Nice Apartment For You - Happy For Us!
51E Lê Trực, Phường 7

Quận Bình Thạnh, Hồ Chí Minh, Việt Nam

Biệt thự song lập, đơn lập là gì? Thông tin mới năm 2021

Hôm nay, Giathuecanho xin giới thiệu đến các bạn về 2 loại hình biệt thự phổ biến nhất hiện nay. Đó là biệt thự đơn lập và biệt thự song lập. Vậy biệt thự đơn lập là gì? Biệt thự song lập là gì? Khi nhắc đến biệt thự, ai ai cũng tưởng tượng đến một ngôi nhà to lớn, đồ sộ, có mảnh vườn riêng, thiết kế tinh tế và vô cùng độc đáo. Tuy nhiên, biệt thự được phân thành nhiều loại khác nhau mà không phải ai cũng hiểu hết về khái niệm và cách thiết kế của chúng.  Hãy cùng khám phá ngay ở bài viết dưới đây!

I. Biệt thự là gì

Biệt thự là nhà ở có sân vườn, hàng rào, thảm cỏ, có lối ra vào riêng biệt. Được thiết kế và  xây dựng trên một không gian đất rộng lớn, biệt lập với không gian xây dựng chung.  Đây là không gian sống đẳng cấp nhất trong những không gian sống khác như căn hộ, nhà liền kề,…Việc thiết kế biệt thự, đòi hỏi có tính thẩm mĩ và nghệ thuật cao.

II. Biệt thự đơn lập là gì?

Biệt thự đơn lập trong tiếng anh được gọi là Detached Villa.

● Về kiến trúc

Biệt thự đơn lập là mô hình biệt thự có kiến trúc độc lập, thiết kế đơn giản, không có cầu kỳ, tạo thành một hình khối riêng biệt hoàn chỉnh.

● Về xây dựng

Loại hình biệt thự này được xây dựng ở giữa một lô đất. Mỗi căn biệt thự đều có hàng rào bao quanh, nằm cách ngôi nhà một khoảng khá rộng. Đủ để trồng cây xanh, tiểu cảnh hoặc sân vườn.

● Về mặt thoáng

Biệt thự có 4 mặt thoáng, được thiết kế hài hòa với tổng thể. Có thể chia công năng của mỗi mặt bao gồm mặt trước, mặt sau, mặt trái, mặt phải.

● Về giá

Trong các loại hình biệt thự hiện nay, đây là biệt thự có mức chi phí (giá mua bán) cao nhất. Bởi diện tích rộng, không gian sân vườn ở cả 4 mặt. Ngoài ra, yếu tố chênh lệch giá còn phụ thuộc vào độ cao (bao nhiêu tầng), tiện ích và vị trí (ngoại ô thành phố, nông thôn, đô thị, có ven sông hay không?)

Xem thêm: Bảng giá cho thuê biệt thự khu vực TPHCM mới nhất

một số đặc điểm của biệt thự đơn lập

một số đặc điểm của biệt thự đơn lập

2. Ưu điểm của biệt thự đơn lập

● Mang đến một không gian riêng biệt đẳng cấp

Biệt thự được xây ở một khu đất riêng biệt, không chung không gian với biệt thự nào khác. Vì vậy, có được sự thông thoáng, gia chủ có thể thay đổi, trang trí cho không gian quanh nhà theo ý thích. Tận dụng khu đất xung quanh biệt thự để làm vườn hoa, trồng cây,…

● Không gian sống ấn tượng

Không gian xung quanh biệt thự rộng rãi, kết hợp với việc chăm sóc cây cảnh, vườn tược sẽ mang đến một không gian sống ấn tượng. Bên trong biệt thự được thiết kế tinh tế, mang đến sự hiện đại, đẳng cấp cho nơi này.

● Biệt thự có 4 mặt thông thoáng

Mặt bằng biệt thự đơn lập có 4 mặt thông thoáng, nhờ có không gian thoáng mát, rất thích hợp để ngắm cảnh, vui chơi, tổ chức tiệc tại gia. Đây cũng là loại hình biệt thự được nhiều người yêu thích.

● Thiết kế độc đáo cho không gian

Mỗi thiết kế đều được tính toán kĩ càng để tạo ra nét riêng biệt cho không gian sống của gia chủ.

diện tích biệt thự đơn lập rộng rãi

diện tích biệt thự đơn lập rộng rãi

3. Tiêu chuẩn thiết kế biệt thự đơn lập

● Khu đất xây dựng phải rộng rãi, thoáng mát

Biệt thự tọa lạc trên một khu đất có bốn mặt thông thoáng, không tiếp xúc với tường rào lô đất nào.  Vì vậy, để xây dựng căn biệt thự này cần lựa chọn lô đất rộng, khoảng cách giữa tường nhà và tường rào phải vừa lối đi.

● Tiện nghi xứng tầm

Không gian sống của biệt thự phải đầy đủ tiện nghi và ứng dụng cao. Yếu tố được ưu tiên hàng đầu là sự thư giãn, thoải mái của gia chủ vì nhà là nơi để mọi người tìm về sau một ngày làm việc mệt mỏi.

● Nội thất và ngoại thất đồng bộ

Phong cách thiết kế biệt thự đa dạng, thường là cổ điển, hiện đại,… Đối với mẫu thiết kế mang phong cách hiện đại thường sử dụng các gam màu be, xám, đen, trắng,… được thống nhất từ ngoài vào trong. Còn với những căn biệt thự mang phong cách cổ điển thường là màu vàng, trắng, nâu gỗ,…

● Thiên nhiên xanh mát bao quanh

Các căn biệt thự này có 4 mặt xung quanh thông thoáng, tận dụng điểm này để thiết kế không gian xanh xung quanh biệt thự. Những hàng cây, vườn hoa, tiểu cảnh đá sẽ điểm tô thêm phần nào không gian sống cho gia chủ. Mang đến sự thư giãn, tận hưởng vẻ đẹp của thiên nhiên ngay chính căn nhà của mình.

Thiết kế biệt thự đơn lập phải theo các tiêu chuẩn nhất định

Thiết kế biệt thự đơn lập phải theo các tiêu chuẩn nhất định

Tham khảo thêm: Sky Villa là gì? Sky Villa khác gì so với biệt thự?

III. Biệt thự song lập là gì?

Biệt thự song lập trong tiếng anh được gọi là Duplex Villa.

● Về kiến trúc

Biệt thự song lập có thể hiểu là 2 căn biệt thự nằm liền kề với nhau. Tạo thành một ngôi nhà lớn có 2 cổng chính, 2 cửa ra vào, 2 khối nhà đồng dạng và đối xứng với nhau.

● Về xây dựng

Hai căn biệt thự được xây dựng liền kề, có sự hài hòa về màu sắc, đường nét và phong cách trang trí.  Vì vậy, khi nhìn từ bên ngoài vào, khá khó để nhận ra đó là 2 ngôi nhà riêng biệt. Mà hầu hết mọi người đều cảm nhận được như một lâu đài nguy nga và đồ sộ.

● Về mặt thoáng

Do cấu trúc liền kề như vậy nên biệt thự song lập chỉ có 3 mặt thoáng, mặt còn lại là bức tường chung tiếp giáp giữa 2 nhà.

● Về chi phí

Xét về chi phí (giá mua bán) biệt thự song lập. Có thể thấy ngay song lập sẽ có chi phí thấp hơn đơn lập. Bởi vì song lập không cần đặt trên mảnh đất riêng biệt, tiết kiệm được diện tích xây dựng ở mặt tiếp giáp, giảm thiểu một sân vườn giúp gia chủ cả 2 căn nhà tiết kiệm tối đa chi phí.

Nhờ kiến trúc mới mẻ, tối ưu diện tích cũng như chi phí xây dựng. Đặc biệt, tạo nên sự hưng thịnh, tráng lệ cho thành phố. Nên loại hình biệt thự song lập rất được ưa chuộng tại Việt Nam hiện nay.

biet thu song lap la gi

biet thu song lap la gi

2. Ưu điểm của biệt thự song lập

● Tối ưu diện tích

Tiêu chí xây dựng biệt thự song lập là tận dụng tối đa phần đất có sẵn, việc ốp hai bức tường cạnh nhau giúp tối ưu diện tích. Giúp bạn tăng thêm không gian sống ở bên trong thay vì để khoảng trống giữa hai bức tường. Về phần thiết kế bên ngoài, các kiến trúc sư sẽ có phương án tốt nhất để căn biệt thự luôn đẹp. Nên bạn không cần quá lo lắng việc tận dụng diện tích như vậy làm giảm thiết kế bên ngoài ngôi nhà.

● Thiết kế ấn tượng

Thiết kế tỉ mỉ, đối xứng nhau, mang lại vẻ đẹp độc đáo thu hút người nhìn. Biệt thự song lập mang vẻ đẹp hoành tráng, hiện đại. Có 3 mặt thông thoáng, không gian sẽ không quá bí bách mà còn có thể tạo một khu vườn nhỏ cho ngôi nhà thêm gần gũi với thiên nhiên

● Tiết kiệm chi phí

Vì hai căn nhà ốp vào nhau nên diện tích của khối biệt thự không quá lớn, gia chủ cũng sẽ không cần đầu tư nhiều. Chi phí xây dựng hay mua biệt thự song lập cũng sẽ thấp hơn biệt thự đơn lập khá nhiều.

biet thu song lap mang nhiều ưu điểm nổi bật

biet thu song lap mang nhiều ưu điểm nổi bật

3. Nhược điểm của biệt thự song lập

● Khó khăn trong việc sửa chữa, thay đổi mẫu thiết kế

Biệt thự song lập mang tính đối xứng, đồng nhất, nên khi gia chủ muốn thay đổi thiết kế của căn nhà thì phải cần ý kiến từ kiến trúc sư để đưa ra bản vẽ phù hợp nhất.

Ngoài ra, việc sửa chữa cũng sẽ gặp một số khó khăn nhất định

● Hạn chế về mặt diện tích

Mặc dù biệt thự song lập mang đến nhiều tiện ích nhưng về diện tích biệt thự song lập còn hạn chế. Mỗi gia đình thường sẽ sống trong một khuôn viên khép kín. Khoảng cách từ biệt thự đến tường rào không quá rộng đủ để làm vườn, trồng cây,…

● Không phù hợp với những gia đình thích chỗ ở rộng rãi

Tuy mang ưu điểm là tối ưu diện tích, tiết kiệm chi phí. Song, biệt thự song lập lại không thể đáp ứng những gia đình thích nơi ở rộng rãi vì cấu trúc bên trong nhà bị hạn chế. Cửa số chỉ có ở một mặt, bên trong thường là các phòng nhỏ. Do đó, cần tìm hiểu, lựa chọn kĩ càng trong khâu tìm mua, xây dựng loại biệt thự này.

biệt thự song lập hiện đại

biệt thự song lập hiện đại

4. Tiêu chuẩn thiết kế biệt thự song lập

● Về kiến trúc, không gian

Biệt thự song lập có 3 mặt thoáng, mặt còn lại là bức tường chung. Có 2 lối đi riêng biệt, là khối biệt thự đối xứng nhau. Về không gian xung quanh vẫn đảm bảo có thể làm tiểu cảnh, vườn cây nho nhỏ.

● Về diện tích

Mặt bằng biệt thự song lập chiếm diện tích xây dựng ít hơn. Chính điều này mà việc lên kế hoạch thiết kế, xây dựng cần tỉ mỉ, chỉnh chu để có thể vừa thể hiện vẻ đẹp sang trọng mà vẫn đảm bảo sự thông thoáng.

● Về nội thất, ngoại thất

Ngoại thất bên ngoài biệt thự phải đồng điệu, thống nhất với nhau. Không gian nội thất bên trong sẽ khác nhau, có thể là theo phong cách cổ điện, hoặc hiện đại vì tùy theo sở thích của mỗi gia chủ mà trang trí. Tuy nhiên, có một điểm chung đó là phải đơn giản, tinh tế, không kém phần sang trọng

biet thu song lap đậm vẻ sang trọng

biet thu song lap đậm vẻ sang trọng

5. Có nên mua biệt thự song lập không

Xét về chi phí, biệt thự song lập có giá tiết kiệm hơn nhiều so với biệt thự đơn lập. Những ai đang lăn tăn, lo ngại về khoản chi phí mua biệt thự thì đây sẽ là lựa chọn phù hợp. Không những vậy, đối với những gia đình đa thế hệ sống chung với nhau là phù hợp, tối ưu nhất.

nên hay không việc đầu tư vào biệt thự song lập

nên hay không việc đầu tư vào biệt thự song lập

IV. Những đặc điểm phân biệt biệt thự đơn lập và song lập:

Một số điểm khác nhau giữa biệt thự đơn lập và song lập:

Biệt thự đơn lập

  • Về mặt thoáng: có 4 mặt thoáng
  • Về diện tích: Diện tích lớn hơn, rộng rãi hơn
  • Về vị trí: Thích hợp xây dựng cả ở nông thôn và thành phố

Biệt thự song lập

  • Về mặt thoáng:  có 3 mặt thoáng và 1 mặt tường chung
  • Về diện tích: có diện tích nhỏ hơn, thường là 2 căn biệt thự đối xứng, hài hòa tạo thành.
  • Về vị trí: được tập trung nhiều nhất ở phố thị.
hình ảnh biệt thự đơn lập

hình ảnh biệt thự đơn lập

mặt bằng biệt thự song lập

mặt bằng biệt thự song lập

V. Loại hình biệt thự khác:

1. Biệt thự tứ lập là gì

Đây cũng là loại hình xuất hiện tại thị trường bất động sản ở Việt Nam ít năm trở lại đây.

Tên tiếng anh của mô hình biệt thự này là Quadridetached villa. Biệt thự gồm 4 căn biệt thự tạo thành tổng thể chung gắn liền hoặc tách rời nhau

Biệt thự được xây dựng trên 4 lô đất với 4 căn biệt thự giống nhau như trên bàn cờ. 4 căn này có tính đối xứng tuyệt đối từ góc, cạnh, mặt tiền. Tính đối xứng này tạo nên một tổng thể cụm biệt thự tứ lập.

Mô hình này chủ yếu là ở nước ngoài, chưa phát triển nhiều ở nước ta bởi chi phí xây dựng khá lớn.

thiết kế của biệt thự tứ lập

thiết kế của biệt thự tứ lập

2. Biệt thự liền kề là gì

Biệt thự liền kề đã không còn quá xa lạ với chúng ta, khi mà ngày càng xuất hiện nhiều ở các khu đô thị mới phát triển.

Mô hình biệt thự này được xây ghép với nhau 1 mặt, 2 mặt hoặc giáp lưng vào nhau tạo thành một khối. Dãy nhà có thiết kế giống nhau từ 2 căn trở lên tạo thành một dãy phố, khu đô thị với những ngôi nhà giống nhau.

thiết kế sang trọng hút mắt người xem

thiết kế sang trọng hút mắt người xem

VI. So sánh giá biệt thự đơn lập, biệt thự song lập, biệt thự tứ lập và biệt thự liền kề

Trên cùng một khu vực, nếu xét về thiết kế, quy mô thì giá bán của biệt thự đơn lập là cao nhất, rồi đến song lập, tứ lập, liền kề. Tuy nhiên, giá cả của mỗi loại biệt thự còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau như: tiện ích, chất lượng, mẫu mã, diện tích,…

VII. Pháp lý cần biết khi mua biệt thự

● Giấy phép xây dựng

Để xây dựng biệt thự song lập, bạn cần có giấy phép xây dựng hợp pháp. Giấy phép này được cấp ở cơ quan nhà nước tại huyện, xã. Khi đã có giấy phép xây dựng thì bạn hoàn toàn có thể tự do xây dựng trên phần đất của mình.

● Chọn đúng chủ đầu tư

Bạn muốn đầu tư vào loại hình biệt thự này thì cần tìm hiểu, lựa chọn chắc chắn nhà đầu tư, trung gian mua bán uy tín. Bởi trong giao dịch bất động sản, việc lừa đảo diễn ra hằng ngày như: bất động sản ảo, giá chênh lệch quá cao,… Chính vì thế, khi tìm nhà đầu tư cần được thận trọng hơn. Ngoài ra, cần trang bị cho bản thân các kiến thức luật Xây dựng, Luật nhà ở, Luật nhà đất,…

Nếu có ý định mua nhà, trước khi mua bạn cần tìm hiểu rõ dự án, mảnh đất. Cần kiểm tra xem dự án trong tương lai đã đủ điều kiện mở bán hay chưa, có đáp ứng đầy đủ các quy định pháp luật hay không.

● Xem xét nhà mẫu, hợp đồng mẫu

Hãy chắc chắn rằng bạn đã xem xét qua các mẫu biệt thự song lập trong tương lai. Yêu cầu các chủ đầu tư cung cấp đủ thông tin, hình ảnh của các mẫu biệt thự để có cơ sở vững chắc trong tay, tránh sau này gặp bất cập.

Một điểm đáng lưu ý nữa là bạn phải đọc kĩ nội dung hợp đồng mua bán nhà. Các chủ đầu tư sẽ soạn sẵn những bản hợp đồng này và yêu cầu người mua phải ký vào đó. Cho nên, bạn cần đọc chi tiết hợp đồng, nếu có thắc mắc về điều khoản nào hãy hỏi lại chủ đầu tư cho rõ ràng. Vì có một số người lợi dụng mánh khóe này để lừa đảo. Khi có chuyện xảy ra, hợp đồng có thể bị vô hiệu hóa, hoặc gây thiệt hại cho người mua.

yêu cầu chủ đầu tư cung cấp mẫu biệt thự để xem xét

yêu cầu chủ đầu tư cung cấp mẫu biệt thự để xem xét

● Lưu ý các điều khoản thanh toán

Người mua không nên thanh toán quá 30% giá trị hợp đồng vào lần đầu tiên. Thay vào đó hãy thanh toán từ từ, các lần thanh toán sau đó tùy theo tiến độ thi công nhưng không được quá 70%. Tránh thanh toán hết một lần hoặc vượt quá các mức trên. Làm vậy sẽ làm tăng rủi ro cho người mua.

Trong hợp đồng nên có điều khoản bàn giao nhà đúng hạn. Trường hợp chủ đầu tư bàn giao nhà cho bạn không đúng như hạn đã thỏa thuận thì bạn có quyền yêu cầu bồi thường.

VIII. Một số mẫu biệt thự đơn lập, biệt thự song lập, biệt thự tứ lập, biệt thự liền kề đẹp tại TPHCM

1. Biệt thự đơn lập đẹp

phối cảnh mẫu biệt thự Verosa Park

phối cảnh mẫu biệt thự Verosa Park

villa tại Phú Mỹ Hưng, Quận 7, TPHCM

villa tại Phú Mỹ Hưng, Quận 7, TPHCM

mẫu biệt thự đơn lập đẹp

mẫu biệt thự đơn lập đẹp

biệt thự tại Lucasta quận 9

biệt thự tại Lucasta quận 9

2. Biệt thự song lập đẹp

dự án biệt thự song lập Cityland Park Hills quận Gò Vấp, TPHCM

dự án biệt thự song lập Cityland Park Hills quận Gò Vấp, TPHCM

biệt thự song lập Villa Park quận 9, TPHCM

biệt thự song lập Villa Park quận 9, TPHCM

biệt thự song lập quận 7, TPHCM

biệt thự song lập quận 7, TPHCM

dự án các mẫu biệt thự song lập đẹp quận 8

dự án các mẫu biệt thự song lập đẹp quận 8

3. Biệt thự tứ lập đẹp

biệt thự tứ lập Phú Mỹ Hưng

biệt thự tứ lập Phú Mỹ Hưng

mặt bằng biệt thự tứ lập

mặt bằng biệt thự tứ lập

biệt thự tứ lập vinhomes

biệt thự tứ lập vinhomes

4. Biệt thự liền kề đẹp

mẫu biệt thự tại khu Khang Điền quận 9

mẫu biệt thự tại khu Khang Điền quận 9

biệt thự liền kề tại Riviera Cove quận 9

biệt thự liền kề tại Riviera Cove quận 9

Lời kết

Qua các kiến thức đã được đề cập như trên, ắt hẳn bạn đã hiểu được biệt thự song lập là gì? Khái niệm biệt thự đơn lập, điểm khác nhau giữa biệt thự song lập và đơn lập. Hi vọng bạn có thể lựa chọn một không gian sống tối ưu nhất, phù hợp với tài chính của gia đình.

Địa chỉ văn phòng: 51E Lê Trực, phường 7, quận Bình Thạnh, Hồ Chí Minh.

Hotline: 0981 041 694

Email: truongtanang2018@gmail.com.

About The Author

https://giathuecanho.com/wp-content/themes/mts_builders/images/gravatar.png

Tôi là Nguyễn Thị Tú Quyên. Copywriter chuyên mảng bất động sản khu vực Hồ Chí Minh .