Bạn đang tìm hiểu về bất động sản (BĐS). Bạn không biết sổ đỏ là gì, sổ hồng là gì? Bạn còn mơ hồ giữa hai loại sổ này. Bạn muốn phân biệt sổ đỏ và sổ hồng một cách khoa học nhất. Ở bài viết này, chúng tôi sẽ mách bạn những thông tin hữu ích, từ đó không còn phải thắc mắc khi tìm hiểu về vấn đề này.
Quan tâm tới sổ đỏ, sổ hồng khi mua BĐS là điều thiết thực
Khi bạn muốn mua nhà, mua đất, mua căn hộ, mua biệt thự, mua nhà phố, ….mua những gì liên quan tới đất đai chắc chắn sẽ quan tâm tới sổ đỏ, sổ hồng. Đây là việc thiết thực cần có nhằm đảm bảo quyền lợi của bản thân.
Sổ đỏ, sổ hồng là giấy tờ quan trọng khi mua BĐS
Có lẽ, Sổ đỏ là gì, sổ hồng là gì chắc mọi người đã hình dung được trong đầu đó là giấy tờ minh chứng tài sản đất đai, nhà cửa đó thuộc về bạn. Để có cái nhìn chuẩn nhất về sổ đỏ, sổ hồng, bạn cần tìm hiểu kỹ lưỡng 1 định nghĩa này để hiểu hơn.
Thực tế mà nói, sổ hồng hay sổ đỏ chỉ là cái tên gọi mà người dân tự đặt dựa vào màu sắc của nó. Xét về mặt pháp lý của 2 loại giấy tờ này, bạn cần tìm hiểu kỹ lưỡng hơn để nắm rõ.
Sổ đỏ là gì?
Định nghĩa sổ đỏ là gì như sau: Sổ đỏ là tên gọi tắt của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (QSDĐ), được cấp cho các khu vực ngoài đô thị (nông thôn). Thông thường, ở quê bạn sẽ nghe ba mẹ ở nhà nhắc tới sổ đỏ chứ ít nghe ai nhắc đến sổ hồng.
Điều này được quy định tại nghị định số 60-CP của Chính phủ và Thông tư số 346/1998/TT-TCĐC ngày 16/3/1998 của tổng cục địa chính. Thiết kế sổ bên ngoài có màu sắc đỏ đậm, do UBND huyện, thị xã, tành phố thuộc tỉnh cấp cho chủ sử dụng. Cho nên người ta thường gọi đó là sổ đỏ.
Vậy loại đất đai nào sẽ được cấp sổ đỏ? Dưới đây là các loại đất được nhà nước cấp sổ đỏ:
+ Đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp,
+ Đất làm nhà ở thuộc nông thôn
+ Đất nuôi trồng thủy sản, làm muối.
Có màu đỏ về hình thức bên ngoài gọi là sổ đỏ
Khi bàn tới định nghĩa sổ đỏ là gì mọi người cũng cần nên biết một điều rằng: Đa phần hiện nay, sổ đỏ được cấp cho hộ gia đình. Cho nên, khi bạn có nhu cầu muốn chuyển nhượng nhà đất cho ai đó hoặc thực hiện các giao dịch dân sự liên quan tới QSDĐ thì cần phải có chữ ký của tất cả thành viên đủ 18 tuổi trở lên có tên trong hộ khẩu gia đình. Vì vậy, nếu không có đủ chữ ký thì việc giao dịch chuyển nhượng mua bán sẽ không thành công.
Sổ hồng là gì?
Với những bạn thường ở thành phố sinh sống, chẳng hạn như thành phố Hồ Chí Minh hiện nay. Có lẽ, việc nghe tới sổ hồng quen thuộc hơn so với sổ đỏ. Suy cho cùng thì nó cũng là tờ giấy chứng nhận QSDĐ ở do Bộ xây dựng ban hành. Được gọi là sổ hồng là màu sắc bên ngoài của nó được thiết kế màu hồng.
Bên trong cuốn sổ hồng thường sẽ ghi rõ các nội dung sau:
+ Sở hữu nhà ở như thế nào?
+ Sử dụng đất ở thuộc sử dụng riêng hay chung: Cấp cho nhà riêng đất hoặc là nhà chung đất như khi bạn mua nhà chung cư từ các dự án BĐS thì sẽ được phát sổ hồng.
Đối với việc mua bán, giao dịch của sổ hồng thì dễ dàng hơn so với sổ đỏ. Khi bạn muốn chuyển nhượng, giao dịch chỉ cần chữ ký của người hoặc những người đúng tên trên giấy chứng nhận là được, không phải rườm rà trong việc có quá nhiều thành viên trong gia đình.
Có màu hồng về hình thức bên ngoài gọi là sổ hồng
Hiểu rõ sổ hồng là gì, sổ đỏ là gì bạn dễ dàng nắm bắt được khi mua BĐS để ở hoặc đầu tư. Từ đó chẳng còn mơ hồ giữa hai cuốn sổ pháp lý bảo vệ quyền lợi của mình.
XEM NGAY: Mật độ xây dựng là gì
Cách phân biệt sổ đỏ và sổ hồng chuẩn nhất mọi người nên biết
Không phải ai cũng biết cách phân biệt sổ đỏ và sổ hồng, chúng tôi hiểu được điều này, cho nên ở bài viết này sẽ giúp mọi người có cách nhận biết một cách chuẩn xác nhất dựa theo các tiêu chí sau đây:
Ý nghĩa của sổ hồng và sổ đỏ
Đối với sổ hồng
Cuốn sổ hồng là tên gọi của giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quền sử dụng đất ở tại đô thị (nội thành, nội thị xã, thị trấn) được cấp cho chủ sở hữu theo quy định phát luật nhà nước ban hành. Để nắm rõ hơn thì bạn có thể theo dõi ở Nghị định số 60-CP ngày 05/07/1994 của Chính Phủ về quyền sử dụng nhà ở và quyền sử dụng đất ở tại đô thị.
Đối với sổ đỏ
Còn cuốn sổ đỏ là tên gọi của “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”, được cấp cho người sử dụng đất để bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất dựa theo khoản 20 Điều 4 luật đất đai 2003 ban hành.
Cơ quan ban hành sổ đỏ và sổ hồng
- Đối với sổ hồng thì được Bộ Xây dựng ban hành
- Còn sổ đỏ thì Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành
Cơ quan ban hành sổ đỏ và sổ hồng khác nhau
Đặc điểm để nhận diện được đâu là sổ đỏ và đâu là sổ hồng?
Đối với sổ hồng
Đặc điểm bên ngoài của cuốn sổ có màu hồng, bên ngoài trang đầu tiên ghi “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”.
Đối với sổ đỏ
Bìa bên ngoài của cuốn sổ đỏ được thiết kế với tông màu đỏ, ở trang đầu tiên có dòng chữ “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”.
Xem thêm: Top 8 trung tâm thương mại ở Sài Gòn bạn nên ghé qua
Đó là 3 tiêu chí giúp bạn dễ dàng phân biệt sổ đỏ và sổ hồng một cách nhanh chóng mà không cần phải nhờ ai tư vấn cả. Vì vậy, cần nắm bắt thông tin này để khi có nhu cầu mua nhà, mua đất, mua BĐS không phải lăn tăn rối loạn vì 2 loại giấy tờ này.
Sổ hồng và sổ đỏ, giấy tờ nào quan trọng hơn?
Khi biết được các thông tin về Sổ hồng là gì, sổ đỏ là gì cùng với cách phân biệt sổ đỏ và sổ hồng rồi thì chắc rằng mọi người sẽ đặt ra câu hỏi và lăn tăn ngay. Đó là Sổ hồng và sổ đỏ, cái nào quan trọng hơn? Không có gì lạ khi mọi người đặt ra câu hỏi này cả, bởi điều này giúp bạn nắm bắt thông tin hữu ích cho quyền lợi của mình khi mua bán, bất động sản.
Phân biệt sổ đỏ, sổ hồng mới nhất
Để có câu trả lời chuẩn xác nhất cho vấn đề sổ hồng và sổ đỏ, giấy tờ nào quan trọng hơn thì chúng tôi nghĩ rằng, bạn nên cập nhật thông tin dưới đây:
Vào ngày 10/12/2009, theo Nghị Định 88/2009/NĐ-CP của Chính Phủ đã quy định, thống nhất hai loại giấy nêu trên thành một loại giấy chung có tên gọi là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, do Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành theo một mẫu thống nhất và điều này được áp dụng trong phạm vi cả nước đối với mọi loại đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất…
Như vậy, với thông tin chuẩn từ luật đất đai do pháp luật Việt Nam ban hành rõ vậy, bạn sẽ có câu trả lời chuẩn xác nhất cho thắc mắc của mình rồi đó!
Sổ hồng hay sổ đỏ loại giấy tờ nào cũng quan trọng
Điều kiện nào để được cấp sổ đỏ và trường hợp nào không được cấp?
Vấn đề này liên quan tới pháp lý khá nhiều, cho nên muốn biết điều kiện nào để được cấp sổ đỏ và trường hợp nào không được cấp tốt hơn hết bạn nên nhờ chuyên gia có kinh nghiệm về lĩnh vực này để tư vấn. Bởi lẽ, các điều khoản theo pháp luật để hiểu rõ cần người có kinh nghiệm tư vấn.
Do đó, ở bài viết này chúng tôi không nêu ra các điều kiện được cấp và trường hợp không được cấp. Để nắm bắt thông tin một cách cụ thể, theo đúng pháp luật Việt Nam hiện hành, tốt nhất bạn nên nhờ tư vấn viên có kinh nghiệm về luật đất đai, nhà cửa, người có kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản để rõ hơn.
Nếu bạn muốn tư vấn về vấn đề này, chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn online hoặc gọi ngay qua hotline: 0981.041.694 để được chuyên viên có kinh nghiệm giải đáp tất cả các vướng mắc về sổ đỏ, sổ hồng cho bạn cũng như các vấn đề có liên quan khác về các dự án BĐS hiện nay.
Giờ thì các bạn đã biết rõ sổ đỏ là gì, sổ hồng là gì và phân biệt sổ đỏ và sổ hồng rồi phải không nào! Hy vọng rằng, với những kiến thức hữu ích mà chúng tôi chia sẻ trên đây sẽ phần nào cung cấp nguồn tin hữu ích cho mọi người khi có nhu cầu tìm hiểu về BĐS.
Từ đó thấy được tầm quan trọng của sổ đỏ,sổ hồng trong việc mua bán BĐS. Cho nên, khi muốn mua bất cứ một sản phẩm BĐS nào, từ chủ đầu tư nào đi chăng nữa, bạn cần phải hỏi rõ vấn đề sổ hồng. Việc giao sổ hồng khi nào là vấn đề vô cùng quan trọng.
Lấn cấn trong sổ hồng khi mua nhà
Một thực tế cho thấy, nhiều người mua chung cư ở Sài Gòn, mua đã 3-4 năm vẫn chưa được giao sổ hồng tận tay. Điều này ảnh hưởng tới quyền lợi của bạn. Cho nên, hãy là người mua nhà thông thái, cần hỏi kỹ lưỡng các thông tin cần thiết về sổ hồng.
Hãy hỏi người tư vấn BĐS, sổ hồng sẽ nhận được khi nào nếu mua dự án. Cần có cam kết để tránh những va chạm về giấy tờ sau này, gây rắc rối ảnh hưởng tới quyền lợi của bạn. Hiện nay, mô hình mua bán chung cư, sau khi giao nhà xong chúng ta chưa có sổ hồng liền. Tuy nhiên, 1-2 năm sau đó phải có là điều cần thiết. Đừng để 3-4 năm mà sổ hồng vẫn không thấy về tay thì đây là một bất cập không có lợi cho bạn khi muốn chuyển nhượng cho ai đó hoặc khó khăn khi muốn cho thuê lai khi không có nhu cầu ở.
Những bất cập về sổ hồng khi mua chung cư tại Sài Gòn
Để tư vấn kỹ lưỡng hơn về các loại giấy tờ có liên quan tới BĐS,tính pháp lý chuẩn nhất theo đúng pháp luật Việt Nam hiện hành. Hãy liên hệ ngay với chúng tôi qua hotline: 0981.041.694, tư vấn viên sẵn sàng tư vấn miễn phí cho quý vị.
