Thủ tục sang tên sổ đỏ rất quan trọng đối với việc chuyển nhượng, tặng cho hoặc thừa kế tài sản. Nắm bắt được thủ tục này giúp cả người mua và người bán thuận lợi hơn trong công việc và tiết kiệm được nhiều thời gian. Hãy cùng tìm hiểu về thủ tục này với GIATHUECANHO!
Khái quát về thủ tục sang tên sổ đỏ
Thủ tục sang tên sổ đỏ là gì?
Thủ tục sang tên sổ đỏ là gì?
Sang tên sổ đỏ là thủ tục để đăng ký biến động khi mua bán, tặng, cho hay thừa kế nhà đất. Việc sang tên có thể diễn ra với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, công trình,…Mà trong đó, việc sang tên xác nhận rõ ở trang thứ ba và thứ tư của giấy chứng nhận (Theo Khoản 1 Điều 20 của Thông tư 23/2014/TT – BTNMT)
Điều kiện để tiến hành sang tên sổ đỏ
Để thực hiện sang tên sổ đỏ, cả bên phía người bán và người mua cần thỏa mãn những điều kiện nhất định. Cụ thể:
Đối với người bán
- Có Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất và vẫn trong thời hạn sử dụng
- Đảm bảo tài sản sổ đỏ muốn sang tên không đang trong quá trình tranh chấp và quyền sử dụng đất cũng không bị kê biên.
Đối với người mua
Trừ một số ngoại lệ sau, hầu hết đối tượng đều có khả năng trở thành người mua:
- Cá nhân, tổ chức đang định cư nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài
- Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng hoặc tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.
- Hộ gia đình, cá nhân không được nhận chuyển nhượng hoặc tặng cho quyền sử dụng dụng đất ở, đất nông nghiệp thuộc rừng phòng hộ
- …
Sau khi đã chuẩn bị đầy đủ bộ hồ sơ cần nộp vào Bộ phận 1 cửa của Văn phòng Đăng ký Đất đai và đợi kết quả sau 10 ngày làm việc. Chú ý nên gọi điện để xác nhận có kết quả hay chưa trước khi đến nhận để đỡ tốn thời gian. Bên cạnh đó, trước khi nhận kết quả, người dân cần đến cơ quan thế để lấy thông báo đóng thuế trước.
Những lưu ý khi làm thủ tục sang tên sổ đỏ?
Cần kiểm tra hồ sơ sang tên sổ đỏ cẩn thận
Để đảm bảo việc sang tên sổ đỏ được an toàn, người mua hoặc nhận chuyển nhượng, cho tặng cần nhờ các phòng công chứng kiểm tra chính xác thông tin về tài sản. Bởi rất có thể sổ đỏ đang là một tài sản thế chấp tại ngân hàng mà người mua không hề hay biết.
Cần tiến hành kiểm tra bộ hồ sơ một cách kỹ lưỡng để chắc rằng không xảy ra bất kỳ sai sót, nhầm lẫn nào trong quá trình xử lý hồ sơ. Trong trường hợp phát hiện sai phạm, nên mau chóng sửa chữa, bổ sung, thay thế trước khi sang tên.
Chi phí sang tên sổ đỏ
Việc sang tên sổ đỏ dưới hình thức chuyển nhượng cần phải thanh toán những khoản phí và lệ phí nhất định bao gồm:
- Thuế thu nhập cá nhân do người bán nộp với mức nộp là 2% giá trị chuyển nhượng
- Lệ phí trước bạ do người mua nộp với mức nộp 0.5% của (giá đất x diện tích đất)
- Phí thẩm định hồ sơ do người mua nộp và mức nộp được quy định khác nhau theo mỗi địa phương.
Tuy nhiên, người nộp có thể được thỏa thuận từ người bán và người mua, không nhất thiết phải tuân theo quy định vừa nêu.
XEM THÊM
Quy trình sang tên sổ đỏ
Cần nhiều giấy tờ cho thủ tục sang tên sổ đỏ
Quy trình sang tên sổ đỏ thường trải qua bốn giai đoạn bao gồm: đặt cọc, công chứng và làm hồ sơ, nhận kết quả. Cụ thể:
Đặt cọc
Khi cả người mua và người bán cùng có những điểm thống nhất với nhau, để đảm bảo về việc mua được tài sản, người mua cần ký kết với người bán hợp đồng đặt cọc kèm với một số tiền gọi là tiền đặt cọc do cả hai thỏa thuận. Hợp đồng này thường được tạo do nhu cầu của cả hai và không cần phải thực hiện công chứng.
Công chứng
Cả hai có thể tự tiến hành thực hiện hợp đồng mua bán và mang đi công chứng. Để đảm bảo hợp đồng hoàn chỉnh, tránh được những sai sót không đáng có, cả người mua và người bán nên nhờ Văn phòng công chứng soạn thảo.
Chuẩn bị hồ sơ, nộp hồ sơ
Sau khi cả hai đã tiến hành ký kết hợp đồng, cần chuẩn bị thêm nhiều giấy tờ khác để làm thủ tục sang tên sổ đỏ. Có thể nói, trước khi tiến hành các thủ tục sang tên sổ đỏ, người sang tên cần chuẩn bị bộ hồ sơ giống hồ sơ mẫu được bán tại Bộ phận Một cửa Văn phòng đăng ký đất đai. Cụ thể, hồ sơ cần có những loại giấy tờ như sau:
- 01 bản chính và 02 bản sao y Sổ đỏ
- 02 bản chính công chứng hợp đồng mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất
- 02 bộ sao y chứng minh thư của người mua và người bán
- 02 bản sao y chứng thực tài sản chung hoặc riêng
- 01 bản kê theo mẫu về đăng ký biến động đất đai, tài sản
- 02 bản chính tờ khai lệ phí trước bạ
- 02 bản chính tờ khai thuế thu nhập cá nhân
- 02 bản chính tờ khai thuế đất phi nông nghiệp
- 01 bản chính sơ đồ vị trí thửa đất
Đợi kết quả
Tính 10 ngày sau khi bộ hồ sơ hoàn chỉnh được nộp sẽ có được kết quả sang tên sổ đỏ, người mua và người bán thực hiện nộp các loại thuế, phí, lệ phí liên quan trước khi nhận kết quả.
Như vậy, thủ tục sang tên sổ đỏ không quá khó để thực hiện. Với những chia sẻ từ cổng thông tin bất động sản GIATHUECANHO, hy vọng hữu ích cho bạn đọc.
Thông tin liên hệ GIATHUECANHO
- Địa chỉ: Số 1 Ung Văn Khiêm, Phường 25, Bình Thạnh, Hồ Chí Minh
- Số điện thoại: 0981 041 694
- Email: truongtainang2018@gmail.com
- Website: https://giathuecanho.com/
