Kinh nghiệm mua chung cư như thế nào cho đúng? Có nên mua chung cư? Để khám phá những kinh nghiệm chọn mua và đầu tư chung cư, hôm nay Giathuecanho sẽ chia sẻ những thông tin chi tiết về mô hình này.
Chung cư là khái niệm loại hình nhà ở không còn quá xa lạ. Tại Việt Nam, chung cư đã và đang trở thành xu thế lựa chọn phổ biến với vô vàn dự án bởi những tiện ích mà nó mang lại. Tuy nhiên, không phải ai cũng biết cách chọn mua và đầu tư chung cư một cách hợp lý và xứng đáng.
I. Kinh nghiệm mua chung cư của GIATHUECANHO – Có nên ở chung cư hay không?
Có nên ở chung cư không là câu hỏi không bao giờ cũ. Nhiều khách hàng luôn băn khoăn khi đứng trước sự lựa chọn nên mua chung cư hay các loại hình nhà ở khác ở mức sống tương đương. Mức sống nâng cao, hàng loạt các mô hình bất động sản đa dạng đáp ứng theo nhu cầu người mua, vậy chung cư có đáng để đầu tư ở thời điểm hiện tại?
Chúng tôi xin liệt kê ra một số ưu điểm và nhược điểm của việc ở chung cư dành cho những ai đang thắc mắc có thể tìm hiểu thêm cũng như để cho các khách hàng khác hoàn thiện và có sự quyết định phù hợp nhất.
Ưu điểm:
- “Môi trường sống”, “Tiện ích nội khu”, “Không gian sống”, “View” là các yếu tố sống còn của một dự án chung cư. Nếu bạn thích tận hưởng không gian sống tiện nghi vừa phải, an nhàn mà không phải chi một số tiền khổng lồ cho các loại hình cao cấp khác thì chung cư là sự lựa chọn hợp lý cho bạn.
Chung cư hầu hết đều có cơ sở hạ tầng tương đối tốt. Nhiều tiện ích bao quang như cửa hàng tiện lợi, khu vui chơi trẻ em, bể bơi, sân thể thao, hồ cảnh quan, … Một số khu chung cư cao cấp còn có trường học, ngân hàng, trung tâm thương mại giống như một thành phố thu nhỏ.
nhiều người băn khoăn có nên hay không nên mua nhà chung cư
- Nhu cầu đi lại đối với phương tiện ô tô được đánh giá ổn. Bạn không cần tốn một diện tích và chi phí kha khá để xây gara vì đã có bãi hay tầng hầm gửi xe ngay ở chung cư. Xe máy cũng vậy, đỡ khoản mất công trông coi xe, khi trộm cắp diễn ra ngày càng nhiều.
- Hầu hết dự án chung cư đều có công ty cung cấp dịch vụ vận hành và quản lý. Bạn hoàn toàn yên tâm về an toàn tài sản và con người. Cơ sở vật chất bạn gần như không cần trực tiếp động tay chân vào vì đã có dịch vụ hỗ trợ sửa chữa căn hộ.
- Môi trường sống ở không khu chung cư được đánh giá là khá văn minh và hiện đại. Vấn đề an ninh được quán triệt không còn là mối lo ngại của bạn. Các hoạt động ra vào, lấy xe đều phải xuất trình vé trước bảo vệ. Trong các tòa nhà đều có hệ thống camera an ninh, thẻ từ… để kiểm soát.
Nhược điểm:
- Không gian riêng phụ thuộc nhiều vào chủ đầu tư và đơn vị thiết kế nên bạn không thể yêu cầu kiến trúc mới lạ độc đáo theo ý riêng…Nhưng bạn hoàn toàn có thể cải tạo không gian theo sở thích bằng các biện pháp xâm lấn nhẹ và vật dụng trang trí,…
- Đối với những người lớn tuổi như ông bà thì đa số tỏ ra không thích, có lẽ môi trường và không gian đóng kín. Việc giao lưu hàng xóm không được tự nhiên thoải mái như nhà ở mặt đất sân vườn. Chưa kể các tầng ở trên cao, càng cao sẽ có bất tiện nhất định với người lớn tuổi(đi lại,..)
II. Có nên mua nhà chung cư
Trong những năm gần đây, xu hướng dịch chuyển từ nhà ở thấp tầng lên sống ở chung cư ngày càng phổ biến. Các dự án chung cư ra đời giải quyết phần nào sức ép của dân số tới môi trường. Chính vì thế, tại các đô thị lớn như Hà Nội và Tp.HCM và Đà Nẵng chung cư rất phổ biến.
Tình hình các khu chung cư mọc lên như nấm khiến thị trường hiện tại khá bão hòa. Thêm vào đó là sự biến tướng của loại hình chung cư giá rẻ, rất nhiều vụ việc lừa đảo liên quan đến quá trình mua chung cư. khiến không ít người cảm thấy thực sự băn khoăn rằng có nên mua chung cư hay không? Hãy cùng giathuecanho giải quyết vấn đề qua bài viết này nhé.
Phải bỏ ra một khoản tiền lớn, chúng tôi sẽ phân tích các yếu tố ảnh hưởng đến quyết định mua chung cư để bạn có cái nhìn trực quan nhé
Chi phí mua chung cư
Mức giá một căn hộ trong khu chung cư phụ thuộc vào phân khúc giá rẻ, tầm trung, hay cao cấp, độ tiện nghi, vị trí, chủ thầu…Bạn cần phải cân nhắc nguồn lực tiền bạc trước khi mua trong mức độ tiện nghi mong muốn. Tất nhiên, tốt nhất nên chọn chung cư phù hợp với mức thu nhập để giảm bớt áp lực tài chính về sau.
Tuy nhiên, chung cư lại có một ưu điểm về mặt tài chính so với mua nhà mặt đất. Đó là khách hàng có thể áp dụng hình thức trả góp mà không nhất thiết phải hết 100% giá trị ngay ban đầu. Cũng đồng nghĩa với khoản chi ban đầu được giảm kha khá trong tính toán để có một nơi “an cư lạc nghiệp”
Phí dịch vụ khác
Khi bạn đã đủ tiềm lực để đầu tư một căn hộ chung cư rồi, bạn phải hoặc sẽ phải đóng thêm khoản tiền cố định phát sinh trong quá trình ở như sau. Các khoản phí này khác nhau tùy thuộc vào hai đối tượng chủ sở hữu
Nếu bạn là người mua chung cư để ở:
Chi phí bảo trì là chi phí phát sinh khi chủ sở hữu mua căn hộ chung cư từ chủ đầu tư. Số tiền sẽ được tính bằng 2% trên giá trị hợp đồng căn hộ chưa có thuế VAT. Tiền này của tất cả các căn hộ trong khu dân cư bạn ở sẽ được chủ đầu tư thu lại thành một số tiền xác định, được gọi là quỹ bảo trì.
Khi hết thời gian bảo hành tòa nhà từ lúc bàn giao nhà cho người dân, nếu khu dân cư (tòa nhà chung cư) có gì đó bị hư, bị xuống cấp thì đơn vị quản lý sẽ dùng quỹ này để làm mới, thay mới, … Giúp khu dân cư luôn đảm bảo hình thức và an toàn.
Lệ phí trước bạ căn hộ chung cư hay phí trước bạ, là nói về phí ra sổ hồng/ sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà đất). Khi nhận bàn giao căn hộ chung cư thì nhà vẫn chưa được cấp sổ ngay, phải có thời gian để chủ đầu tư làm việc với cơ quan chức năng để căn hộ chung cư của bạn được ra sổ. Và khi ra sổ, bạn chủ hộ phải đóng lệ phí.
Phí dịch vụ (phí quản lý chung cư), bạn phải đóng một khoản tiền cho đơn vị quản lý. Đó là chi phí để thuê bảo vệ an ninh, thuê người làm vệ sinh, thắp sáng điện hành lang và khuôn viên, trồng cây xanh, quản lý trật tự, …
Chung cư Bộ Công An quận 2
Tiền khác. Các mức giá kể trên vẫn chưa bao gồm dịch vụ cao cấp, dịch vụ đi kèm theo của từng chung cư. Ví dụ như: phí quản lý chung cư, phí giữ xe, phí bảo trì, chi phí cho tiền điện nước internet truyền hình, chi phí cho đổ rác và xử lý rác…
Những thông tin này bạn nên tìm hiểu kỹ trước khi quyết định đầu tư vào dự án nào là hợp lý với khả năng của mình. Cũng như để tránh những vướng mắc hay khó chịu do trả các khoản phí vô lý và không rõ ràng về sau.
Nếu bạn là người thuê chung cư:
Ngoài số tiền thuê chung cư hằng tháng cho chủ nhà bạn vẫn phải chịu các chi phí phát sinh:
Tiền quản lý: Tương tự như chủ sở hữu bạn cũng phải đóng Số tiền này. Nhưng nếu chủ nhà “bao” luôn chi phí này thì bạn không cần đóng, nên nhớ hãy đề cập thương lượng với chủ nhà từ trước nhé.
Tiền khác: tiền sử dụng các tiện ích như gửi xe, hồ bơi, gym, …
Pháp lý của chung cư
Khi quyết định đầu tư cho một dự án chung cư. Nhằm tự bảo vệ quyền lợi cho mình, người mua cần nắm rõ những vấn đề pháp lý quan trọng sau đây khi quyết định sở hữu căn hộ. Chia sẻ kinh nghiệm mua chung cư đúng nhất từ giathuecanho
Khi mua chung cư sẽ hai giai đoạn là mở bán và giao nhà. Rất nhiều “cò đất” đã lợi dụng đặc điểm có thể chào bán ngay lúc đang thi công để chèo kéo khách hàng. Tất nhiên có cả trường hợp lừa gạt bằng giấy tờ giả khiến người mua tiền mất tật mang.
Không phải lúc nào bàn giao nhà bạn sẽ được nhận sổ Hồng ngay. Có không ít trường hợp vì một số lý do chủ đầu tư qua rất nhiều năm không làm và bàn giao sổ hồng cho cư dân. Có lúc được nhận cũng phải chờ thời gian lên đến vài năm. Trong khi đó, nếu mua nhà đất thì sổ đỏ trao tay, thủ tục giấy tờ pháp lý đều minh bạch, gọn gàng, không có rủi ro cao.
Khi dự án có đủ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì tức là dự án đó đã giải phóng xong mặt bằng và đất xây dự án là hợp pháp. Tránh trường hợp tranh chấp pháp lý về sau. Hơn thế nữa, có sổ hồng sẽ chứng minh dự án chủ đầu tư đang bán không bị chủ đầu tư đang thế chấp tại ngân hàng.
III. Kinh nghiệm mua nhà chung cư bạn cần lưu ý một số điều:
Làm sao để chọn mua được căn hộ chung cư tốt, giá cả hợp lý và an toàn cho suốt quá trình sử dụng? Lưu ý ngay kinh nghiệm mua căn hộ chung cư bạn phải biết để không mua nhầm ở dưới bài viết này.
Chủ đầu tư uy tín
Đây là yếu tố hàng đầu quyết định kết quả bạn mua được chung cư chất lượng tốt hay là giá cả phải chăng, tiện ích nội – ngoại khu và anh ninh được đảm bảo hay không. Không nên cả tin vào lời nói mật ngọt của người mang danh xưng là môi giới đất, “cò đất”,..
Trước khi mua căn hộ chung cư, bạn phải tìm hiểu tên cũng như xác định năng lực của chủ đầu tư, giấy phép đầu tư và xây dựng của dự án một cách minh bạch nhất. Nên chọn chủ đầu tư đã có uy tín trước đó với nhiều năm kinh nghiệm trong ngành để có được căn hộ như ý.
Khu vực, địa lý phù hợp
Sự bùng nổ của loại hình chung cư khiến không ít đơn vị chỉ đáp ứng được yếu tố “nhà để ở” mà qua loa trong vị trí thi công. Nhiều khu chung cư thậm chí xây sát mặt đường. Không dễ để tìm một dự án khu chung cư có vị trí thuận lợi với giá phải chăng, bởi phân khúc căn hộ dưới 1 tỉ đồng thường nằm ở khá xa trung tâm thành phố.
Khi đánh giá vị trí của chung cư phải bao gồm các điều kiện dưới đây: thuận lợi cho việc di chuyển, ít ách tắc giao thông, vị trí phải đảm bảo về mặt tầm nhìn hay phong thủy, môi trường xung quanh thoáng đãng, …
Không nên vì tiếc tiền mà mua một căn hộ ở quá xa trung tâm
Cơ sở vật chất tiện nghi
Nên xem xét vị trí gần các tiện ích như chợ, trường học, hồ bơi, nơi làm việc… để cân đối tài chính đảm bảo thuận tiện cho nhu cầu cơ bản của bạn và gia đình. Nếu dư dả, bạn hoàn toàn có thể lựa chọn những tiện ích ngoại khu cao cấp bao gồm trường học, trung tâm mua sắm, sân golf,…
An ninh được đảm bảo
Liệu chung cư đó có được trang bị hệ thống phòng chống cháy nổ đạt tiêu chuẩn? cách quản lý việc ra vào chung cư ra sao? có hệ thống camera giám sát ở thang máy hay hành lang hay hệ thống báo động khi có tình huống khẩn cấp không?…
Không quá khó để bạn xác định vấn đề bảo an của khu chung cư đang nhắm tới. Tự mình đi khảo sát, trò chuyện, thăm hỏi những cư dân đang sống tại khu chung cư là cách tốt nhất để bạn có thể thu thập thông tin này.
Giá cả
Để mua một căn chung cư bạn phải bỏ ra số tiền không hề nhỏ. Nên kham khảo các lưu ý sau để tránh tối đa thiệt hại không đáng có nếu như bạn có kinh nghiệm hơn.
bạn có thể tìm hiểu mức giá chung của các dự án ở từng khu vực thông qua Internet hay các sàn giao dịch. Với thông tin này, bạn hoàn toàn có thể tự tin thương lượng với chủ thầu nếu họ ngả giá cao hơn mức giá niêm yết.
Nếu chưa sẵn sàng về mặt tài chính, bạn có thể tìm hiểu thêm về chính sách mua chung cư trả góp. Không nhất thiết phải trả 100% chi phí ngay từ đầu để có thể sở hữu một căn hộ. Ngoài trả góp, chủ đầu tư còn có chế độ trả theo đợt
Các căn hộ ưu tiên
Ưu tiên căn hộ có cửa sổ. Đặc điểm của các tòa chung cư là nhiều căn hộ xếp chồng lên nhau. Cửa sổ chính là nơi đón không khí trong lành giúp không khí trong căn nhà của bạn được lưu thông dễ dàng hơn, không gian cũng trở nên thoáng đãng.
Ưu tiên căn hộ có ban công. Không gian khu chung cư khá khép kín. Ban công sẽ là không gian lý tưởng giúp bạn thư giãn vào buổi sáng sớm hay chiều tối. Nơi tận dụng trồng các loại cây xanh giúp đem đến luồng không khí trong lành, chăm sóc cây cũng là thói quen tốt bạn có thể làm lúc rảnh rỗi, hoặc là nơi đọc sách hết sức lý tưởng.
Ưu tiên căn hộ có 2 thang thoát hiểm. Đây là “cứu tinh” vô cùng hữu ích phòng khi có cháy hoặc sự cố không mong muốn xảy ra. Bạn nên chọn những dự án chung cư có thiết kế 2 thang bộ thoát hiểm trở lên đặt bên cạnh thang máy.
IV. Có nên mua chung cư trả góp
Tình hình kinh tế ngày càng khó khăn, việc sở hữu một căn nhà nằm ngay mặt tiền thành phố rộng rãi và thoáng đãng là một điều bất khả kháng đối với nhiều gia đình. Việc mua một căn hộ chung cư dứt giá ngay từ ban đầu là sức ép với người có ngân sách eo hẹp.
Chính vì thế, mua chung cư trả góp được xem là sự lựa chọn khôn ngoan và hợp lý với người có thu nhập thấp. Nhưng không phải là không có áp lực. Trước khi quyết định mua trả góp, bạn nên cân nhắc cẩn thận số tiền hiện có, thu nhập hàng tháng của bản thân sau khi đã trừ các khoản chi phí sinh hoạt.
Hiện nay chung cư có rất nhiều chính sách mua bán ưu đãi
Trả góp là trong thời gian dài, bạn sẽ không lường trước được các rủi ro trong tương lai. Để tránh rơi vào tình trạng mất khả năng thanh toán nợ ngân hàng, người mua cần xác định tổng số tiền trả nợ gốc và lãi hàng tháng không vượt quá 50% tổng thu nhập của cả gia đình.
Ngoài trả góp thì chủ đầu tư có rất nhiều chính sách ưu đãi và chương trình khuyến mãi cho khách hàng (trả theo đợt,…) Bạn có thể kham khảo với chủ đầu tư để không cần phải đợi quá lâu để sở hữu cho mình một căn hộ ưng ý.
Tùy theo khả năng tài chính, sở thích và mục đích mà bạn nên chọn cho mình những giải pháp phù hợp.
V. Kinh nghiệm mua nhà chung cư trả góp
Tài chính là yếu tố tiên quyết để thực hiện bất cứ giao dịch trả góp nào, kể cả mua góp chung cư. Nếu ngân sách của bạn không đảm bảo, bạn sẽ chỉ nợ chồng thêm nợ. Bạn nên có một số tiền tối thiểu là trên 30% giá trị căn hộ. Rồi từ đó tùy theo mức thu nhập bạn hãy tính toán số tiền dư ra hằng tháng có đủ để trả lãi hay không?
Sau khi sở hữu căn hộ chung cư, nếu chưa ở bạn có thể cho thuê lại, tiền thuê nhà hàng tháng có thể trả một phần vốn và lãi cho ngân hàng. Thêm vào đó, khi dự án được hoàn thiện, giá trị căn hộ cũng sẽ tăng rất cao, nhiều người tìm mua chung cư như vậy giá trị ban đầu của tài sản có thể được đẩy lên.
Kinh nghiệm mua căn hộ trả góp
Nếu bạn chưa có lịch sử vay tín dụng thì hãy giữ nguyên lí lịch thật sạch sẽ để đảm bảo bạn có thể nhanh chóng và dễ dàng tiếp cận nguồn vay. Một khi lịch sử tín dụng của bạn đã bị ho vào danh sách “nợ xấu” “ nợ khó đòi”, bạn sẽ chỉ tốn tiền bạc và thời gian vô ích mà vẫn không được duyệt cho vay.
Hãy lựa chọn căn hộ phù hợp với tài chính và nhu cầu sử dụng. Nếu bạn ở một mình, hay vợ chồng chưa có con, không nhất thiết phải chọn căn hộ quá to, nhiều phòng ngủ hay wc. Các căn hộ trên cùng 1 sàn cũng có những mức giá khác nhau, căn xa thang máy thường sẽ rẻ hơn một chút.
Tìm hiểu kỹ về chính sách và ngân hàng hỗ trợ trả góp. Không thiếu những trường hợp ngân hàng cho phép bạn mua trả góp nhà chung cư lâu dài, có thể lên tới 20 năm. Gánh nặng tài chính sẽ giãn ra rất nhiều so với thời gian ngắn hạn phải trả hết nợ.
Tham khảo sâu hơn về: Kinh nghiệm mua nhà chung cư
VI. Không nên mua nhà chung cư như thế nào
Một tòa chung cư có rất nhiều căn hộ và nằm ở nhiều vị trí khác nhau. Khi chọn chung cư cũng như từng căn hộ trong khu chung cư đó, việc chọn lựa phù hợp sẽ nâng trải nghiệm sống của bạn lên rất nhiều. Ngay sau đây Giathuecanho sẽ lưu ý cho bạn những nhà chung cư không nên mua.
Tránh chọn những tòa chung cư có các con đường chiếu thẳng vào, tránh gần nơi có nhiều giao lộ, nơi phương tiện di chuyển nhiều, tránh gần chợ, nơi tập trung rác thải chứa nhiều uế khí.
Không nên chọn chung cư quá cao. Khoảng cao hợp lý vừa đẹp là từ tầng 6 đến tầng 15. Nếu ở quá thấp thì gia đình bạn rất dễ bị ảnh hưởng bởi khói bụi, tiếng ồn, còn nếu ở quá cao thì không khí sẽ loãng hơn, không tốt sức khoẻ.
Không nên chọn căn hộ gần nơi tập trung rác và thang máy của khu chung cư. Điều này giúp hạn chế mùi hôi từ phòng đổ rác hay tiếng ồn khi cư dân di chuyển tại khu vực thang máy.
Nên tránh căn hộ có hướng cửa chính nằm trực diện sang cửa nhà đối diện. Chắc chắn bạn sẽ phải trải qua những khoảnh khắc ngại ngùng và bất tiện. Đôi khi điều này cũng gây khó chịu cho nhà đối diện chứ không chỉ riêng nhà bạn. Điểm này cũng được các chuyên gia phong thủy không đánh giá tốt nên bạn có thể cân nhắc nếu có lưu tâm đến vấn đề này nhé.
Trên đây là bài viết tổng hợp thông tin về các thắc mắc thường gặp về kinh nghiệm mua chung cư như thế nào? kinh nghiệm chọn mua căn hộ trả góp ra sao? Nếu còn bất cứ thắc mắc nào,
Mời bạn đọc tham khảo Series bài viết tìm hiểu kiến thức kinh doanh bất động sản của chúng tôi
Hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được giải đáp bởi đội ngũ tư vấn nhiệt tình nhất của Giathuecanho.
