đinh Bộ Lĩnh, Xô Viết Nghệ Tĩnh là nơi xây dựng các tòa cao ốc, văn phòng, khu nhà phố kết hợp thương mại. Đồng thời tiếp tục phát triển các khu du lịch Văn Thánh, Bình Quới với nhiều loại hình lưu trú đa dạng như cho thuê căn hộ, biệt thự,…

ĐÁNH GIÁ DỰ ÁN CĂN HỘ QUẬN BÌNH THẠNH

Dự án chung cư quận Bình Thạnh luôn là dòng sản phẩm hot với nhiều siêu dự án như Vinhome Central Park, Richmond City, Green Field, City Garden,… Mỗi dự án đều sở hữu một ưu điểm nổi bật riêng nhưng chung quy là sẽ đáp ứng các yêu cầu cơ bản sau: 

Điểm nổi bật

Tất cả dự án đều được đặt tại những nơi có vị trí vô cùng thuận lợi, view đẹp hướng ra Sông Sài Gòn thoáng mát, nằm trên các tuyến đường chính với khả năng liên kết khu vực tốt. Do đó việc di chuyển sang quận 1, quận 3, thành phố Thủ Đức, Gò Vấp chỉ mất trung bình 20 phút.

Mặc dù nằm ở khu vực trung tâm nhưng mức giá thuê mua căn hộ quận Bình Thạnh rẻ hơn so với mặt bằng chung. Nếu mức giá trung bình bằng từ 35-45 triệu/m2 thì mức giá bất động sản tại Bình Thạnh từ 25-65 triệu/m2. Do đó để sở hữu một căn hộ ngay vị trí trung tâm với giá ưu đãi thì Bình Thạnh là một sự lựa chọn hoàn hảo.

Dự án chung cư Bình Thạnh được thừa hưởng hệ thống cơ sở hạ tầng, tiện ích dịch vụ hiện đại ở trong khu vực. Sở hữu nhiều khu du lịch, nhiều địa điểm vui chơi giải trí,… nên cư dân có thể hoàn toàn yên tâm về những tiện ích, tiện nghi khu vực mang lại.

Mỗi dự án đều có những điểm nổi bật riêng. Chẳng hạn dự án Vinhomes Central Park được xem là khu đô thị đáng sống. Dự án sở hữu công viên lớn thứ hai thành phố và có toà nhà landmark cao 81 tầng – biểu tượng mới của Sài Gòn. Hay dự án City Garden với thiết kế hình lượn sóng độc đáo. 

Điểm hạn chế

Thứ nhất, khu vực Bình Thạnh là nút giao thông quan trọng, còn tập trung nhiều trường đại học, địa điểm vui chơi,… Nên tình trạng giao thông bị quá tải, ùn tắc vào các giờ cao điểm trên các tuyến đường Ung Văn Khiêm, Đinh Bộ Lĩnh, Xô Viết Nghệ Tĩnh, Điện Biên Phủ,… thường xuyên xảy ra.

Thứ hai, nằm ở khu vực thấp, hệ thống thoát nước còn hạn chế nên vào những mùa mưa, nơi đây thường bị ngập úng. Điều này làm ảnh hưởng đến việc di chuyển của cư dân trong khu vực. 

Thứ ba, quỹ đất của quận ngày càng hạn chế, nên việc tìm được vị trí đẹp để xây dựng một dự án chung cư khá khó. Trong khi đó nhu cầu của người dân muốn sinh sống tại Bình Thạnh cao nên trong tương lai sẽ bị đối mặt với nguồn cung bé hơn cầu.

Giá bán dự án chung cư Bình Thạnh ra sao?

Giá bán bất động sản tại Bình Thạnh tương đối hợp lý và phù hợp với hầu hết tài chính của các hộ gia đình. Mức giá trên mỗi m2 trung bình từ 25 đến 65 triệu m2 tuỳ vào đặc điểm từng căn hộ. 

Theo sự quan sát của Giathuecanho.com thì mức giá cho thuê, bán của khu vực đang bị biến động, tăng dần khi tương lai nhiều tiện ích dịch vụ được cải thiện. Tuy nhiên nếu xét trên mặt bằng chung thì mức giá tăng từ 4-5 triệu/m2 thì giá bất động sản ở đây vẫn thấp hơn so với các khu vực trung tâm khác. 

ĐÁNH GIÁ TIỀM NĂNG PHÁT TRIỂN PHÂN KHÚC DỰ ÁN CHUNG CƯ QUẬN BÌNH THẠNH

Hiện tại, quỹ đất đẹp gần các trục đường chính Bình Thạnh đã dần cạn kiệt, đặc biệt là tuyến đường Điện Biên Phủ. Bởi khu vực này được quy hoạch trở thành khu trung tâm hành chính dịch vụ nên sẽ tập trung xây dựng các tòa cao ốc văn phòng. Các dự án chung cư cũ ở những khu vực này sẽ được tiếp tục xây dựng và hoàn thiện theo như quy hoạch trước đó. Do đó, khi nhu cầu thuê mua căn hộ ở khu vực Bình Thạnh tăng cao thì nguồn cung sẽ không đáp ứng đủ làm giá bất động sản cạnh tranh hơn.

Kế tiếp quỹ đất ngay khu vực Thanh Đa còn rộng, nhiều dự án chung cư cũ đã xuống cấp. Do đó, trong tương lai sẽ được triển khai xây dựng các dự án chung cư mới, cao cấp thay thế những dự án đã xuống cấp. Với lợi thế bao quanh là sông Sài Gòn, nên luôn hưởng trọn bầu không khí trong lành và thoáng đãng. Đây là một khu vực tiềm năng phát triển bất động sản lớn.

Về vấn đề kẹt xe trong khu vực một phần là do có Bến xe miền Đông – nơi tập trung di chuyển của nhiều hành khách tỉnh lẻ. Trong tương lai khi dự án bến xe miền Đông chuyển hoàn toàn xuống quận 9 sẽ giảm bớt được phần lớn tình trạng kẹt xe. Ngoài ra các tuyến đường Ung Văn Khiêm, Nguyễn Xí,… cùng đang được mở rộng. Tương lai, tuyến metro khi hoàn thành sẽ đi ngang qua quận giúp khả năng liên kết khu vực càng tăng cao. 

Sơ lược một số điểm trên có thể thấy quận Bình Thạnh là một khu vực đầy tiềm năng để phát triển dự án chung cư. Nhiều chính sách quy hoạch khu vực trong tương lai càng giúp nơi đây tăng thêm sức hút. Vì vậy mà giá bất động sản sẽ tăng cao, do đó lựa chọn đầu tư ngay tại thời điểm này là vô cùng hợp lý.

Trên đây là những thông tin cơ bản về các dự án chung cư Quận Bình Thạnh. Nhìn chung nơi đây đã sở hữu nhiều dự án tên tuổi như City Garden hay Vinhomes Central Park. Tiềm năng sinh lời của khu vực này có tốc độ tăng trưởng cao. Nếu bạn quan tâm đến khu vực này thì hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn miễn phí nhé. Giathuecanho.com là đơn vị kinh doanh bất động sản uy tín tại TPHCM, là nơi cung cấp sản phẩm, dịch vụ bất động sản chất lượng.

Xem thêm