Nice Apartment For You - Happy For Us!
51E Lê Trực, Phường 7

Quận Bình Thạnh, Hồ Chí Minh, Việt Nam

Officetel là gì? Ưu điểm và nhược điểm của officetel.

Mô hình căn hộ Office tel là gì? Ưu và nhược điểm của nó mang lại?Trong những năm gần đây, thị trường bất động sản đang nổi lên nhiều xu hướng mới mẻ, độc đáo. Mà một trong những xu hướng đang thu hút được nhiều sự chú ý nhất của các nhà đầu tư bây giờ là mô hình căn hộ Officetel. Có lẽ, khi nghe cái tên này, đối với mọi người nó còn khá xa lạ phải không?. Vì vậy, chúng ta hãy cùng nhau tìm hiểu xem để có thể nắm bắt được xu hướng mới này nhé!

I. Officetel là gì?

Officetel được hiểu là sự kết hợp của hai từ tiếng anh: Office và Hotel. Chính cái tên này đã nói lên rằng đây là mô hình căn hộ đa chức năng. Hay nói cách khác, đây là mô hình có sự kết hợp giữa văn phòng (office) và nhà ở tiện nghi – có thể cư trú qua đêm (hotel).

Officetel mang tính năng của một ngôi nhà hiện đại, có hầu hết các đặc điểm sử dụng của một ngôi nhà, văn phòng làm việc theo xu hướng hiện đại. Loại hình này vừa đáp ứng được nhu cầu sống hằng ngày và còn có thể cung cấp một không gian  rộng rãi, thích hợp với một số hoạt động của công ty.

Chính vì vậy, khi thiết kế Officetel phải tạo ra được cảm giác thoải mái, sảng khoái trong quá trình làm việc, không hề gò bó hay ngột ngạt như các loại hình công ty truyền thống.

Đây là mô hình văn phòng – nhà ở thích hợp với một số doanh nghiệp vừa và nhỏ, các văn phòng đại diện,…Nhìn chung thì nó vẫn có thể cung cấp đầy đủ các chức năng cần có của một văn phòng làm việc và cung cấp được các nhu cầu sống hằng ngày của chúng ta.

office tel là gì

office tel là gì

II. Lịch sử hình thành officetel

1. Trên thế giới

Loại hình căn hộ này được ra đời vào thập niên 1980 – 1990. Vào những năm 1990 và 2000, mô hình căn hộ này mới trở nên phổ biến. Nó được xây dựng đầu tiên ở Mapo, Seoul bởi tập đoàn Korea Development Corporation.

Tuy nhiên, có một số thông tin cho rằng, loại hình căn hộ này đã xuất hiện từ lâu tương tự như các cửa hàng kết hợp ở phương Tây, Office tel đã xuất hiện từ nhiều năm trước. Sau này, thị trường nhu cầu tăng cao, các công ty xây dựng và phát triển nhà ở mới bắt đầu tham gia vào thị trường “béo bở” này.

Officetel là gì

Officetel là gì

2. Du nhập về Việt Nam

Khi du nhập về Việt Nam, mô hình này nhanh chóng trở thành “cơn sốt” trên thị trường bất động sản.

Theo thống kế của đơn vị nghiên cứu thị trường, vào năm 2014, Office tel chỉ ở mức 600 căn. Thế nhưng đến năm 2015, con số đã vọt lên thành 3000 căn. Cho đến một năm sau (2016), Officetel đã thật sự “nở rộ” trên thị trường bất động sản với con số hơn 7000 căn. Đến năm 2017, Việt Nam đã ghi nhận tổng nguồn cung tích lũy đã lên đến 8433 sản phẩm, tăng gấp 14 lần so với năm 2014.

III. Đặc điểm căn hộ officetel

Đây là mô hình văn phòng kết hợp nhà ở nên không có thiết kế cứng nhắc như những văn phòng truyền thống mà là nơi có thể dùng được như một nơi ở, cư trú với đầy đủ tiện nghi. Vì vậy nó được thiết kế sang trọng, rộng rãi tạo được cảm giác tốt nhất cho người sử dụng.

Diện tích tối thiểu là 25m2 và tối đa là 200m2, một số căn có thể có diện tích lớn hơn tùy vào nhu cầu của sử dụng. Phù hợp với nhiều doanh nghiệp khác nhau, đặc biệt là phù hợp với các doanh nghiệp nhỏ, các công ty StartUp,…

Tại thị trường Việt Nam, Office tel mang một số đặc điểm tiêu biểu sau đây:

  • Căn hộ luôn ưu tiên cung cấp các tiêu chuẩn riêng biệt của một công ty như: quầy lễ tân, thang máy chuyên biệt, bảng tên công ty, khu tiếp khách, bàn làm việc, không gian làm việc, lối đi riêng biệt. Nó sẽ được thiết kế sao cho phù hợp với môi trường làm việc và ngành nghề kinh doanh của doanh nghiệp. Tạo ra sự hài hòa, chuyên nghiệp cho công ty.
  • Đây là nơi có thể đăng kí tạm trú, hay đăng kí nghỉ ngơi qua đêm. Với đầy đủ sự tiện nghi vốn có của một tòa nhà như: hồ bơi, phòng tập gym, cây xanh, phòng sinh hoạt,… sẽ giúp cho những ai ở đây sẽ được thoải mái tận hưởng cuộc sống mà không bị giới hạn bởi các tiện ích nào.
  • Có giá trung bình rẻ hơn các căn hộ khác. Hiện tại trên thị trường, Officetel có giá dao động từ 1.5 tỷ đến 3 tỷ/căn.
can ho officetelv

can ho officetel

IV. Mục đích sử dụng của officetel là gì?

Được biết đến là một mô hình căn hộ đa năng trong thị trường bất động sản. Nên Officetel được sử dụng trong nhiều mục đích. Tùy thuộc vào nhu cầu của từng doanh nghiệp mà nó được khai thác theo nhiều cách khác nhau. Nhưng, sau đây là 3 mục đích được sử dụng rộng rãi

Officetel được sử dụng làm văn phòng

Đây là mục đích sử dụng chủ yếu hiện nay. Hầu hết các doanh nghiệp đều chọn giải pháp tuyệt vời này để làm trụ sở văn phòng. Khi lựa chọn Office tel làm văn phòng của mình, thì doanh nghiệp có thể đăng kí theo quy định của pháp luật mà hoàn toàn không bị ngăn cấm như việc sử dụng căn hộ chung cư để làm văn phòng.

Officetel được sử dụng để ở

Ngoài mục đích sử dụng làm văn phòng thì Officetel còn là nơi để ở, nghỉ ngơi. Thông thường, những căn hộ vừa sử dụng làm văn phòng, vừa để ở thường là những căn hợp túi tiền với những gia đình nhỏ, hoặc các đối tượng còn độc thân. Mà cũng có thể là ba mẹ mua cho con cái để đến tuổi trưởng thành bắt đầu một cuộc sống độc lập.

Trong việc thiết kế Officetel để ở, vị trí xây dựng thường được tính toán kĩ lưỡng, ưu tiên lựa chọn những nơi có vị trí đẹp, thoáng đãng, có view đẹp, thuận tiện cho việc đi lại của người sử dụng.

can ho van phong

can ho van phong

Kết hợp vừa làm vừa ở

Ngày nay, chi phí thuê một văn phòng là khá cao. Nên không ít người tìm đến sự kết hợp của Officetel vừa để ở mà vừa để làm. Khi đó sẽ tiết kiệm được một khoản chi phí kha khá.

Một môi trường lý tưởng có thể giúp các bạn trẻ có một cuộc sống tự lập, tự do theo đuổi ước mơ, sự nghiệp của mình.

V. Ai phù hợp với căn hộ officetel

Có 3 đối tượng rất thích hợp để lựa chọn mô hình căn hộ này. Đó là:

  • Các doanh nghiệp nhỏ, các công ty Startup cần tiết kiệm chi phí, thời gian, vị trí gần trung tâm thành phố cho thuận tiện, có số lượng nhân sự từ 10 người trở xuống.
  • Các công ty nước ngoài làm việc lâu dài, có trụ sở tại Việt Nam.
  • Khách hàng muốn đầu tư vào bất động sản để sinh lời thay vì gửi tiết kiệm. Hoặc những khách hàng có nguồn tiền “nhàn rỗi”, muốn mua tài sản để tích lũy. Đây sẽ là một kênh đầu tư hấp dẫn vì mức sinh lời của nó từ khoảng 8% đến 10% mỗi năm trên tổng số giá trị căn hộ. Trung bình, lợi tức từ căn hộ văn phòng này là khoảng 9%.
office tel

office tel

VI. Ưu điểm và nhược điểm của Officetel là gì?

1. Ưu điểm

Tiết kiệm chi phí

Giá cả thuê mặt bằng cho nhà ở, văn phòng làm việc ngày càng tăng cao. Hãy thử tính xem, nếu 1 tháng bạn vừa chi trả tiền thuê nhà ở vừa phải chi trả tiền thuê mặt bằng. Trong 1 tháng mà mất đến 2 khoản chi thì rất tốn kém. Cho nên Officetel sẽ là sự lựa chọn hoàn hảo cho bạn.

Với diện tích từ 25m2 đến khoảng 50m2, so với các căn hộ bình thường khác thì giá cho thuê Office tel thường thấp hơn rất nhiều.

Officetel đi đầu trong việc tiết kiệm giá cả mà vẫn đảm bảo sự tiện nghi đáng có. Rất thích hợp cho những người bận rộn. Có thể sử dụng như một văn phòng hiện đại mà còn có thể nghỉ ngơi sau những ngày làm việc mệt mỏi.

Sự tiện nghi

Như đã đề cập ở trên, đây là mô hình căn hộ rất phù hợp cho những doanh nhân trẻ đang độc thân. Có thể kết hợp 2 trong 1, vừa là nơi để làm văn phòng vừa là căn hộ để ở.

Không gian sang trọng

Thiết kế căn hộ Officetel vô cùng hiện đại, thông minh. Không gian đầy đủ tiện nghi, mang đến một nơi làm việc chuyên nghiệp.

Officetel có lối đi riêng, có thang máy, sảnh tiếp tân riêng, khu làm việc hay khu vực để tiếp khách,….

hình ảnh officetel

hình ảnh officetel

Khả năng sinh lời cao

Mô hình Officetel đa năng, đáp ứng được nhiều nhu cầu của người sử dụng, mà giá thành lại rẻ. Nó đã thu hút được nhiều doanh nghiệp vừa và nhỏ đến thuê làm nơi làm việc. Nên dĩ nhiên, theo thời gian, khả năng cho thuê của Officetel càng ngày càng đi lên.

Vị trí thuận lợi

Các căn hộ văn phòng Officetel thường được đặt tại trung tâm thành phố, là một vị trí đắc địa thích hợp để đặt các văn phòng hay trụ sở công ty. Thuận tiện hơn trong việc di chuyển đến các khu vực khác. Tạo được sự thuận tiện cho các doanh nghiệp trong quá trình làm ăn. Phục vụ mọi nhu cầu giao thương của doanh nghiệp, giúp doanh nghiệp dễ dàng tiếp cận đối tác, khách hàng.

Tiện ích cao cấp

Vì tọa lạc trong những căn hộ cao cấp, ở trung tâm của thành phố. Tòa nhà Officetel thừa hưởng được sự tiện ích mà khu căn hộ mang lại như: trung tâm thương mại, các quán cafe, shophouse,… thuận tiện cho việc giải trí, làm việc.

Được đăng kí hợp pháp căn hộ của mình

Bạn có thể sử dụng địa chỉ căn hộ để đăng kí giấy phép kinh doanh. Bởi vậy, nên đầu tư vào mô hình này để làm văn phòng cho chính mình.

officetel luxcity

officetel luxcity

2. Nhược điểm

Diện tích

Do diện tích của Officetel khá nhỏ nên có vài điểm hạn chế.

Nếu sử dụng cho mục đích cư trú thì chỉ phù hợp với các gia đình ít người hoặc người độc thân. Nếu sử dụng cho làm việc thì nhà Officetel chỉ đáp ứng được các doanh nghiệp nhỏ, các văn phòng đại diện. Các công ty lớn hơn thì phải mua hoặc thuê nhiều căn liền kề nhau. Đây là điểm hạn chế của mô hình này.

Thời gian sở hữu

Có một điểm khá bất tiện đó là thời gian sở hữu chỉ có hiệu lực pháp lý trong vòng 50 năm.

Sau thời gian này, chủ sở hữu phải làm thủ tục gia hạn.

Chi phí quản lý

Để vận hành được Officetel, chi phí quản lí, chi phí dịch vụ sẽ cao hơn so với các căn hộ bình thường.

VII. So sánh officetel với căn hộ chung cư và văn phòng

1. Các điểm khác biệt của Officetel với căn hộ chung cư

Chức năng khai thác

Nếu một căn hộ chung cư chỉ phục vụ để ở, các nhu cầu cơ bản trong sinh hoạt, giải trí, thì chung cư Officetel có thể kết hợp vừa để ở vừa để làm văn phòng.

Vị trí

So với các căn hộ chung cư thông thường khác. Chúng có thể được xây dựng ở những nơi nằm xa trung tâm thành phố. Nếu muốn đi lên trung tâm thì sẽ mất khá nhiều thời gian, và công sức. Còn căn Officetel thì khác. Nó vốn cũng là một văn phòng nên sẽ tọa lạc ở trung tâm thành phố để thuận lợi làm việc, di chuyển.

Giá trị đầu tư

Nếu so sánh Officetel với căn hộ chung cư thông thường thì Officetel có giá trị đầu tư cao hơn. Bởi vì khách hàng tìm đến Officetel có rất nhiều mục đích, trong đó phải kể đến là để làm văn phòng làm việc. Rõ ràng mô hình này chiếm nhiều sự tiện lợi hơn.

Hơn nữa, đây cũng là một loại hình có khả năng sinh lời cao như đã đề cập ở trên. Vì vậy đây sẽ là hình thức đầu tư hợp lí cho những ai thích sự tiện lợi 2 trong 1 mà mô hình căn hộ này mang lại.

Đối tượng mua hoặc thuê căn hộ

Có một sự khác biệt lớn giữa các đối tượng mua, thuê căn hộ Officetel và căn hộ thông thường là:

  • Đối tượng chính mua hoặc thuê một căn hộ chung cư thông thường là những gia đình có xu hướng ở trong lâu dài. Có một số mua để đầu tư cho thuê nhưng nhìn chung mục đích ban đầu của việc xây chung cư là để ở.
  • Còn đối tượng Officetel thì tập trung vào các đối tượng đang tìm kiếm một không gian để thuê làm văn phòng làm việc phù hợp với quy mô của công ty.
officetel sky center

officetel sky center

2. Các điểm khác biệt của Officetel với văn phòng truyền thống

Diện tích

Officetel có diện tích tối thiểu khoảng 25m2 trong khi đó văn phòng truyền thống có diện tích tối thiểu lớn hơn gấp đôi, khoảng 50m2. Bởi vậy, tùy thuộc vào quy mô của công ty mình mà cân nhắc lựa chọn cái phù hợp nhất.

Giá

Do diện tích của loại hình Officetel nhỏ hơn văn phòng truyền thống mà giá cũng sẽ rẻ hơn khá nhiều. Đây sẽ là một lựa chọn tốt để tiết kiệm chi phí khá lớn.

Các tiện ích khác

Vì diện tích của văn phòng truyền thống là khá lớn nên có thể tích hợp được những tiện ích phục vụ công việc như: phòng họp, phòng phỏng vấn, ….

Còn riêng Officetel thì thường không có phòng họp hoặc phải tích hợp co-working space, sky lounge.

Thời gian làm việc

Với văn phòng truyền thống thì thời gian làm việc sẽ là giờ hành chính. Còn Officetel thì sau thời gian làm việc bạn có thể nghỉ ngơi, lưu trú qua đêm.

VIII. Tính pháp lý căn hộ officetel

Dưới đây là một số vấn đề pháp lý Officetel, quy định về Officetel như sau:

  • Thời gian sở hữu: tối đa 50 năm.
  • Chủ thể sở hữu: Theo luật pháp, các cá nhân, tổ chức chỉ được sở hữu nhà ở. Còn đối với Officetel thì không được sở hữu loại hình bất động sản này.
  • Quyền sở hữu tài sản: Chủ đầu tư phải đăng kí với cơ quan chức năng về mục đích sử dụng của mình, được công nhận các quyền sở hữu tài sản. Khi đó mới có thể đặt văn phòng tại Officetel.

IX. Thời gian sử dụng căn hộ officetel

Officetel là loại hình căn hộ kiểu mới, có thời hạn sử dụng là 50 năm giống như trung tâm thương mại, chứ không vĩnh viễn như chung cư. Tuy nhiên, liệu rằng có thật sự là chỉ được sử dụng 50 năm hay không?

Thực tế thì ở Việt Nam, căn hộ này sau thời gian sở hữu là 50 năm thì vẫn có khả năng gia hạn thêm. Nhưng trong thời gian 50 năm sử dụng này thì công trình có thể xuống cấp, cần phải tu sửa lại hoặc gỡ bỏ. Để có thể lập kế hoạch làm lại hoặc có kế hoạch chuyển tiếp với mục đích khác. Cho nên đây cũng chỉ là bước khởi đầu về pháp lí cho mô hình căn hộ này.

X. Căn hộ Officetel có được đăng ký kinh doanh, hộ khẩu thường trú không?

Với mô hình Officetel này bạn hoàn toàn có thể đăng kí kinh doanh, treo biển hiệu của công ty bởi vì mô hình bất động sản này được cấp trong các dự án là loại hình thương mại dịch vụ

Còn về hộ khẩu thường trú thì hiện nay, theo quy định pháp luật về căn hộ officetel, không cho phép đăng kí hộ khẩu thường trú với mô hình căn hộ. Nhưng về lưu trú thì không cấm. Tuy nhiên, trên thực tế thì có thể đăng kí tạm trú được.

XI. Có nên mua chung cư officetel?

Mặc dù mang nhiều ưu điểm nổi bật, đáp ứng được các nhu cầu cần thiết của mỗi người như: giá cả, diện tích, sự tiện nghi,… thu hút nhiều sự quan tâm của các nhà đầu tư và khách hàng. Nhưng để trả lời cho câu hỏi “Có nên mua căn hộ này hay không?” thì còn tùy vào nhu cầu mỗi người mà có thể thấy được nó có phù hợp với mình không. Vì mục đích sử dụng và trải nghiệm của mỗi người là khác nhau, không phải ai sử dụng cũng đạt hiệu quả như mong muốn.

XII. Đánh giá căn hộ officetel trên thị trường bất động sản việt nam hiện nay

Nhờ lợi ích của officetel, mà nó đã trở thành một “món ngon” trên trường bất động sản Việt Nam hiện nay. Đã thành công kích thích được sự hứng thú của nhiều nhà đầu tư đang muốn đầu tư vào dự án Officetel này. Đây sẽ là xu hướng đầu tư mới giàu tiềm năng mà nhiều nhà đầu tư đang hội nhập.

XIII. Top những dự án căn hộ officetel tp hcm nổi bật nhất

  • Southgate Tower

Địa chỉ: 86 Nguyễn Thị Thập, Bình Thuận, Quận 7, TP. HCM

Địa chỉ: 25 Đường Nguyễn Hữu Thọ, Khu đô thị Sunrise City, Quận 7, TP. HCM

  • Herla Central

Địa chỉ: 115 Bến Vân Đồn, Phường 6, Quận 4, TP. HCM

  • The Sun Avenue.

Địa chỉ:28 Mai Chí Thọ, Phường An Phú, Quận 2, TP.HCM

Địa chỉ: 35 Bến Vân Đồn, Phường 12, Quận 4, TP.HCM

officetel hcm

officetel hcm

XIV. Tham khảo mẫu officetel đẹp

Đây là một số mẫu Officetel đẹp giúp bạn tham khảo để có thể đưa ra quyết định có nên đầu tư officetel không nhé!

căn hộ officetel golden king

căn hộ officetel golden king

officetel golden king

officetel golden king

officetel botanica premier

officetel botanica premier

officetel millennium

officetel millennium

officetel orchard garden

officetel orchard garden

officetel phu my hung

officetel phu my hung

officetel rivergate

officetel rivergate

Lời kết

Về thiết kế và công năng sử dụng, Officetel Hà Nội và Officetel Hồ Chí Minh đều có thiết kế hiện đại và công năng 2 trong 1. Những căn hộ này đều được đặt trong 1 -2 tòa cao tầng của những dự án cao cấp nên được hưởng không gian khá lý tưởng cùng tiện ích dịch vụ đa dạng. Chính vì thế, đây là lựa chọn khá lý tưởng cho doanh nghiệp đang tìm thuê văn phòng chuyên nghiệp mà tiết kiệm chi phí.

Để được tư vấn thêm nhiều thông tin về thị trường thuê văn phòng hay cung cấp dịch vụ thuê văn phòng tốt nhất, quý khách hãy gọi ngay cho Officespace theo

Website: https://officespace.vn

Hotline: 0969 017 557

About The Author

https://giathuecanho.com/wp-content/themes/mts_builders/images/gravatar.png

Tôi là Nguyễn Thị Tú Quyên. Copywriter chuyên mảng bất động sản khu vực Hồ Chí Minh .