Có nên mua căn hộ tầng kỹ thuật của chung cư không?

Giới thiệu tầng kỹ thuật chung cư

Tầng kĩ thuật chung cư là gì?

Tầng kỹ thuật chung cư là tầng chứa các hệ thống máy móc vận hành , hệ thống cấp điện, cấp nước thoát nước của cả tòa nhà, diện tích sàn còn lại chủ đầu tư bố trí các phòng chức năng phục vụ quản lý kỹ thuật của tòa nhà như: phòng quản lý kỹ thuật điện, nước; kho vật tư điện nước…. và phòng làm việc Ban quản lý dự án.

Mặt bằng mẫu tầng kỹ thuật chung cư

Vị trí tầng kĩ thuật chung cư ở đâu?

Vị trí tầng kĩ thuật nằm ở đâu trong các toà nhà:

• Tại các dự án nhà ở căn hộ chung cư nhỏ thì  tầng kỹ thuật thường nằm ở tầng thượng 
• Một số dự án căn hộ cao cấp với quy mô vừa và lớn (từ vài trăm căn/1block trở lên) tầng kỹ thuật sẽ nằm ở tầng tiếp theo của tầng thương mại ví dụ như dự án có 3 tầng thương mại ( tầng 1 , 2 ,3 ) thì tầng 4 sẽ được bố trí là tầng kỹ thuật .
• Đối với các dự án cao tầng từ 40 -50 tầng  thì tầng kỹ thuật sẽ bố trí ở tầng trung (khoảng giữa so với số tầng của tòa nhà đó). 
• Tầng kỹ thuật còn có tác dụng hạn chế khả năng lan rộng hỏa hoạn từ các tầng thương mại phía dưới. Ngoài ra còn là nơi bố trí làm phòng sinh hoạt cộng đồng của cư dân

Hệ thống kĩ thuật trong toà nhà chung cư bao gồm những gì

• Bể chứa nước sinh hoạt, bể chứa nước nóng của toà nhà. 
• Hệ thống thông gió. 
• Máy bơm nước, bể nước chữa cháy dự phòng. 
• Hệ thống quạt hút từ bếp của các căn hộ trong chung cư
• Hệ thống điều hòa trung tâm. 
• Máy chủ hệ thống thang máy, an ninh của tòa nhà.

Hệ thống thiết bị ở ộ tầng kỹ thuật chung

Tầng kĩ thuật chung cư có nhiều người làm việc không

Tầng kĩ thuật chung cư là nơi để máy móc điều hành, cho nên trừ những đợt bảo trì, kiểm tra thì gần như tầng này sẽ không có người làm việc. Khách hàng chọn mua căn hộ thuộc tầng này không cần ngại về vấn đề đông người làm việc ở đây

Mua căn hộ tại tầng kỹ thuật của chung cư

Có nên mua căn hộ chung cư ở tầng kĩ thuật

Thông thường khách hàng mua nhà để ở sẽ không chọn tầng kĩ thuật vì lượng tiêng ồn nó mang lại. Tuy nhiên, chúng tôi vẫn khuyên bạn nên mua căn hộ ở tầng kĩ thuật nếu tài chính của bạn không có nhiều nhưng vẫn muốn ở chung cư có cơ sở hiện đại.

Vì các căn hộ thuộc tầng kĩ thuật giá sẽ thấp hơn giá của căn hộ rất nhiều ( thường rẻ hơn vài trăm triệu so với giá trị các căn hộ khác) Hơn nữa là hiện nay khoa học kĩ thuật ngày càng tiên tiến thì việc chống ồn, cách âm ngày càng tốt, các căn hộ ở đây sẽ không quá ồn.

Tuy nhiên nếu gia đình bạn có ngừoi lớn tuổi và khó tính hay bạn chỉ thích cuộc sống yên tĩnh thì không nên chọn loại căn hộ này. Thay vào đó, bạn có thể chọn thuê căn hộ cho đến khi điều kiện kinh tế cho phép để mua và sở hữu riêng, vừa tiết kiệm vừa có thể trải nghiệm sống tốt nhất. 

Nếu bạn đang sinh sống, làm việc tại TPHCM. Bạn có thể tham khảo thêm thông tin về mức giá cho thuê căn hộ tại TPHCM để cân nhắc trước khi quyết định.

Có nên mua căn hộ tầng kỹ thuật chung cư không?

Căn hộ tại tầng kĩ thuật chung cư có bị ảnh hưởng không

Tầng kĩ thuật chung cư là tầng vận hành máy móc cho nên sẽ có tiếng ồn. Tuy nhiên, mức độ tiếng ồn cũng không quá cao như nhiều người tưởng tượng, mà nó chỉ ở một mức độ nhé tầm từ 50db -60db ngang với mức tiếng máy giặt hay tiếng nói chuyện trong trung tâm thương mại.

Hơn nữa với chất lượng cách âm ngày càng tốt cùng với máy móc ở phòng kĩ thuật hiện nay luôn được nhập khẩu và hạn chế tiếng ồn thì tầng kĩ thuật của chung cư ngày càng giảm tiếng ồn hơn.

Lưu ý khi mua căn hộ tầng kỹ thuật của chung cư

Hiện trạng tầng kỹ thuật chung cư bị thay đổi công năng

Công năng sử dụng của tầng kỹ thuật là như vậy, tuy nhiên tại 1 số chung cư thì CĐT sẽ thay đổi công năng thành căn hộ hoặc thậm chí là quán cafe, phòng gym…

Về không gian kỹ thuật của tòa nhà chung cư đã chỉ rõ, nhà chung cư ép buộc phải bố trí không gian kỹ thuật. Tuy nhiên, việc bố trí  này không đề nghị cụ thể là không gian kỹ thuật là cả tầng, hay 1 phần. Việc thay đổi công năng phải được nhà nước cho phép, cụ thể là Sở xây dựng của thành phố, tỉnh mà chung cư đó được xây dựng. Khi thay đổi phải đảm bảo tốt các công năng cũ của tầng kỹ thuật.

Kinh nghiệm mua căn hộ chung cư ở tầng kỹ thuật

Đối với các chung cư bình dân, chúng tôi khuyên bạn không nên mua hay đầu tư căn hộ tại các tầng kỹ thuật. Vì chung cư bình dân thì việc cách âm sẽ tệ hơn và nhà ở của bạn sẽ nhiều tiếng ồn nếu ở tầng kĩ thuật.

Tuy nhiên với dự án đẳng cấp và chất lượng thì hãy cân nhắc vì chất lượng xây dựng tại đây rất tốt, cách âm tốt, đặc biệt giá căn hộ lại rẻ hơn vài trăm triệu so với các hộ khác. Mặt khác, nếu có xảy ra hỏa hoạn thì căn hộ tại đây sẽ an toàn hơn các căn hộ khác.

Tham khảo ngay: Danh sách các dự án mua bán chung cư cao cấp khu vực TPHCM mà bạn có thể mua căn hộ tầng kỹ thuật.

Căn hộ được “hồ biến công băng” từ tầng kỹ thuật chung cư liệu có được cấp sổ đỏ

Theo luật pháp Việt Nam hiện hành thì các căn hộ “chuyển đổi công năng” từ tầng kỹ thuật chung cư sẽ không được cấp sổ đỏ/sổ hồng. 

Tuy nhiên, nếu như CĐT bổ sung, hoàn thiện các thủ tục hồ sơ gửi các cơ quan chuyên môn xin điều chỉnh công năng, giấy phép xây dựng. Trường hợp nếu các cơ quan chức năng đồng ý, chấp nhận điều chỉnh giấy phép xây dựng, quy hoạch… thì việc chuyển đổi công năng này sẽ dược chấp thuận và CĐT vẫn có thể cấp sổ cho cư dân mua nhà tại căn hộ tầng kĩ thuật

Đây là những thông tin giải đáp các thắc mắc của những khách hàng đang suy nghĩ về việc mua căn hộ tại tầng kĩ thuật chung cư. Hi vọng sau bài viết này bạn đã có đủ thông tin để quyết định có mua căn hộ tầng kĩ thuật chung cư hay không.