Căn hộ dịch vụ là khái niệm khá mới lạ với nhiều người. Tuy nhiên, đây lại là hình thức cho thuê vô cùng hay ho với nhiều điểm vượt trội. Vậy hãy cùng tìm hiểu ngay căn hộ dịch vụ là gì? Có đặc điểm gì nổi bật? Có nên thuê căn hộ dịch vụ hay không? Đối tượng nào nên lựa chọn mô hình này? Và những lưu ý cần biết trước khi thuê nhé!
I. Căn hộ dịch vụ là gì?
Chắc hẳn cụm từ “căn hộ” thì đã quá quen thuộc với mọi người. Dùng để ám chỉ bất động sản nhà ở được xây dựng bên trong một chung cư. Đa phần xuất hiện ở các thành phố lớn. Vậy căn hộ dịch vụ hiểu đơn giản tức là căn hộ thông thường đi kèm với những dịch vụ đặc biệt.
Khám phá căn hộ dịch vụ là gì?
Căn hộ dịch vụ, có tên gọi tiếng anh là apartment service. Là một căn hộ cho thuê có đầy đủ các phòng chức năng bao gồm phòng khách, phòng ngủ, phòng bếp, toilet. Và nội thất tiện nghi cơ bản như giường ngủ, bàn ghế, tivi, tủ lạnh, điều hòa, máy giặt, tủ quần áo, bếp,… Đồng thời sẽ đi kèm với những tiện ích sẵn có nội khu dự án của tổng thể chung cư. Như hồ bơi, phòng tập gym, spa, công viên, bệnh viện, trường học, mua sắm, khu vui chơi,….
Tuy nhiên, điểm khác biệt của căn hộ này đó chính là sự kết hợp với các dịch vụ như một khách sạn. Trong đó bao gồm việc dọn dẹp nhà ở, giặt ủi quần áo, phục vụ ăn uống,…Điều này cho thấy căn hộ dịch vụ vừa có sự riêng tư, thoải mái như sống tại chính ngôi nhà của mình. Mà vẫn đảm bảo dịch vụ trọn gói và tiện nghi như nghỉ dưỡng tại một khách sạn cao cấp.
Vậy bạn có biết căn hộ thương mại là gì? có khác biệt gì so với căn hộ dịch vụ? Căn hộ thương mại là sự kết hợp giữa nhà ở và điểm kinh doanh. Khác với căn hộ dịch vụ thì đây là loại hình kinh doanh bán, cho thuê lâu dài.
II. Căn hộ dịch vụ có những đặc điểm nào?
Vị trí tọa lạc
Căn hộ dịch vụ phát triển ở Việt Nam chủ yếu ở các thành phố lớn. Nơi tập trung nhiều khách du lịch, người nước ngoài đi công tác, doanh nghiệp,… như Hồ Chí Minh, Hà Nội, Đà Nẵng, Vũng Tàu, Hải Phòng, Nha Trang, Bình Dương,…
Căn hộ dịch vụ cho thuê có thể nằm bên trong các tòa tháp chung cư, tòa nhà văn phòng, khách sạn, khu dân cư phức hợp,…
Đầy đủ tiện nghi
- Thừa hưởng trọn bộ những tiện ích sẵn có tại nơi mà căn hộ tọa lạc.
- Đem đến giải giáp nhanh chóng và hiệu quả trong công tác dọn dẹp nhà ở, ăn uống, giặt ủi,… Để bạn chú tâm cho công việc hoặc thư giãn mà không bận lòng về việc nhà nữa.
- An ninh đảm bảo tuyệt đối bởi đội ngũ bảo vệ và thiết bị tối tân nhất.
- Hỗ trợ dịch vụ đặc biệt khác như đặt vé máy bay, hỗ trợ phiên dịch, giấy tờ pháp lý,…
Tại đây, bạn được đáp ứng tối đa những nhu cầu thiết yếu của cuộc sống thường nhật. Việc của bạn cần làm chỉ là hưởng thụ cuộc sống đầy thoải mái, tiện nghi và thư giãn về cả thể chất lẫn tinh thần.
Khách thuê được phục vụ tất tần tật các dịch vụ thiết yếu hàng ngày
Sự lựa chọn đa dạng
Khi có ý định thuê căn hộ dịch vụ. Bạn sẽ có rất nhiều sự lựa chọn.
- Về mô hình nhà ở, không chỉ dưới dạng căn hộ thông thường. Bạn có thể lựa chọn dạng biệt thự, penthouse hoặc duplex,… vô cùng sang chảnh và đẳng cấp.
- Về quy mô phòng ngủ: khách hàng có đa dạng diện tích để lựa chọn như loại studio, 1 phòng ngủ, 2 phòng ngủ hoặc 3 phòng ngủ.
- Về nội thất: Từ nội thất cơ bản, hay nội thất cao cấp. Chỉ cần bạn yêu cầu, mọi thứ đều dễ dàng được đáp ứng.
- Về thời hạn thuê: Ngắn hạn hoặc dài hạn
Giá cho thuê căn hộ dịch vụ
Giá cho thuê cho mỗi căn hộ dịch vụ là khá cao. Không phải ai cũng đủ khả năng để chi trả. Đa phần chỉ những người thuộc giới thượng lưu hay người nước ngoài đi du lịch, công tác mới có khả năng sử dụng. Giá cho thuê dao động từ 350$ đến 2000$ trên 1 tháng.
III. Sự khác nhau giữa căn hộ dịch vụ và khách sạn, nhà ở, căn hộ chung cư
Khách sạn
Phòng ở khách sạn thông thường chỉ bao gồm phòng ngủ và phòng tắm. Những phòng cao cấp hơn sẽ có phòng tiếp khách. Dịch vụ trong mỗi phòng sẽ không đầy đủ tiện nghi như căn hộ dịch vụ. Khách sạn sẽ cung cấp các dịch vụ như ăn uống, vệ sinh phòng, phòng tập gym riêng ngoài tiền thuê phòng.
Nhà ở
Đây là ngôi nhà được xây dựng trên chính mảnh đất thuộc chủ sở hữu. Thông thường, nhà ở sẽ được thiết kế phù hợp với nhu cầu và điều kiện của gia chủ, cơ sở vật chất, phong cách trang trí phụ thuộc vào sở thích của chủ nhà. Đôi khi chủ nhà không ở đến thì cũng có thể tự quyết định cho thuê nhà ở. Tuy nhiên, không gian sống, sinh hoạt còn phụ thuộc vào điều xung quanh căn nhà, khu vực đó.
Căn hộ dịch vụ là sao? Có nên mua căn hộ dịch vụ không?
Căn hộ chung cư
Đây chính là không gian sống của nhiều gia đình trong một cộng đồng dân cư. Mỗi căn hộ được bày trí nhằm phục vụ nhu cầu sinh sống của gia đình trong căn hộ. Mỗi tầng của chung cư có các hộ gia đình sinh sống và trong mỗi căn hộ cũng có chia thành phòng khách, phòng ăn, phòng ngủ,… tạo không gian ấm cúng, gắn kết các thành viên trong gia đình. Căn hộ chung cư cũng cung cấp những tiện ích như khu vui chơi trẻ em, phòng tập gym, dịch vụ chăm sóc sức khỏe, siêu thị ,…
Căn hộ dịch vụ và căn hộ chung cư có gì khác nhau
IV. Đối tượng chính sử dụng căn hộ dịch vụ là gì?
Mô hình căn hộ dịch vụ cho thuê khá kén khách hàng do giá thành cao. Nhóm khách hàng thuê loại hình này chủ yếu là người nước ngoài làm việc tại Việt Nam hoặc người độc thân có thu nhập cao. Họ là những người có công việc bận rộn, không đủ thời gian để dọn dẹp và nấu nướng cho bản thân. Hoặc người đi công tác trong một khoảng thời gian tương đối dài.
- Thương nhân đi công tác
Mỗi chuyến công tác xa thường kéo dài một khoảng thời gian tương đối lâu. Do đó, nếu lựa chọn khách sạn thì sẽ tiêu tốn rất nhiều chi phí. Vậy căn hộ dịch vụ là vô cùng thích hợp. Bởi vừa sở hữu dịch vụ như ở khách sạn nhưng vẫn đảm bảo mức giá thuê tiết kiệm
Căn hộ dịch vụ là sự lựa chọn hoàn hảo cho doanh nhân bận rộn, đi công tác xa dài hạn
- Các cặp đôi đi hưởng tuần trăng mật
- Các bạn trẻ độc thân bận rộn với công việc
- Khách đi du lịch, nghỉ dưỡng
- Cho nhân viên trong một khoảng thời gian nhất định để thực hiện các nhiệm vụ của công ty
V. Phân loại căn hộ dịch vụ và giá cho thuê căn hộ ngắn hạn
1. Các loại căn hộ dịch vụ
Serviced apartments được chia làm 3 loại đại diện cho 3 phân khúc khách hàng.
- Căn hộ loại A: Là phân khúc cao cấp nhất dành cho tầng lớp thượng lưu giàu có;
- Căn hộ loại B:Là phân khúc tầm trung cho đối tượng thuộc tầng lớp trung lưu;
- Căn hộ loại C:Là loại có mức giá mềm nhất dành cho các khách hàng có ngân sách hạn chế.
Căn hộ dịch vụ có thể hình thành từ 2 nguồn. Một là dạng cá nhân do các chủ nhà sửa sang, biến hóa lại để cho thuê. Hai là dạng xây căn hộ dịch vụ hàng loạt do chủ trương từ đầu khi xây dựng chung cư của chủ đầu tư dự án.
Căn hộ thừa hưởng nhiều tiện ích đẳng cấp từ khu chung cư mà nó tọa lạc
2. Giá cho thuê căn hộ dịch vụ
- Loại căn hộ hạng A có giá trên 2000$/ tháng
- Loại căn hộ hạng B có giá cho thuê từ 1000 – 2000$/ tháng
- Loại căn hộ hạng C sẽ rẻ hơn nhiều. Chỉ từ 350$ đã có thể thuê một căn hộ như ý trong vòng 1 tháng.
Tuy nhiên cũng tùy vào vị trí, nội thất, diện tích,… mà bạn lựa chọn. Mức giá cũng dao động khác nhau. Thông thường mức giá thuê đã bao gồm tất cả các dịch vụ chỗ ở, điện, nước, internet, phí VAT,…
VI. Có nên thuê căn hộ dịch vụ
Trước tiên cùng điểm lại một số ưu điểm của căn hộ dịch vụ khiến ai cũng khao khát được sở hữu:
- Sự kết hợp hoàn hảo giữa căn hộ truyền thống và phòng khách sạn cao cấp
- Giá thành thấp hơn so với thuê khách sạn cùng phân khúc trong thời gian dài
- Diện tích lớn hơn, nhiều phòng chức năng và tiện ích hơn
- Gần gũi như nhà ở và đẳng cấp như khu nghỉ dưỡng
- Tiện nghi, thoải mái, tiết kiệm thời gian và công sức cho việc nhà.
Tuy nhiên, điểm hạn chế khiến nhiều người e ngại đó chính là giá thành cao cho dịch vụ thuê căn hộ này. Vậy câu hỏi có nên thuê căn hộ dịch vụ hay không quá dễ dàng để trả lời rồi phải không nào?
Nếu bạn có thu nhập cao, ổn định. Không có thời gian nấu nướng, dọn dẹp. Hoặc đơn giản là yêu thích cuộc sống thoải mái và được phục vụ. Thì căn hộ dịch vụ cho thuê là sự lựa chọn hoàn hảo để sinh sống và làm việc lâu dài. Ngược lại, nếu bạn có tài chính trung bình. Sự lựa chọn an toàn cho bạn chính là những căn hộ truyền thống. Có rất nhiều sự lựa chọn cho bạn từ bình dân đến cao cấp.
VII. Lưu ý gì khi thuê căn hộ dịch vụ (Service apartment)
Đầu tiên, hãy xác định rõ nhu cầu và khả năng của mình.
- Bạn cần thuê căn hộ dịch vụ ở đâu? Trong bao lâu? Diện tích ra sao? Khi nào thuê?
- Ngân sách của bản thân để tìm kiếm căn hộ nằm trong khả năng tài chính.
Xác định nhu cầu căn hộ dịch vụ của bạn là gì?
Trước khi quyết định chi trả một khoản tiền lớn. Dĩ nhiên bạn cần tìm hiểu để giá trị nhận lại được là thực sự xứng đáng.
- Phải lựa chọn chủ đầu tư hoặc người cho thuê nhà uy tín. Có pháp lý rõ ràng và được cam kết hỗ trợ lâu dài trong suốt thời gian lưu trú.
- Kiểm tra nội thất, dịch vụ xem có tương xứng với mô tả trong hợp đồng hay không
- Trao đổi kỹ các điều khoản trên hợp đồng. Hình thức phạt, đền bù nếu có.
VIII. Có nên đầu tư căn hộ dịch vụ cho thuê?
Sở hữu mức giá cho thuê hấp dẫn, nhiều nhà đầu tư trên thị trường bất động sản hiện nay, đặc biệt là người nước ngoài đang sinh sống và làm việc tại Việt Nam không ngại bỏ ra nguồn vốn lớn để kinh doanh. Tuy nhiên trước khi đưa ra quyết định đầu tư hay không thì bạn nên cân nhắc kỹ lưỡng giữa những ưu điểm và hạn chế sau:
1. Ưu điểm khi đầu tư căn hộ dịch vụ
- Nhu cầu thị trường lớn: Khi phải đối diện với công việc, cuộc sống ngày càng bận rộn thì hầu hết mọi người đều muốn dành nhiều thời gian để nghỉ ngơi, hồi phục năng lượng sau ngày dài làm việc. Bên cạnh đó, khi phải đi công tác xa, thời gian làm việc dài thì lựa chọn xu hướng lựa chọn loại hình dịch vụ này ngày càng nhiều.
- Nguồn thu cao và ổn định: Do tích hợp giữa căn hộ cho thuê thông thường và các dịch vụ của khách sạn nhằm đáp ứng tối đa nhu cầu của khách hàng nên giá cho thuê sẽ cao hơn. Nếu biết cách tận dụng những lợi thế mà căn hộ mang lại thì bạn hoàn toàn có thể nâng mức giá thuê phòng.
- Phương pháp kinh doanh hiệu quả: So với cách quản lý thu chi phòng trọ thông thường phức tạp, rắc rối thì đối với loại hình này bạn hoàn toàn có thể sử dụng các ứng dụng, phần mềm quản lý. Giúp việc kinh doanh, quản lý hiệu quả và đơn giản hơn.
Cơ hội đầu tư căn hộ dịch vụ cho thuê
2. Hạn chế đối với kinh doanh loại hình căn hộ dịch vụ
- Tính cạnh tranh cao: thị trường có tính hấp dẫn càng cao thì số lượng nhà đầu tư vào càng đông. Để có vị trí vững mạnh cần sự đầu tư về nguồn vốn, sự sáng tạo trong phong cách thiết kế, các dịch vụ cần thiết,…
- Vốn đầu tư ban đầu lớn: chi phí để xây dựng, thiết kế, trang trí, nội thất,…. của căn hộ dịch vụ ban đầu khá cao. Không phải ai cũng có đủ nguồn lực tài chính để ngay lập tức triển khai dự án.
IX. Kinh nghiệm kinh doanh căn hộ dịch vụ
Trước khi bắt đầu, bạn cần phải lên kế hoạch kinh doanh căn hộ dịch vụ kỹ lưỡng, nghiên cứu, cân nhắc các yếu tố sau:
- Ưu điểm, hạn chế của căn hộ dịch vụ và hướng giải quyết của nó;
- Nhu cầu thị trường và không gian phát triển;
- Những lợi thế có sẵn của bạn phù hợp với mô hình căn hộ dịch vụ.
Dưới đây là một số kinh nghiệm làm căn hộ dịch vụ mà giathuecanho.com muốn chia sẻ đến bạn, hy vọng sẽ giúp ích cho bạn:
- Xác định rõ mục đích đầu tư: giúp bạn có định hướng rõ ràng cho các kế hoạch tổ chức, thực hiện sau này;
- Khoanh vùng rõ khách hàng mục tiêu: nhằm xác định được đối tượng tiềm năng để khai thác tối đa các nhu cầu của họ;
- Áp dụng đòn bẩy tài chính: giúp giảm rủi ro tài chính cho người kinh doanh;
- Đàm phán hiệu quả: biết cách khai thác, chinh phục khách hàng có thể giúp nâng mức giá cho thuê, hợp tác lâu dài mang lại nguồn thu ổn định;
- Vận hành và quản lý hiệu quả: đem đến cho người thuê một cảm giác an toàn, tin tưởng vào dịch vụ nơi đây và giúp cho chủ đầu tư tiết kiệm chi phí đáng kể.
- Cải thiện chất lượng dịch vụ: vừa đáp ứng nhu cầu của khách hàng, vừa tối đa hóa lợi nhuận cho chủ đầu tư;
- Hoàn tất các thủ tục pháp lý căn hộ dịch vụ.
X. Các mô hình căn hộ dịch vụ bạn nên tham khảo
1. Căn hộ dịch vụ giá rẻ – mini
Thiết kế căn hộ dịch vụ với diện tích khá nhỏ, chỉ khoảng 25m2, nhưng vẫn kết hợp nhiều chức năng khác nhau như phòng khách, phòng ngủ, nhà bếp,…. Nội thất trong nhà thông thường là các thiết kế đa năng, tích hợp nhiều tiện ích. Căn hộ được sắp xếp khá linh hoạt, tiện nghi giúp tiết kiệm không gian sống. Giá thuê rẻ, khá phù hợp với nhiều đối tượng thuê phòng.
Căn hộ dịch vụ mini đang được ưa chuộng
Căn hộ dịch vụ mini thường nhận được nhiều sự quan tâm, lựa chọn từ các khách hàng là thương nhân, khách du lịch người nước ngoài như Nhật Bản, Singapore,… bởi truyền thống đơn giản, thói quen sinh hoạt trong không gian sinh sống nhỏ của họ.
2. Căn hộ dịch vụ quy mô trung bình
Diện tích phòng lớn hơn căn hộ mini khoảng 30m2, cũng tích hợp nhiều dịch vụ. Căn hộ thường có từ 1 đến 2 phòng ngủ, có khu vực phòng khách, bếp, nhà vệ sinh riêng. Cách bày trí của căn hộ cũng thoải mái và nhiều tiện nghi hơn căn hộ mini.
Căn hộ dịch vụ 2 phòng ngủ đầy đủ tiện nghi
Hiện nay, các khu căn hộ dịch vụ sẽ bao gồm quy mô nhỏ hoặc trung bình, mỗi khu khoảng từ 10 – 30 căn hộ, đáp ứng đầy đủ nhu cầu của khách đến lưu trú.
3. Căn hộ dịch vụ cao cấp
Loại hình dịch vụ cho thuê thường thấy ở các thành phố lớn như TP.HCM, Hà Nội, Hải Phòng,… Tất nhiên, dịch vụ cho thuê căn hộ cao cấp sẽ có chất lượng đúng như tên gọi của nó. Sẽ mang lại cảm giác thỏa mái, không gian sống tiện nghi, hiện đại nhất cho khách hàng lưu trú. Đối tượng mà các căn hộ dịch vụ cao cấp thường hướng đến thường là các doanh nhân, khách nước ngoài,… Vì vậy mà giá thuê căn hộ dịch vụ cao cấp này sẽ cao hơn.
Thiết kế căn hộ dịch vụ cao cấp, sang trọng
Một trong các loại serviced apartments cao cấp phổ biến hiện nay là “Condotel” – căn hộ khách sạn được trang bị đầy đủ sân vườn, nhà hàng, bể bơi, các phòng tập,… cho khách lưu trú. Quy mô của loại hình này khá lớn, có thể lên đến hàng trăm căn hộ, thiết kế căn hộ dịch vụ cực kỳ bắt mắt, sang trọng và thu hút.
XI. Một số dự án căn hộ dịch vụ hiện nay
Căn hộ dịch vụ ngày càng được nhiều người quan tâm và lựa chọn là điểm đến khi đi công tác xa nhà, khi đi du lịch hay cho những người bận rộn với công việc. Trước khi quyết định căn hộ thì bạn nên tìm hiểu kỹ lưỡng các nội dung, quy định của căn hộ đó. Dưới đây là một số gợi ý cho các dự án căn hộ dịch vụ uy tín và chất lượng mà bạn có thể tham khảo.
Riverside Serviced Apartment
Dự án Serviced apartment ho chi minh Riverside nằm tại quận 2, ngay khu Thảo Điền – nơi có giá cả đất đai vô cùng đắt đỏ – cách trung tâm Quận 1 thành phố tầm 20 phút đi bằng xe hơi. Với những ai thích không gian yên tĩnh, an toàn, tránh xa sự xô bồ, ồn ào của thành phố thì đây là một sự lựa chọn lý tưởng cho cá nhân và gia đình.
Riverside serviced apartments – vịnh hạ long giữa lòng Sài Gòn
Với quy mô lên đến trên 140 căn hộ, có thiết kế sang trọng, phong cách hiện đại và nội thất cao cấp, đảm bảo cho bạn một cuộc sống tiện nghi và thoải mái nhất. Giá cho thuê của căn hộ Riverside vào khoảng 1800 USD/tháng đến 3000 USD/tháng.
Charmington La Pointe
Là dự án căn hộ dịch vụ và căn hộ officetel, tọa lạc tại quận 10 – vị trí đắc địa ngay gần trung tâm thành phố, dễ dàng giao thông với các khu vực khác. Điểm mạnh của dự án chính là nơi hội tụ của tất cả các tiện ích hoàn hảo nhất: trung tâm mua sắm hạng sang, các tiện ích giải trí cao cấp như rạp chiếu phim, phòng tập gym, chăm sóc spa.
Xem ngay: Bảng giá cho thuê căn hộ Charmington La Point Cao Thắng
Ngắm nhìn vẻ đẹp của Charmington La Pointe
Căn hộ dịch vụ ở đây mang những tiện ích cao cấp, hiện đại bậc nhất hiện nay, là sự kết hợp các yếu tố sang trọng trong từng thiết kế, cách bày trí căn phòng hướng gió, hướng ánh sáng tự nhiên.
Dự án Sunshine Diamond River
Dự án Serviced Apartment Sunshine Diamond River được xây dựng tại quận 7 – được đánh giá là một trong 3 quận phát triển và đáng sống nhất TP.HCM. Đối với những ai yêu thích phong cách gần gũi với thiên nhiên, sống thư thái, hiện đại, thời thượng thì đây là chính là sự lựa chọn lý tưởng.
Serviced apartment quận 7 với nhiều tiện ích
Eurowindow River Park
Đây là dự án serviced apartment hanoi, là dự án triển khai đầu tiên của Cen Cuckoo – mô hình căn hộ dịch vụ đầu tiên có quy mô lớn của Việt Nam, của công ty cổ phần Bất động sản Thế Kỷ CenLand.
Eurowindow River Park có quy mô lớn nhất Việt Nam
Với mục tiêu đáp ứng nhu cầu nhà ở cho đội ngũ các chuyên gia nước ngoài, người dân đô thị bận rộn hoặc ngôi nhà thứ 2 cho những khách hàng muốn nâng cao chất lượng sống…
LỜI KẾT
Trên đây là tất tần tật những chia sẻ của Giathuecanho.com về căn hộ dịch vụ. Hi vọng với những kiến thức này có thể giúp bạn hiểu hơn về loại hình cho thuê căn hộ dịch vụ là gì? Nếu còn bất kỳ thắc mắc nào. Đừng ngần ngại, hãy liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ tư vấn và giải đáp.
